লগ ইননিবন্ধন
বিষয়সমূহ

PrepBank · বিষয়ভিত্তিক প্রশ্ন

Property Related Law

মোট প্রশ্ন৭৬৭এই পাতা১০০প্রতি পাতা১০০
প্রশ্ন দেখুনঅনুশীলন
ঘনত্ব
উত্তর
উত্তরিতবর্তমানপুনরায় দেখুনঅসম্পূর্ণ

Property Related Law

PrepBank · পাতা ৩ / ৮ · ২০১–৩০০ / ৭৬৭

২০১.
M, P-কে একটি ছবি আঁকার প্রতিশ্রুতি দেয়। এই প্রতিশ্রুতি কে সম্পাদন করতে পারবে?
  1. ক
    যে কেউ
  2. খ
    M নিজে
  3. গ
    M-র প্রতিনিধি
  4. ঘ
    খ বা গ
সঠিক উত্তর: খ
M নিজে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
M নিজে
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ৪০: প্রতিশ্রুতি কে সম্পাদন করবে-
যদি কোনো চুক্তির প্রকৃতি দেখে বোঝা যায় যে চুক্তির প্রতিশ্রুতি প্রস্তাবকারী (promisor) নিজেই সেই প্রতিশ্রুতি সম্পাদন করবেন, তাহলে তিনি নিজেই তা সম্পাদন করতে বাধ্য।
তবে, যদি এমন ইচ্ছা না থাকে, তাহলে প্রস্তাবকারী বা তার প্রতিনিধি, যোগ্য কোনো ব্যক্তি নিয়োগ করে প্রতিশ্রুতি সম্পাদন করাতে পারেন।

উদাহরণ (Illustrations):
(a) A, B-কে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ টাকা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়। A চাইলে নিজে অথবা অন্য কাউকে দিয়ে B-কে টাকা দিতে পারেন। যদি A মারা যায়, তবে তার প্রতিনিধি ঐ টাকা পরিশোধ করতে বাধ্য।
(b) A, B-র জন্য একটি ছবি আঁকার প্রতিশ্রুতি দেয়। এক্ষেত্রে A নিজেই প্রতিশ্রুতি সম্পাদন করতে হবে — অন্য কেউ পারবে না।
২০২.
যুদ্ধের কারণে কোন চুক্তি পালন অসম্ভব হয়ে পড়া- নিচের কোন নীতিটি নির্দেশ করে?
  1. ক
    Doctrine of election
  2. খ
    Doctrine of priority
  3. গ
    Doctrine of Lispendens
  4. ঘ
    Doctrine of frustration
সঠিক উত্তর: ঘ
Doctrine of frustration
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
Doctrine of frustration
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ ব্যর্থতা তত্ত্ব (The Doctrime of Frustration): যখন একটি চুক্তির উদ্দেশ্য আর কোনভাবেই সম্পাদন বা বাস্তবায়ন করা যায় না, তখন আদালত চুক্তির পরিসমাপ্তি হয়েছে বলে ঘোষণা দিতে পারে, এরূপ ঘোষণাকে ব্যর্থতার তত্ত্ব বলা হয়।
- এ্যানসন (Anson) সকল আইন ব্যবস্থাতেই চুক্তি পালনের নিয়মের পাশা-পাশি চুক্তি অবসানের বিধানও থাকে, যদি অবস্থা বিশেষের পরিবর্তনের ফলে চুক্তির পালন আইনত কিংবা বাস্তবে অসম্ভব হয়।

ব্যর্থতার তত্ত্ব সম্পর্কে বৃটেনের আইন: ১৮৬৩ সালের পূর্বে বৃটিশ Common Law অনুযায়ী চুক্তিতে বিপরীত মর্মে কোন শর্ত না থাকলে চুক্তির সংশিষ্ট পক্ষসমূহ চুক্তি পালনের অসম্ভাব্যতাকে চুক্তির পরিসমাপ্তির কারণ বলে আত্মপক্ষ সমর্থনের যুক্তি হিসেবে ব্যবহার করতে পারতো না। অর্থাৎ সকল চুক্তি আক্ষরিক অর্থে প্রযোজ্য হতো এবং সকল পক্ষই চুক্তি সম্পাদন করতে সর্বোতভাবে বাধ্য থাকতো।

- ১৮৬৩ সালের পর ব্যর্থতা তত্ত্বের প্রচলন শুরু হয় এবং এই তত্ত্বানুযায়ী অনেক ক্ষেত্রে আদালত ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তিকে রেহাই দেয়। নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে বৃটেনের আদালত চুক্তি নষ্ট হয়েছে বলে রায় দিতে পারে:-

ক) চুক্তির অপরিহার্য বস্তুর বিনাশ হলে;
খ) কোন উদ্দেশ্য অর্জন অসম্ভব হলে;
গ) আইনের পরিবর্তন হলে;
ঘ) পূর্বশর্ত পালনে ব্যর্থ হলে:
ঙ) মৃত্যু বা ব্যক্তিগত ক্ষমতা বিনষ্ট হলে; এবং
চ) যুদ্ধ ঘোষিত হলে।

- ব্যর্থতা তত্ত্বের ভিত্তি (Basis of the Doctrine of Furstration): বৃটেনের আইন অনুসারে আদালত নিম্নলিখিত অবস্থায় ব্যর্থতা তত্ত্ব প্রয়োগের মাধ্যমে চুক্তির পরিসমাপ্তির নির্দেশ দিয়েছেন:-
১. ধারণামূলক শর্ত: কোন কোন ক্ষেত্রে এই ধারণা করা হয় যে, প্রত্যেক চুক্তি পালিত না হওয়া পর্যন্ত একটি বিশেষ বস্তু বা অবস্থার উপস্থিতি বিদ্যমান থাকা আবশ্যিক বলে মনে করা হয়, ঐ অবস্থার অস্তিত্ব থাকলেই চুক্তি সম্পাদনযোগ্য অন্যথায় নয়। সুতরাং চুক্তি পালনের জন্য উক্ত বস্তু বা অবস্থা বিদ্যমান থাকা অপরিহার্য।
২. চুক্তির ভিত্তি ধ্বংস: যদি চুক্তিভুক্ত পক্ষসমূহের বিনা দোষে যে বস্তু বা অবস্থার উপর ভিত্তি করে চুক্তি সম্পাদন হয়েছিল, সই ভিত্তি বস্তু বা অবস্থা ধ্বংস হয়ে যায়, তবে তা ব্যর্থতা তত্ত্বের আওতায় আসবে।
৩. ন্যায়সঙ্গত সমাধান: চুক্তির গঠন এবং ব্যাখ্যার প্রকৃতি দ্বারা অর্থাৎ চুক্তিতে যদি এমন শর্ত বা অবস্থার উলে-খ থাকে যা ঘটলে চুক্তি বাতিল হবে, সেক্ষেত্রে অন্তর্নিহিত অর্থ দ্বারাই ন্যায়সঙ্গত সমাধান হবে অর্থাৎ চুক্তি বাতিল হবে।
৪. শর্তের পরিবর্তন: যে ক্ষেত্রে আদালত দেখতে পায় যেসব অবস্থার পরিপ্রেক্ষিতে একটি চুক্তি পালনীয় হবে যেসব অবস্থার আমূল পরিবর্তন ঘটেছে এবং এই পরিবর্তনের জন্য কোন পক্ষই দায়ী ছিল না। সেক্ষেত্রে চুক্তি ব্যর্থ হয়েছে বলে গণ্য করা হবে।
২০৩.
'ক', 'খ' -এর নিকট একশ টন তেল বিক্রি করতে সম্মত হন, কিন্তু কোন ধরণের তেল তা উল্লেখ নেই। এই সম্মতি চুক্তি আইনের কত ধারা অনুযায়ী বাতিল?
  1. ক
    ধারা ২৩
  2. খ
    ধারা ২৫
  3. গ
    ধারা ২৭
  4. ঘ
    ধারা ২৯
সঠিক উত্তর: ঘ
ধারা ২৯
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
ধারা ২৯
ঘ
ব্যাখ্যা
Contract Act, 1872- ধারা ২৯: অনিশ্চয়তার জন্য সম্মতি বাতিল-
যে সকল সম্মতির অর্থ সুনির্দিষ্ট নয়, বা সুনির্দিষ্ট করা সম্ভব নয় সেই সকল সম্মতি বাতিল।

উদাহরণ-
(ক) ক, খ এর নিকট "একশত টন তৈল" বিক্রয় করিতে সম্মত হন। ইহাতে কোন্ ধরনের তৈল বিক্রয়ের ইচ্ছা করা হইয়াছিল সেই বিষয়টি দেখানো হয় নাই। সম্মতিটি অনির্দিষ্টতার জন্য বাতিল।
২০৪.
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৬৬ ধারা অনুসারে প্রদত্ত আদেশের বিরুদ্ধে আপিলের মেয়াদ-
  1. ক
    ১ মাস
  2. খ
    ২ মাস
  3. গ
    ৩ মাস
  4. ঘ
    ৪ মাস
সঠিক উত্তর: ক
১ মাস
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
১ মাস
ক
ব্যাখ্যা
- অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৬৬ ধারার বিধান উন্নয়ন ইত্যাদি করার অধিকারের প্রশ্নে কালেক্টর সিদ্ধান্ত দিবেন:
১) যদি অকৃষি প্রজা ও তার ভূ-স্বত্বাধিকারীর মধ্যে এমন প্রশ্ন উঠে-
ক) উন্নয়ন কাজ করার অধিকার সম্বন্ধে; বা
খ) কোন বিশেষ একটি কাজ উন্নয়নমূলক কি না, 
তখন যে কোন পক্ষের আবেদন অনুযায়ী ডেপুটি কমিশনার সে সম্পর্কে সিদ্ধান্ত প্রদান করবেন।

২) ডেপুটি কমিশনারের প্রদত্ত আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে।
- এরূপ আপিলের ক্ষেত্রে জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত।
-----------------------------------------------------
- Section 66. Collector to decide question as to right to make improvement, etc. 
(1) If a question arises between the non-agricultural tenant and his landlord- 
(a) as to the right to make an improvement, or 
(b) as to whether a particular work is an improvement, 
the Deputy Commissioner may, on the application of either party, decide the question. 

(2) An appeal, if presented within thirty days from the date of the order appealed against, shall lie to the District Judge from every order passed by the Deputy Commissioner under sub-section (1) and the order passed by the District Judge on such appeal shall be final.
২০৫.
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর অধীন অগ্রক্রয়ের মামলার ক্ষেত্রে নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকার উপর কত হারে ক্ষতিপূরণ আদালতে জমা দিতে হবে?
  1. ক
    ৫%
  2. খ
    ২৫%
  3. গ
    ৬.২৫%
  4. ঘ
    ৮%
সঠিক উত্তর: ক
৫%
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
৫%
ক
ব্যাখ্যা
• The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ২৪ ধারায় অগ্রক্রয়ের মামলার সাথে আদালতে জমা দিতে হবে:

- নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকা [Consideration Money]; 
- নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকার উপর ৫% হারে ক্ষতিপূরণ;
- ভূমি হস্তান্তরের তারিখ হতে আবেদনের সমনের নোটিশ প্রদানের তারিখের মধ্যে ভূমি হস্তান্তর করা হয়েছে সেখানে কোন দালান, স্থাপনা বা কোন উন্নয়ন করার জন্য যে ব্যয় হয়েছে সেই ব্যয়ের উপর ৬.২৫% হারে বার্ষিক সুদ প্রদান।
২০৬.
কোর্ট ফী আইনে কয় প্রকারের কোর্ট ফীর উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ৫ প্রকার
  2. খ
    ২ প্রকার
  3. গ
    ৪ প্রকার
  4. ঘ
    ৩ প্রকার
সঠিক উত্তর: খ
২ প্রকার
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
২ প্রকার
খ
ব্যাখ্যা
• কোর্ট ফি:
দেওয়ানী মামলা করতে গেলে, প্রতি মামলায় আদালতকে একটি নিদিষ্ট পরিমাণ ফি বা খরচ দিতে হয়, আদালতকে দেওয়া এই খরচ কে কোর্ট ফি বলে। কোর্ট ফি সরকারের আয়ের একটি উৎস, সাধারণত প্রতি বছর সরকার তার বার্ষিক অর্থ পরিকল্পনায় কি বা কত হারে কোন বিষয়ে কেমন কোর্ট ফি নেয়া হবে তা নির্ধারণ করে।

কোর্ট ফি নির্ধারণ:
কিভাবে কোর্ট ফি নির্ধারণ করা হবে তা Court Fees Act 1870 এর Chapter III এবং Schedule I এবং II তে বলা আছে।

কোর্ট ফি ২ ধরনের:
১/ মূল্যমানের উপর ভিত্তি করে [Ad-valorem court fee];
২/ নির্দিষ্ট [Fixed court fee]।

মূল্যমানের উপর ভিত্তি করে [Ad-valorem court fee]:
কোন মোকদ্দমার মূল্যমান এর উপর বা দাবীর মূল্যমানের উপর ভিত্তি করে এই কোর্ট ফি নির্ণয় করা হয়ে থাকে।

নির্দিষ্ট [Fixed court fee]:
কিছু বিষয়ে বিচারের বিষয়টি যাই থাকুক না কেন আদালতেকে সুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমান ফি দিতে হয়। মোকদ্দমার মূল্যমানের উপর কোর্ট ফি নির্ভর করে না।
২০৭.
Cy-pres means-
  1. ক
    as soon as possible.
  2. খ
    as close as possible.
  3. গ
    vested interest.
  4. ঘ
    easement right.
সঠিক উত্তর: খ
as close as possible.
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
as close as possible.
খ
ব্যাখ্যা
⇒ The term ‘cy pres’ comes from the old French phrase ‘cy pres comme possible’, which means “as near as possible.”
- Cy pres is French for "as close" and is short for cy pres comme possible, or "as close as possible."
The term cy pres doctrine refers to a legal concept that gives courts the power to interpret the terms of a will, gift, estate, or charitable trust. 
- In the legal sphere, the phrase refers to ensuring that a donor’s or testator’s desires are followed out as nearly as possible, whether in a will or as part of a charitable trust or estate. 

⇒ "সাইপ্রেস" অর্থ- যতদূর সম্ভব। সাইপ্রেস নীতিটি ন্যায়পরায়নতার নীতি। যার ব্যবহারিক অর্থ হচ্ছে যতদূর সম্ভব কাছাকাছি। যেখানে ওয়াফ্ফনামায় একটি সুস্পষ্ট দাতব্য মনোভাব প্রকাশ করা হয়েছে, সেখানে তা ব্যর্থ হবেনা।

 ⇒ ওয়াক্ত সৃষ্টির উদ্দেশ্য সুনির্দিষ্ট থাকতে হবে। অন্যথায় এটা অবৈধ বলে গণ্য হবে। ওয়াফ্ফনামায় দান করার সদিচ্ছা সুস্পষ্টভাবে প্রকাশিত হলে, যে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ওয়াক্ত করা হয়েছে তা যদি কোন কারণে ব্যর্থ হয় তবে, ওয়াফ্ফের সম্পত্তি দরিদ্রের উপকারের জন্য অথবা যে উদ্দেশ্য ব্যর্থ হয়েছে তার নিকটতম অপর কোনো উদ্দেশ্যে ব্যবহার করতে হবে। ওয়াফ্ফের এই নীতি কে "সাইপ্রেস (Cy-press) মতবাদ বলা হয়।
২০৮.
চুক্তি আইন, ১৮৭২-এ প্রতিনিধিত্ব (Agency) পরিসমাপ্তির বিধান কোন ধারায় আছে?
  1. ক
    ধারা ১৮২
  2. খ
    ধারা ২০১
  3. গ
    ধারা ২১০
  4. ঘ
    ধারা ২২৫
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২০১
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২০১
খ
ব্যাখ্যা

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ২০১ অনুসারে, প্রতিনিধিত্বের (Agency) পরিসমাপ্তি ঘটতে পারে প্রিন্সিপালের ক্ষমতা প্রত্যাহার, এজেন্টের পরিত্যাগ, এজেন্সির কাজ সম্পন্ন হওয়া, প্রিন্সিপাল বা এজেন্টের মৃত্যু বা অপ্রকৃতিস্থ হওয়া, বা প্রিন্সিপালের দেউলিয়া হওয়ার মাধ্যমে।

⇒ চুক্তি আইনের ২০১ ধারার বিধান প্রতিনিধিত্বের পরিসমাপ্তি (Termination of agency):
প্রতিনিধিত্বের পরিসমাপ্তি ঘটতে পারে-
- প্রিন্সিপাল তার ক্ষমতা প্রত্যাহার করলে; অথবা
- এজেন্ট তার এজেন্সির কাজ পরিহার করলে; অথবা
- এজেন্সির কাজ সম্পন্ন হয়ে গেলে; অথবা
- প্রিন্সিপাল বা এজেন্টের মধ্যে কারও মৃত্যু হলে বা অপ্রকৃতিস্থ হলে; অথবা 
- দেনাদারদের প্রতিকারের জন্য প্রিন্সিপাল দেউলিয়া হলে।
-------------
⇒ The Contract Act, 1872, Section 201. Termination of agency:
 An agency is terminated by the principal revoking his authority; or by the agent renouncing the business of the agency; or by the business of the agency being completed; or by either the principal or agent dying or becoming of unsound mind; or by the principal being adjudicated an insolvent under the provisions of any Act for the time being in force for the relief of insolvent debtors.

২০৯.
নিম্নের কোনটি অকৃষি ভূমির উন্নয়ন নয়?
  1. ক
    পয়ঃসংযোগ স্থাপন
  2. খ
    পুকুর খনন
  3. গ
    পানির প্রবাহ সৃষ্টি
  4. ঘ
    সড়ক নির্মাণ
সঠিক উত্তর: ক
পয়ঃসংযোগ স্থাপন
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
পয়ঃসংযোগ স্থাপন
ক
ব্যাখ্যা
• অকৃষি ভূমি বলতে ‘আবাসিক ও অন্যান্য শ্রেণি’ অর্থে বাণিজ্যিক কার্যে বা শিল্পকার্যে ব্যবহৃত হয় না এইরূপ ভূমি বিবেচিত হইবে, যেমন, সরকারি-বেসরকারি সংস্থার বা ব্যক্তি মালিকানাধীন আবাসিক ও দাপ্তরিক ভবনাদি, রাস্তাঘাট, মাঠ, আঙিনা, স্থাপনা ইত্যাদি।
- অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৬৪ ধারায় উন্নয়নের সংজ্ঞা (Definition of improvement) দেয়া আছে। বলা হয়েছে, প্রজাস্বত্বের উন্নয়ন শব্দের ব্যবহারের অর্থ যে কাজ করার মাধ্যমে-

- প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অকৃষি জমির মূল্যমান বাড়ে এবং
- যে কাজ উক্ত জমির জন্য উপযুক্ত ও ধারা-৪ এ নির্ধারিত উদ্দেশ্যসমূহের যে কোন একটির সাথে সঙ্গতিপূর্ণ। যা অকৃষি কাজের জন্য ব্যবহার উপযোগী করে তোলে এবং এমন কাজ যা ভূমির সরাসরি সুবিধার জন্য করা হয় বা বাস্তবায়নের পর সরাসরি উপকারে আসে।

নিম্নোক্ত কাজসমূহও উন্নয়নের অন্তর্ভুক্ত হবে:
ক) চলাচল বা সড়ক পথের ব্যবস্থা:
খ) জন্য উন্মুক্ত স্থানের ব্যবস্থা:
গ) পানি নেওয়ার সুযোগ প্রদান;
ঘ) পানি নিষ্কাশনের জন্য নালা নির্মাণ,

উল্লিখিত প্রশ্নে, পুকুর খনন, পানির প্রবাহ সৃষ্টি এবং সড়ক নির্মাণ প্রদত্ত সংজ্ঞানুসারে উন্নয়নমূলক কাজের মধ্যেই পড়ে।

কিন্তু পয়ঃসংযোগ স্থাপন উন্নয়ন না, আবশ্যক কাজের মধ্যেই পড়ে। তাই অধিক গ্রহণযোগ্য হিসেবে এটি উত্তর হিসেবে নেয়া হয়েছে।
২১০.
The State Acquisition and Tinancy Act, 1950 এর কোন ধারায় পয়স্থি জমি খাস জমি হিসাবে গণ্য হবে?
  1. ক
    ৮৬
  2. খ
    ৮৭
  3. গ
    ৯০
  4. ঘ
    ১৪৩
সঠিক উত্তর: খ
৮৭
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
৮৭
খ
ব্যাখ্যা
The State Acquisition and Tinancy Act, 1950 এর ৮৭ ধারা মতে নদী বা সমুদ্র সরে যাওয়ার কারণে যখন কোন জমি বৃদ্ধিপ্রাপ্ত হয়- তখন এটিকে যে জোত বা প্রজাস্বত্বের সাথে সংযুক্ত হয়েছে সেই জোত বা প্রজাস্বত্বের পরিবৃদ্ধি হিসাবে বিবেচনা করা হবে না এবং এটি চূড়ান্তভাবে সরকারের বরাবর ন্যস্ত হবে এবং সরকারের নিয়ন্ত্রণাধীন থাকবে।
- নদী বা সমুদ্র সরে যাওয়ার কারণে কোন জমি পুনঃউদ্ভাবিত হলে বা জেগে উঠেছে বলে কথিত জমি কোন জোত এর পরিবৃদ্ধি হিসাবে দখলের কোন দাবি ঘোষণা করার জন্য। 
- কোন আদালত বা কর্তৃপক্ষের নিকট বিচারাধীন সকল মোকদ্দমা, দরখাস্ত, আপিল কিংবা অন্যান্য কার্যধারা উক্ত আদেশ কার্যকর হওয়ার তারিখ হতে আর অগ্রসর হবে না ও তা বাতিল হবে এবং কোন আদালত অনুরূপ দাবি সম্পর্কিত কোন মোকদ্দমা, আবেদন বা অন্যান্য আইনগত কার্যধারা আর গ্রহণ করবেন না।

অর্থাৎ The State Acquisition and Tinancy Act, 1950 এর  ৮৭ ধারায় পয়স্থি জমি খাস জমি হিসাবে গণ্য হবে।
২১১.
ভারতীয় উপমহাদেশে সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের খসড়া তৈরির জন্য কত সালে ৩য় আইন কমিশন গঠিত হয়?
  1. ক
    ১৮৫৮ সালে
  2. খ
    ১৮৬১ সালে
  3. গ
    ১৮৭০ সালে
  4. ঘ
    ১৮৭৮ সালে
সঠিক উত্তর: খ
১৮৬১ সালে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
১৮৬১ সালে
খ
ব্যাখ্যা

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের খসড়া প্রণয়নের উদ্দেশ্যে ১৮৬১ সালে ৩য় আইন কমিশন (3rd Law Commission) গঠন করা হয়।
- এই কমিশন প্রথমবারের মতো একটি খসড়া প্রস্তুত করলেও, পরবর্তীতে এতে বিভিন্ন সংশোধন ও পরিবর্তন আনা হয়।
- অবশেষে ১৮৮২ সালে ভারতীয় উপমহাদেশে "Transfer of Property Act" কার্যকর হয়।
- তাই, "৩য় আইন কমিশন" গঠিত হয়েছিল ১৮৬১ সালে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের সংক্ষিপ্ত ইতিহাস:
- ১৮৬১: ভারতীয় উপমহাদেশে ৩য় আইন কমিশন গঠিত হয়।
- ১৮৭০: উক্ত কমিশন আইনের খসড়া তৈরি করে।
- মি. আর্থার হাউস: আইনটি নিয়ে কাজ শুরু করেন।
- হুইটলি স্টোকস: তার পদত্যাগের পর আইনটি পুনঃপরীক্ষা করেন এবং ১৮৭৭ সালে বাছাই কমিটিতে প্রেরণ করেন।
- ১৮৭৮: বাছাই কমিটি প্রাথমিক রিপোর্ট পেশ করে।
-  ১৮৭৯: আইন কমিশনের রিপোর্ট যাচাইয়ের জন্য কমিটি গঠিত হয়, যারা পরিবর্তন ও পরিবর্ধন করে রিপোর্ট প্রকাশ করে এবং সংশোধিত বিলটি ভারতীয় গেজেটে প্রকাশিত হয়।

২১২.
A প্রতিশ্রুতি দিলো যে, সে B-কে টাকা দেবে যদি B C-কে বিয়ে করে। পরে C অন্য কাউকে বিয়ে করল। এখন—
  1. ক
    চুক্তি কার্যকর থাকবে
  2. খ
    চুক্তি বাতিল হয়ে যাবে
  3. গ
    আদালত বৈধ ঘোষণা করবে
  4. ঘ
    শর্তসাপেক্ষে কার্যকর থাকবে
সঠিক উত্তর: খ
চুক্তি বাতিল হয়ে যাবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
চুক্তি বাতিল হয়ে যাবে
খ
ব্যাখ্যা

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ৩৪ অনুসারে, Contingent Contract হলো এমন চুক্তি যা কোনো ভবিষ্যৎ অনিশ্চিত ঘটনার উপর নির্ভরশীল।
এখানে শর্ত ছিল: B যদি C-কে বিয়ে করে, তবে A টাকা দেবে। কিন্তু C অন্য কাউকে বিয়ে করেছে, অর্থাৎ শর্ত পূরণ আর কখনো সম্ভব নয়।
- তাই, ধারা ৩৪ অনুযায়ী ঘটনাটি অসম্ভব (impossible) হয়ে গেছে। ফলে চুক্তি Void (বাতিল) হয়ে যাবে।

- চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ৩৪ অনুসারে, যদি কোন কন্টিনজেন্ট কন্ট্রাক্ট (শর্তসাপেক্ষ চুক্তি) কোন ব্যক্তির ভবিষ্যৎ আচরণের উপর নির্ভরশীল হয় এবং সেই ব্যক্তি এমন কোন কাজ করে যা দ্বারা সেই শর্ত পূরণ করা অসম্ভব হয়ে যায়, তাহলে চুক্তিটি void (বাতিল) হয়ে যায়।

এখানে, চুক্তিটি contingent upon B marrying C (B-এর C-কে বিয় করার উপর শর্তাধীন)। কিন্তু C অন্য একজনকে (D-কে) বিয়ে করে ফেলেছে। C-এর এই কাজটি B-এর C-কে বিয়ে করার সম্ভাবনাকে অসম্ভব করে দিয়েছে (কারণ বাংলাদেশে বহুবিবাহ আইনত অবৈধ)।
সুতরাং, সঠিক উত্তর হলো: খ) চুক্তি বাতিল হয়ে যাবে।

----------
⇒ The Contract Act, 1872 section-34. When event on which contract is contingent to be deemed impossible, if it is the future conduct of a living person:
 If the future event on which a contract is contingent is the way in which a person will act at an unspecified time, the event shall be considered to become impossible when such person does anything which renders it impossible that he should so act within any definite time, or otherwise than under further contingencies. 

