The Transfer of Property Act - 1882

⇒ "Inter vivos" একটি ল্যাটিন শব্দগুচ্ছ, যার অর্থ "জীবিত ব্যক্তিদের মধ্যে" (between living persons)।
- সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ অনুযায়ী, Inter vivos হস্তান্তর হলো একজন জীবিত ব্যক্তি বর্তমান বা ভবিষ্যতে তার সম্পত্তি অন্য একজন বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির কাছে বা নিজেকে এবং এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তিকে হস্তান্তর করা।
- এই ধারণাটি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ৫-এ সংজ্ঞায়িত হয়েছে।
- এটি উইল বা মৃত্যুর পর হস্তান্তরের (testamentary transfer) বিপরীত।
- উদাহরণ: বিক্রয়, দান, বন্ধক, লিজ/ইজারা।
সুতরাং, সঠিক উত্তর: গ) জীবিত ব্যক্তিদের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ধারা ১১৮ অনুযায়ী, বিনিময় (Exchange) বলতে দুই ব্যক্তির মধ্যে পারস্পরিক সম্মতিতে একটি জিনিসের মালিকানার বদলে অন্য জিনিসের মালিকানা হস্তান্তর বোঝায়, যেখানে কোনোটিই অর্থ নয়। এই ধারায় উল্লেখ করা হয়েছে যে, বিনিময়ের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর বিক্রয়ের মতোই হবে। অর্থাৎ, বিনিময় চুক্তির ক্ষেত্রে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া এবং আইনি বিধানগুলো বিক্রয় চুক্তির (Sale) অনুরূপ। এর মানে হলো, বিনিময়ের ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের জন্য যে আনুষ্ঠানিকতা (যেমন, লিখিত দলিল, নিবন্ধন ইত্যাদি, যদি প্রযোজ্য হয়) প্রয়োজন, তা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বিধানের মতোই।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ধারা ১১৮: "বিনিময়"-এর সংজ্ঞা:
- দুই ব্যক্তি যখন পারস্পরিক সম্মতিতে এক জনের একটি জিনিসের মালিকানার বদলে অন্য জনের একটি জিনিসের। মালিকানার হস্তান্তর করে তখন এর কোন একটি জিনিস অর্থ না হলে বা উভয় জিনিসই কেবল অর্থ হয়ে থাকলে এরপ আদান-প্রদানকে বিনিময় বলা হয়।
- বিনিময়ের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর বিক্রয়ের মতই হবে।
- দুই জন ব্যক্তির পারস্পরিক সম্মতিতে একজনের জিনিসের সাথে অন্য জনের জিনিসের মালিকানা বদল করা। তবে উভয়ই প্রকার সম্পত্তির প্রকৃতি একই হতে হবে; অথবা দুটো জিনিসই অর্থ হলে বিনিময় করা যাবে, তবে একটি জিনিস অর্থ অন্য জিনিস অন্য কোন বস্তু হলে তা বিনিময় হবে না।
- বিনিময় দ্বারা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে বিক্রয় সংক্রান্ত বিধান প্রযোজ্য হবে।
------------ 
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section 118: “Exchange” defined
When two persons mutually transfer the ownership of one thing for the ownership of another, neither thing or both things being money only, the transaction is called an “exchange”. 
A transfer of property in completion of an exchange can be made only in manner provided of the transfer of such property by sale.