Illustration:
A agrees to pay B a sum of money if B marries C. 
C marries D. The marriage of B to C must now be considered impossible, although it is possible that D may die and that C may afterwards marry B.

২১৩.
অকৃষি প্রজা নিম্নের কোন উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ব্যবহার করতে পারেন?
  1. ক
    ধর্মীয় উদ্দেশ্যে
  2. খ
    ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে
  3. গ
    আবাসিক উদ্দেশ্যে
  4. ঘ
    উল্লিখিত সকল উদ্দেশ্যে
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত সকল উদ্দেশ্যে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত সকল উদ্দেশ্যে
ঘ
ব্যাখ্যা
The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 ধারা ৪: অকৃষি প্রজা যে সকল উদ্দেশ্যে অকৃষি জমি ব্যবহার করতে পারেন-
(ক) গৃহস্থালি বা আবাসিক উদ্দেশ্যে;
(খ) শিল্প বা ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে;
(গ) ধর্মীয় বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে।
২১৪.
কোনো অকৃষি প্রজা যদি নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন করে জমি কোর্ফা পত্তন দেয়, তাহলে তার-
  1. ক
    জরিমানা হবে
  2. খ
    অধিকার স্থগিত হবে
  3. গ
    অধিকার বাতিল হবে
  4. ঘ
    জমির উপর কর বসবে
সঠিক উত্তর: গ
অধিকার বাতিল হবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
অধিকার বাতিল হবে
গ
ব্যাখ্যা
NAT Act, 1949 ধারা ২৬ক: কোর্ফা পত্তন নিষিদ্ধ (Bar to Sub-let):
(১) এই আইন, বা প্রচলিত অন্য কোনো আইন, কিংবা কোনো চুক্তিতে ভিন্ন কিছু থাকলেও, কোনো অকৃষি প্রজা (non-agricultural tenant) তার ভাড়া নেওয়া জমির পুরোটা বা কোনো অংশ অন্য কাউকে কোর্ফা পত্তন দিতে পারবে না- যে কোনো শর্তেই হোক না কেন।

(২) যদি কেউ এই নিষেধাজ্ঞা লঙ্ঘন করে তার ভাড়াকৃত জমি বা তার কোনো অংশ কোর্ফা পত্তন করে, তাহলে-
- সেই প্রজার জমির ওপর অধিকার বাতিল (extinguished) হয়ে যাবে।
- এবং সেই জমি বা তার অংশ সকল দায়-দেনা মুক্তভাবে সরকার (প্রাদেশিক সরকার)-এর অধীনে চলে যাবে।
২১৫.
The Non-Agricultural Tenancy Act 1949 অনুসারে অকৃষি প্রজা ও মালিকের মধ্যে উন্নয়ন বিষয়ক কোনো প্রশ্নের সমাধান করতে পারেন কে?
  1. ক
    দেওয়ানী আদালত
  2. খ
    সহকারী কমিশনার
  3. গ
    ডেপুটি কমিশনার
  4. ঘ
    স্থানীয় সরকার
সঠিক উত্তর: গ
ডেপুটি কমিশনার
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
ডেপুটি কমিশনার
গ
ব্যাখ্যা
⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act 1949 এর ধারা ৬৬ মতে উন্নয়ন ইত্যাদি করার অধিকারের প্রশ্নে কালেক্টর সিদ্ধান্ত দিবেন:
১) যদি অকৃষি প্রজা ও তার ভূ-স্বত্বাধিকারীর মধ্যে এমন প্রশ্ন উঠে-
ক) উন্নয়ন কাজ করার অধিকার সম্বন্ধে; বা
খ) কোন বিশেষ একটি কাজ উন্নয়নমূলক কি না,
তখন যে কোন পক্ষের আবেদন অনুযায়ী ডেপুটি কমিশনার সে সম্পর্কে সিদ্ধান্ত প্রদান করবেন।
 ২) ডেপুটি কমিশনারের প্রদত্ত আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে। এরূপ আপিলের ক্ষেত্রে জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত।
 অর্থাৎ উন্নয়ন করার অধিকার আছে কিনা বা কোন নির্দিষ্ট কাজ উন্নয়নমূলক কিনা সেই বিষয়ে কোন প্রশ্ন দেখা দিলে সেই প্রশ্ন ডেপুটি কমিশনার নির্ধারণ করবেন।
-------------------------
⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act 1949 Section 66. Collector to decide question as to right to make improvement, etc.
(1) If a question arises between the non-agricultural tenant and his landlord-
(a) as to the right to make an improvement, or 
(b) as to whether a particular work is an improvement, the Deputy Commissioner may, on the application of either party, decide the question.
(2) An appeal, if presented within thirty days from the date of the order appealed against, shall lie to the District Judge from every order passed by the Deputy Commissioner under sub-section (1) and the order passed by the District Judge on such appeal shall be final.
২১৬.
"স্থাবর সম্পত্তি" এর উদাহরণ নয় কোনটি?
  1. ক
    পথের অধিকার
  2. খ
    গাছে থাকা ফল
  3. গ
    মাছ ধরার অধিকার
  4. ঘ
    উল্লিখিত সব
সঠিক উত্তর: খ
গাছে থাকা ফল
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
গাছে থাকা ফল
খ
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 ধারা ২(৬)- "স্থাবর সম্পত্তি" (immoveable property) বলতে বোঝায়-
ভূমি, ভবন, ভূমি থেকে উৎপন্ন সুবিধাসমূহ এবং ভূমির সঙ্গে সংযুক্ত বা ভূমির সঙ্গে স্থায়ীভাবে সংযুক্ত যেকোনো বস্তু, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ভাতা, পথ, আলো, ফেরিঘাট ও মাছ ধরার অধিকারের মতো বিষয়সমূহকে।

তবে এর অন্তর্ভুক্ত নয়-
(ক) দাঁড়ানো কাঠ, জন্মানো ফসল বা ঘাস, তাৎক্ষণিক কাটা হবে কি না সেটা বিবেচ্য নয়;
(খ) গাছে থাকা ফল বা রস—তা বর্তমানে থাকুক বা ভবিষ্যতে উৎপন্ন হোক;
(গ) ভূমির সঙ্গে সংযুক্ত বা মাটিতে স্থাপনকৃত যন্ত্রপাতি, যদি তা জমির অংশ হিসেবে বিবেচিত না হয়ে পৃথকভাবে বিবেচিত হয়।
২১৭.
স্থাবর সম্পত্তির ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটে-
  1. ক
    বাজেয়াপ্তির মাধ্যমে
  2. খ
    নির্ধারিত সময় শেষ হলে
  3. গ
    আত্মসমর্পণের মাধ্যমে
  4. ঘ
    উল্লিখিত সকল ভাবে
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত সকল ভাবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত সকল ভাবে
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 এর ধারা ১১১ অনুযায়ী নিম্নলিখিতভাবে স্থাবর সম্পত্তির ইজারার পরিসমাপ্তি ঘটে-
(ক) নির্ধারিত সময় শেষ হওয়ার মাধ্যমে;
(খ) লিজের মেয়াদ কোনো নির্দিষ্ট ঘটনার ওপর নির্ভরশীল থাকলে, সেই ঘটনা ঘটার মাধ্যমে;
(গ) লিজদাতার সম্পত্তিতে স্বার্থ শেষ হয়ে গেলে, অথবা তার হস্তান্তরের ক্ষমতা কোনো ঘটনার ওপর নির্ভর করলে, সেই ঘটনা ঘটার মাধ্যমে;
(ঘ) সম্পত্তির সম্পূর্ণ স্বার্থ একই ব্যক্তি ও একই অধিকারভুক্ত হয়ে গেলে;
(ঙ) স্পষ্ট আত্মসমর্পণের মাধ্যমে—অর্থাৎ, উভয় পক্ষের সম্মতিতে লিজগ্রহীতার নিজস্ব অধিকার লিজদাতাকে ফিরিয়ে দেওয়া;
(চ) ইঙ্গিতপূর্ণ আত্মসমর্পণের মাধ্যমে;

(ছ) বাজেয়াপ্তির (forfeiture) মাধ্যমে—যেমনঃ
১. লিজগ্রহীতা এমন কোনো শর্ত ভঙ্গ করেন যাতে লিজদাতা পুনরায় দখল নিতে পারেন,
২. লিজগ্রহীতা নিজেকে লিজগ্রহীতা না বলে অন্য কারো পক্ষে মালিকানা দাবি করেন বা নিজে মালিকানা দাবি করেন,
৩. লিজগ্রহীতা দেউলিয়া ঘোষিত হন এবং লিজে উল্লিখিত থাকে যে এ অবস্থায় লিজদাতা পুনরায় দখল নিতে পারবেন—এবং এই যে কোনো ক্ষেত্রে, লিজদাতা বা তার স্থানাভিষিক্ত ব্যক্তি লিজগ্রহীতাকে লিখিতভাবে লিজ শেষ করার ইচ্ছা জানালে;

(জ) লিজ শেষ করার বা ছাড়ার বা ছাড়ার ইচ্ছার নোটিশের মেয়াদ শেষ হলে, যদি এটি পক্ষগুলোর একপক্ষ অপর পক্ষকে নিয়ম মেনে প্রদান করে।
২১৮.
কায়েমি স্বার্থের ক্ষেত্রে যে ঘটনার উপর স্বার্থটি নির্ভর করে, তা-
  1. ক
    সংঘটিত হতে পারে
  2. খ
    সংঘটিত নাও হতে পারে
  3. গ
    অবশ্যই সংঘটিত হবে
  4. ঘ
    ক ও খ
সঠিক উত্তর: গ
অবশ্যই সংঘটিত হবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
অবশ্যই সংঘটিত হবে
গ
ব্যাখ্যা
• ধারা ১৯: কায়েমি স্বার্থ
যেক্ষেত্রে কার্যকর হওয়ার সময় নির্ধারণ না করে সম্পত্তি হস্তান্তর দ্বারা কোন ব্যক্তির অনুকূলে স্বার্থ সৃষ্টি করা হয়, অথবা হস্তান্তরে এরূপ শর্ত থাকে যে, তা অবিলম্বে বলবৎ হবে, অথবা এরূপ একটি ঘটনার পর বলবৎ হবে, যা অবশ্যই ঘটবে, সেক্ষেত্রে হস্তান্তরের শর্তাবলি হতে বিপরীত উদ্দেশ্য প্রতীয়মান না হলে এরূপ স্বার্থ কায়েমি বলে গণ্য হবে।
দখল পাওয়ার পূর্বে হস্তান্তরগ্রহীতার মৃত্যু হলে ন্যস্ত স্বার্থ বা কায়েমি স্বার্থ ব্যর্থ হবে না।

Section 19: Vested interest
Where, on a transfer of property, an interest therein is created in favour of a person without specifying the time when it is to take effect, or in terms specifying that it is to take effect forthwith or on the happening of an event which must happen, such interest is vested, unless a contrary intention appears from the terms of the transfer. 
A vested interest is not defeated by the death of the transferee before he obtains possession.
২১৯.
A, B-কে তার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার ক্ষমতা দেন। পরে A নিজেই সেই বাড়ি ভাড়া দেন। A-এর এই কাজটি কী?
  1. ক
    B-এর বিরুদ্ধে অবহেলা
  2. খ
    B-এর সাথে নতুন চুক্তি
  3. গ
    B-এর ক্ষমতার নিহিত প্রত্যাহার
  4. ঘ
    B-এর ক্ষমতার স্পষ্ট প্রত্যাহার
সঠিক উত্তর: গ
B-এর ক্ষমতার নিহিত প্রত্যাহার
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
B-এর ক্ষমতার নিহিত প্রত্যাহার
গ
ব্যাখ্যা

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২০৭ এবং এর Illustration অনুসারে, এজেন্টের কর্তৃত্ব প্রত্যাহার (Revocation of Authority) প্রকাশ্য (Expressed) বা নিহিত (Implied) হতে পারে। Principal-এর conduct (আচরণ) থেকে যদি implied revocation বোঝা যায়, তা বৈধ।

এখানে, A (প্রিন্সিপাল) প্রথমে B (এজেন্ট) কে তার বাড়ি ভাড়া দেওয়ার authority দিয়েছেন। পরে A নিজেই বাড়িটি ভাড়া দিলেন। A-এর এই conduct (আচরণ) থেকে বোঝা যায় যে তিনি B-এর authority আর কার্যকর থাকতে দিচ্ছেন না। এটি B-এর authority-এর একটি নিহিত প্রত্যাহার (Implied Revocation)।

ধারা ২০৭-এর Illustrationটি এই scenario-টি সরাসরি কভার করে: "A empowers B to let A's house. Afterwards A lets it himself. This is an implied revocation of B's authority."

অতএব, A-এর কাজটি B-এর ক্ষমতার নিহিত প্রত্যাহার।
---------
⇒ The Contract Act, 1872 section- 207. Revocation and renunciation may be expressed or implied:
Revocation and renunciation may be expressed or may be implied in the conduct of the principal or agent respectively. 
Illustration:
A empowers B to let A's house. Afterwards A lets it himself. This is an implied revocation of B's authority.

২২০.
The State Acquisition Tenancy Act, 1950 এর কত ধারায় "Preparation of record-of-rights" এর বিধান আছে?
  1. ক
    ১৭
  2. খ
    ১৮
  3. গ
    ১৯
  4. ঘ
    ২০
সঠিক উত্তর: ক
১৭
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
১৭
ক
ব্যাখ্যা
The State Acquisition Tenancy Act, 1950 এর ১৭ ধারার বিধান স্বত্বলিপি প্রস্তুতকরণ (Preparation of record-of-rights):
- সরকার অধিগ্রহণ ও অধিগ্রহণকৃত স্বার্থের ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের জন্য- খতিয়ান তৈরির ঘোষণা দিতে পারেন, সর্বশেষ প্রস্তুতকৃত ও চূড়ান্তভাবে প্রকাশিত স্বত্বলিপি বা খতিয়ান রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক রিভিশন বা পুনর্বিবেচনা করতে পারে।
-----------
- Section 17. Preparation of record-of-rights:
(1) The Government may, with a view to acquisition under the provisions of this Act of the interests of all rent-receivers within any district, part of a district or local area and of such other interests in land therein as are liable to be acquired under the provisions of this Act, and with a view to the assessment of compensation payable for all such interests including the interests which have already been acquired under Chapter II, make an order directing- 
(a) that a record-of-rights be prepared in respect of such district, part of a district or local area, or 
(b) that the record-of-rights, last prepared and finally published under Chapter X of the Bengal Tenancy Act, 1885, in respect of such district, part of a district or local area, be revised, by a Revenue-officer in accordance with the provisions of this Chapter and with such rules as may be made in this behalf by the Government. 
(2) If any order has been made under section 101 of the Bengal Tenancy Act, 1885, or under section 117 of the Sylhet Tenancy Act, 1936, for the preparation of a record-of-rights in respect of any district, part of a district or local area, but the preparation of such record-of-rights has not been completed or such record-of-rights has not been finally published at the time when an order is made under sub-section (1) for the preparation or revision of a record-of-rights in respect of such district, part or area, then on the making of an order under the said sub-section, all further proceedings relating to the preparation of the record-of-rights under the said Act shall be stayed; and such record-of-rights shall be prepared in accordance with the provisions of this Chapter and with such rules as may be made in this behalf by the Government: 

Provided that any proceedings in respect of the preparation of such record-of-rights commenced under Chapter X of the Bengal Tenancy Act, 1885, or under Chapter IX of the Sylhet Tenancy Act, 1936, and undertaken prior to the publication of the draft of such record-of-rights under section 103A of the Bengal Tenancy Act, 1885, or under section 119 of the Sylhet Tenancy Act, 1936, as the case may be, shall, for the purposes of the preparation of such record-of-rights under this Chapter, be deemed to have been commenced and undertaken under this Chapter. 
(3) A notification in the official Gazette of an order under sub-section (1) shall be conclusive evidence that the order has been duly made.
২২১.
Feeding the grant by estoppel নীতির ক্ষেত্রে হস্তান্তর কার্যকর হবে কখন?
  1. ক
    যখন হস্তান্তরকারী চুক্তি বাতিল করে
  2. খ
    যখন হস্তান্তর গ্রহীতা অন্য কারও কাছে বিক্রি করে
  3. গ
    যখন হস্তান্তরকারী ভবিষ্যতে সম্পত্তিতে স্বত্ব অর্জন করে
  4. ঘ
    যখন হস্তান্তরকারী সম্পত্তির স্বত্ব ত্যাগ করে
সঠিক উত্তর: গ
যখন হস্তান্তরকারী ভবিষ্যতে সম্পত্তিতে স্বত্ব অর্জন করে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
যখন হস্তান্তরকারী ভবিষ্যতে সম্পত্তিতে স্বত্ব অর্জন করে
গ
ব্যাখ্যা
⇒ Feeding the grant by estoppel নীতিটি হলো, যদি কোনো ব্যক্তি কোনো চুক্তি কার্যকর করার ক্ষমতা না থাকা সত্ত্বেও চুক্তিতে আবদ্ধ হয় এবং পরবর্তীকালে যদি এ চুক্তি কার্যকর করার ক্ষমতা অর্জন করে, তাহলে সে ঐ চুক্তি কার্যকর করতে বাধ্য থাকবে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪৩ ধারা Feeding the grant by estoppel নীতির উপর প্রতিষ্ঠিত।

৪৩ ধারা অনুসারে,
যেখানে কোনো ব্যক্তি প্রতারণামূলকভাবে বা ভুলক্রমে প্রকাশ করে যে, সে কোনো নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য ক্ষমতাবান এবং মূল্যের বিনিময়ে তা হস্তান্তরের ঘোষণা করে, সেখানে পরবর্তীকালে এই চুক্তি বহাল থাকার সময় সে যদি ঐ সম্পত্তিতে কোনো স্বত্ব অর্জন করে, তাহলে হস্তান্তর গ্রহীতার ইচ্ছা অনুসারে এই হস্তান্তর তার এই পরবর্তীকালে অর্জিত স্বত্বের উপর বলবৎ হবে।

ধারা ৪৩: অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর করা এবং পরে হস্তান্তরকারী যদি সম্পত্তিতে স্বার্থ অর্জন করেন-
যদি কোনো ব্যক্তি প্রতারণা বা ভুলভাবে দাবি করে যে, তাকে একটি স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য অনুমতি দেওয়া হয়েছে এবং সে সেই সম্পত্তি মূল্যবান কিছু দাবির মাধ্যমে হস্তান্তরের চেষ্টা করে, তবে যদি ওই সম্পত্তির ক্রেতা (ট্রান্সফেরি) চায়, তবে সেই হস্তান্তর এমন কোনও স্বার্থে প্রযোজ্য হবে, যা হস্তান্তরকারী ভবিষ্যতে সম্পত্তির উপর অধিকারী হবে, যতদিন না পর্যন্ত চুক্তিটি মুলতুবি থাকে।

এটি সৎ বিশ্বাসে হস্তান্তরকারী ব্যক্তির অধিকারকে কোনোভাবে প্রভাবিত করবে না, যারা হস্তান্তরকারী সম্পর্কিত কোনো অবগতির ভিত্তিতে বিনিময়ে সম্পত্তি গ্রহণ করেছে।
২২২.
The Registration Act, 1908 এর ধারা ৩৯ কীসের সাথে সম্পর্কিত?
  1. ক
    দলিল জমাদান
  2. খ
    রেজিস্ট্রেশন ফিস
  3. গ
    ক্ষমতাপ্রাপ্ত এজেন্ট
  4. ঘ
    সমন, কমিশন ও সাক্ষী
সঠিক উত্তর: ঘ
সমন, কমিশন ও সাক্ষী
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
সমন, কমিশন ও সাক্ষী
ঘ
ব্যাখ্যা
ধারা ৩৯- সমন, কমিশন এবং সাক্ষী সম্বন্ধে আইন:
দেওয়ানি মোকদ্দমায় সমন, কমিশন, সাক্ষীগণের উপস্থিতি বাধ্যকরণ, এবং তাহাদের পারিতোষিক সংক্রান্ত আপাতত বলবৎ আইন, পূর্বোক্ত ক্ষেত্র ব্যতীত এবং প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ, এই আইনের অধীন জারিকৃত কোন সমন বা কমিশন এবং উপস্থিতির জন্য সমনপ্রাপ্ত যে কোন ব্যক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।

[The law in force for the time being as to summonses, commissions and compelling the attendance of witnesses, and for their remuneration in suits before Civil Courts, shall, save as aforesaid and mutatis mutandis, apply to any summons or commission issued and any person summoned to appear under the provisions of this Act.]
২২৩.
A, B-কে ১ লাখ টাকা দান করে, এবং শর্ত রাখে যে ইচ্ছামতো ১০,০০০ টাকা ফেরত নেবেন। দানটির কোন অংশ বৈধ?
  1. ক
    সম্পূর্ণ অংশ বৈধ
  2. খ
    ৯০,০০০ টাকা পর্যন্ত
  3. গ
    ১০,০০০ টাকা পর্যন্ত
  4. ঘ
    সম্পূর্ণ দান অবৈধ
সঠিক উত্তর: খ
৯০,০০০ টাকা পর্যন্ত
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
৯০,০০০ টাকা পর্যন্ত
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ১২৬ – কখন দান স্থগিত বা বাতিল করা যেতে পারে (When gift may be suspended or revoked):
দাতা ও দানগ্রহীতা যদি এমন কোনো নির্দিষ্ট ঘটনার জন্য সম্মত হন, যা দাতার ইচ্ছার উপর নির্ভর করে না, তাহলে সেই ঘটনা ঘটলে দান স্থগিত বা বাতিল করা যেতে পারে। কিন্তু যদি দানটি এমনভাবে শর্তযুক্ত হয় যে, দাতা নিজের ইচ্ছামতো পুরো দান বা এর কোনো অংশ পূর্ব-সম্মতিসাপেক্ষে বাতিল করতে পারেন- তবে সেই দান সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে অকার্যকর বলে বিবেচিত হবে।

এছাড়াও, একটি দান এমন কোন পরিস্থিতিতে বাতিলযোগ্য, যা একটি চুক্তি হলে বাতিল করা যেত - তবে কেবলমাত্র “consideration” না থাকার কারণে নয়।
এই ধারায় আরও বলা হয়েছে, যদি কোনো ব্যক্তি বিনিময়মূল্য দিয়ে এবং পূর্বজ্ঞান ছাড়া দানকৃত সম্পত্তি কিনে নেয়, তবে এই বিধান তার ওপর প্রযোজ্য হবে না।

উদাহরণ:
(ক) A একটি জমি B-কে দান করে, তবে B ও তার উত্তরাধিকারীরা যদি A-র জীবদ্দশায় মারা যায়, তাহলে জমি A ফেরত নিতে পারবেন — এই শর্তে দান করা হয়। পরে B মারা যায় এবং তার কোনো উত্তরাধিকারী ছিল না। সুতরাং, A জমি ফেরত নিতে পারবেন।

(খ) A, B-কে ১ লাখ টাকা দান করে এবং শর্ত রাখে যে তিনি ইচ্ছামতো ১০,০০০ টাকা ফেরত নিতে পারবেন। এই ক্ষেত্রে দান ৯০,০০০ টাকা পর্যন্ত বৈধ, কিন্তু ১০,০০০ টাকার ক্ষেত্রে শর্তটি অবৈধ, এবং তা A- এরই থেকে যাবে।
২২৪.
রাকিব তার একটি দোকান শুভর কাছে রেহেন রেখে, তার থেকে ১ লক্ষ টাকা ঋন গ্রহন করে। এক্ষেত্রে রাকিবের ঋণের দাবী-
  1. ক
    নিরাপদ ঋণ হিসেবে গণ্য হবে না
  2. খ
    নালিশযোগ্য দাবী হিসেবে গণ্য হবে না
  3. গ
    জামানতবিহীন ঋণ হিসেবে গণ্য হবে
  4. ঘ
    নালিশযোগ্য দাবী হিসেবে গণ্য হবে
সঠিক উত্তর: খ
নালিশযোগ্য দাবী হিসেবে গণ্য হবে না
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
নালিশযোগ্য দাবী হিসেবে গণ্য হবে না
খ
ব্যাখ্যা
• নালিশযোগ্য দাবী (Actionable Claim)