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১৯ এ কায়েমী স্বার্থ (Vested Interest) সম্পর্কিত বিধান বর্ণিত আছে। এই ধারা অনুসারে, কায়েমী স্বার্থ সৃষ্টি হয় যখন সম্পত্তি হস্তান্তরের মাধ্যমে কোনো ব্যক্তির অনুকূলে স্বার্থ সৃষ্টি করা হয় এবং তা অবিলম্বে কার্যকর হয় বা এমন কোনো ঘটনার উপর নির্ভর করে যা অবশ্যই ঘটবে। এই স্বার্থ হস্তান্তরযোগ্য এবং আদালতের মাধ্যমে বলবৎযোগ্য, এবং হস্তান্তরগ্রহীতার মৃত্যু হলেও তা ব্যর্থ হয় না।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১৯: কায়েমি স্বার্থ:
যেক্ষেত্রে কার্যকর হওয়ার সময় নির্ধারণ না করে সম্পত্তি হস্তান্তর দ্বারা কোন ব্যক্তির অনুকূলে স্বার্থ সৃষ্টি করা হয়, অথবা হস্তান্তরে এরূপ শর্ত থাকে যে, তা অবিলম্বে বলবৎ হবে, অথবা এরূপ একটি ঘটনার পর বলবৎ হবে, যা অবশ্যই ঘটবে, সেক্ষেত্রে হস্তান্তরের শর্তাবলি হতে বিপরীত উদ্দেশ্য প্রতীয়মান না হলে এরূপ স্বার্থ কায়েমি বলে গণ্য হবে।
দখল পাওয়ার পূর্বে হস্তান্তর গ্রহীতার মৃত্যু হলে ন্যস্ত স্বার্থ বা কায়েমি স্বার্থ ব্যর্থ হবে না।

The Transfer of Property Act, 1882 Section 19: Vested interest:
Where, on a transfer of property, an interest therein is created in favour of a person without specifying the time when it is to take effect, or in terms specifying that it is to take effect forthwith or on the happening of an event which must happen, such interest is vested, unless a contrary intention appears from the terms of the transfer. 
A vested interest is not defeated by the death of the transferee before he obtains possession.

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ১৭ ধারায় Doctrine of Accumulation নীতির প্রয়োগ ঘটেছে। এই ধারার মূল উদ্দেশ্য- হস্তান্তরিত সম্পত্তির আয় সঞ্চিত করার নির্ধারিত সময়কে দীর্ঘ হতে না দেওয়া। গচ্ছিত রাখার সময়সীমা নির্ধারণ করে দেওয়া হয়েছে। যথা-
১. হস্তান্তরকারীর জীবনকাল;
২. হস্তান্তরের তারিখ থেকে ১৮ বছর। এই ২টির মধ্যে যেটি দীর্ঘতর সেই সময়ের জন্য আয় গচ্ছিত রাখা যাবে।

ধারা ১৭: সঞ্চিত করার নির্দেশ:
(১) যেক্ষেত্রে কোন সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলিতে এরূপ নির্দেশ থাকে যে, সম্পত্তির আয় সম্পূর্ণ বা আংশিক ভাবে,
(ক) দাতার জীবনকাল, বা 
(খ) হস্তান্তরের তারিখ হতে আঠার বছরের অধিককালের জন্য সঞ্চিত করতে হবে, সেক্ষেত্রে নিম্নবর্ণিত ব্যতিক্রমের ক্ষেত্র ছাড়া এরূপ নির্দেশ উপরোক্ত মেয়াদ অপেক্ষা অধিককালের জন্য বাতিল বলে গণ্য হবে। এরূপ মেয়াদদ্বয়ের মধ্যে দীর্ঘতর মেয়াদ অতিবাহিত হওয়ার পর সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি ও এর আয় এরূপ ভাবে ব্যবহার করা যাবে, যেন যে সময়ের জন্য সঞ্চয়ের নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল তা অতিবাহিত হয়ে গেছে।