অনিরাপদ ঋণের দাবীকে নালিশযোগ্য দাবী বলা হয়েছে। অনিরাপদ ঋণ অর্থ যে ঋণের বিপরীতে কোন জামানত থাকে না বা জামানতবিহীন ঋণ। জামানতসহ বন্ধকের ক্ষেত্রে ঋণের দাবী নালিশযোগ্য দাবী না কারণ বন্ধক একটি নিরাপদ ঋণ।

উল্লিখিত ক্ষেত্রে রাকিব তার একটি দোকান শুভর কাছে রেহেন রেখে, তার থেকে ১ লক্ষ টাকা ঋন গ্রহন করে। এক্ষেত্রে রাকিবের ঋণের দাবী নালিশযোগ্য দাবী হিসেবে গণ্য হবে না। কারণ বন্ধক একটি নিরাপদ ঋণ। যদি রাকিব বন্ধক ছাড়া অর্থাৎ জামানত ছাড়া ঋণ গ্রহণ করতো। তাহলে তা নালিশযোগ্য দাবী বলে গণ্য হতো।

Section 3:
“Actionable claim” means a claim to any debt, other than a debt secured by mortgage of immoveable property or by hypothecation or pledge of moveable property, or to any beneficial interest in moveable property not in the possession, either actual or constructive, of the claimant, which the Civil Courts recognize as affording grounds for relief, whether such debt or beneficial interest be existent, accruing, conditional or contingent:
২২৫.
According to Section 17A of The Registration Act, 1908, Within how many days must a contract for sale of immovable property be presented for registration?
  1. ক
    15 days
  2. খ
    30 days
  3. গ
    60 days
  4. ঘ
    90 days
সঠিক উত্তর: গ
60 days
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
60 days
গ
ব্যাখ্যা

The Registration Act, 1908- Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 
 
(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

⇒  ধারা ১৭ক- বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন:
(১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।

(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।

২২৬.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৫ অনুযায়ী, অনিবার্য কারণে দলিল নিবন্ধনে বিলম্ব হলে রেজিস্ট্রার কত মাস পর্যন্ত বিলম্বের ক্ষেত্রে দলিল গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন?
  1. ক
    ২ মাস
  2. খ
    ৩ মাস
  3. গ
    ৪ মাস
  4. ঘ
    ৬ মাস
সঠিক উত্তর: গ
৪ মাস
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৪ মাস
গ
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৫(১) অনুযায়ী, জরুরি প্রয়োজন বা অনিবার্য ঘটনার কারণে যদি কোনো দলিল নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা না যায় এবং বিলম্ব ৪ মাসের বেশি না হয়, তবে রেজিস্ট্রার নিবন্ধন ফি-এর সর্বোচ্চ দশ গুণ জরিমানা প্রদানের শর্তে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন।

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৫- অনিবার্য কারণবশত দলিল দাখিলে বিলম্ব হলে বিধান:
১) দেশে সম্পাদিত কোন দলিল বা প্রদর কোন ডিক্রি বা আদেশের নবদল যদি কোন জরুরি প্রয়োজন বা কোন অনিবার্য ঘিটনার জন্য নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম হওয়ার পূর্বে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা না হয়, এবং দাখিল করতে যদি ৪ মাসের অধিক বিলম্ব না হয়, নিবন্ধন ফিসের অনুর্ধ্ব দশ গুণ টাকা জরিমানাস্বরূপ প্রদান করলে রেজিস্ট্রার উক্ত জলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন।
২) এরূপ নির্দেশ প্রাপ্তির জন্য আবেদন সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে দাখিল করা যেতে পারে এবং সঙ্গে সঙ্গেই সাব-রেজিস্ট্রার তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত প্রেরণ করবে।
---------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 25- Provision where delay in presentation is unavoidable
(1) If, owing to urgent necessity or unavoidable accident, any document executed, or copy of a decree or order made, in Bangladesh is not presented for registration till after the expiration of the time hereinbefore prescribed in that behalf, the Registrar, in cases where the delay in presentation does not exceed four months, may direct that, on payment of a fine not exceeding ten times the amount of the proper registration-fee, such document shall be accepted for registration.
(2) Any application for such direction may be lodged with a Sub-Registrar, who shall forthwith forward it to the Registrar to whom he is subordinate.

২২৭.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কোন ধারায় Doctrine of Accumulation নীতির প্রয়োগ ঘটেছে?
  1. ক
    ধারা ২৩
  2. খ
    ধারা ১৭
  3. গ
    ধারা ২১
  4. ঘ
    ধারা ১১
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ১৭
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ১৭
খ
ব্যাখ্যা
• ধারা ১৭: সঞ্চিত করার নির্দেশ (Direction for accumulation)
(১) যেক্ষেত্রে কোন সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলিতে এরূপ নির্দেশ থাকে যে, সম্পত্তির আয় সম্পূর্ণ বা আংশিক ভাবে,
(ক) দাতার জীবনকাল, বা 
(খ) হস্তান্তরের তারিখ হতে আঠার বছরের অধিককালের জন্য সঞ্চিত করতে হবে, সেক্ষেত্রে নিম্নবর্ণিত ব্যতিক্রমের ক্ষেত্র ছাড়া এরূপ নির্দেশ উপরোক্ত মেয়াদ অপেক্ষা অধিককালের জন্য বাতিল বলে গণ্য হবে। এরূপ মেয়াদদ্বয়ের মধ্যে দীর্ঘতর মেয়াদ অতিবাহিত হওয়ার পর সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি ও এর আয় এরূপ ভাবে ব্যবহার করা যাবে, যেন যে সময়ের জন্য সঞ্চয়ের নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল তা অতিবাহিত হয়ে গেছে।

(২) এই ধারা নিম্নবর্ণিত উদ্দেশ্যের জন্য সঞ্চয়ের নির্দেশকে প্রভাবিত করবে না-
(অ) দাতা বা হস্তান্তর দ্বারা স্বত্ববান কোন ব্যক্তির ঋণ পরিশোধ, অথবা
(আ) দাতা বা হস্তান্তর দ্বারা স্বত্ত্ববান কোন ব্যক্তির সন্ধান বা দূরবর্তী বংশধরগণের সম্পত্তির আয়ের অংশ লাভের ব্যবস্থা করার জন্য, অথবা
(ই) হস্তান্তরিত সম্পত্তি সংরক্ষণ বা দেখাশুনার জন্য এবং এই সকল উদ্দেশ্যে সে অনুযায়ী সঞ্চয়ের নির্দেশ দেয়া যেতে পারে।

• এই ধারায় Doctrine of Accumulation নীতির প্রয়োগ ঘটেছে। এই ধারার মূল উদ্দেশ্য- হস্তান্তরিত সম্পত্তির আয় সঞ্চিত করার নির্ধারিত সময়কে দীর্ঘ হতে না দেওয়া। গচ্ছিত রাখার সময়সীমা নির্ধারণ করে দেওয়া হয়েছে। যথা-
১. হস্তান্তরকারীর জীবনকাল;
২. হস্তান্তরের তারিখ থেকে ১৮ বছর। এই ২টির মধ্যে যেটি দীর্ঘতর সেই সময়ের জন্য আয় গচ্ছিত রাখা যাবে।

Section 17: Direction for accumulation
1) Where the terms of a transfer of property direct that the income arising from the property shall be accumulated either wholly or in part during a period longer than- 
(a) the life of the transferor, or 
(b) a period of eighteen years from the date of the transfer, such direction shall, save as hereinafter provided, be void to the extent to which the period during which the accumulation is directed exceeds the longer of the aforesaid periods, and at the end of such last-mentioned period the property and the income thereof shall be disposed of as if the period during which the accumulation has been directed to be made had elapsed. 
 
(2) This section shall not affect any direction for accumulation for the purpose of- 
(i) the payment of the debts of the transferor or any other person taking any interest under the transfer, or 
(ii) the provision of portions for children or remoter issue of the transferor or of any other person taking any interest under the transfer, or 
(iii) the preservation or maintenance of the property transferred; and such direction may be made accordingly.
২২৮.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ৯৬ ধারার বিধানমতে বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশনের কত সময় পর অগ্রক্রয়ের দরখাস্ত আর গ্রহণযোগ্য হবে না?
  1. ক
    ২ মাস
  2. খ
    ১ বৎসর
  3. গ
    ২ বৎসর
  4. ঘ
    ৩ বৎসর
সঠিক উত্তর: ঘ
৩ বৎসর
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
৩ বৎসর
ঘ
ব্যাখ্যা
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ৯৬ ধারার বিধান: অগ্রক্রয়ের অধিকার (Right of pre-emption)
আবেদন দাখিল:
- জোতের সহ-শরীক প্রজা নন এমন কোন ব্যক্তির নিকট জোতের খন্ড বা অংশ বিক্রয় করা হলে সেক্ষেত্রে-
- ৮৯ ধারা অনুযায়ী নোটিশ প্রদানের ২ মাসের মধ্যে; বা
 - নোটিশ জারি না হয়ে থাকলে বিক্রয়ের বিষয়ে অবগত হওয়ার ২ মাসের মধ্যে উক্ত খন্ড বা অংশ তার বা তাদের নিকট বিক্রয় করার জন্য আদালতে আবেদন পেশ করতে পারবেন। তবে:-
i) উত্তরাধিকারসূত্রে সহ-শরীক প্রজা না হলে এবং
ii) বিক্রয়ের দলিল নিবন্ধন করার ৩ বছর পর এই ধারা অনুযায়ী কোন আবেদন করা যাবে না,
iii) ৯০ ধারার অধীনে ইতিমধ্যে ৩৭৫ বিঘার বেশি ভূমি ধারণ করলে সেক্ষেত্রে আবেদন করা যাবে না।
----------------
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 Section 96.Right of pre-emption:
(1) If a portion or share of a holding of a raiyat is sold to a person who is not a co-sharer tenant in the holding, one or more co-sharer tenants of the holding may, within two months of the service of the notice given under section 89, or, if no notice has been served under section 89, within two months of the date of the knowledge of the sale, apply to the Court for the said portion or share to be sold to himself or themselves: 

Provided that no application under this section shall lie unless the applicant is- 
(a) a co-sharer tenant in the holding by inheritance; and 
(b) a person to whom sale of the holding or the portion or share thereof, as the case may be, can be made under section 90: 
Provided further that no application under this section shall lie after expiry of three years from the date of registration of the sale deed. 

(2) In an application under sub-section (1), all other co-sharer tenants by inheritance of the holding and the purchaser shall be made parties. 
(3) An application under sub-section (1) shall be dismissed unless the applicant or applicants, at the time of making it, deposit in the Court- 
(a) the amount of the consideration money of the sold holding or portion or share of the holding as stated in the notice under section 89 or in the deed of sale, as the case may be; 
(b) compensation at the rate of twenty five per centum of the amount referred to in clause (a); and 
(c) an amount calculated at the rate of eight per centum simple annual interest upon the amount referred to in clause (a) for the period from the date of the execution of the deed of sale to the date of filing of the application for preemption. 
(4) On receipt of such application accompanied by such deposits, the Court shall give notice to the purchaser and to the other persons made parties thereto under sub-section (2) to appear within such period as it may fix and shall require the purchaser to state what other sums he has paid in respect of rent since the date of sale and what expenses he has incurred in annulling encumbrances on, or for making any improvement in respect of the holding, portion or share sold. 
(5) The Court shall, after giving all the parties an opportunity of being heard after holding an enquiry as to rent paid and the expenses incurred by the purchaser as referred to in sub-section (4), direct the applicant or applicants to deposit a further sum, if necessary, within such period as the Court thinks reasonable. 
(6) When an application has been made under sub-section (1), any of the remaining co-sharer tenants may, within the period referred to in sub-section (1) or within two months of the date of the service of the notice of the application under sub-section (4), whichever be earlier, apply to join in the said application; any co-sharer tenant who has not applied either under sub-section (1) or under this sub-section, shall not have any further right to purchase under this section. 
(7) On the expiry of the period within which an application may be made under sub-section (6), the Court shall determine, in accordance with the provisions of this section, which of the applications filed under sub-section (6) shall be allowed. 
(8) If the Court finds that an order allowing the applications made under sub-section (7) is to be made in favour of more than one applicant, the Court shall determine the amount to be paid by each of such applicants and, after apportioning the amount, shall order the applicant or applicants who have joined in the original application under sub-section (6) to deposit in the Court the amounts payable by him or them within such period as it thinks reasonable; and if the deposit is not made by any such applicant within such period, his application shall be dismissed. 

(9) On the expiry of the period within which a deposit, if any, is to be made under sub-section (8), the Court shall pass orders- 
(a) allowing the application or applications made by the applicant or applicants who are entitled to purchase under, and have complied with the provisions of, this section; 
(b) apportioning the holding or the portion or share of the holding among them in such manner as it deems equitable when such orders are passed in favour of more than one applicant under sub-section (8); 
(c) refunding money to any one if entitled to such refund of any money from the amount deposited by the applicant or applicants under sub-sections (3) and (5); 
(d) directing that the purchaser be paid out of the deposits made under sub-sections (3) and (5); 
(e) directing the purchaser to execute and register deed or deeds of sale within sixty days in favour of the person or persons whose application or applications have been allowed; and no tax, duty or fee shall be payable for such registration. 
(10) If the purchaser fails to execute and register deed or deeds of sale in pursuance of the directions under clause (e) of sub-section (9), within sixty days in favour of the person or persons whose application or applications have been allowed, the court shall execute and present deed or deeds of sale for registration within sixty days thereafter in favour of such person or persons whose application or applications have been allowed. 
(11) From the date of the registration of sale deed or deeds under clause (e) of sub-section (9) or under sub-section (10), the right, title and interest in the holding or portion or share thereof accruing to the purchaser from the sale shall, subject to any orders passed under sub-section (9), be deemed to have vested, free from all encumbrances which have been created after the date of sale, in the co-sharer tenant or tenants whose application or applications to purchase have been allowed under sub-section (9). 

(12) The Court on further application of such applicant or applicants may place him or them, as the case may be, in possession of the property vested in him or them. 
(13) No apportionment ordered under clause (b) of sub-section (9) shall operate as division of the holding. 
(14) An application under this section shall be made to the Court which would have jurisdiction to entertain a suit for the possession of the land in connection with which the application is brought. 
(15) An Appeal shall lie to the ordinary Civil Appellate Court from any order of the Court under this section. 
(16) Nothing in this section shall be deemed to apply to homestead land. 
(17) Nothing in this section shall take away the right of pre-emption conferred on any person by the Mohammadan Law. 
(18) Nothing in this section shall apply to any transfer of any portion or share of a holding of a raiyat or any application under section 96 of this Act, made prior to coming into force of the State Acquisition and Tenancy (Amendment) Act, 2006.]
২২৯.
বন্ধকদাতার রেহেন বা বন্ধক উদ্ধারের অধিকারকে কি বলা হয়?
  1. ক
    Right to foreclosure
  2. খ
    Right to Marshalling
  3. গ
    Right to Redemption
  4. ঘ
    Right to Subrogation
সঠিক উত্তর: গ
Right to Redemption
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
Right to Redemption
গ
ব্যাখ্যা
• সম্পত্তি হন্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৬০ ধারায় বন্ধকদাতার রেহেন উদ্ধারের অধিকার সম্পর্কে আলোচনা করা হয়েছে।

বন্ধকদাতার একটি অধিকার হলো বন্ধক উদ্ধারের অধিকার। যখন বন্ধকী অর্থ বকেয়া হয়ে যায়, তখন বন্ধকদাতার অধিকার আছে বকেয়া বন্ধকী-অর্থ পরিশোধ করার এবং বন্ধকগ্রহীতার নিকট হতে ভূমির দখল ও সংশ্লিষ্ট দলিল পাওয়ার। বন্ধকদাতার এই অধিকার রেহেন বা বন্ধক উদ্ধারের অধিকার [Right to Redemption] বলা হয় এবং এই সংক্রান্ত মোকদ্দমা রেহেন উদ্ধারের মোকদ্দমা [Suit for redemption] নামে পরিচিত। Right to Redemption এর মধ্যে রেহেন সম্পত্তি সম্পর্কিত রেহেনের দলিল এবং স্বত্ত্ব সম্পর্কিত কাগজপত্র হস্তান্তরের, রেহেন সম্পত্তির দখল ফেরত পাওয়ার ইত্যাদি অধিকার রয়েছে।

Section 60: Right of mortgagor to redeem.
At any time after the principal money has become due, the mortgagor has a right, on payment or tender, at a proper time and place, or the mortgage-money, to require the mortgagee (a) to deliver to the mortgagor the mortgage-deed and all documents relating to the mortgaged property which are in the possession or power of the mortgagee, (b) where the mortgagee is in possession of the mortgaged property, to deliver possession thereof to the mortgagor, and (c) at the cost of the mortgagor either to re-transfer the mortgaged property to him or to such third person as he may direct, or to execute and (where the mortgage has been effected by a registered instrument) to have registered an acknowledgement in writing that any right in derogation of his interest transferred to the mortgagee has been extinguished: 
 
Provided that the right conferred by this section has not been extinguished by the act of the parties or by decree of a Court. 

The right conferred by this section is called a right to redeem and a suit to enforce it is called a suit for redemption. 
Nothing in this section shall be deemed to render invalid any provision to the effect that, if the time fixed for payment of the principal money has been allowed to pass or no such time has been fixed, the mortgagee shall be entitled to reasonable notice before payment or tender of such money.
২৩০.
No immoveable property under registered mortgage shall be re-mortgaged or sold without the _________.
  1. ক
    Oral consent of the mortgagor
  2. খ
    written consent of the mortgagee
  3. গ
    Oral or written consent of the mortgagee
  4. ঘ
    written consent of the mortgagor
সঠিক উত্তর: খ
written consent of the mortgagee
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
written consent of the mortgagee
খ
ব্যাখ্যা
• ধারা ৫৩ঘ: বন্ধককৃত স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা যাবে না-
 
বন্ধকগ্রহীতার লিখিত অনুমতি ব্যতীত নিবন্ধনকৃত বন্ধকী সম্পত্তিকে পুনরায় বন্ধক করা যাবে না অথবা বিক্রয় করা যাবে না, এবং অন্যথায় যে কোন পুনঃবন্ধক বা বিক্রয় বাতিল হবে।
 
Section 53D: Immoveable Property under mortgage not to be transferred-
No immoveable property under registered mortgage shall be re-mortgaged or sold without the written consent of the mortgagee, and any re-mortgage or sale made otherwise shall be void.
২৩১.
The Transfer of Property Act, 1882 এর বিধানে সোলে ডিক্রীর ক্ষেত্রে Lis pendens নীতি-
  1. ক
    প্রয়োগযোগ্য হবে
  2. খ
    প্রয়োগযোগ্য হবে না
  3. গ
    আদালত অনুমতি দিলে প্রয়োগযোগ্য হবে
  4. ঘ
    উপরের কোনটিই নয়
সঠিক উত্তর: খ
প্রয়োগযোগ্য হবে না
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
প্রয়োগযোগ্য হবে না
খ
ব্যাখ্যা

⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর Section 52 অনুযায়ী, Lis pendens নীতি শুধুমাত্র মামলা বিচারাধীন থাকাকালীন সময়ের জন্য প্রযোজ্য। এই নীতি অনুসারে, কোনো স্থাবর সম্পত্তির অধিকার সম্পর্কে যদি কোনো মামলা বিচারাধীন থাকে, তবে সেই সম্পত্তি মামলার কোনো পক্ষ দ্বারা স্থানান্তর করা যাবে না, যা মামলার অন্য কোনো পক্ষের অধিকারকে প্রভাবিত করতে পারে, যদি না আদালতের অনুমতি থাকে।

- "সোলে ডিক্রী" (Sole Decree) বলতে বোঝায় যখন মামলার রায় (ডিক্রি) পাস হয়ে গেছে এবং মামলা আর বিচারাধীন নেই। ডিক্রি পাস হওয়ার পরে, মামলা শেষ হয়ে যায়, তাই Lis pendens নীতি আর প্রযোজ্য হয় না।

- কারণ: Lis pendens নীতির মূল উদ্দেশ্য হল মামলা চলাকালীন সম্পত্তি স্থানান্তর রোধ করা, যাতে মামলার ফলাফল প্রভাবিত না হয়। ডিক্রি পাস হওয়ার পরে, মামলা আর বিচারাধীন থাকে না, তাই এই নীতির প্রয়োজনীয়তা থাকে না।

- Section 52-এর বিধান: এই ধারায় স্পষ্টভাবে উল্লেখ আছে যে, এটি শুধুমাত্র "মামলা বিচারাধীন থাকাকালীন" (during the pendency of any suit or proceeding) সময়ের জন্য প্রযোজ্য। ডিক্রি পাস হওয়ার পরে, এই শর্ত পূরণ হয় না।
সুতরাং, সোলে ডিক্রীর ক্ষেত্রে Lis pendens নীতি প্রয়োগযোগ্য হবে না। সঠিক উত্তর: খ) প্রয়োগযোগ্য হবে না। 

⇒ Transfer of Property Act, 1882-Section 52. Transfer of property pending suit relating thereto:
 During the pendency in any Court [in Bangladesh], of any suit or proceeding which is not collusive and in which any right to immoveable property is directly and specifically in question, the property cannot be transferred or otherwise dealt with by any party to the suit or proceeding so as to affect the rights of any other party thereto under any decree or order which may be made therein, except under the authority of the Court and on such terms as it may impose. 
 
Explanation.-For the purposes of this section, the pendency of a suit or proceeding shall be deemed to commence from the date of the presentation of the plaint or the institution of the proceeding in a Court of competent jurisdiction, and to continue until the suit or proceeding has been disposed of by a final decree or order and complete satisfaction or discharge of such decree or order has been obtained, or has become unobtainable by reason of the expiration of any period of limitation prescribed for the execution thereof by any law for the time being in force.