(২) এই ধারা নিম্নবর্ণিত উদ্দেশ্যের জন্য সঞ্চয়ের নির্দেশকে প্রভাবিত করবে না-
(অ) দাতা বা হস্তান্তর দ্বারা স্বত্ববান কোন ব্যক্তির ঋণ পরিশোধ, অথবা
(আ) দাতা বা হস্তান্তর দ্বারা স্বত্ত্ববান কোন ব্যক্তির সন্ধান বা দূরবর্তী বংশধরগণের সম্পত্তির আয়ের অংশ লাভের ব্যবস্থা করার জন্য, অথবা
(ই) হস্তান্তরিত সম্পত্তি সংরক্ষণ বা দেখাশুনার জন্য এবং এই সকল উদ্দেশ্যে সে অনুযায়ী সঞ্চয়ের নির্দেশ দেয়া যেতে পারে।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882 এর ১০৫ ধারা অনুসারে ইজারার মূল্যকে দুইভাবে অভিহিত করা হয়:
১. এককালীন মূল্যকে বলা হয় সেলামী (Premium)।
২. পর্যায়ক্রমিকভাবে প্রদেয় অর্থ, ফসলের অংশ বা সেবাকে বলা হয় খাজনা (Rent)।
যেহেতু প্রশ্নে সাধারণভাবে 'ইজারার মূল্যকে কী বলা হয়?' জানতে চাওয়া হয়েছে এবং উত্তরে 'খাজনা' ও 'সেলামী' উভয় বিকল্পই রয়েছে, তাই সঠিক উত্তর নির্ভর করবে মূল্যটি এককালীন না পর্যায়ক্রমিক তার উপর। তবে আইনি সংজ্ঞায় উভয়ই ইজারার মূল্য।
যদি প্রশ্নটি এককালীন মূল্যকে উদ্দেশ্য করে থাকে, তবে সঠিক উত্তর হবে ঘ) সেলামী।
যদি প্রশ্নটি পর্যায়ক্রমিক মূল্যকে উদ্দেশ্য করে থাকে, তবে সঠিক উত্তর হবে ক) খাজনা।
সাধারণ অর্থে, ইজারা বা লিজের ক্ষেত্রে শুরুতেই যে বড় অঙ্কের টাকা দেওয়া হয়, সেটি সেলামী হিসেবেই পরিচিত।

- প্রশ্নে শুধুমাত্র "ইজারার মূল্য" (price) বলা হয়েছে। ধারা ১০৫-এ "price"-কে "premium" (সেলামী) হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে।
আর পর্যায়ক্রমিকভাবে প্রদেয় অর্থকে "rent" (খাজনা) বলা হয়েছে।যেহেতু প্রশ্নে "মূল্য" (price) শব্দটি ব্যবহার করা হয়েছে, তাই এর সঠিক পরিভাষা হলো: ঘ) সেলামী।
- খাজনা হলো মূল্য নয়, বরং তা মূল্যের বিনিময়ে প্রদেয় পর্যায়ক্রমিক অর্থ।
সুতরাং, প্রশ্নের শাব্দিক প্রেক্ষিতে সেলামী-ই সঠিক উত্তর।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২, ধারা-১০৫। "ইজারা" (Lease) এর সংজ্ঞা:
স্থাবর সম্পত্তির ইজারা হলো একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য, স্পষ্টভাবে বা উহ্যভাবে, অথবা চিরস্থায়ীভাবে, কোনো সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার হস্তান্তর। এই হস্তান্তরের প্রতিদানস্বরূপ একটি মূল্য পরিশোধিত বা প্রতিজ্ঞাত হতে পারে, অথবা অর্থ, ফসলের অংশ, সেবা বা অন্য কোনো মূল্যবান জিনিস হতে পারে, যা হস্তান্তর গ্রহীতা কর্তৃক হস্তান্তরকারীর নিকট পর্যায়ক্রমিকভাবে বা নির্দিষ্ট উপলক্ষে প্রদান করা হবে এবং হস্তান্তর গ্রহীতা সেই শর্তাবলীতে হস্তান্তরটি গ্রহণ করবেন।
"ইজারাদাতা", "ইজারাদার", "সেলামী" এবং "খাজনা" এর সংজ্ঞা:
যিনি সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে ইজারাদাতা (lessor) বলা হয়; যিনি হস্তান্তর গ্রহণ করেন, তাকে ইজারাদার (lessee) বলা হয়; এককালীন মূল্যকে সেলামী (premium) বলা হয়; এবং যে অর্থ, ফসলের অংশ, সেবা বা অন্য কোনো জিনিস পর্যায়ক্রমিকভাবে প্রদান করতে হবে, তাকে খাজনা (rent) বলা হয়।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882, Section-105. “Lease” defined:
A lease of immoveable property is a transfer of a right to enjoy such property, made for a certain time, express or implied, or in perpetuity, in consideration of a price paid or promised, or of money, a share of crops, service or any other thing of value, to be rendered periodically or on specified occasions to the transferor by the transferee, who accepts the transfer on such terms.