২৩২.
চুক্তিসংক্রান্ত অধ্যায় ও ধারাগুলো কোন আইনের অংশ হিসেবে গণ্য করা হবে?
  1. ক
    নিবন্ধন আইন, ১৯০৮
  2. খ
    ফৌজদারি দণ্ডবিধি, ১৮৯৮
  3. গ
    চুক্তি আইন, ১৮৭২
  4. ঘ
    দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮
সঠিক উত্তর: গ
চুক্তি আইন, ১৮৭২
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
চুক্তি আইন, ১৮৭২
গ
ব্যাখ্যা
ধারা ৪- চুক্তিসংক্রান্ত বিধানসমূহকে চুক্তি আইনের অংশ হিসেবে গণ্য করা:
এই আইনের যেসব অধ্যায় ও ধারা চুক্তিসংক্রান্ত বিষয়ের সঙ্গে সম্পর্কিত, সেগুলোকে চুক্তি আইন, ১৮৭২ (Contract Act, 1872)-এর অংশ হিসেবে গণ্য করা হবে।
এছাড়াও, ৫৪ ধারার ২য় ও ৩য় অনুচ্ছেদ, ৫৯, ১০৭ ও ১২৩ ধারাকে নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ (Registration Act, 1908)-এর পরিপূরক (supplement) হিসেবে পড়তে হবে।

Section 4: Enactments relating to contracts to be taken as part of contract Act-
The chapters and sections of this Act which relate to contracts shall be taken as part of the Contract Act, 1872.  And sections 54, paragraphs 2 and 3, 59, 107 and 123 shall be read as supplement to the Registration Act, 1908.
২৩৩.
ভূমি উন্নয়ন কর আইন-২০২৩ অনুসারে, কত বিঘা পর্যন্ত কৃষি জমির উন্নয়ন কর মওকুফ করা হয়েছে?
  1. ক
    ৬০ বিঘা
  2. খ
    ২৫ বিঘা
  3. গ
    ৩০ বিঘা
  4. ঘ
    ১০০ বিঘা
সঠিক উত্তর: খ
২৫ বিঘা
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
২৫ বিঘা
খ
ব্যাখ্যা
• ভূমি উন্নয়ন কর আইন-২০২৩:

- ভূমি উন্নয়ন কর ধার্য ও আদায়ে নতুন আইন প্রণয়নের লক্ষ্যে জাতীয় সংসদে ‘ভূমি উন্নয়ন কর আইন-২০২৩’ পাস হয়েছে।
- 'ভূমি উন্নয়ন কর আইন-২০২৩’ শীর্ষক আইনে জনস্বার্থে ২৩টি ধারা সন্নিবেশ করা হয়েছে।
- এই আইন অনুযায়ী, ২৫ বিঘা পর্যন্ত কৃষিজমির উন্নয়ন কর মওকুফের বিধান রাখা হয়েছে।
- তবে ২৫ বিঘার বেশি জমির মালিক হলে পুরোটারই ভূমি উন্নয়ন কর দিতে হবে।
- বাংলা সনের পরিবর্তে ইংরেজি বর্ষপঞ্জি অনুযায়ী ওই কর আদায় করা হবে।
- এ ছাড়া ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা, উত্তরাধিকারী, কালেক্টর ইত্যাদি সংজ্ঞাকে যুগোপযোগী করা হয়েছে।
- এ ছাড়া এই আইনের বিধান অনুযায়ী, কোনো ভূমির মালিক টানা তিন বছর ভূমি উন্নয়ন কর না দিলে তাকে প্রথম বছর থেকে তৃতীয় বছর পর্যন্ত সোয়া ৬ শতাংশ হারে জরিমানাসহ কর পরিশোধ করতে হবে।

ধারা ৩- কৃষি ভূমির ভূমি উন্নয়ন কর

(১) সরকার, সরকারি গেজেটে প্রজ্ঞাপন দ্বারা, কৃষি ভূমি, চা বাগান এবং অন্যান্য ভূমির ভূমি উন্নয়ন করের হার, সীমা ও শর্ত নির্ধারণ করিতে পারিবে।

(২) কৃষিকার্যের উপর নির্ভরশীল ব্যক্তি বা পরিবারভিত্তিক কৃষি ভূমির মোট পরিমাণ ৮.২৫ (আট দশমিক দুই পাঁচ) একর বা ২৫ (পঁচিশ) বিঘা পর্যন্ত হইলে উহার ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ থাকিবে এবং ইক্ষু, লবণ চাষের ভূমি ও কৃষকের পুকুর (বাণিজ্যিক মৎস্যচাষ ব্যতীত) উক্ত মওকুফের অন্তর্ভুক্ত হইবে:

তবে শর্ত থাকে যে, কৃষিকার্যের উপর নির্ভরশীল ব্যক্তি ও পরিবারভিত্তিক কৃষি ভূমির মোট পরিমাণ ৮.২৫ (আট দশমিক দুই পাঁচ) একর বা ২৫ (পঁচিশ) বিঘার অধিক হইলে, সম্পূর্ণ কৃষি ভূমির ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করিতে হইবে।

(৩) কৃষি ভূমি পল্লি এলাকা বা পৌর এলাকার যে কোন স্থানে অবস্থিত হউক না কেন, সকল ক্ষেত্রে অভিন্ন ভূমি উন্নয়ন কর হার ও শর্ত প্রযোজ্য হইবে।
২৩৪.
A, B-কে আজীবনের জন্য একটি সম্পত্তি হস্তান্তর করে এবং B-র মৃত্যুর পর C ও D-কে সমানভাবে অথবা যিনি বেঁচে থাকবেন, তাঁকে দেয়ার কথা বলে। যদি C, B-র জীবদ্দশায় মারা যায় এবং D বেঁচে থাকে, তাহলে B-র মৃত্যুর পর সেই সম্পত্তি কে পাবে?
  1. ক
    D
  2. খ
    রাষ্ট্র
  3. গ
    B এর উত্তরাধিকারী
  4. ঘ
    C এর উত্তরাধিকারী
সঠিক উত্তর: ক
D
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
D
ক
ব্যাখ্যা
ধারা ২৪: অনির্দিষ্ট সময় পর্যন্ত বেঁচে থাকা ব্যক্তিদের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর-
যখন কোনো সম্পত্তি হস্তান্তরের মাধ্যমে এমন ব্যক্তিদের জন্য স্বার্থ সৃষ্টি করা হয় যাঁদের মধ্যে যাঁরা ভবিষ্যতের কোনো এক সময়ে বেঁচে থাকবেন তাঁদের কাছে সেই স্বার্থ যাবে, কিন্তু সেই সময়টি নির্দিষ্টভাবে উল্লেখ করা হয়নি—তখন ঐ স্বার্থটি তাঁদের মধ্য থেকে যাঁরা সেই মধ্যবর্তী বা পূর্ববর্তী স্বার্থ শেষ হওয়ার সময় জীবিত থাকবেন, তাঁদের মধ্যে যাবে; যদি না হস্তান্তরের শর্তাবলীতে এর বিপরীত কোনো অভিপ্রায় প্রকাশ পায়।

উদাহরণ:
A, B-কে আজীবনের জন্য একটি সম্পত্তি হস্তান্তর করে এবং B-র মৃত্যুর পর C ও D-কে সমানভাবে অথবা যিনি বেঁচে থাকবেন, তাঁকে দেয়ার কথা বলে। যদি C, B-র জীবদ্দশায় মারা যায় এবং D বেঁচে থাকে, তাহলে B-র মৃত্যুর পর সেই সম্পত্তি D-র কাছে যাবে।
২৩৫.
Special Committee on the East Bengal State Acquisition and Tenancy Bill, 1948 এর Chairman কে ছিলেন?
  1. ক
    এ, কে, ফজলুল হক
  2. খ
    তাফাজ্জল আলী
  3. গ
    আব্দুর রাশিদ তর্কবাগীশ
  4. ঘ
    নাজির হোসেন খন্দকার
সঠিক উত্তর: ক
এ, কে, ফজলুল হক
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
এ, কে, ফজলুল হক
ক
ব্যাখ্যা
• Special Committee on the East Bengal State Acquisition and Tenancy Bill, 1948 এর Chairman ছিলেন এ, কে, ফজলুল হক।

আবুল কাশেম ফজলুল হক (২৬ অক্টোবর ১৮৭৩ - ২৭ এপ্রিল ১৯৬২) বাঙালি রাজনীতিবিদ। বিংশ শতাব্দীর প্রথমার্ধে বাঙালি কূটনীতিক হিসেবে পরিচিত লাভ করেন। রাজনৈতিক মহল এবং সাধারণ মানুষের নিকট শেরেবাংলা এবং 'হক সাহেব' নামে পরিচিত ছিলেন।

তিনি রাজনৈতিক অনেক পদে অধিষ্ঠান করেছেন, তার মধ্যে কলকাতার মেয়র (১৯৩৫), অবিভক্ত বাংলার প্রধানমন্ত্রী (১৯৩৭ - ১৯৪৩), পূর্ব পাকিস্তানের মুখ্যমন্ত্রী(১৯৫৪), পাকিস্তানের স্বরাষ্ট্রমন্ত্রী (১৯৫৫), পূর্ব পাকিস্তানের গভর্নর (১৯৫৬ - ১৯৫৮) অন্যতম। যুক্তফ্রন্ট গঠনে প্রধান নেতাদের মধ্যে তিনি অন্যতম।
২৩৬.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ধারা ১৩(২) অনুযায়ী প্রদত্ত আদেশে ক্ষতিগ্রস্ত ব্যক্তি কোথায় আপিল করতে পারেন?
  1. ক
    হাইকোর্ট বিভাগে
  2. খ
    জেলা জজ আদালতে
  3. গ
    ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে
  4. ঘ
    উপজেলা নির্বাহী অফিসারের কাছে
সঠিক উত্তর: খ
জেলা জজ আদালতে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
জেলা জজ আদালতে
খ
ব্যাখ্যা
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950- ধারা ১৪:
"যে কোনো ব্যক্তি কালেক্টরের ধারা ১১-এর উপ-ধারা (২) অথবা ধারা ১৩-এর উপ-ধারা (২) অনুযায়ী প্রদত্ত আদেশে ক্ষতিগ্রস্ত বোধ করেন, তিনি ঐ আদেশের তারিখ হতে ত্রিশ (৩০) দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট এলাকার অধিক্ষেত্রভুক্ত জেলা জজের নিকট আপিল করতে পারেন; এবং ঐ আপিলের উপর জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত বলে গণ্য হবে।"
২৩৭.
কোন ধরনের সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে চিরন্তন হস্তান্তরের বিধিনিষেধ প্রযোজ্য নয়?
  1. ক
    ভাড়াকৃত সম্পত্তি
  2. খ
    বন্ধককৃত সম্পত্তি
  3. গ
    ব্যবসার জন্য ইজারা দেওয়া সম্পত্তি
  4. ঘ
    জনকল্যাণমূলক কাজে হস্তান্তরিত সম্পত্তি
সঠিক উত্তর: ঘ
জনকল্যাণমূলক কাজে হস্তান্তরিত সম্পত্তি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
জনকল্যাণমূলক কাজে হস্তান্তরিত সম্পত্তি
ঘ
ব্যাখ্যা
ধারা ১৮: জনসাধারণের কল্যাণে চিরন্তন হস্তান্তর-
ধর্ম, জ্ঞান, বাণিজ্য, স্বাস্থ্য, নিরাপত্তা বা মানব জাতির কল্যাণকর কাজের অগ্রগতির জন্য জনস্বার্থে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করলে ১৪, ১৬ ও ১৭ ধারার বিধি- নিষেধ প্রযোজ্য হবে না।
 
Section 18: Transfer in perpetuity for benefit of public-
The restrictions in sections 14, 16 and 17 shall not apply in the case of a transfer of property for the benefit of the public in the advancement of religion, knowledge, commerce, health, safety, or any other object beneficial to mankind.
২৩৮.
প্রতিনিধিত্বের পরিসমাপ্তি ঘটতে পারে-
  1. ক
    প্রিন্সিপাল তার ক্ষমতা প্রত্যাহার করলে
  2. খ
    প্রিন্সিপাল দেউলিয়া হলে
  3. গ
    এজেন্সির কাজ সম্পন্ন হয়ে গেলে
  4. ঘ
    উল্লিখিত যেকোনো কারণে
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত যেকোনো কারণে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত যেকোনো কারণে
ঘ
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ২০১ ধারার বিধান প্রতিনিধিত্বের পরিসমাপ্তি (Termination of agency): প্রতিনিধিত্বের পরিসমাপ্তি ঘটতে পারে-

- প্রিন্সিপাল তার ক্ষমতা প্রত্যাহার করলে; অথবা
- এজেন্ট তার এজেন্সির কাজ পরিহার করলে; অথবা
- এজেন্সির কাজ সম্পন্ন হয়ে গেলে; অথবা
- প্রিন্সিপাল বা এজেন্টের মধ্যে কারও মৃত্যু হলে বা অপ্রকৃতিস্থ হলে; অথবা 
- দেনাদারদের প্রতিকারের জন্য প্রিন্সিপাল দেউলিয়া হলে।
 
Section 201- Termination of agency:
An agency is terminated by the principal revoking his authority; or by the agent renouncing the business of the agency; or by the business of the agency being completed; or by either the principal or agent dying or becoming of unsound mind; or by the principal being adjudicated an insolvent under the provisions of any Act for the time being in force for the relief of insolvent debtors.
২৩৯.
If a mortgaged immoveable property is sold without the mortgagee’s written consent, the sale is:
  1. ক
    Void
  2. খ
    Voidable
  3. গ
    Automatically valid
  4. ঘ
    Legal but subject to penalty
সঠিক উত্তর: ক
Void
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
Void
ক
ব্যাখ্যা
The Transfer of Property Act, 1882- Section 53D: Immoveable Property under mortgage not to be transferred:
No immoveable property under registered mortgage shall be re-mortgaged or sold without the written consent of the mortgagee, and any re-mortgage or sale made otherwise shall be void.

ধারা ৫৩ঘ: বন্ধককৃত স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা যাবে না-
বন্ধকগ্রহীতার লিখিত অনুমতি ব্যতীত নিবন্ধনকৃত বন্ধকী সম্পত্তিকে পুনরায় বন্ধক করা যাবে না অথবা বিক্রয় করা যাবে না, এবং অন্যথায় যে কোন পুনঃবন্ধক বা বিক্রয় বাতিল হবে।
২৪০.
“Transfer by person having authority to revoke former transfer” বিষয়টি কোন ধারায় আলোচিত?
  1. ক
    ৪১ ধারা
  2. খ
    ৪২ ধারা
  3. গ
    ৪৩ ধারা
  4. ঘ
    ৪৪ ধারা
সঠিক উত্তর: খ
৪২ ধারা
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
৪২ ধারা
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ৪২: পূর্ব হস্তান্তর বাতিলের ক্ষমতাসম্পন্ন ব্যক্তির দ্বারা হস্তান্তর (Transfer by person having authority to revoke former transfer)-
যদি কোনো ব্যক্তি কোনো স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করে এবং সেই হস্তান্তরে পূর্ব হস্তান্তর বাতিলের ক্ষমতা সংরক্ষণ করে, এবং পরবর্তীতে মূল্য পরিশোধের ভিত্তিতে অন্য কাউকে একই সম্পত্তি হস্তান্তর করে, তাহলে সেই পরবর্তী হস্তান্তরটি প্রথম হস্তান্তর বাতিল বলে গণ্য হবে—যতদূর পর্যন্ত তার সেই ক্ষমতা বিস্তৃত।

উদাহরণ:
A, B-কে একটি বাড়ি ভাড়া দেয়, এবং চুক্তিতে উল্লেখ করে যে, একটি নির্দিষ্ট সার্ভেয়ারের মতে B যদি বাড়িটি এমনভাবে ব্যবহার করে যা এর মূল্যের ক্ষতি ঘটায়, তাহলে A সেই ভাড়া বাতিল করতে পারবে। পরে A মনে করে, B বাড়িটি ক্ষতিকরভাবে ব্যবহার করছে এবং C-কে সেটি আবার ভাড়া দেয়।
এই অবস্থায়, যদি সার্ভেয়ার মনে করেন B-এর ব্যবহার বাড়ির ক্ষতি করছে, তাহলে C-কে ভাড়া দেওয়া চুক্তিটি B-এর পূর্ব ভাড়া বাতিল বলে গণ্য হবে।
২৪১.
'Agreements by way of wager are void' চুক্তি আইনের কত ধারায় বলা হয়েছে?
  1. ক
    ৩০ ধারায়
  2. খ
    ৩০ক ধারায়
  3. গ
    ৩২ ধারায়
  4. ঘ
    ৩৩ ধারায়
সঠিক উত্তর: ক
৩০ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
৩০ ধারায়
ক
ব্যাখ্যা
চুক্তি আইনের ৩০ ধারার বিধান বাজি সম্পর্কিত সম্মতি বাতিল:
- বাজি সম্পর্কিত সম্মতি বাতিল এবং
- বাজিতে জেতা হয়েছে এমন কিছু উদ্ধার করার জন্য অথবা কোন খেলা বা অনিশ্চিত ঘটনা যার উপর বাজি ধরা হয়েছে তার ফলাফল আনার উদ্দেশ্যে কারো কাছে গচ্ছিত কোন জিনিস আদায় করার জন্য কোন মোকদ্দমা দায়ের করা যাবে না।
 
- ঘোড় দৌড়ের নির্দিষ্ট পুরস্কারের ক্ষেত্রে ব্যতিক্রম- এ ধারা অনুসারে কোন ঘোড় দৌড়ে জয়লাভকারী বা জয়লাভকারীগণকে পুরস্কার হিসাবে ৫০০ টাকা বা তার বেশি কোন মূল্যের কোন প্লেট, পুরস্কার বা কোন অর্থ, চাঁদা বা কোন কিছু দান করার সম্মতি দেয়া হলে তা অবৈধ বলে গণ্য হবে না।
 
- দণ্ডবিধির ২৯৪ক ধারা প্রভাবিত হবে না: এ ধারার কোন কিছু ঘোড় দৌড় সম্পর্কিত যে লেনদেনের ক্ষেত্রে দণ্ডবিধির ২৯৪ক ধারার বিধানাবলি প্রয়োগযোগ্য সে সকল লেনদেনকে বৈধতা প্রদান করেছে বলে গণ্য হবে না।
-------------------
Sction 30. Agreements by way of wager void Exceptions in favour of certain prizes for horse-racing. Section 294A of the Penal Code not affected:
 Agreements by way of wager are void; and no suit shall be brought for recovering anything alleged to be own on any wager, or entrusted to any person to abide the result of any game or other uncertain event on which wager is made. 
 
This section shall not be deemed to render unlawful a subscription, or contribution, or agreement to subscribe or contribute, made or entered into for or toward any plate, prize or sum of money, of the value or amount of five hundred Taka or upwards, to be awarded to the winner or winners of any horse race. 
 
Nothing in this section shall be deemed to legalize any transaction connected with horse-racing, to which the provisions of section 294A of the Penal Code apply.
২৪২.
চুক্তি আইন অনুসারে এমন কোন ব্যক্তি যিনি এজেন্সির কাজে মূল এজেন্ট কর্তৃক নিযুক্ত হন এবং তার নিয়ন্ত্রণাধীন কাজ করে, তিনি হলো-
  1. ক
    সাব-এজেন্ট
  2. খ
    কো- এজেন্ট
  3. গ
    এজেন্ট
  4. ঘ
    প্রধান নিয়াগেকারী এজেন্ট
সঠিক উত্তর: ক
সাব-এজেন্ট
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
সাব-এজেন্ট
ক
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ১৯১ ধারা মতে "সাব-এজেন্ট "-এর সংজ্ঞা (Sub-agent defined) সাব-এজেন্ট হচ্ছে এমন কোন ব্যক্তি যিনি এজেন্সির কাজে- মূল এজেন্ট কর্তৃক নিযুক্ত হন এবং তার নিয়ন্ত্রণে কাজ করেন।
----
Section 191. "Sub-agent" defined:
 A "sub-agent" is a person employed by, and acting under the control of, the original agent in the business of the agency.
২৪৩.
লিজগ্রহীতা (Lessee) কী বুঝায়?
  1. ক
    যিনি সম্পত্তি বিক্রি করেন
  2. খ
    যিনি সম্পত্তির উপর ঋণ নেন
  3. গ
    যিনি সম্পত্তির মালিকানা গ্রহণ করেন
  4. ঘ
    যিনি সম্পত্তির ভোগের অধিকার গ্রহণ করেন
সঠিক উত্তর: ঘ
যিনি সম্পত্তির ভোগের অধিকার গ্রহণ করেন
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
যিনি সম্পত্তির ভোগের অধিকার গ্রহণ করেন
ঘ
ব্যাখ্যা
The Transfer of Property Act,1882 এর ধারা ১০৫: “লিজ” বা ইজারার সংজ্ঞা:
একটি স্থাবর সম্পত্তির “লিজ” হলো- উক্ত সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার নির্দিষ্ট সময়ের জন্য (স্পষ্ট বা আপেক্ষিকভাবে নির্ধারিত) অথবা চিরস্থায়ীভাবে হস্তান্তরের একটি প্রক্রিয়া, যা কিছু মূল্য প্রদান বা প্রদানের প্রতিশ্রুতি, ফসলের অংশ, সেবা অথবা অন্য কোনো মূল্যবান উপকরণের বিনিময়ে সম্পাদিত হয়। এসব প্রদেয় বস্তু নির্দিষ্ট সময় অন্তর বা নির্দিষ্ট কোনো উপলক্ষে হস্তান্তরকারীর (লিজদাতা) কাছে হস্তান্তর করা হয় হস্তান্তরপ্রাপ্ত (লিজগ্রহীতা) ব্যক্তি দ্বারা, যিনি নির্দিষ্ট শর্তে উক্ত হস্তান্তর গ্রহণ করেন।

সংজ্ঞাসমূহ:
লিজদাতা (Lessor): যিনি সম্পত্তির অধিকার হস্তান্তর করেন।
লিজগ্রহীতা (Lessee): যিনি সম্পত্তির অধিকার গ্রহণ করেন।
পূর্বপ্রদানমূল্য (Premium): লিজ বাবদ এককালীন প্রদত্ত মূল্য।
ভাড়া (Rent): অর্থ, ফসলের অংশ, সেবা বা অন্যান্য বস্তু যা নির্দিষ্ট সময় অন্তর প্রদান করতে হয়।
২৪৪.
যদি একটি স্থাবর সম্পত্তির মূল্য ২৫ লক্ষ টাকা হয়, তবে বণ্টননামা দলিল নিবন্ধনের ফি কত হবে?
  1. ক
    ৫০০ টাকা
  2. খ
    ৭০০ টাকা
  3. গ
    ১,২০০ টাকা
  4. ঘ
    ১,৮০০ টাকা
সঠিক উত্তর: গ
১,২০০ টাকা
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
১,২০০ টাকা
গ
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইনের ধারা ৭৮খ এর বিধান বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:- ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:
(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা:
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা:
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা:
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।
-----------------------------------------------------
⇒ Section-78B. Registration fee for instrument of partition:
-Notwithstanding anything contained in section 78 or any other law for the time being in force, fee payable for registration of an instrument of partition of immovable property shall be-
(i) five hundred taka, where valuation of the property is not more than three lakh taka;
(ii) seven hundred taka, where valuation of the property is above three lakh taka and not more than ten lakh taka;
(iii) twelve hundred taka, where valuation of the property is above ten lakh taka and not more than thirty lakh taka;
(iv) eighteen hundred taka, where valuation of the property is above thirty lakh taka and not more than fifty lakh taka;
(v) two thousand taka, where valuation of the property is above fifty lakh taka.

২৪৫.
The Registration Act, 1908 অনুযায়ী দলিল নিবন্ধনের রেজিস্ট্রারের অস্বীকৃতির প্রতিকারের জন্য কোথায় যাওয়া যায়?
  1. ক
    বিভাগীয় কমিশনার
  2. খ
    ভূমি আপীল বোর্ড
  3. গ
    মহাপরিচালক, নিবন্ধন অধিদপ্তর
  4. ঘ
    দেওয়ানী আদালত
সঠিক উত্তর: ঘ
দেওয়ানী আদালত
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
দেওয়ানী আদালত
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ The Registration Act, 1908 এর ৭৭ ধারার বিধান: রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশের ক্ষেত্রে মামলা:- (১) যেক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার ধারা ৭২ বা ধারা ৭৬ এর অধীন দলিল নিবন্ধনের জন্য আদেশ প্রদানে অস্বীকৃতিজ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত দলিলের কোন গ্রহীতা, তাহার প্রতিনিধি, মনোনীত ব্যক্তি বা এজেন্ট উক্ত অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে যে দেওয়ানি আদালতের আদি এখতিয়ারের স্থানীয় সীমানার মধ্যে অবস্থিত কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছিল, সেই কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার নির্দেশ-সংবলিত ডিক্রি লাভের উদ্দেশ্যে উক্ত আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারিবেন, যদি এইরূপ ডিক্রি প্রদানের পর ত্রিশ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দলিলটি যথাযথরূপে দাখিল করা হয়।

তবে শর্ত থাকে যে, মামলা দায়ের করিতে ব্যর্থতা বা এই ধারার অধীন দায়েরকৃত মামলার খারিজ হইয়া যাওয়া, পক্ষকে অন্য কোন প্রতিকার পাওয়ার অধিকার হইতে বঞ্চিত করিবে না, যাহা তিনি অনিবন্ধিত দলিলের ভিত্তিতে পাইতে পারিতেন।

(২) প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ ধারা ৭৫ এর উপ-ধারা (২) ও (৩) এ বর্ণিত বিধানাবলি এইরূপ কোন ডিক্রি অনুসারে নিবন্ধনের জন্য দাখিলকৃত সকল দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, এবং, এই আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, দলিলটি উক্তরূপ মামলায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।
--------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 77. Suit in case of order of refusal by Registrar: 
(1) Where the Registrar refuses to order the document to be registered, under section 72 or section 76, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent, may, within thirty days after the making of the order of refusal, institute in the Civil Court, within the local limits of whose original jurisdiction is situate the office in which the document is sought to be registered, a suit far a decree directing the document to be registered in such office if it be duly presented for registration within thirty days after the passing of such decree: 
Provided that failure to file a suit or the dismissal of a suit filed under this section shall not disentitle a party to any other remedy to which he may be entitled, on the basis of the unregistered document. 
 
(2) The provisions contained in sub-sections (2) and (3) of section 75 shall, mutatis mutandis, apply to all documents presented for registration in accordance with any such decree, and, notwithstanding anything contained in this Act, the document shall be receivable in evidence in such suit.
২৪৬.
রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারার উপ-ধারা (১) অনুসারে, স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্রের জন্য নিচের কোনটি অপরিহার্য নয়?
  1. ক
    লিখিত হওয়া
  2. খ
    নিবন্ধিত হওয়া
  3. গ
    সাক্ষী দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়া
  4. ঘ
    সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত হওয়া
সঠিক উত্তর: গ
সাক্ষী দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়া
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
সাক্ষী দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়া
গ
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ক (১) অনুযায়ী, স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তিপত্র (Contract for Sale) অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:
লিখিত হওয়া: চুক্তিপত্রটি অবশ্যই লিখিত আকারে হতে হবে।
নিবন্ধিত হওয়া: এটি নিবন্ধন করতে হবে।
সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত হওয়া: চুক্তিটি সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ (যেমন, ক্রেতা ও বিক্রেতা) কর্তৃক সম্পাদিত হতে হবে।
তবে, ধারা ১৭ক (১)-এ সাক্ষী দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়ার কোনো বাধ্যতামূলক শর্ত উল্লেখ করা হয়নি।

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারার বিধান: বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন
 (১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।

(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।
----------
•The Registration Act, 1908, Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 

(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

২৪৭.
যেসব ক্ষেত্রে এজেন্ট নিজে ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ থাকেন, সেসব ক্ষেত্রে তার সাথে লেনদেনকারী ব্যক্তি চাইলে কাকে দায়ী করতে পারেন?
  1. ক
    শুধু এজেন্টকে
  2. খ
    শুধু প্রিন্সিপালকে
  3. গ
    প্রিন্সিপালের মনোনীত ব্যক্তিকে
  4. ঘ
    এজেন্ট বা প্রিন্সিপাল বা উভয়কে
সঠিক উত্তর: ঘ
এজেন্ট বা প্রিন্সিপাল বা উভয়কে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
এজেন্ট বা প্রিন্সিপাল বা উভয়কে
ঘ
ব্যাখ্যা
এজেন্ট ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ হলে তার সাথে লেনদেনকারী ব্যক্তির অধিকার (ধারা ২৩৩)-
যেসব ক্ষেত্রে এজেন্ট নিজে ব্যক্তিগতভাবে দায়বদ্ধ থাকেন, সেসব ক্ষেত্রে তার সাথে লেনদেনকারী ব্যক্তি চাইলে এজেন্টকে, প্রিন্সিপালকে অথবা উভয়কেই দায়ী করতে পারেন।
[In cases where the agent is personally liable, a person dealing with him may hold either him or his principal, or both of them, liable.]