"Lessor", "lessee", "premium" and "rent" defined:
The transferor is called the lessor, the transferee is called the lessee, the price is called the premium, and the money, share, service or other thing to be so rendered is called the rent.

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ৪১ শুধুমাত্র স্থাবর সম্পত্তি (Immovable Property) এর হস্তান্তরের সাথে সম্পর্কিত। অস্থাবর সম্পত্তি, বুদ্ধিগত সম্পত্তি বা ভবিষ্যৎ সম্পত্তির জন্য এই ধারা প্রযোজ্য নয়।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারার বিধান: প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর: যখন কোন ব্যক্তি, স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির প্রতীয়মান মালিক বলে পরিগণিত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, তখন তার হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য গৃহীত যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা গ্রহণ করে থাকলে এবং সরল বিশ্বাসে কার্য করে থাকলে, দাতার হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।
----------------
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section 41. Transfer by ostensible owner:
- Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১২৭ Onerous Gifts বা কষ্টকর দান (বা বোঝাযুক্ত দান) সম্পর্কে আলোচনা করে। এই ধারা অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি একই দলিলে এক বা একাধিক ব্যক্তিকে একাধিক সম্পত্তি দান করেন, যার মধ্যে কিছু সম্পত্তি দাতার জন্য সুবিধাজনক এবং কিছু সম্পত্তি দাতার জন্য বোঝা বা দায়যুক্ত (যেমন, ঋণ বা অন্য কোনো বাধ্যবাধকতা), তবে যাকে দান করা হয়েছে তাকে সম্পূর্ণ দানটিই গ্রহণ করতে হবে। সে কেবল সুবিধাজনক অংশ গ্রহণ করে বোঝা বা দায়যুক্ত অংশ প্রত্যাখ্যান করতে পারে না, যদি না দাতা তাকে সেই সুযোগ দেন।
মুসলিম আইনেও হিবার (হিবা-বিল-এওয়াজ, হিবা-বা-শর্ত-উল-এওয়াজ) কিছু ধারণা আছে যেখানে প্রতিদান বা শর্ত থাকে, কিন্তু Onerous Gift শব্দটি এবং ১২৭ ধারার বিস্তারিত বিধানটি মূলত সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের অংশ। 
যদিও এই আইনের বিধানগুলি হিন্দু ও মুসলিম উভয় সম্প্রদায়ের জন্যই প্রযোজ্য হতে পারে যদি তাদের ব্যক্তিগত আইনে সুনির্দিষ্ট ভিন্ন বিধান না থাকে, তথাপি এর মূল ভিত্তি হলো সম্পত্তি হস্তান্তর আইন।
'Onerous Gift' বা দায়যুক্ত দান মূলত গ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (The Transfer of Property Act, 1882)-এর বিধানে প্রযোজ্য।

- অর্থাৎ "Onerous Gift" বা "বোঝাস্বরূপ দান" সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (The Transfer of Property Act, 1882)-এর ধারা ১২৭-এ বিধৃত হয়েছে। এই বিধান অনুযায়ী, যদি কোনো দান এমন শর্তসাপেক্ষে বা এমন সম্পত্তির হয়, যা পালন করতে গৃহীতার উপর আর্থিক দায় বা ব্যয় বর্তায় (যেমন: ঋণগ্রস্ত সম্পত্তি), তাহলে গৃহীতা সেই দান প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। মুসলিম বা হিন্দু ব্যক্তিগত আইনে "Onerous Gift"-এর সরাসরি ও সুনির্দিষ্ট বিধান এভাবে নেই।
- সুতরাং সঠিক উত্তর: গ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২- এর ১২৭ ধারা: দায়যুক্ত দান (Onerous Gifts) অযোগ্য ব্যক্তির প্রতি দায়যুক্ত দান:
যেখানে একটি দান একই ব্যক্তির কাছে একাধিক জিনিসের একটিমাত্র হস্তান্তরের আকারে করা হয়, যার মধ্যে একটি জিনিস কোনো বাধ্যবাধকতা (বোঝা) দ্বারা ভারাক্রান্ত এবং অন্যগুলি নয়, সেখানে গ্রহীতা দানটি সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ না করলে দানের মাধ্যমে কিছুই নিতে পারে না।
যেখানে একটি দান একই ব্যক্তির কাছে একাধিক জিনিসের দুটি বা ততোধিক পৃথক এবং স্বাধীন হস্তান্তরের আকারে করা হয়, সেখানে গ্রহীতা তাদের একটি গ্রহণ করতে এবং অন্যগুলি প্রত্যাখ্যান করতে স্বাধীন, যদিও প্রথমটি সুবিধাজনক এবং পরেরগুলি দায়যুক্ত হতে পারে।
অযোগ্য ব্যক্তির প্রতি দায়যুক্ত দান:
একজন গ্রহীতা যিনি চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়ার যোগ্য নন এবং যিনি কোনো বাধ্যবাধকতা দ্বারা ভারাক্রান্ত সম্পত্তি গ্রহণ করেন, তিনি তার সেই গ্রহণের মাধ্যমে বাধ্য (বাউন্ড) হন না। কিন্তু যদি তিনি চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়ার যোগ্য হওয়ার পর এবং বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে সচেতন হয়েও প্রদত্ত সম্পত্তিটি ধরে রাখেন বা বজায় রাখেন, তবে তিনি সেই বাধ্যবাধকতা দ্বারা বাধ্য হবেন।
উদাহরণসমূহ:
(ক) 'ক'-এর 'এক্স' (X) নামক একটি সমৃদ্ধ যৌথ মূলধনী কোম্পানিতে শেয়ার আছে এবং 'ওয়াই' (Y) নামক একটি সমস্যায় জর্জরিত যৌথ মূলধনী কোম্পানিতেও শেয়ার আছে। 'ওয়াই'-এর শেয়ারগুলির জন্য বড় অঙ্কের তলবি অর্থ (calls) প্রত্যাশিত। 'ক' তার সমস্ত যৌথ মূলধনী কোম্পানির শেয়ার 'খ'-কে দান করে। 'খ' 'ওয়াই'-এর শেয়ারগুলি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে। 'খ' 'এক্স'-এর শেয়ারগুলিও নিতে পারে না।
(খ) 'ক'-এর একটি বাড়ি কয়েক বছরের জন্য ইজারা নেওয়া আছে, যার ভাড়া তাকে এবং তার প্রতিনিধিদের ইজারার মেয়াদকালে পরিশোধ করতে হবে এবং যা বাড়িটির ভাড়া দেওয়ার চেয়েও বেশি। 'ক' সেই ইজারাটি 'খ'-কে দেয় এবং একটি পৃথক ও স্বাধীন লেনদেন হিসেবে কিছু অর্থও দেয়। 'খ' ইজারাটি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে। এই অস্বীকারের কারণে 'খ' অর্থ বাজেয়াপ্ত করে না বা হারায় না।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882, Section-127. Onerous gifts. Onerous gift to disqualified person.
 Where a gift is in the form of a single transfer to the same person of several things of which one is, and the others are not, burden by an obligation, the donee can take nothing by the gift unless he accepts it fully. 
Where a gift is in the form of two or more separate and independent transfers to the same person of several things, the donee is at liberty to accept one of them and refuse the others, although the former may be beneficial and the latter onerous.
Onerous gift to disqualified person:
A donee not competent to contract and accepting property burdened by any obligation is not bound by his acceptance. But if, after becoming competent to contract and being aware of the obligation, he retains the property given, he becomes so bound. 
 