উদাহরণ
A, B-র সঙ্গে ১০০ বেল তুলা বিক্রির জন্য একটি চুক্তিতে প্রবেশ করেন। পরবর্তীতে A জানতে পারেন যে B আসলে C-র পক্ষে এজেন্ট হিসেবে কাজ করছিলেন। এই পরিস্থিতিতে A চাইলে B অথবা C, অথবা উভয়ের বিরুদ্ধে তুলার মূল্য দাবি করে মামলা করতে পারেন।
২৪৮.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ধারা ৪৭ অনুযায়ী Compensation Assessment-roll প্রস্তুতের জন্য মোট কয়টি কর্তৃপক্ষের কথা উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ৩টি
  2. খ
    ৪টি
  3. গ
    ৫টি
  4. ঘ
    ৬টি
সঠিক উত্তর: গ
৫টি
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৫টি
গ
ব্যাখ্যা

⇒ The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ধারা ৪৭ অনুযায়ী Compensation Assessment-roll প্রস্তুতের জন্য নিম্নোক্ত ৫টি কর্তৃপক্ষের কথা স্পষ্টভাবে উল্লেখ আছে:
(ক) রাষ্ট্রীয় ক্রয় কমিশনার (Commissioner of State Purchase)
(খ) ভূমি রেকর্ড ও জরিপ পরিচালক (Director of Land Records and Surveys)
(গ) সেটেলমেন্ট অফিসার এবং সহকারী সেটেলমেন্ট অফিসার (Settlement Officers and Assistant Settlement Officers)
(ঘ) অন্যান্য রাজস্ব কর্মকর্তা (Other Revenue Officers)
(ঙ) বিশেষ বিচারক (Special Judges)
সুতরাং মোট ৫টি কর্তৃপক্ষ।

AUTHORITIES FOR THE PREPARATION OF COMPENSATION ASSESSMENT-ROLL:
⇒ The State Acquisition and Tenancy Act, 1950: Section-47. Revenue and Judicial authorities:
There shall be the following authorities for the purposes of this part of this Act :- 
(a) the Commissioner of State Purchase; 
(b) the Director of Land Records and Surveys; 
(c) Settlement Officers and Assistant Settlement Officers; 
(d) Other Revenue Officers; 
(e) Special Judges.

২৪৯.
Section 2(6) of The Registration Act, 1908 states “immoveable property” shall not include-
  1. ক
    hereditary allowances
  2. খ
    rights to fisheries
  3. গ
    rights to ways
  4. ঘ
    growing crops
সঠিক উত্তর: ঘ
growing crops
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
growing crops
ঘ
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইনের ২(৬) ধারার বিধান-

"স্থাবর সম্পত্তি" অর্থে জমি, ইমারত, ভূমিজাত ও মাটিতে সংযুক্ত বা মাটি সংযুক্ত কোন কিছুতে স্থায়িভাবে আবদ্ধ কোন বস্তু হইতে লভ্য সুবিধাদি, বংশগত ভাতা, রাস্তা, আলো, খোয় ও মৎস্য খামার ইত্যাদির অধিকার অন্তর্ভূক্ত হইবে,
তবে উহার অন্তর্ভূক্ত হইবে না-
(ক) দণ্ডায়মান বৃক্ষ, বাড়ন্ত শষ্য বা ঘাস, তাৎক্ষণিকভাবে বিচ্ছিন্নকরণের অভিপ্রায় থাকুক বা না থাকুক;
(খ) বৃক্ষাদিতে বিদ্যমান বা ভবিষ্যতে উৎপন্ন হইতে পারে, এইরূপ ফল বা রস; এবং 
(গ) মাটিতে প্রোথিত বা সংযুক্ত যন্ত্রপাতি, যখন উহা ভূমি ব্যতিরেকে ব্যবহৃত হয়।
 
⇒ The Registration Act, 1908 Section 2(6) “immoveable property” includes land, buildings, benefits to arise out of land and things attached to the earth, or permanently fastened to anything attached to the earth, hereditary allowances, rights to ways, lights, ferries and fisheries.
but does not include-
(a) standing timber, growing crops or grass whether immediate severance thereof it intended or not;
(b) fruit upon and juice in trees whether in existence or to grow in future; and
(c) machinery embedded in or attached to the earth, when dealt with apart from the land:
২৫০.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর অধীন কোন কর্তৃপক্ষ ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল বিলুপ্ত করতে পারে?
  1. ক
    সুপ্রিম কোর্ট
  2. খ
    সরকার
  3. গ
    রাজস্ব বোর্ড
  4. ঘ
    রাষ্ট্রপতি
সঠিক উত্তর: খ
সরকার
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
সরকার
খ
ব্যাখ্যা

The State Acquisition and Tenancy Act,1950 এর ধারা ১৪৫গ: ট্রাইব্যুনাল ইত্যাদি বিলুপ্ত করার ক্ষমতা:
সরকার সরকারি গেজেটে প্রজ্ঞাপন দ্বারা যে কোনো সময় ধারা ১৪৫ক এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল এবং ধারা ১৪৫খ এর অধীনে প্রতিষ্ঠিত ভূমি জরিপ আপিল ট্রাইব্যুনাল বিলুপ্ত করতে পারবে এবং বিলুপ্তকরণের সময় সরকার একই প্রজ্ঞাপনে উক্ত ট্রাইব্যুনালসমূহে বিলুপ্তকালের সময়ে মুলতুবি থাকা মামলা, আপিল ও অন্যান্য কার্যক্রম কোন আদালতে স্থানান্তরিত ও নিষ্পত্তি করা হবে তা নির্দিষ্ট করবে।

২৫১.
'All fees for the registration of documents under this Act shall payable on the presentation of such documents.'- কত ধারায় উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ধারা ৭৫
  2. খ
    ধারা ৮০
  3. গ
    ধারা ৮৫
  4. ঘ
    ধারা ৯০
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ৮০
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ৮০
খ
ব্যাখ্যা
Section 80- Fees payable on presentation:
All fees for the registration of documents under this Act shall payable on the presentation of such documents.

ধারা ৮০- দলিল দাখিলের সময় ফিস প্রদেয়:
এই আইনের অধীন দলিল নিবন্ধনের সকল ফিস দলিল দাখিলের সময় প্রদেয়।
২৫২.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর কত ধারায় 'হোল্ডিং বা জোত'-এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে?
  1. ক
    ২(১১) ধারায়
  2. খ
    ২(১২) ধারায়
  3. গ
    ২(১৩) ধারায়
  4. ঘ
    ২(১৪) ধারায়
সঠিক উত্তর: গ
২(১৩) ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
২(১৩) ধারায়
গ
ব্যাখ্যা
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ২(১৩) ধারায় হোল্ডিং-এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে।

ধারা ২(১৩)- জোত [Holding]:
'হোল্ডিং বা জোত' অর্থ ভূমির একটি খণ্ড অথবা খণ্ডসমূহ বা তার একটি অবিভক্ত অংশ যা কোনো রায়ত বা অধীনস্থ রায়ত কর্তৃক অধিকৃত এবং যা কোনো পৃথক প্রজাস্বত্বের বিষয়বস্তু; একটি খতিয়ানে একটি দাগ থাকতে পারে, আবার একাধিক দাগও থাকতে পারে। এ রকম একটি খতিয়ানের অন্তর্ভুক্ত ভূমিকে হোল্ডিং বা জোত-জমা বলা হয়।

⇒The State Acquisition and Tenancy Act, 1950-Section-2(13):
“holding” means a parcel or parcels of land or an undivided share thereof, held by a raiyat or an under-raiyat and forming the subject of a separate tenancy;
২৫৩.
Promises which form the consideration or part of the consideration for each other are called ________.
  1. ক
    mutual contracts
  2. খ
    conditional offers
  3. গ
    express agreements
  4. ঘ
    reciprocal promises
সঠিক উত্তর: ঘ
reciprocal promises
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
reciprocal promises
ঘ
ব্যাখ্যা
ধারা ২(চ):
"যেসব প্রতিশ্রুতি একে অপরের প্রতিদান বা প্রতিদানের অংশ হিসাবে গৃহীত হয়, সেগুলোকে পরস্পর প্রতিশ্রুতি (reciprocal promises) বলা হয়।"

2(f)- Promises which form the consideration or part of the consideration for each other are called reciprocal promises:
২৫৪.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী স্থাবর সম্পত্তির মাসিক ইজারা হলে ইজারা দাতা বা ইজারা গ্রহীতা কত দিন পূর্বে নোটিশে ইজারার সমাপ্তি ঘটাতে পারে?
  1. ক
    ১০ দিন
  2. খ
    ১৫ দিন
  3. গ
    ৭ দিন
  4. ঘ
    ৩০ দিন
সঠিক উত্তর: খ
১৫ দিন
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
১৫ দিন
খ
ব্যাখ্যা
⇒ ধারা ১০৬: লিখিত চুক্তি বা স্থানীয় রীতির অবর্তমানে কতিপয় ইজারার মেয়াদ:
কৃষি কার্য বা শিল্প উৎপাদনের জন্য স্থাবর সম্পত্তির ইজারা হলে তা বছর হতে বছরের ইজারা হিসেবে গণ্য করা হবে এবং এই ইজারাদাতা ও গ্রহীতার মধ্যে যে কোন পক্ষ কর্তৃক ইজারার বছরের শেষ দিন হতে ৬ মাস পূর্বে দেওয়া নোটিশ মূলে সমাপ্তিযোগ্য।
অন্য কোন উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তির ইজারা হলে তা মাস হতে মাসের ইজারা হিসেবে গণ্য হবে এবং তা ইজারাদাতা ও গ্রহীতার মধ্যে যে কোন পক্ষ কর্তৃক ইজারার মাসের শেষ দিন হতে ১৫ দিন পূর্বে দেওয়া নোটিশ মূলে সমাপ্তিযোগ্য।
 
এই ধারার আওতায় প্রত্যেকটি নোটিশ অবশ্যই লিখিত এবং নোটিশ দাতা বা তার পক্ষ হতে স্বাক্ষরিত হতে হবে এবং এই নোটিশ ডাকযোগে বা অর্পণের মাধ্যমে বা ব্যক্তিগত ভাবে প্রদান করতে হবে অথবা তার পরিবারের কোন সদস্যকে বা তার বাসভবনের কোন কর্মচারীকে তা প্রদান করতে হবে। অথবা যদি এরূপ সম্ভব না হয় তাহলে সম্পত্তির প্রকাশ্য স্থানে লটকিয়ে দিতে হবে।
 
⇒ কোন চুক্তি বা প্রচলিত আইনের অবর্তমানে কৃষিকাজ ব্য শিল্প উৎপাদনের জন্য স্থাবর সম্পত্তি ইজারা দেয়া হলে তা বার্ষিক ইজারা বলে গণ্য হবে।
⇒ কৃষিকাজ বা শিল্প উৎপাদন ব্যতীত অন্য কোন কাজের জন্য স্থাবর সম্পত্তি ইজারা দেওয়া হলে তা মাসিক ইজারা বলে গন্য হবে।
------------------------
- Section 106: Duration of certain leases in absence of written contract or local usage:
In the absence of a contract or local law or usage to the contrary, a lease of immoveable property for agricultural or manufacturing purposes shall be deemed to be a lease from year to year, terminable, on the part of either lessor or lessee, by six months' notice expiring with the end of a year of the tenancy; and a lease of immoveable property for any other purpose shall be deemed to be a lease from month to month, terminable, on the part of either lessor or lessee, by fifteen days' notice expiring with the end of a month of the tenancy. 
 
- Every notice under this section must be in writing signed by or on behalf of the person giving it, and either be sent by post to the party who is intended to be bound by it or be tendered or delivered personally to such party, or to one of his family or servants at his residence, or (if such tender or delivery is not practicable) affixed to a conspicuous part of the property.
২৫৫.
যদি কোনো অযোগ্য ব্যক্তি (যেমন: অপ্রাপ্তবয়স্ক) দায়যুক্ত সম্পত্তি দান হিসেবে গ্রহণ করে, তবে-
  1. ক
    তিনি দান গ্রহণ করতে পারবেন না
  2. খ
    তিনি দান গ্রহণ করলে তা অবৈধ হবে
  3. গ
    তিনি দায়ভার বহন করতে বাধ্য নন
  4. ঘ
    তিনি দায়ভার বহনে বাধ্য থাকবেন
সঠিক উত্তর: গ
তিনি দায়ভার বহন করতে বাধ্য নন
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
তিনি দায়ভার বহন করতে বাধ্য নন
গ
ব্যাখ্যা
ধারা ১২৭- দায়যুক্ত (Onerous) দান এবং অযোগ্য ব্যক্তিকে দায়যুক্ত দান:
যখন কোনো ব্যক্তি এককভাবে একই ব্যক্তিকে একাধিক বস্তু দান করেন, যার মধ্যে একটি বা একাধিক বস্তু দায় বা বোঝা যুক্ত (onerous) এবং অন্যগুলো নয়, তখন দানগ্রহীতা যদি এই দান সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ না করেন, তাহলে তিনি কোনো কিছুই গ্রহণ করতে পারবেন না।

তবে, যদি দানটি একাধিক আলাদা এবং স্বাধীন হস্তান্তরের মাধ্যমে হয়ে থাকে- অর্থাৎ প্রতিটি বস্তু আলাদা আলাদাভাবে দান করা হয়- তাহলে দানগ্রহীতা তার সুবিধাজনক বস্তু গ্রহণ করে এবং বোঝাযুক্ত দান প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।

দায়যুক্ত দান (Onerous Gift) অযোগ্য ব্যক্তির ক্ষেত্রে-
যদি কোনো দানগ্রহীতা চুক্তি করার যোগ্য না হন এবং কোনো দায়যুক্ত সম্পত্তি গ্রহণ করেন, তবে তিনি ঐ দায় মেনে নিতে বাধ্য নন। তবে যদি তিনি পরবর্তীতে চুক্তি করার যোগ্য হন এবং দানের সাথে যুক্ত দায় সম্পর্কে জ্ঞাত থাকেন, এবং এরপরও যদি তিনি উক্ত সম্পত্তি ধরে রাখেন, তবে তিনি সেই দায়ভার বহন করতে বাধ্য হবেন।

উদাহরণসমূহ:
(ক) A এর কাছে X কোম্পানির কিছু লাভজনক শেয়ার এবং Y কোম্পানির কিছু শেয়ার রয়েছে, যেটি আর্থিক সংকটে রয়েছে এবং যার ওপর বড় অঙ্কের অর্থ দাবির সম্ভাবনা রয়েছে। A তার সমস্ত কোম্পানির শেয়ার B-কে দান করেন। B, Y কোম্পানির শেয়ার গ্রহণে অস্বীকৃতি জানায়। সেক্ষেত্রে সে X কোম্পানির শেয়ারও গ্রহণ করতে পারবে না।
২৫৬.
নিম্নের কোন কাজ অকৃষি ভূমির “উন্নয়ন” হিসেবে গণ্য হবে না?
  1. ক
    রাস্তা নির্মাণ করা
  2. খ
    ড্রেনেজ সংযোগ দেয়া
  3. গ
    বায়ু চলাচলের খোলা জায়গা রাখা
  4. ঘ
    যে কাজ সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করে
সঠিক উত্তর: ঘ
যে কাজ সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
যে কাজ সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করে
ঘ
ব্যাখ্যা
NAT Act, 1949- ধারা ৬৪: "Improvement" (উন্নয়ন)-
এই আইনের উদ্দেশ্যে "উন্নয়ন" (Improvement) বলতে এমন কোনো কাজকে বোঝায়- যা কোনো অকৃষি জমির মূল্য বৃদ্ধি করে, যা সেই জমির জন্য উপযোগী, এবং ধারা ৪-এ উল্লিখিত যেকোনো নির্ধারিত ব্যবহার অনুযায়ী কাজটি উপযুক্ত, এবং কাজটি যদি সরাসরি সেই জমির ওপর করা না হয়, তবুও তা যদি সেই জমির উপকারে আসে, তাহলে সেটি "উন্নয়ন" হিসেবে গণ্য হবে।

এইরূপ উন্নয়নমূলক কাজের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত হবে, যথা-
(ক) পথ বা রাস্তা তৈরি করা,
(খ) বায়ু চলাচলের জন্য খোলা স্থান রাখা,
(গ) পানি নিষ্কাশনের ব্যবস্থা করা,
(ঘ) ড্রেনেজ (পয়নিষ্কাশন) সংযোগ স্থাপন করা।

তবে, কোনো অকৃষি প্রজার দ্বারা সম্পাদিত এমন কোনো কাজ, যা জমিদারের সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে, তা "উন্নয়ন" হিসেবে গণ্য হবে না।
২৫৭.
কখন একটি প্রস্তাব প্রত্যাহার করা যাবে?
  1. ক
    প্রস্তাবটি গ্রহণের পরে যেকোনো সময়
  2. খ
    প্রস্তাবটি গ্রহণকারীর কাছে পৌঁছানোর আগে
  3. গ
    প্রস্তাবটি গ্রহণকারীর কাছে পৌঁছানোর পর
  4. ঘ
    প্রস্তাবকারীর ইচ্ছানুযায়ী যেকোনো সময়
সঠিক উত্তর: খ
প্রস্তাবটি গ্রহণকারীর কাছে পৌঁছানোর আগে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
প্রস্তাবটি গ্রহণকারীর কাছে পৌঁছানোর আগে
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ৫- প্রস্তাব এবং গ্রহণের প্রত্যাহার:
একটি প্রস্তাব তখনই প্রত্যাহার করা যেতে পারে যখন এর গ্রহণকারীকে প্রস্তাবের গ্রহণের যোগাযোগ সম্পূর্ণ হয়নি, তবে পরে এটি প্রত্যাহার করা যাবে না। একইভাবে, একটি গ্রহণ তখনই প্রত্যাহার করা যেতে পারে যখন এর প্রস্তাবককে গ্রহণের যোগাযোগ সম্পূর্ণ হয়নি, তবে পরে এটি প্রত্যাহার করা যাবে না।

উদাহরণ:
- A একটি চিঠি পোস্টের মাধ্যমে তার বাড়ি B-কে বিক্রি করার প্রস্তাব দেয়।
- B একটি চিঠি পোস্টের মাধ্যমে প্রস্তাবটি গ্রহণ করে।
- A তার প্রস্তাবকে প্রত্যাহার করতে পারে যে *কোনো সময় B তার গ্রহণের চিঠি পোস্ট করার আগে বা ঠিক সেই সময়েই, কিন্তু পরে না।
- B তার গ্রহণকে প্রত্যাহার করতে পারে যে কোনো সময় বা ঠিক সেই সময়েই, যখন চিঠিটি A-র কাছে পৌঁছায়, কিন্তু পরে না।

Section 5- Revocation of proposals and acceptances:
A proposal may be revoked at any time before the communication of its acceptance is complete as against the proposer, but not afterwards.
An acceptance may be revoked at any time before the communication of the acceptance is complete as against the acceptor, but not afterwards.

Illustrations-
- A proposes, by a letter sent by post, to sell his house to B.
- B accepts the proposal by a letter sent by post.
- A may revoke his proposal at any time before or at the moment when B posts his letter of acceptance, but not afterwards.
- B may revoke his acceptance as any time before or at the moment when the letter communicating it reaches A, but not afterwards.
২৫৮.
একই গ্রামের মধ্যে একই প্রজার পৃথক ভূখণ্ডসমূহকে একই প্রজাস্বত্বে সংযুক্ত করার আদেশ দিতে পারেন কে?
  1. ক
    আদালত
  2. খ
    ভূমি কমিশনার
  3. গ
    রাজস্ব কর্মকর্তা
  4. ঘ
    উপজেলা নির্বাহী অফিসার
সঠিক উত্তর: গ
রাজস্ব কর্মকর্তা
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
রাজস্ব কর্মকর্তা
গ
ব্যাখ্যা
• The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১১৬ ধারা- একই গ্রামে প্রজার জোতের সংযুক্তকরণ:
একই গ্রামের মধ্যে একই প্রজার যদি পৃথক একাধিক ভূখণ্ড থাকে, তবে উক্ত ভূখণ্ডগুলি কিংবা উহার কতিপয় যদি পৃথক প্রজাস্বত্বের অধীন হয়, তবে উক্ত ভূখণ্ডগুলি রাজস্ব কর্মকর্তার আদেশক্রমে একই প্রজাস্বত্বে সংযুক্ত করা যাইবে।

Section 116- Amalgamation of holdings of a tenant in the same village:
Where various parcels of land are held by one tenant within one village, and such parcels of land or some of them are the subject of separate tenancies, such parcels of land shall, under the orders of the Revenue-officer, be amalgamated into one tenancy.
২৫৯.
হাইকোর্ট বিভাগ কোন আইনের অধীনে বিরোধ নিষ্পত্তিতে আদি এখতিয়ারসম্পন্ন নয়?
  1. ক
    এডমিরালটি কোর্ট আইন, ২০০০
  2. খ
    কোম্পানী আইন, ১৯৯৪
  3. গ
    ব্যাংক কোম্পানী আইন, ১৯৯১
  4. ঘ
    The Contract Act, 1872
সঠিক উত্তর: ঘ
The Contract Act, 1872
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
The Contract Act, 1872
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ বাংলাদেশ সংবিধানের ১০১ অনুচ্ছেদের বিধান: হাইকোর্ট বিভাগের এখতিয়ার:
-এই সংবিধান বা অন্য কোন আইনের দ্বারা হাইকোর্ট বিভাগের উপর যেরূপ আদি, আপীল ও অন্যপ্রকার এখতিয়ার ও ক্ষমতা অর্পিত হইয়াছে, উক্ত বিভাগের সেইরূপ এখতিয়ার ও ক্ষমতা থাকিবে।

হাইকোর্ট বিভাগের এখতিয়ার:
বাংলাদেশ সংবিধান এবং অন্য কোন আইনের দ্বারা হাইকোর্ট বিভাগের উপর আদি, আপিল ও অন্য প্রকার এখতিয়ার, ক্ষমতা ও দায়িত্ব অর্পিত হয়েছে-
ক) আদি এখতিয়ার- রিট, কোম্পানি অ্যাডমিরালটি ইত্যাদি সংক্রান্ত বিষয়াদি,
খ) আপিল ও রিভিশনালএখতিয়ার- জেলা ও দায়রা জজ আদালত,অতিরিক্ত জেলা ও দায়রা জজ, যুগ্ম জেলা ও দায়রা জজ, বিশেষ ট্রাইব্যুনাল, বিশেষ জজ, অর্থঋণ আদালত, দ্রুত বিচার ট্রাইব্যুনাল ইত্যাদি আদালতের রায় ও আদেশের বিরুদ্ধে হাইকোর্টে প্রযোজ্য ক্ষেত্রে আপিল অথবা বিভিশন দায়ের করা যায়।
গ) আদালত অবমাননা সংক্রান্ত বিষয়াদি

- 'The Contract Act, 1872'  এই আইনটি চুক্তি সংক্রান্ত বিষয়গুলো নিয়ন্ত্রণ করে। যা দেওয়ানী আদালতের এখতিয়ারের সাথে সম্পর্কিত। 
⇒ হাইকোর্টের বিভাগ The Contract Act, 1872 এর অধীনে বিরোধ নিষ্পত্তিতে আদি এখতিয়ারসম্পন্ন নয়। The Contract Act, 1872 এর আইনের অধীনে বিরোধ নিষ্পত্তিতে আদি রয়েছে দেওয়ানী আদালতের।

- দেওয়ানী কার্যবিধির ৯ ধারায় বলা হয়েছে, বারিত না হলে দেওয়ানী আদালত সকল প্রকার দেওয়ানী মামলার বিচার করবে। যে মোকদ্দমায় সম্পত্তি বা পদের অধিকার সম্পর্কে প্রতিদ্বন্দ্বিতা হয়, তা দেওয়ানী প্রকৃতির মোকদ্দমা।
-এখানে দেওয়ানী আদালতের সাধারণ এখতিয়ার বলতে দেওয়ানী আদালতসমূহের দেওয়ানী মামলার বিচার করার এখতিয়ার কে বোঝানো হয়েছে।

- দেওয়ানি কার্যবিধির ১৫ থেকে ২৩ ধারায় দেওয়ানি আদালতের আঞ্চলিক এখতিয়ার নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে এবং আর্থিক এখতিয়ার সিভিল কোর্টস অ্যাক্ট, ১৮৮৭ অনুসারে নির্ধারিত হয়। ধারা-১৫ তে যে আদালতে মোকদ্দমা দায়ের করতে হবে, সেই বিধান দেয়া আছে। বলা হয়েছে-
"Every suit shall be institued in the court of the lowest grade competent to try it" অর্থাৎ প্রত্যেকটি দেওয়ানি মোকদ্দমা তা বিচার করার এখতিয়ারসম্পন্ন সর্বনিম্ন আদালতে দায়ের করতে হবে।
উল্লিখিত প্রশ্নের সঠিক উত্তর 'ঘ' The Contract Act, 1872।
২৬০.
নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা কোন আইনের সংজ্ঞা অনুযায়ী "সরকারি কর্মচারী" হিসেবে গণ্য হবেন?
  1. ক
    দণ্ডবিধি
  2. খ
    দেওয়ানি কার্যবিধি
  3. গ
    ফৌজদারি কার্যবিধি
  4. ঘ
    রেজিস্ট্রেশন বিধিমালা
সঠিক উত্তর: ক
দণ্ডবিধি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
দণ্ডবিধি
ক
ব্যাখ্যা
ধারা ৮৪- নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা সরকারি কর্মচারী হিসাবে গণ্য হইবেন।
(১) এই আইনের অধীন নিয়োজিত প্রত্যেক নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা [দণ্ডবিধির] সংজ্ঞা অনুযায়ী সরকারি কর্মচারী বলিয়া গণ্য হইবেন।
(২) প্রত্যেক ব্যক্তি উক্তরূপ নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার চাহিদা অনুসারে তাহাকে সংবাদ সরবরাহ করিতে আইনত বাধ্য থাকিবেন।
(৩) ৫১ [দণ্ডবিধির ধারা ২২৮ এ উল্লিখিত, "বিচারিক কার্যক্রম (Judicial proceedings)" অর্থে এই আইনের অধীন যে কোন কার্যক্রম অন্তর্ভুক্ত হইবে।
২৬১.
শিল্প উৎপাদনের জন্য ব্যবহৃত স্থাবর সম্পত্তির ইজারা সমাপ্তির ক্ষেত্রে নোটিশ বছরের শেষ দিন থেকে কত দিন আগে দিতে হবে?
  1. ক
    ১৫ দিন
  2. খ
    ১ মাস
  3. গ
    ৩ মাস
  4. ঘ
    ৬ মাস
সঠিক উত্তর: ঘ
৬ মাস
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
৬ মাস
ঘ
ব্যাখ্যা

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১০৬ ধারার বিধান- লিখিত চুক্তি বা স্থানীয় রীতির অবর্তমানে কতিপয় ইজারার মেয়াদ:
- কৃষি কার্য বা শিল্প উৎপাদনের জন্য স্থাবর সম্পত্তির ইজারা হলে তা বছর হতে বছরের ইজারা হিসেবে গণ্য করা হবে এবং এই ইজারাদাতা ও গ্রহীতার মধ্যে যে কোন পক্ষ কর্তৃক ইজারার বছরের শেষ দিন হতে ৬ মাস পূর্বে দেওয়া নোটিশ মূলে সমাপ্তিযোগ্য।

- অন্য কোন উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তির ইজারা হলে তা মাস হতে মাসের ইজারা হিসেবে গণ্য হবে এবং তা ইজারাদাতা ও গ্রহীতার মধ্যে যে কোন পক্ষ কর্তৃক ইজারার মাসের শেষ দিন হতে ১৫ দিন পূর্বে দেওয়া নোটিশ মূলে বাতিলযোগ্য।

- এই ধারার আওতায় প্রত্যেকটি নোটিশ অবশ্যই লিখিত এবং নোটিশ দাতা বা তার পক্ষ হতে স্বাক্ষরিত হতে হবে এবং এই নোটিশ ডাকযোগে বা অর্পণের মাধ্যমে বা ব্যক্তিগত ভাবে প্রদান করতে হবে অথবা তার পরিবারের কোন সদস্যকে বা তার বাসভবনের কোন কর্মচারীকে তা প্রদান করতে হবে। অথবা যদি এরূপ সম্ভব না হয় তাহলে সম্পত্তির প্রকাশ্য স্থানে লটকিয়ে দিতে হবে।

২৬২.
Contract of Bailment এ জামানত হিসেবে কী অর্পণ করা হয়?
  1. ক
    ভূমি
  2. খ
    দালানকোঠা
  3. গ
    দ্রব্যসামগ্রী
  4. ঘ
    সবকটি
সঠিক উত্তর: গ
দ্রব্যসামগ্রী
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
দ্রব্যসামগ্রী
গ
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ১৪৮ ধারার বিধান "জিম্মা", "জিম্মাদাতা" এবং "জিম্মাদার" এদের সংজ্ঞা (Bailment, bailor, and bailee defined):

- জিম্মা- চুক্তির ভিত্তিতে কোন ব্যক্তি কর্তৃক অপর কোন ব্যক্তিকে কোনো উদ্দেশ্যে কোন মালপত্র এরূপভাবে প্রদান করা হয় যে, যখন উদ্দেশ্য সাধিত হয় তখন মাল প্রদানকারীর নির্দেশ অনুসারে তা ফেরত দিতে বা অন্যভাবে এর বিলি ব্যবস্থা করতে হবে।

- জিম্মাদাতা- মালামাল প্রদানকারী ব্যক্তিকে জিম্মাদাতা বলা হয়।

- জিম্মাদার- যে ব্যক্তির নিকট এগুলি প্রদান করা হয় তাকে জিম্মাদার বলা হয়।

- জিম্মা এমন একধরনের চুক্তি যেখানে ২টি পক্ষ থাকে। যেমন: জিম্মাদাতা ও জিম্মাদার।
- এই ধরনের চুক্তি দ্বারা অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায়।

অর্থাৎ উল্লিখিত প্রশ্নে Contract of Bailment এ জামানত হিসেবে দ্রব্যসামগ্রী অর্পণ করা হয়।
-----------
Section 148. "Bailment", "bailor", and "bailee" defined:
 A "bailment" is the delivery of goods by one person to another for some purpose, upon a contract that they shall, when the purpose is accomplished, be returned or otherwise disposed of according to the directions of the person delivering them.
The person delivering the goods is called the "bailor".
The person to whom they are delivered is called the "bailee". 
 
Explanation – If a person already in possession of the goods of another contracts to hold them as a bailee, he thereby becomes the bailee, and the owner becomes the bailor, of such goods although they may not have been delivered by way of bailment.
২৬৩.
যদি কোনো ব্যক্তির সম্মতি অযাচিত প্রভাবে আদায় করা হয়, তাহলে চুক্তিটি-
  1. ক
    বৈধ
  2. খ
    বাতিল
  3. গ
    বাতিলযোগ্য
  4. ঘ
    ন্যায়সঙ্গত
সঠিক উত্তর: গ
বাতিলযোগ্য
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
বাতিলযোগ্য
গ
ব্যাখ্যা
The Contract Act, 1872 এর ধারা ১৯ক: অযাচিত প্রভাবে সম্মতি আদায় – চুক্তি বাতিলের ক্ষমতা:
যদি কোনো চুক্তিতে এক পক্ষের সম্মতি অযাচিত প্রভাবে (Undue Influence) আদায় করা হয়, তাহলে চুক্তিটি ঐ পক্ষের জন্য বাতিলযোগ্য (voidable) হয়ে যায়। অর্থাৎ, যে পক্ষকে চাপ বা প্রভাব খাটিয়ে সম্মতি দেওয়া হয়েছে, সে চাইলেই চুক্তিটি বাতিল করতে পারে। অথবা যদি ঐ পক্ষ চুক্তি থেকে কোনো সুবিধা পেয়ে থাকে, তবে আদালত এমন শর্তে সেটি বাতিল করতে পারে, যা ন্যায়সঙ্গত বলে মনে করে।

উদাহরণ (Illustrations)-
(a) A-র ছেলে B-র নাম জাল করে প্রোমিসরি নোট তৈরি করে। B, A-র ছেলেকে মামলায় জড়ানোর ভয় দেখিয়ে, A থেকে সেই জাল নোটের টাকা বাবদ একটি বন্ধ লিখিয়ে নেয়। এই অবস্থায়, আদালত ঐ বন্ধ বাতিল করতে পারে।

(b) A একজন মহাজন। সে B নামক একজন কৃষককে ১০০ টাকা ধার দেয়। কিন্তু অপ্রত্যাশিত প্রভাব খাটিয়ে B-কে ২০০ টাকার একটি বন্ধ লিখিয়ে নেয়, যাতে ৬% মাসিক সুদের শর্ত থাকে। আদালত ঐ বন্ধ বাতিল করতে পারে এবং B-কে শুধু ১০০ টাকা উপযুক্ত হারে সুদসহ ফেরতের নির্দেশ দিতে পারে।
২৬৪.
কোন খতিয়ানে জমিদারের নাম লিপিবদ্ধ থাকে?
  1. ক
    সি. এস
  2. খ
    এস, এ
  3. গ
    বি. এস
  4. ঘ
    আর. এস
সঠিক উত্তর: ক
সি. এস
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
সি. এস
ক
ব্যাখ্যা
সি.এস খতিয়ান [C.S Khatian]:
CS'র পূর্ণরূপ Cadastral Survey। Cada শব্দের অর্থ ভূখন্ড বা মাঠ। এই Survey'র মাধ্যমে প্রণীত খতিয়ানই C.S Khatian নামে পরিচিত।
- সর্বপ্রথম ১৮৮৮ সালে বর্তমান কক্সবাজার জেলার রামু থানা থেকে এ সার্ভে শুরু হয় এবং ১৯৪০ সালে দিনাজপুর জেলায় শেষ হয়।
- সি.এস খতিয়ান লম্বালম্বিভাবে লেখা থাকে।
- সি.এস খতিয়ানে জমিদারদের নাম, ভোগদখলকারী রায়তের নাম, জমির পরিমাণ, খাজনার পরিমাণ ইত্যাদি উল্লেখ আছে।
-C.S Khatian সর্বাধিক সঠিক; যা মালিকানা ও দখল উভয়ের অনুমানের প্রমাণ দেয়।
- খতিয়ানগুলোর মধ্যে এ খতিয়ান সর্বাধিক গ্রহণযোগ্য। কারণ, এটি সরেজমিনে গিয়ে প্রস্তুত করা হয়েছিল।
২৬৫.
রেজিস্ট্রার কর্তৃক ধারা ৭৬ বা ৭২-এর অধীন প্রদত্ত আদেশের বিরুদ্ধে-
  1. ক
    উচ্চ আদালতে আপিল করা যায়
  2. খ
    ভূমি অফিসে আপিল করা যায়
  3. গ
    দায়রা জজ আদালতে আপিল করা যায়
  4. ঘ
    কোন আপিল চলবে না
সঠিক উত্তর: ঘ
কোন আপিল চলবে না
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
কোন আপিল চলবে না
ঘ
ব্যাখ্যা
ধারা ৭৬- রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশ:
(১) প্রত্যেক রেজিস্ট্রার-
(ক) দলিলটি যে সম্পত্তি সম্পর্কিত উহা তাহার জেলায় অবস্থিত নহে, বা দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়ে নিবন্ধিত হওয়া উচিত, এইরূপ কারণ ব্যতীত, অন্য কোন কারণে উহা নিবন্ধন অস্বীকার করিলে, বা

(খ) ধারা ৭২ বা ধারা ৭৫ এর অধীন কোন দলিল নিবন্ধীকরণের নির্দেশ প্রদানে অস্বীকার করিলে, অস্বীকৃতির একটি আদেশ প্রদান করিবেন এবং তাহার ২ নং বহিতে উক্তরূপ আদেশের কারণসমূহ লিপিবদ্ধ করিবেন, এবং দলিলের অধীন সম্পাদনকারী বা গ্রহীতাগণের মধ্যে কেহ আবেদন করিলে, অহেতুক বিলম্ব ব্যতীত, তাহাকে উক্তরূপ লিপিবদ্ধ কারণসমূহের নকল প্রদান করিবেন।

(২) এই ধারা বা ধারা ৭২ এর অধীন রেজিস্ট্রার কর্তৃক প্রদত্ত আদেশের বিরুদ্ধে কোন আপিল চলিবে না।
২৬৬.
অকৃষি ভূমিতে কে উন্নয়ন করবে বা কোন কার্য উন্নয়ন কিনা সেই সম্পর্কে কোন বিরোধ দেখা দিলে তা কে নির্ধারণ করবে?
  1. ক
    জেলা জজ
  2. খ
    কমিশনার
  3. গ
    যুগ্ম জেলা জজ
  4. ঘ
    ডেপুটি কমিশনার
সঠিক উত্তর: ঘ
ডেপুটি কমিশনার
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
ডেপুটি কমিশনার
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৬৬ ধারার বিধান উন্নয়ন ইত্যাদি করার অধিকারের প্রশ্নে কালেক্টর সিদ্ধান্ত দিবেন:
১) যদি অকৃষি প্রজা ও তার ভূ-স্বত্বাধিকারীর মধ্যে এমন প্রশ্ন উঠে-
ক) উন্নয়ন কাজ করার অধিকার সম্বন্ধে; বা
খ) কোন বিশেষ একটি কাজ উন্নয়নমূলক কি না, 
তখন যে কোন পক্ষের আবেদন অনুযায়ী ডেপুটি কমিশনার সে সম্পর্কে সিদ্ধান্ত প্রদান করবেন।

২) ডেপুটি কমিশনারের প্রদত্ত আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে। এরূপ আপিলের ক্ষেত্রে জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত।
-----------------------------------------------------
Section 66. Collector to decide question as to right to make improvement, etc. 
(1) If a question arises between the non-agricultural tenant and his landlord- 
(a) as to the right to make an improvement, or 
(b) as to whether a particular work is an improvement, 
the Deputy Commissioner may, on the application of either party, decide the question. 
(2) An appeal, if presented within thirty days from the date of the order appealed against, shall lie to the District Judge from every order passed by the Deputy Commissioner under sub-section (1) and the order passed by the District Judge on such appeal shall be final.
২৬৭.
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইনের ৮৫ক ধারায় কোন ধরনের আদেশের বিরুদ্ধে আপিলের বিধান রয়েছে?
  1. ক
    দখলদারের বিরুদ্ধে আদেশ
  2. খ
    ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের আদেশ
  3. গ
    জমি বায়না সংক্রান্ত আদেশ
  4. ঘ
    ইজারা নির্ধারণের আদেশ
সঠিক উত্তর: খ
ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের আদেশ
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের আদেশ
খ
ব্যাখ্যা

⇒ অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৮৫ক ধারা অনুযায়ী, ডেপুটি কমিশনার কর্তৃক ধারা ৯(১) বা ধারা ২০ এর অধীনে ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের আদেশের বিরুদ্ধে জেলা জজের নিকট ৩০ দিনের মধ্যে আপীল করা যায়। এই ধারাটি স্পষ্টভাবে শুধুমাত্র ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের আদেশের বিরুদ্ধে আপীলের বিষয়ে উল্লেখ করে।
- সুতরাং, ৮৫ক ধারা অনুযায়ী, ডেপুটি কমিশনারের ক্ষতিপূরণ নির্ধারণের আদেশের বিরুদ্ধে আপীল করা যায়।

⇒ অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৮৫ক ধারার বিধান আপীল:
- অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৯ (১) ধারার বিধান অনুসারে বা ২০ ধারার বিধান মোতাবেক ডেপুটি কমিশনার ক্ষতিপূরণ নির্ধারণ করলে তার আদেশের বিরুদ্ধে জেলা জজের নিকট ৩০ দিনের মধ্যে আপীল করা যাবে।
------------
⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949-Section 85A.  Appeal:
- An appeal against an order passed by the Deputy Commissioner determining compensation under the proviso to sub-section (1) of section 9 or the proviso to section 20 shall, if presented within thirty days of such order, lie to the District Judge.

২৬৮.
'Feeding the grant by estoppel' নীতিটি প্রযোজ্য হবে, যখন হস্তান্তরটি করা হয়-
  1. ক
    প্রতারণামূলকভাবে
  2. খ
    ভুলক্রমে
  3. গ
    মৌখিকভাবে
  4. ঘ
    ক বা খ
সঠিক উত্তর: ঘ
ক বা খ
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
ক বা খ
ঘ
ব্যাখ্যা
• "Feeding the grant by estoppel"

Feeding the grant by estoppel নীতিটি হলো, যদি কোনো ব্যক্তি কোনো চুক্তি কার্যকর করার ক্ষমতা না থাকা সত্ত্বেও চুক্তিতে আবদ্ধ হয় এবং পরবর্তীকালে যদি এ চুক্তি কার্যকর করার ক্ষমতা অর্জন করে, তাহলে সে ঐ চুক্তি কার্যকর করতে বাধ্য থাকবে। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪৩ ধারা সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ১৮ ধারার মত Feeding the grant by estoppel নীতির উপর প্রতিষ্ঠিত।

৪৩ ধারা অনুসারে, যেখানে কোনো ব্যক্তি প্রতারণামূলকভাবে বা ভুলক্রমে প্রকাশ করে যে, সে কোনো নির্দিষ্ট স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য ক্ষমতাবান এবং মূল্যের বিনিময়ে তা হস্তান্তরের ঘোষণা করে, সেখানে পরবর্তীকালে এই চুক্তি বহাল থাকার সময় সে যদি ঐ সম্পত্তিতে কোনো স্বত্ব অর্জন করে, তাহলে হস্তান্তর গ্রহীতার ইচ্ছা অনুসারে এই হস্তান্তর তার এই পরবর্তীকালে অর্জিত স্বত্বের উপর বলবৎ হবে।

Section 43: Transfer by unauthorised person who subsequently acquires interest in property transferred
Where a person fraudulently or erroneously represents that he is authorised to transfer certain immoveable property and professes to transfer such property for consideration, such transfer shall, at the option of the transferee, operate on any interest which the transferor may acquire in such property at any time during which the contract of transfer subsists. 
 
Nothing in this section shall impair the right of transferees in good faith for consideration without notice of the existence of the said option. 
 
Illustration 
A, a Hindu, who has separated from his father B, sales to C three fields, X, Y and Z, representing that A is authorised to transfer the same. Of these fields Z does not belong to A, it having been retained by B on the partition; but on B's dying A as heir obtains Z. C, not having rescinded the contract of sale, may require A to deliver Z to him.
২৬৯.
"কোনো ব্যক্তির বিবাহে বাধা সৃষ্টি করে এমন যেকোনো চুক্তি বাতিল (Void) হিসেবে গণ্য হবে।"- কত ধারায় এই বিধান আছে?
  1. ক
    ধারা ২৫
  2. খ
    ধারা ২৬
  3. গ
    ধারা ২৭
  4. ঘ
    ধারা ২৮
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২৬
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২৬
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ২৬: বিবাহে বাধা দেওয়ার চুক্তি বাতিল-
"অপ্রাপ্তবয়স্ক ব্যতীত অন্য কোনো ব্যক্তির বিবাহে বাধা সৃষ্টি করে এমন যেকোনো চুক্তি বাতিল (Void) হিসেবে গণ্য হবে।"
[Every agreement in restrain of the marriage of any person, other than a minor, is void.]
২৭০.
বিদেশ সম্পাদিত দলিল রেজিস্ট্রেট করার জন্য কখন দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    দলিল সম্পাদিত হওয়ার ৪ মাসের মধ্যে
  2. খ
    দলিল দেশে পৌছানোর ৪ মাসের মধ্যে
  3. গ
    দলিল সম্পাদিত হওয়ার ৬ মাসের মধ্যে
  4. ঘ
    দলিল দেশে পৌছানোর ৩ মাসের মধ্যে
সঠিক উত্তর: খ
দলিল দেশে পৌছানোর ৪ মাসের মধ্যে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
দলিল দেশে পৌছানোর ৪ মাসের মধ্যে
খ
ব্যাখ্যা
•নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ২৬ ধারার বিধান বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত দলিলপত্র:- বাংলাদেশের বাহিরে সকল বা যে কোন পক্ষ কর্তৃক সম্পাদিত বলিয়া দাবিকৃত কোন দলিল দাখিলকরনের জন্য ইতঃপূর্বে নির্ধারিত সময় অতিক্রান্ত হওয়ার পরও যেক্ষেত্রে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা না হয়, সেইক্ষেত্রে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা যদি এই মর্মে সন্তুষ্ট হন যে,-

(ক) দলিলটি উক্তরূপে সম্পাদিত, এবং
(খ) ইহা বাংলাদেশে পৌছিবার পর চার মাস সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছে।

তাহা হইলে তিনি, উপযুক্ত ফি পরিশোধ সাপেক্ষে, উক্ত দলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করিতে পারিবেন।
২৭১.
An acceptance may be revoked:
  1. ক
    Never
  2. খ
    At any time
  3. গ
    Before the communication of acceptance is complete
  4. ঘ
    After the communication of acceptance is complete
সঠিক উত্তর: গ
Before the communication of acceptance is complete
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
Before the communication of acceptance is complete
গ
ব্যাখ্যা

Section 5- Revocation of proposals and acceptances:
A proposal may be revoked at any time before the communication of its acceptance is complete as against the proposer, but not afterwards.
An acceptance may be revoked at any time before the communication of the acceptance is complete as against the acceptor, but not afterwards.

ধারা ৫- প্রস্তাব এবং গ্রহণের প্রত্যাহার:
একটি প্রস্তাব তখনই প্রত্যাহার করা যেতে পারে যখন এর গ্রহণকারীকে প্রস্তাবের গ্রহণের যোগাযোগ সম্পূর্ণ হয়নি, তবে পরে এটি প্রত্যাহার করা যাবে না। একইভাবে, একটি গ্রহণ তখনই প্রত্যাহার করা যেতে পারে যখন এর প্রস্তাবককে গ্রহণের যোগাযোগ সম্পূর্ণ হয়নি, তবে পরে এটি প্রত্যাহার করা যাবে না।

২৭২.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর কত ধারায় “complete usufructuary mortgage” এর সংজ্ঞা দেয়া হয়েছে?
  1. ক
    ধারা ২(৫)
  2. খ
    ধারা ২(৬)
  3. গ
    ধারা ২(১১)
  4. ঘ
    ধারা ২(১৪)
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২(৬)
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২(৬)
খ
ব্যাখ্যা
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০- ধারা ২(৬):
"সম্পূর্ণ খাই-খালাসি বন্ধক” অর্থ কোনো প্রজা কর্তৃক ঋণ হিসাবে গৃহীত অর্থ বা শস্য ফেরত প্রদান করিবার নিশ্চয়তাস্বরূপ কোনো ভূমির দখলাধিকার এই শর্তে হস্থান্তর করা যাহা বন্ধকের মেয়াদে উক্ত ভূমি হইতে প্রাপ্ত মুনাফার মাধ্যমে, সকল সুদসহ, ঋণটি পরিশোধ হইয়াছে মর্মে গণ্য হইবে;

Section 2(6)-
“complete usufructuary mortgage” means a transfer by a tenant of the right of possession in any land for the purpose of securing the payment of money or the return of grain advanced or to be advanced by way of loan upon the condition that the loan, with all interests thereon, shall be deemed to be extinguished by the profits arising from the land during the period of the mortgage.
২৭৩.
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ অনুসারে, দলিল দাখিলকরণের বিধান কোন ধারাগুলোর সাপেক্ষে নির্ধারিত?
  1. ক
    ধারা ২০, ২১ এবং ২২
  2. খ
    ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬
  3. গ
    ধারা ১৮, ১৯ এবং ২০
  4. ঘ
    ধারা ২৭, ২৮ এবং ২৯
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬
খ
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ অনুসারে, দলিল দাখিলকরণের সময়সীমা (যেমন উইল ব্যতীত দলিলের ৩ মাসের মেয়াদ) ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬-এর বিধানাবলি সাপেক্ষে নির্ধারিত।

⇒ রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ২৩: দলিল দাখিলকরণের সময়:
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬ এর বিধানাবলি সাপেক্ষে, উইল ব্যতীত অন্য কোন দলিল যদি উহা সম্পাদনের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে উপযুক্ত কর্মকর্তার নিকট নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে দাখিল করা না হয়, তাহা হইলে উহা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না:
তবে শর্ত থাকে যে, ডিক্রি বা আদেশের নকল, ডিক্রি বা আদেশ দানের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে, বা, যেক্ষেত্রে উহা আপিলযোগ্য, সেইক্ষেত্রে আপিল চূড়ান্ত হওয়ার তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে দাখিল করা যাইবে।
--------
⇒ Section 23. Time for presenting documents:
Subject to the provisions contained in sections 24, 25 and 26, no document other than a will shall be accepted for registration unless presented for that purpose to the proper officer within three months from the date of its execution: 
Provided that a copy of a decree or order may be presented within three months from the day on which the decree or order was made, or, where it is appealable, within three months from the day on which it becomes final.