Illustrations:
(a) A has shares in X, a prosperous joint stock company, and also shares in Y, a joint stock company, in difficulties. Heavy calls are expected in respect of the shares in Y. A gives B all his shares in joint stock companies. B refuses to accept the shares in Y. He cannot take the shares in X. 
(b) A having a lease for a term of years of a house at a rent which he and his representatives are bound to pay during the term, and which is more than the house can be let for, gives to B the lease, and also, as a separate and independent transaction, a sum of money. B refuses to accept the lease. He does not by this refusal forfeit the money. 

⇒ The Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৩ অনুসারে, বিনা জামানতে (unsecured) ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে ঋণদাতার পাওনার অধিকারকে "Actionable Claim" (নালিশযোগ্য দাবী) বলা হয়। এটি একটি এমন দাবি যা অচল সম্পত্তির মর্টগেজ, চল সম্পত্তির হাইপোথেকেশন বা প্লেজ দ্বারা সুরক্ষিত নয়, এবং যা সিভিল আদালতে মামলা করে আদায় করা যায়।
- অর্থাৎ, যেকোনো অবার্তিত ঋণ (unsecured debt) যা স্থাবর সম্পত্তির বন্ধকী বা চল সম্পত্তির হাইপোথিকেশন/প্লেজ দ্বারা সুরক্ষিত নয়, সেটি একটি "Actionable Claim"।
বিনা জামানতে ঋণের প্রকৃতি:
- যখন ঋণদাতা কোনো সম্পত্তি বন্ধক রাখেন না (যেমন মর্টগেজ, প্লেজ, হাইপোথিকেশন), তখন তার পাওনা শুধুমাত্র আইনি প্রতিকারের অধিকার (right to legal remedy) হিসেবে থাকে।
- এই অধিকার আদালতে দাবি করা যায় (নালিশযোগ্য), কিন্তু এটি কোনো সম্পত্তির উপর সুনির্দিষ্ট অধিকার (যেমন চার্জ বা রেহেন) নয়।
- সঠিক উত্তর: ঘ) নালিশযোগ্য দাবী (Actionable Claim)
কারণ, বিনা জামানতে ঋণদাতার পাওনা শুধুমাত্র আইনি প্রতিকারের অধিকার (right to sue) হিসেবে বিদ্যমান, যা Transfer of Property Act-এর Section 3 অনুযায়ী "Actionable Claim"-এর সংজ্ঞায় পড়ে।

অন্যান্য অপশনগুলো কেন সঠিক নয়:
ক) চার্জ (Charge): Section 100 অনুযায়ী, চার্জ হলো সম্পত্তির উপর একটি নিরাপত্তা স্বার্থ (security interest)। বিনা জামানতে ঋণে কোনো সম্পত্তি জড়িত থাকে না, তাই চার্জ প্রযোজ্য নয়।
খ) দান (Gift): Section 122 অনুযায়ী, দান হলো বিবেচনাবিহীন সম্পত্তি হস্তান্তর। ঋণ একটি বিবেচনামূলক চুক্তি (consideration-based contract), দান নয়।
গ) রেহেন (Rehn): রেহেন হলো একটি সুরক্ষিত লেনদেন (secured transaction), যেখানে ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির দখল ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করে। বিনা জামানতে ঋণে এমন কোনো ব্যবস্থা থাকে না।

- “Actionable claim” means a claim to any debt, other than a debt secured by mortgage of immoveable property or by hypothecation or pledge of moveable property, or to any beneficial interest in moveable property not in the possession, either actual or constructive, of the claimant, which the Civil Courts recognize as affording grounds for relief, whether such debt or beneficial interest be existent, accruing, conditional or contingent:

“a person is said to have notice” of a fact when he actually knows that fact, or when, but for wilful abstention from an inquiry or search which he ought to have made, or gross negligence, he would have known it.