২৭৪.
নিচের কোন পদধারী রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ২(৩) ধারা অনুযায়ী স্বাভাবিকভাবে 'কালেক্টর' হিসেবে গণ্য হন না?
  1. ক
    জেলার কালেক্টর
  2. খ
    ডেপুটি কমিশনার
  3. গ
    সার্কেল অ্যাসিস্ট্যান্ট ল্যান্ড অফিসার
  4. ঘ
    সরকার কর্তৃক নিযুক্ত বিশেষ দায়িত্বপ্রাপ্ত কর্মকর্তা
সঠিক উত্তর: গ
সার্কেল অ্যাসিস্ট্যান্ট ল্যান্ড অফিসার
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
সার্কেল অ্যাসিস্ট্যান্ট ল্যান্ড অফিসার
গ
ব্যাখ্যা

⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ধারা ২(৩) অনুসারে "কালেক্টর" বলতে নিম্নোক্ত তিন প্রকার কর্মকর্তাকে বোঝায়:
১. জেলার কালেক্টর 
২. ডেপুটি কমিশনার 
৩. এই আইনের অধীনে কালেক্টরের সকল বা যে কোন দায়িত্ব পালনের জন্য সরকার কর্তৃক নিযুক্ত অন্যান্য কর্মকর্তা। 
- কিন্তু সার্কেল অ্যাসিস্ট্যান্ট ল্যান্ড অফিসার এই আইনের সংজ্ঞা অনুযায়ী স্বাভাবিকভাবে "কালেক্টর" হিসেবে গণ্য হবেন না।

⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ২(৩) ধারায় কালেক্টরের সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। কালেক্টর বলতে জেলার কালেক্টর এবং ডেপুটি কমিশনার এবং এই আইনের অধীনে একজন কালেক্টরের সকল অথবা যে কেন দায়িত্ব পালনের জন্য সরকার কর্তৃক নিযুক্ত হতে পারে এইরুপ অন্যান্য কর্মকর্তা অন্তর্ভুক্ত হবে।

সুতরাং, কালেক্টর বলতে-
i. জেলার কালেক্টর; এবং
ii. ডেপুটি কমিশনার; এবং
III. এই আইনের অধীনে একজন কালেক্টরের সকল অথবা যে কোন দায়িত্ব পালনের জন্য সরকার কর্তৃক নিযুক্ত হতে পারে এইরুপ অন্যান্য কর্মকর্তা; অন্তর্ভুক্ত হবে।

২৭৫.
প্রতীয়মান মালিক (Ostensible owner) হস্তান্তর করতে পারেন যদি-
  1. ক
    আদালতের অনুমতি থাকে
  2. খ
    সে সম্পত্তির দখল নেয়
  3. গ
    স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের সম্মতি থাকে
  4. ঘ
    হস্তান্তর নির্ধারিত মূল্যে হয়
সঠিক উত্তর: গ
স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের সম্মতি থাকে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের সম্মতি থাকে
গ
ব্যাখ্যা
• Ostensible owner বা প্রতীয়মান মালিক অর্থ হলো যে প্রকৃত মালিক না। প্রতীয়মান মালিক অর্থ এমন একজন ব্যক্তি যে প্রকৃত মালিক না হয়েও যার মালিকানার সকল লক্ষণ আছে। এইরুপ মালিকানার ক্ষেত্রে স্বকার্যজনিত বাধার দ্বারা অশুদ্ধ হস্তান্তর সিদ্ধ হয় [Ownership by way of feeding the grant by estoppel]। 'হস্তান্তর করার কালে স্বত্ব ছিলনা'- হস্তান্তরকারী এইরুপ দাবি করা হতে এই নীতি দ্বারা বারিত হবে।

ধারা ৪১: কৃত্রিম মালিক কর্তৃক হস্তান্তর-
যেখানে কোন ব্যক্তি স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির কৃত্রিম মালিকে পরিণত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, সেখানে গ্রহীতা হস্তান্তরকারীর হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা অবলম্বন করে থাকলে এবং সৎ বিশ্বাসে কাজ করে থাকলে, হস্তান্তরকারীর হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।

Section 41: Transfer by ostensible owner-
Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.
২৭৬.
ধারা ৩১ অনুযায়ী, নিবন্ধন কর্মকর্তা আবাসস্থলে গিয়ে কী করতে পারেন?
  1. ক
    সম্পত্তি পরিদর্শন
  2. খ
    দলিল গ্রহণ
  3. গ
    জরিমানা আদায়
  4. ঘ
    দলিল বাতিল
সঠিক উত্তর: খ
দলিল গ্রহণ
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
দলিল গ্রহণ
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ৩১- ব্যক্তিগত আবাসস্থলে নিবন্ধন বা জমাকরণের জন্য দলিল গ্রহণ:
এই আইনের অধীন দলিলপত্র দাখিলকরণ, নিবন্ধন ও জমাকরণ সাধারণত উক্ত দলিল নিবন্ধীকরণ বা জমা গ্রহণের জন্য ক্ষমতাপ্রাপ্ত কর্মকর্তার কার্যালয়ে সম্পন্ন হইবে:

তবে শর্ত থাকে যে, বিশেষ কারণ দর্শাইতে পারিলে উক্ত কর্মকর্তা নিবন্ধনের জন্য কোন দলিল দাখিল করিতে বা উইল জমা করিতে ইচ্ছুক কোন ব্যক্তির আবাসস্থলে গমন করিতে পারিবেন এবং নিবন্ধন বা জমাকরণের জন্য উক্তরূপ দলিল বা উইল গ্রহণ করিতে পারিবেন।
২৭৭.
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর অধীন অপরাধের বিচার মামলা প্রাপ্তির তারিখ হতে কতদিনের মধ্যে সমাপ্ত করতে হবে?
  1. ক
    ৯০ দিন
  2. খ
    ১২০ দিন
  3. গ
    ১৮০ দিন
  4. ঘ
    ৩৬০ দিন
সঠিক উত্তর: গ
১৮০ দিন
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
১৮০ দিন
গ
ব্যাখ্যা
• ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর ধারা ১৯- অপরাধের বিচার:

(১) এই আইনের অধীন অপরাধসমূহ, আমলযোগ্য (cognizable), ধারা ৪ ও ৫ এ বর্ণিত অপরাধ অ-জামিনযোগ্য (non-bailable), অন্যান্য ধারায় বর্ণিত অপরাধ জামিনযোগ্য এবং আপোষযোগ্য (compoundable) হইবে।

(২) এই আইনের অন্যান্য বিধানাবলি সাপেক্ষে, এই আইনের অধীন অপরাধসমূহ প্রথম শ্রেণির জুডিসিয়াল ম্যাজিস্ট্রেট বা মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট কর্তৃক বিচার্য হইবে।

(৩) এই আইনের অধীন অপরাধের বিচার মামলা প্রাপ্তির তারিখ হইতে ১৮০ (একশত আশি) দিনের মধ্যে সমাপ্ত করিতে হইবে।

(৪) এই আইনের অন্যান্য বিধানাবলি সাপেক্ষে, এই আইনের অধীন অপরাধের বিচার ও আপিলের ক্ষেত্রে ফৌজদারি কার্যবিধির বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।
২৭৮.
Transfer of Property Act, 1882-এর ১০ ধারা কোন ধরনের হস্তান্তরের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়?
  1. ক
    বিক্রয়
  2. খ
    দান
  3. গ
    লিজ
  4. ঘ
    বিনিময়
সঠিক উত্তর: গ
লিজ
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
লিজ
গ
ব্যাখ্যা

Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ১০ – হস্তান্তরে বাধা আরোপ সম্পর্কিত শর্ত (Condition restraining alienation):
যদি কোনো সম্পত্তি এমন শর্তে হস্তান্তর করা হয় যে- গ্রহীতা (transferee) বা তার অধিকারভুক্ত কোনো ব্যক্তি সেই সম্পত্তি হস্তান্তর করতে বা বিক্রি করতে পারবে না, তাহলে সেই শর্ত বা সীমাবদ্ধতা অবৈধ (void) বলে গণ্য হবে।
অর্থাৎ, সম্পত্তির মালিকানা দেওয়া হলে, তাকে পুরো অধিকার দেওয়া হবে- তার সম্পত্তি বিক্রি, দান, বিনিময় ইত্যাদি করার অধিকার কেউ সম্পূর্ণভাবে আটকাতে পারে না।

তবে ব্যতিক্রম (Exception):
এই নিয়ম lease (ভাড়া বা ইজারা)-এর ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়, যদি সেই শর্তটি lessor (মালিক)-এর স্বার্থ রক্ষার জন্য করা হয়। অর্থাৎ, ভাড়ার চুক্তিতে বলা থাকলে যে “ভাড়াটিয়া মালিকের অনুমতি ছাড়া সম্পত্তি অন্যকে দিতে পারবে না,” তাহলে সেই শর্ত বৈধ।

বিশেষ শর্ত (Proviso):
যদি কোনো সম্পত্তি এমনভাবে হস্তান্তর করা হয় যাতে কোনো নারী (যিনি হিন্দু, মুসলিম বা বৌদ্ধ নন) তার বিবাহকালীন সময়ে সেই সম্পত্তি বিক্রি বা বন্ধক রাখতে না পারেন, তাহলে এই ধরণের শর্ত বৈধ (valid)।

২৭৯.
কোন পরিস্থিতিতে তৃতীয় পক্ষ Subrogation-এর অধিকার লাভ করতে পারে?
  1. ক
    সম্পূর্ণ বন্ধক টাকা পরিশোধ করে
  2. খ
    বন্ধকদাতা মৌখিকভাবে সম্মতি দিলে
  3. গ
    বন্ধকের অর্ধেক টাকা পরিশোধ করে
  4. ঘ
    বন্ধকদাতার উত্তরাধিকারী হলে
সঠিক উত্তর: ক
সম্পূর্ণ বন্ধক টাকা পরিশোধ করে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
সম্পূর্ণ বন্ধক টাকা পরিশোধ করে
ক
ব্যাখ্যা
ধারা ৯২: উত্তরণাধিকার (Subrogation):
ধারা ৯১-এ উল্লেখিত (বন্ধকদাতা ব্যতীত) যেকোনো ব্যক্তি এবং যেকোনো সহ-বন্ধকদাতা যখন বন্ধকের আওতাভুক্ত সম্পত্তি মুক্ত করেন, তখন তিনি বন্ধক মুক্তকরণ, অর্পণ (foreclosure) বা বিক্রয়ের বিষয়ে সেই একই অধিকার লাভ করেন, যা ঐ বন্ধকগ্রহীতা যাঁর বন্ধক তিনি পরিশোধ করেছেন, বন্ধকদাতা বা অন্য কোনো বন্ধকগ্রহীতার বিরুদ্ধে রাখতেন।

এই ধারায় যেই অধিকার প্রদান করা হয়েছে তাকে উত্তরণাধিকার (right of subrogation) বলা হয় এবং যিনি এই অধিকার অর্জন করেন, তিনি সেই বন্ধকগ্রহীতার অধিকারভুক্ত বলে গণ্য হন, যার বন্ধক তিনি পরিশোধ করেছেন।

যে ব্যক্তি বন্ধকদাতাকে অর্থ প্রদান করেন, যার মাধ্যমে বন্ধক সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ হয়, এবং যদি বন্ধকদাতা একটি রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে সম্মতি প্রদান করেন যে উক্ত ব্যক্তি উত্তরণাধিকার লাভ করবেন, তাহলে ঐ ব্যক্তি বন্ধকগ্রহীতার অধিকারে উত্তরণ প্রাপ্ত বলে বিবেচিত হবেন।

তবে, এই ধারার কোনো কিছু দ্বারা কোনো ব্যক্তি উত্তরণাধিকার লাভ করবেন না যদি সেই বন্ধক (যার উপর ভিত্তি করে অধিকার দাবি করা হয়) সম্পূর্ণভাবে পরিশোধ না হয়ে থাকে।
২৮০.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১১৬ ধারার অধীন সংযুক্তীকরনের শর্ত কী?
  1. ক
    একাধিক ভূখণ্ড একই গ্রামের মধ্যে অবস্থিত হতে হবে
  2. খ
    দুই বা ততোধিক গ্রামের মধ্যে অবস্থিত একই রায়তের জমি হতে হবে
  3. গ
    একাধিক ভূখণ্ড একাধিক গ্রামের মধ্যে অবস্থিত হতে হবে
  4. ঘ
    পার্শ্ববর্তী সংলগ্ন গ্রামে জমি ভোগকারী দুই বা ততোধিক রায়তের জোত-জমা হতে হবে
সঠিক উত্তর: ক
একাধিক ভূখণ্ড একই গ্রামের মধ্যে অবস্থিত হতে হবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
একাধিক ভূখণ্ড একই গ্রামের মধ্যে অবস্থিত হতে হবে
ক
ব্যাখ্যা
• The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১১৬ ধারা- একই গ্রামে প্রজার জোতের সংযুক্তকরণ:

একই গ্রামের মধ্যে একই প্রজার যদি পৃথক একাধিক ভূখণ্ড থাকে, তবে উক্ত ভূখণ্ডগুলি কিংবা উহার কতিপয় যদি পৃথক প্রজাস্বত্বের অধীন হয়, তবে উক্ত ভূখণ্ডগুলি রাজস্ব কর্মকর্তার আদেশক্রমে একই প্রজাস্বত্বে সংযুক্ত করা যাইবে।

Section 116- Amalgamation of holdings of a tenant in the same village:
Where various parcels of land are held by one tenant within one village, and such parcels of land or some of them are the subject of separate tenancies, such parcels of land shall, under the orders of the Revenue-officer, be amalgamated into one tenancy.
২৮১.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর কত ধারায় কালেক্টরকে খতিয়ানের 'clerical mistakes' সংশোধনের ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে?
  1. ক
    ১৪৩
  2. খ
    ১৪৩খ
  3. গ
    ১৪৩গ
  4. ঘ
    ১৪৪
সঠিক উত্তর: ক
১৪৩
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
১৪৩
ক
ব্যাখ্যা
- রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইনের ১৪৩ ধারার বিধান খতিয়ান সংরক্ষণ: কালেক্টর অত্র আইনের ৪র্থ খণ্ড অথবা এই খণ্ড অনুযায়ী প্রস্তুতকৃত অথবা পুনঃপরীক্ষিত খতিয়ান নির্ধারিত পদ্ধতিতে সংরক্ষণ করিবেন, প্রকৃত ভুল শুদ্ধ করিয়া ও উহাতে নিম্নলিখিত হেতুতে পরিবর্তনগুলি অন্তর্ভুক্ত করিবেন-

ক) হস্তান্তর অথবা উত্তরাধিকারের ভিত্তিতে নামজারী।
খ) জোত ক্ষুদ্রতর অংশ ভাগকরণ, একত্রীকরণ বা সংযুক্তকরণ,
গ) সরকার কর্তৃক ক্রয় করা ভূমি অথবা জোতের নূতন বন্দোবস্ত: এবং
ঘ) ভূমি পরিত্যাগ অথবা সিকস্তি অথবা অধিগ্রহণজনিত কারণে খাজনা মওকুফ। 
----------- 
Section 143. Maintenance of the record-of-rights:
- The Collector shall maintain up-to-date, in the prescribed manner, the record-of-rights prepared or revised under Part IV or under this Part by correcting clerical mistakes and by incorporating therein the changes on account of- 
(a) the mutation of names as a result of transfer or inheritance; 
(b) the subdivision, amalgamation or consolidation of holdings; 
(c) the new settlement of lands or of holdings purchased by the Government; and 
(d) the abatement of rent on account of abandonment or diluvion or acquisition of land.
২৮২.
একই মৌজায় A-এর মালিকানায় ৮ শতক এবং B ও C-এর মালিকানায় ৪ শতক জমি আছে। তারা ২ শতক জমি D-কে হস্তান্তর করে কিন্তু কার অংশ থেকে বিক্রি হয়েছে তা নির্দিষ্ট করে বলা নেই। এক্ষেত্রে A-এর কতটুকু অংশ হন্তান্তর হবে?
  1. ক
    আধা শতক
  2. খ
    ১ শতক
  3. গ
    ২ শতক
  4. ঘ
    কোনো অংশ যাবে না
সঠিক উত্তর: খ
১ শতক
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
১ শতক
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ৪৭: সহ-মালিকদের দ্বারা যৌথ সম্পত্তির অংশ হস্তান্তর:
যখন একাধিক সহ-মালিক (co-owners) কোনো স্থাবর সম্পত্তির অংশ হস্তান্তর করেন, কিন্তু তারা নির্দিষ্ট করে বলেন না যে হস্তান্তরটি কার অংশ থেকে কার্যকর হবে, তখন-
- যদি তাদের অংশ সমান হয়, তবে হস্তান্তর সমভাবে কার্যকর হবে।
- আর যদি তাদের অংশ অসমান হয়, তবে হস্তান্তর অনুপাতে কার্যকর হবে।

উদাহরণ:
A-এর মালিকানায় ৮ আনা, B ও C-এর প্রত্যেকের ৪ আনা করে মালিকানা রয়েছে মৌজা উলিপুরে। তারা মিলে D-কে ২ আনা জমি বিক্রি করলো, কিন্তু বলেনি কার অংশ থেকে বিক্রি হলো। তখন, হস্তান্তর কার্যকর করতে:
- A-এর অংশ থেকে ১ আনা,
- B ও C-এর প্রত্যেকে আধা আনা করে দেবে।
২৮৩.
কোন প্রকার বন্ধকের ক্ষেত্রে বন্ধকতাদার ঋণ পরিশোধের কোনো বাধ্যবাধকতা থাকে না-
  1. ক
    Usufructuary Mortgage
  2. খ
    English Mortgage
  3. গ
    Mortgage by Conditional Sale
  4. ঘ
    Mortgage against Immovable Property
সঠিক উত্তর: ক
Usufructuary Mortgage
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
Usufructuary Mortgage
ক
ব্যাখ্যা
• সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৮ ধারায় ৬ ধরনের বন্ধকের মধ্যে 'খাইখালাসি বন্ধক' ( Unufructuary Mortgage) - এর ক্ষেত্রে বন্ধকদাতার ঋণ পরিশোধের কোনো বাধ্যবাধকতা থাকে না। এই বন্ধকে বন্ধক গ্রহীতা বন্ধককৃত সম্পদ একটি নির্দিষ্ট মেয়াদে ভোগ করে এবং মেয়াদ শেষে বন্ধকদাতাকে ফেরত দেয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৮(ঘ) ধারা অনুসারে, যখন দাতা কোনো গ্রহীতাকে বন্ধকি সম্পত্তির দখল অর্পণ করেন, প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষভাবে দখল দিতে নিজেকে বাধ্য করেন; এবং বন্ধকির টাকা পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত দখল রাখার অনুমতি দেন, এবং এরকম সম্পত্তি থেকে উদ্ভূত খাজনা ও লাভ বা এরকম খাজনা বা লাভের অংশবিশেষ গ্রহণের অনুমতি দেন, এবং তা বন্ধকি টাকার সুদ বা বন্ধকি টাকা পরিশোধের জন্য বা তার আংশিক সুদ পরিশোধের জন্য এবং আংশিক বন্ধকি টাকা পরিশোধের জন্য ব্যয় করতে অনুমতি দেন, তখন তাকে ‘খাইখালাসি বন্ধক’ বলে।
২৮৪.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের ৫ ধারায় কোন ধরনের জমির ভাড়া নির্ধারণের বিধান আছে?
  1. ক
    খাস জমি
  2. খ
    বন্দোবস্ত জমি
  3. গ
    ফসলি জমি
  4. ঘ
    করাতল জমি
সঠিক উত্তর: ক
খাস জমি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
খাস জমি
ক
ব্যাখ্যা
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ধারা ৫: ভাড়াগ্রহীতাদের খাস জমির ভাড়া নির্ধারণ:
যত শীঘ্র সম্ভব ধারা ৩(১) উপধারায় উল্লেখিত বিজ্ঞপ্তি প্রকাশের পর, রাজস্ব কর্মকর্তা উক্ত বিজ্ঞপ্তিতে উল্লিখিত সমস্ত ভাড়াগ্রহীতার খাস দখলে থাকা জমির প্রতিটি খণ্ডের ভাড়া নির্ধারণ করবেন। এই নির্ধারণ ধারা ২৩, ২৪, ২৫, ২৫ক, ২৬, ২৭ এবং ২৮-এ বর্ণিত নীতিমালা অনুযায়ী করতে হবে, এবং এসব জমি সেই এস্টেট, তালুক, তনুর, হোল্ডিং বা টেনান্সির অন্তর্ভুক্ত হবে যার সাথে উক্ত বিজ্ঞপ্তি সম্পর্কিত।
২৮৫.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ১৪৩(খ) ধারার বিষয়বস্তু কী?
  1. ক
    Maintenance of the record-of-rights
  2. খ
    Correction of the Record of Rights upon inheritance
  3. গ
    Procedure for Correction of the Record-of-Rights
  4. ঘ
    Revision of the record-of-rights
সঠিক উত্তর: খ
Correction of the Record of Rights upon inheritance
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
Correction of the Record of Rights upon inheritance
খ
ব্যাখ্যা
• Section 143B: Correction of the Record-of Rights upon inheritance:

(1) Person acquiring immovable property by inheritance according to their respective personal laws shall amicably effect partition of the property among them after the death propositus. After such partition, an instrument of partition shall be prepared and signed by all the concerned parties and shall be registered under the Registration Act, 1908.

(2) Upon presentation of the instrument of partition prepared, signed and registered under sub-section (1), the Revenue-officer shall revise the Khatian in accordance therewith.

ধারা ১৪৩(খ)- উত্তরাধিকারের উপর ভিত্তি করে খতিয়ান সংশোধন:
 
উত্তরাধিকারের উপর ভিত্তি করে খতিয়ান সংশোধনের বিধান ১৪৩খ ধারায় আলোচনা করা হয়েছে। কোন ব্যক্তি মারা যাওয়ার পর তার উত্তরাধিকারীরা তাদের ব্যক্তিগত আইন অনুযায়ী তাদের মধ্যে মৃত ব্যক্তির সম্পত্তি বন্ধুত্বপূর্ণভাবে বণ্টন করবে। এমন বণ্টনের পর, একটি বন্টননামা তৈরী করতে হবে এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক স্বাক্ষরিত হবে এবং রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর অধীন নিবন্ধন করতে হবে। এমন স্বাক্ষরিত এবং নিবন্ধিত বণ্টননামা উপস্থাপন করলে রাজস্ব কর্মকর্তা বন্টননামা অনুযায়ী খতিয়ান সংশোধন করবে।
২৮৬.
'ক', 'খ' কে এই শর্তে একটি খামার ইজারা দিলো যে, 'খ' প্রতি ঘণ্টায় ১০০ মাইল হাঁটবে। উক্ত ইজারা-
  1. ক
    বাতিল
  2. খ
    বৈধ
  3. গ
    বাতিলযোগ্য
  4. ঘ
    আদালত অনুমতি দিলে বৈধ
সঠিক উত্তর: ক
বাতিল
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
বাতিল
ক
ব্যাখ্যা

The Transfer of Property Act, 1882 এর ধারা ২৫- শর্তসহ হস্তান্তর:
যখন হস্তান্তরের মাধ্যমে একটি স্বার্থ সৃষ্টি করা হইয়া থাকে এবং উক্ত স্বার্থ এমন শর্তের উপর নির্ভরশীল করা হয় যাহা পালন করা অসম্ভব, বা আইনত নিষিদ্ধ বা এইরূপ প্রকৃতির যে, যদি তাহা পালন করিতে দেওয়া হয়, তাহা হইলে কোনো আইন ভঙ্গ হইবে বা অন্য কাহারও শরীর বা সম্পত্তির সহিত সংশ্লিষ্ট বা শরীর বা সম্পত্তির পক্ষে অনিষ্টকর, বা আদালত উহাকে নৈতিক বা জনস্বার্থের বিরোধী বলিয়া গণ্য করিবেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত স্বার্থ কার্যকর হইবে না।

উদাহরণ-
(ক) 'ক', 'খ' কে এই শর্তে একটি খামার ইজারা দিল যে, 'খ' প্রতি ঘণ্টায় ১০০ মাইল হাঁটিবে। উক্ত ইজারা বাতিল হইবে।
(খ) 'ক', 'খ' কে এই শর্তে ৫০০ টাকা প্রদান করিল যে, 'খ' 'ক' এর মেয়ে 'গ' কে বিবাহ করিবে। কিন্তু আসলে উক্ত সময়ে 'গ' মারা গিয়েছে। উক্ত হস্তান্তর বাতিল হইবে।
(গ) 'ক', 'খ' কে এই শর্তে পাঁচশত টাকা প্রদান করিল যে, 'খ' 'গ' কে খুন করিবে। এই হস্তান্তর বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে।
(ঘ) 'ক', তাহার ভাইজি 'গ' কে এই শর্তে ৫০০ টাকা প্রদান করিল যে, 'গ' তাহার স্বামীকে ত্যাগ করিবে। এইরূপ হস্তান্তর বাতিল হইবে।

২৮৭.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর কোন ধারা অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন অফিসার প্রাসঙ্গিক ব্যক্তি বা সাক্ষীকে তলব করার জন্য আদালত বা কর্মকর্তার সাহায্য নিতে পারেন?
  1. ক
    ধারা ৩৫
  2. খ
    ধারা ৩৬
  3. গ
    ধারা ৩৭
  4. ঘ
    ধারা ৩৮
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ৩৬
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
ধারা ৩৬
খ
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৩৬ এ নিম্নোক্ত বিধান রয়েছে:
তলব করার ক্ষমতা:
- যদি কোনো ব্যক্তি রেজিস্ট্রিকৃত ডকুমেন্টের জন্য কোনো ব্যক্তির উপস্থিতি বা সাক্ষ্য প্রয়োজন মনে করেন
- রেজিস্ট্রার অফিসার তার বিবেচনায় সরকার কর্তৃক নির্দেশিত কোনো কর্মকর্তা বা আদালতকে সমন জারির জন্য অনুরোধ করতে পারেন
সমন প্রক্রিয়া:
- সমনে ব্যক্তিকে ব্যক্তিগতভাবে বা কর্তৃত্বপ্রাপ্ত এজেন্টের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশন অফিসে হাজির হওয়ার নির্দেশ দেওয়া হবে
- সমনে একটি নির্দিষ্ট সময় উল্লেখ করতে হবে
প্রয়োগ ক্ষেত্র:
- এই ধারা মূলত ডকুমেন্ট রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় সাক্ষী বা দলিল সম্পাদনকারীকে তলব করার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য
- এটি একটি বিচক্ষণতামূলক (discretionary) ক্ষমতা - রেজিস্ট্রার বাধ্য নন

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৩৬ অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি রেজিস্ট্রেশন অফিসে একটি ডকুমেন্ট নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করে বা তার অধীনে অন্য কোনো দাবী করে এবং উক্ত ডকুমেন্টের নিবন্ধন সম্পন্ন করার জন্য কোনো ব্যক্তি বা সাক্ষীর উপস্থিতি প্রয়োজন হয়, তবে রেজিস্ট্রেশন অফিসার সেই ব্যক্তির উপস্থিতি নিশ্চিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট আদালত বা কর্মকর্তার সাহায্য নিতে পারেন। এই সাহায্যের মাধ্যমে একটি তলবনামা (summons) জারি করা হয়, যা সেই ব্যক্তিকে উপস্থিত হওয়ার জন্য নির্দেশ দেয়, সেটা হয়তো তাকে ব্যক্তিগতভাবে বা তাঁর প্রতিনিধির মাধ্যমে উপস্থিত হতে হতে পারে।

এটি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যাতে কোনো বৈধতা সমস্যা তৈরি না হয় এবং প্রয়োজনীয় সাক্ষী বা ব্যক্তি উপস্থিত হয়ে ডকুমেন্টের সঠিক নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়।
২৮৮.
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর কত ধারায় ভূমি অপরাধের ক্ষেত্রে মোবাইল কোর্ট পরিচালনার বিধান আছে?
  1. ক
    ১৮
  2. খ
    ২০
  3. গ
    ২১
  4. ঘ
    ২২
সঠিক উত্তর: ঘ
২২
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
২২
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর ২২ ধারার বিধান মোবাইল কোর্ট কর্তৃক বিচার্য:
-  এই আইনের ধারা ৪, ৫, ১৫ ও ১৭ এ বর্ণিত অপরাধ ব্যতীত অন্যান্য অপরাধসমূহ মোবাইল কোর্ট আইন, ২০০৯ (২০০৯ সনের ৫৯ নং আইন) এর তফসিলভুক্ত হওয়া সাপেক্ষে, মোবাইল কোর্ট কর্তৃক বিচার্য হইবে।
২৮৯.
'A will may at any time be presented for registration or deposited in manner hereinafter provided' বিধানটি The Registration Act, 1908 এর কোন ধারায় বর্ণিত হয়েছে?
  1. ক
    ২৩ক
  2. খ
    ২৪
  3. গ
    ২৬
  4. ঘ
    ২৭
সঠিক উত্তর: ঘ
২৭
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
২৭
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ The Registration Act, 1908, Section-27. Wills may be presented or deposited at any time:
-A will may at any time be presented for registration or deposited in manner hereinafter provided.
-------------------
নিবন্ধন আইনের ২৭ ধারা মতে উইল যে কোন সময় দাখিল করা বা জমা দেওয়া যাবে: উইল- যে কোন সময় নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাবে, অথবা অতপর বর্ণিত পদ্ধতিতে জমা দেওয়া যাবে।
 
- উইল হল একমাত্র দলিল যার দাখিলের জন্য কোন সময়সীমা নাই।
২৯০.
A, B-কে একটি জাহাজ কেনার জন্য প্রতিনিধি নিযুক্ত করে। B, একজন ভাল খ্যাতির জাহাজ পরিদর্শক নিয়োগ করে। পরিদর্শক অবহেলার সাথে জাহাজ নির্বাচন করে এবং জাহাজটি সমুদ্রযাত্রার অনুপযোগী (unseaworthy) হয়ে ডুবে যায়। B-এর দায়িত্ব কী?
  1. ক
    B দায়ী
  2. খ
    B দায়ী নয়
  3. গ
    B আংশিক দায়ী
  4. ঘ
    ক অথবা গ 
সঠিক উত্তর: খ
B দায়ী নয়
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
B দায়ী নয়
খ
ব্যাখ্যা

⇒  চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ১৯৫ এবং এর Illustration (a) অনুসারে, একজন এজেন্ট (B) যখন তার নিযুক্তকর্তা (A) এর জন্য another agent (জাহাজ পরিদর্শক) নির্বাচন করেন, তখন তিনি একজন সাধারণ বিচক্ষণ ব্যক্তি (a man of ordinary prudence) নিজের কাজের ক্ষেত্রে যে রকম সতর্কতা ও discretion অবলম্বন করেন, সেই একই level-এর সতর্কতা অবলম্বন করতে বাধ্য থাকেন।  

- যদি B এই standard অনুযায়ী সতর্কতা অবলম্বন করে (যেমন, ভাল খ্যাতির একজন জাহাজ পরিদর্শক নিয়োগ করে) এবং তারপরও নির্বাচিত agent (পরিদর্শক) তার কাজে negligence (অবহেলা) করে, মূল এজেন্ট (B) সেই negligence-এর জন্য নিযুক্তকর্তা (A) এর কাছে দায়ী হবেন না। দায়ী হবেন নির্বাচিত agent (জাহাজ পরিদর্শক) নিজে।  

- চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ১৯৫ অনুযায়ী, একজন এজেন্ট যদি তার জন্য অন্য একজনকে কাজের জন্য বেছে নেয়, তবে তাকে এমনভাবে বেছে নিতে হবে যেভাবে একজন সাধারণ সতর্ক ও বিচক্ষণ মানুষ নিজের কাজের জন্য কাউকে বেছে নিত। যদি সে সতর্কভাবে একজন সুনামধারী ব্যক্তিকে নির্বাচন করে এবং সেই নির্বাচিত ব্যক্তি অবহেলা করে, তাহলে মূল এজেন্ট (যিনি নির্বাচন করেছিলেন) দায়ী হবেন না। দায়ী হবেন সেই নির্বাচিত ব্যক্তি নিজেই। তাই এখানে B সঠিকভাবে একজন ভালো খ্যাতির জাহাজ পরিদর্শক নিয়োগ করায় তার দায় নেই, দায় হবে কেবল পরিদর্শকের।

এক্ষেত্রে, B একজন ভাল খ্যাতির জাহাজ পরিদর্শক নিয়োগ করেছে, যা একজন সাধারণ বিচক্ষণ ব্যক্তির মতোই কাজ। তাই পরিদর্শকের নিজের negligence-এর জন্য B দায়ী নয়।  
সঠিক উত্তর হল: খ) B দায়ী নয়। 
------------
⇒ The Contract Act, 1872 section- 195. Agent's duty in naming such person:
In selecting such agent for his principal, an agent is bound to exercise the same amount of discretion as a man of ordinary prudence would exercise in his own case; and, if he does this, he is not responsible to the principal for the acts or negligence of the agent so selected. 

Illustrations 
(a) A instructs B, a merchant, to buy a ship for him. B employs a ship surveyor of good reputation to choose a ship for A. The surveyor makes the choice negligently and the ship turns out to be unseaworthy and is lost. B is not, but the surveyor is, responsible to A. 

(b) A consigns goods to B, a merchant, for sale. B in due course, employs an auctioneer in good credit to sell the goods of A, and allows the auctioneer to receive the proceeds of the sale. The auctioneer afterwards becomes insolvent without having accounted for the proceeds. B is not responsible to A for the proceeds.

২৯১.
কোন উদ্দেশ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর করলে ১৪, ১৬ ও ১৭ ধারার বিধিনিষেধ প্রযোজ্য হয় না?
  1. ক
    পারিবারিক সম্পত্তি ভাগ করার জন্য
  2. খ
    সম্পত্তি বিক্রির মাধ্যমে লাভ অর্জনের জন্য
  3. গ
    ধর্ম, জ্ঞান, স্বাস্থ্য, বা মানব জাতির কল্যাণে
  4. ঘ
    ব্যক্তিগত ব্যবসার সম্প্রসারণের জন্য
সঠিক উত্তর: গ
ধর্ম, জ্ঞান, স্বাস্থ্য, বা মানব জাতির কল্যাণে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
ধর্ম, জ্ঞান, স্বাস্থ্য, বা মানব জাতির কল্যাণে
গ
ব্যাখ্যা
ধারা ১৮: জনসাধারণের কল্যাণে চিরন্তন হস্তান্তর-
ধর্ম, জ্ঞান, বাণিজ্য, স্বাস্থ্য, নিরাপত্তা বা মানব জাতির কল্যাণকর কাজের অগ্রগতির জন্য জনস্বার্থে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করলে ১৪, ১৬ ও ১৭ ধারার বিধি- নিষেধ প্রযোজ্য হবে না।
 
Section 18: Transfer in perpetuity for benefit of public-
The restrictions in sections 14, 16 and 17 shall not apply in the case of a transfer of property for the benefit of the public in the advancement of religion, knowledge, commerce, health, safety, or any other object beneficial to mankind.
২৯২.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১৪২ ধারার বিধান অনুসারে, কখন থেকে বকেয়া খাজনা আদায়ের তামাদি গণনা শুরু হয়?
  1. ক
    যে বছরের খাজনা বকেয়া সেই বছরের প্রথম দিন থেকে
  2. খ
    যে বছরের খাজনা বকেয়া সেই বছরের শেষ দিন থেকে
  3. গ
    খাজনা পরিশোধের নির্ধারিত তারিখ থেকে
  4. ঘ
    যে বছরের খাজনা বকেয়া তার পরবর্তী বছরের প্রথম দিন থেকে
সঠিক উত্তর: খ
যে বছরের খাজনা বকেয়া সেই বছরের শেষ দিন থেকে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
যে বছরের খাজনা বকেয়া সেই বছরের শেষ দিন থেকে
খ
ব্যাখ্যা

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১৪২ ধারার বিধান: তামাদি:
যে বছরের খাজনা বকেয়া পড়ে সেই বকেয়া খাজনা আদায়ের জন্য তামাদি মেয়াদ সেই বছরের শেষ দিন হতে তিন বছর হবে।

Section 142. Limitation:
The period of limitation for the recovery of an arrear of rent shall be three years running from the last day of the year in which the arrear fell due.

২৯৩.
Land Survey Tribunal চূড়ান্ত শুনানির জন্য নির্ধারিত তারিখ থেকে কত দিনের মধ্যে বিচারকার্য সম্পন্ন করতে হবে?
  1. ক
    ৬০
  2. খ
    ৯০
  3. গ
    ১২০
  4. ঘ
    ১৮০
সঠিক উত্তর: ঘ
১৮০
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
১৮০
ঘ
ব্যাখ্যা
- The State Acquisition and Tenancy Act 1950 এর ধারার ১৪৫ক  উপধারা (৭ক) এর বিধান চূড়ান্ত শুনানির জন্য নির্ধারিত তারিখ থেকে ১৮০ দিনের মধ্যে বিচারকার্য সম্পন্ন করতে হবে।
-------------
- (7) A suit may be admitted within next one year after the expiry of the period specified in sub-section (6), if the Land Survey Tribunal is satisfied with the reasons for delay shown by the plaintiff.

- (7A) The Land Survey Tribunal shall conclude the trail of a suit within 180 (one hundred and eighty) days from the date fixed for its final hearing.
২৯৪.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের কত ধারায় বন্ধকী-অর্থের জন্য বন্ধগ্রহীতার মামলা করার অধিকার দেওয়া হয়েছে?
  1. ক
    ৬৭ক ধারায়
  2. খ
    ৬৫ক ধারায়
  3. গ
    ৬৮ ধারায়
  4. ঘ
    ৬৬ ধারায়
সঠিক উত্তর: গ
৬৮ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৬৮ ধারায়
গ
ব্যাখ্যা
• ধারা ৬৮- বন্ধকী-অর্থের জন্য মামলা করার অধিকার:

এই ধারায় উল্লেখিত ক্ষেত্রে বন্ধকী-অর্থের জন্য বন্ধগ্রহীতার মামলা করার অধিকার দেওয়া হয়েছে। ৬৭ ধারায় প্রদত্ত Foreclosure বা বিক্রয়ের প্রতিকার ছাড়াও ৬৮ ধারায় বন্ধকগ্রহীতাকে বন্ধকী-অর্থ আদায়ের জন্য ম্যানি স্যুট করার অধিকার দেওয়া হয়েছে। নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে বন্ধকী অর্থ আদায়ের জন্য অর্থ-মামলা দায়ের করতে পারবে-

ক) যেক্ষেত্রে বন্ধকদাতা বন্ধকী-অর্থ পরিশোধে ব্যক্তিভাবে নিজেকে বাধিত করেছে। যেমন সাধারণ বন্ধক বা ইংলিশ বন্ধকের ক্ষেত্রে;
খ) যেক্ষেত্রে বন্ধকদাতা বা বন্ধকগ্রহীতার কোন পক্ষের ব্যর্থতা ছাড়াই, বন্ধকী সম্পত্তি সম্পূর্ণ বা আংশিক ধ্বংস হয়ে গেছে বা জামানত হ্রাস করেছে;
গ) যেক্ষেত্রে বন্ধকদাতার ব্যর্থতার কারণে বন্ধকগ্রহীতা তার সম্পূর্ণ বা আংশিক বন্ধকী জামানত হতে বঞ্চিত হয়েছে;
ঘ) যেক্ষেত্রে বৃদ্ধবন্দ্রহীতা বন্ধকী সম্পত্তির দখল গ্রহণের অধিকারী কিন্তু বন্ধকদাতা দখল অর্পণে বর্ষ হয়েছে ৬৮(ঘ) ধারা খাইখালাসী বন্ধকের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।
২৯৫.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫ ধারায় জীবিত ব্যক্তি বলতে বোঝাবে-
  1. ক
    ব্যক্তি সমষ্টিকে
  2. খ
    কোম্পানিকে
  3. গ
    সমিতিকে
  4. ঘ
    উল্লিখিত সকলকে
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত সকলকে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
উল্লিখিত সকলকে
ঘ
ব্যাখ্যা
• ধারা ৫- "সম্পত্তি হস্তান্তর" সংজ্ঞায়িত

পরবর্তী ধারাসমূহে "সম্পত্তি হস্তান্তর" বলতে একটি কাজকে বুঝায়, যা দ্বারা কোন জীবিত ব্যক্তি বর্তমানে বা ভবিষ্যতে কোন সম্পত্তি অন্য এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তিকে বা নিজেকে বা নিজেকে এবং এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তিকে হস্তান্তর করে এবং সম্পত্তি হস্তান্তর করা বলতে এরূপ কাজ সম্পন্ন করাকে বুঝায়।

এই ধারায় "জীবিত ব্যক্তি" বলতে বিধিবদ্ধ বা বিধিবদ্ধ নয় এরূপ কোম্পানি, সমিতি বা ব্যক্তি সমষ্টিকে বুঝাবে, কিন্তু এই আইনের কোন বিধান কোম্পানি, সমিতি বা ব্যক্তি সমষ্টি দ্বারা বা তাদের নিকট সম্পত্তি হস্তান্তর সম্পর্কে বর্তমান বলবৎ অন্য কোন আইনকে প্রভাবিত করবে না।

Section 5: "Transfer of property" defined

In the following sections "transfer of property" means an act by which a living person conveys property, in present or in future, to one or more other living persons, or to himself, or to himself and one or more other living persons; and "to transfer property" is to perform such act.

In this section "living person" includes a company or associations or body of individuals, whether incorporated or not, but nothing herein contained shall affect any law for the time being in force relating to transfer of property to or by companies, associations or bodies of individuals.
২৯৬.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর কোন ধারায় প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক সম্পত্তির হস্তান্তর সংক্রান্ত বিধান দেয় আছে?
  1. ক
    ৪১ ধারায়
  2. খ
    ৪৩ ধারায়
  3. গ
    ৪৫ ধারায়
  4. ঘ
    ৪৬ ধারায়
সঠিক উত্তর: ক
৪১ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
৪১ ধারায়
ক
ব্যাখ্যা

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ধারা ৪১-এর শিরোনামই হলো "Transfer by ostensible owner" অর্থাৎ "প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর"। এই ধারায় স্পষ্টভাবে প্রতীয়মান মালিকের হস্তান্তর সংক্রান্ত বিধান দেওয়া হয়েছে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারার বিধান: প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর: যখন কোন ব্যক্তি, স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির প্রতীয়মান মালিক বলে পরিগণিত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, তখন তার হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য গৃহীত যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা গ্রহণ করে থাকলে এবং সরল বিশ্বাসে কার্য করে থাকলে, দাতার হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।
---------------- 
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section 41. Transfer by ostensible owner:
 - Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.

২৯৭.
পণ্য বন্ধক রেখে যে ব্যক্তি ঋণের নিরাপত্তা প্রদান করেন, তাকে কী বলা হয়?
  1. ক
    Bailee
  2. খ
    Pawnor
  3. গ
    Pawnee
  4. ঘ
    Mortgagee
সঠিক উত্তর: খ
Pawnor
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
Pawnor
খ
ব্যাখ্যা
সংজ্ঞা (ধারা ১৭২):
Pledge (অঙ্গীকার বন্ধক):
যখন কোনো সম্পদ (পণ্য) ঋণ পরিশোধ বা কোনো প্রতিশ্রুতি পূরণের নিরাপত্তা হিসেবে কাউকে হস্তান্তর করা হয়, তাকে Pledge বলে।

Pawnor (অঙ্গীকারদাতা):
যে ব্যক্তি ঋণের নিরাপত্তা দিতে গিয়ে পণ্য হস্তান্তর করে, সে হল Pawnor।

Pawnee (অঙ্গীকারগ্রহীতা):
যে ব্যক্তি ঐ পণ্য গ্রহণ করে, সে হল Pawnee।
২৯৮.
চুক্তি আইন অনুসারে প্রতারণার মাধ্যমে সম্মতি আদায় করলে চুক্তিটি-
  1. ক
    বৈধ
  2. খ
    বাতিল
  3. গ
    বাতিলযোগ্য
  4. ঘ
    অবৈধ
সঠিক উত্তর: গ
বাতিলযোগ্য
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
বাতিলযোগ্য
গ
ব্যাখ্যা
- বাতিলযোগ্য চুক্তি (Voidable agreement) : ক্ষতিগ্রস্থ পক্ষের ইচ্ছে অনুসারে যে চুক্তি বাতিল করা যায় তাকে বাতিলযোগ্য চুক্তি বলে। তবে যতোক্ষণ ঐ পক্ষ চুক্তি বাতিল ঘোষণা না করে ততক্ষণ পর্যন্ত ইহা আইনত বলবৎযোগ্য।

- চুক্তি আইনের ২ (ঝ) ধারা মতে- যে সকল সম্মতি এক বা একাধিক পক্ষের ইচ্ছে অনুসারে বলবৎযোগ্য হয়, কিন্তু অপর পক্ষের ইচ্ছে অনুসারে বলবৎযোগ্য হয় না, তাকে বাতিলযোগ্য সম্মতি বলে।
- সাধারণত অনুচিত প্রভাব, বলপ্রয়োগ, প্রতারণা বা মিথ্যা বর্ণনার দ্বারা আদায়কৃত সম্মতিগুলোই পরবর্তীতে বাতিলযোগ্য সম্মতি বলে গণ্য হয়। উল্লেখ্য যে, যার উপর এসব প্রয়োগ করে সম্মতি আদায় করা হয়েছে। তার ইচ্ছানুসারে এই সম্মতি বাতিলযোগ্য হয়।
২৯৯.
Land Survey Tribunal এ মামলা করার তামাদির মেয়াদ?
  1. ক
    ৩ মাস
  2. খ
    ১ বছর
  3. গ
    ৩ বছর
  4. ঘ
    ১২ বছর
সঠিক উত্তর: খ
১ বছর
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
১ বছর
খ
ব্যাখ্যা
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১৪৫ক ধারার বিধান: ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল:
উপ-ধারা(৬): উপ-ধারা (৭) এর বিধান সাপেক্ষে, ধারা ১৪৪ এর অধীন প্রস্তুতকৃত সর্বশেষ রিভিশনকৃত খতিয়ানের চূড়ান্ত প্রকাশনায় সংক্ষুব্ধ কোনো ব্যক্তি, উক্ত প্রকাশনার তারিখ অথবা ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল প্রতিষ্ঠার তারিখ, যাহা পরে ঘটে, হইতে এক বৎসরের মধ্যে যেকোনো মামলা উক্ত ট্রাইব্যুনালে দায়ের করিতে পারিবেন।
উপ-ধারা(৭): কোনো মামলা, বাদী কর্তৃক প্রদর্শিত বিলম্বের কারণ বিষয়ে ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনাল সন্তুষ্ট হইলে, উপ-ধারা (৬) এ উল্লিখিত মেয়াদ উত্তীর্ণ হইবার পরবর্তী এক বৎসরের মধ্যে দাখিল করা যাইবে।
------------
Section145A Land Survey Tribunal:
(6) Subject to the provision of sub-section (7), any person aggrieved by the final publication of the last revised record-of-rights prepared under section 144 may, within one year from the date of such publication or from the date of the establishment of the Land Survey Tribunal, whichever is later, file a suit in such Tribunal.
(7) A suit may be admitted within next one year after the expiry of the period specified in sub-section (6), if the Land Survey Tribunal is satisfied with the reasons for delay shown by the plaintiff.
(7A) The Land Survey Tribunal shall conclude the trail of a suit within 180 (one hundred and eighty) days from the date fixed for its final hearing. 
৩০০.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ধারা ১৪৭ অনুযায়ী, জেলার কালেক্টর কর্তৃক প্রদত্ত আদেশের বিরুদ্ধে আপিল করা যাবে কার নিকট?
  1. ক
    জেলা জজ
  2. খ
    বিভাগীয় কমিশনার
  3. গ
    ভূমি প্রশাসন বোর্ড
  4. ঘ
    হাইকোর্ট বিভাগ
সঠিক উত্তর: খ
বিভাগীয় কমিশনার
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
বিভাগীয় কমিশনার
খ
ব্যাখ্যা

⇒ The State Acquisition and Tenancy Act 1950 এর ১৪৭ ধারার বিধান আপিল: 
- এই ভাগ বা এই আইনের অধীন প্রণীত বিধিমালাতে আপিলের বিশেষ বিধানসাপেক্ষে, এই ভাগের অধীন রাজস্ব কর্মকর্তার প্রত্যেক মূল বা আপিল আদেশের বিরুদ্ধে নিম্নরূপভাবে আপিল করা যাইবে, যথা:
(ক) কালেক্টরের অধস্তন রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক আদেশ প্রদান করা হইলে, কালেক্টরের নিকট;
(কক) বিভাগের মধ্যে জেলার কালেক্টর কর্তৃক আদেশ প্রদান করা হইলে, বিভাগীয় কমিশনারের নিকট; এবং
(গ) বিভাগীয় কমিশনার কর্তৃক আদেশ প্রদান করা হইলে, ভূমি প্রশাসন বোর্ডএর নিকট

The State Acquisition and Tenancy Act 1950 এর ১৪৮ ধারার বিধান আপিল: আপিলের জন্য তামাদির মেয়াদ:
- ধারা ১৪৭ অনুযায়ী আপিলের জন্য তামাদির মেয়াদ যে আদেশের বিরুদ্ধে আপিল করা হয় সেই আদেশের তারিখ হইতে চলিতে থাকিবে এবং উহা নিম্নরূপ হইবে, অর্থাৎ-
       (ক) কালেক্টরের নিকট আপিল__________ত্রিশ দিন।
       (খ) বিভাগীয় কমিশনারের নিকট আপিল________ষাট দিন। 
       (খখ) ভূমি প্রশাসন বোর্ড এর নিকট আপিল___________নব্বই দিন।

-----------
⇒ The State Acquisition and Tenancy Act 1950 Section 147. Appeals:
-Subject to any special provisions for appeal made in this Part or in any rules made under this Act, an appeal shall lie from every original or appellate order made under any of the provisions of this Part by a Revenue-officer as follows, namely:- 
(a) to the Collector, when the order is made by a Revenue-officer subordinate to the Collector; 
(aa) to the Commissioner of the division, when the order is made by the Collector of a district within the division; and
(c) to the Board of Land Administration, when the order is made by the Commissioner of a division.

⇒ The State Acquisition and Tenancy Act 1950 Section 148. Limitation for appeals:
The period of limitation for an appeal under section 147 shall run from the date of the order appealed against and shall be as follows, that is to say- 
(a) when the appeal lies to the Collector ................... thirty days. 
(b) when the appeal lies to the Commissioner of a division ............ sixty days.
(bb) when the appeal lies to the Board of Land Administration ........................ ninety days.