Explanation I.-Where any transaction relating to immoveable property is required by law to be and has been effected by a registered instrument, any person acquiring such property or any part of, or share or interest in, such property shall be deemed to have notice of such instrument as from the date of registration or, where the property is not all situated in one sub-district, or where the registered instrument has been registered under sub-section (2) of section 30 of the Registration Act, 1908, from the earliest date on which any memorandum of such registered instrument has been filed by any Sub-Registrar within whose sub-district any part of the property which is being acquired, or of the property wherein a share or interest is being acquired, is situated;

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ৪১ মূলত প্রতীয়মান মালিক (ostensible owner) কর্তৃক সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী নির্ধারণ করে। এটি নিম্নলিখিত বিষয়গুলো নিশ্চিত করে:
১. প্রতীয়মান মালিকের ধারণা: যদি কোনো ব্যক্তি প্রকৃত স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিতে প্রকাশ্যে মালিক হিসেবে পরিচিত হন এবং সম্পত্তি হস্তান্তর করেন।
২. হস্তান্তরের বৈধতা: এমন হস্তান্তর শুধুমাত্র তখনই অবৈধ বলে বিবেচিত হবে না, যদি হস্তান্তরগ্রহীতা যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা নিয়ে হস্তান্তরকারীর ক্ষমতা যাচাই করে এবং সরল বিশ্বাসে (good faith) কাজ করে।
৩. সুরক্ষা: এই ধারা সরল বিশ্বাসী ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয় এবং ব্যবসায়িক লেনদেনের নিশ্চয়তা বৃদ্ধি করে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারার বিধান: প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর: যখন কোন ব্যক্তি, স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির প্রতীয়মান মালিক বলে পরিগণিত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, তখন তার হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য গৃহীত যুক্তিসংগত সাবধানতা গ্রহণ করে থাকলে এবং সরল বিশ্বাসে কার্য করে থাকলে, দাতার হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।
---------------- 
- The Transfer of Property Act, 1882 Section 41. Transfer by ostensible owner:
 - Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.

সঠিক উত্তর হলো: খ) বাতিল।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ১৪ অনুযায়ী,
কোনো সম্পত্তি এমনভাবে হস্তান্তর করা যাবে না যা হস্তান্তরের সময় জীবিত ব্যক্তির জীবনকাল + নাবালকের বয়স পূর্ণ হওয়া পর্যন্ত কার্যকর হবে।

উদাহরণে, ‘ক’ সম্পত্তি হস্তান্তর করেছেন তার স্ত্রীর জীবনকাল + নাবালক ছেলে ২১ বছর বয়স পূর্ণ হওয়ার পরে কার্যকর হবে। এটি ধারা ১৪-এর চিরন্তন হস্তান্তর বিরোধী নিয়ম লঙ্ঘন করছে, তাই বাতিল।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ১৪: চিরন্তন হস্তান্তর বিরোধী নিয়ম-
কোন সম্পত্তি এরূপ ভাবে হস্তান্তর করা যাবে না, যা হস্তান্তরের তারিখে জীবিত এক বা একাধিক ব্যক্তির জীবনকাল এবং এরূপ জীবন কালের অব্যবহিত পর হতে অপর কোন ব্যক্তির নাবালক কাল অতিবাহিত হওয়ার পরে কার্যকর হবে। জীবিত ব্যাক্তির বা ব্যক্তিগণের জীবনকাল সমাপ্ত হওয়ার সময় ঐ নাবালকের অস্তিত্ব থাকতে হবে এবং নাবালক সাবালক হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে সৃষ্ট স্বার্থ তার উপর বর্তাবে।

⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১-এ বর্ণিত "Marshalling Securities" নীতির মূল উদ্দেশ্য হলো পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার (subsequent mortgagee) স্বার্থ রক্ষা করা।
- এই নীতি অনুসারে, যখন একই মালিক একাধিক সম্পত্তি প্রথমে একজন বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখে এবং পরে তার মধ্যে এক বা একাধিক সম্পত্তি অন্য একজন বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখে, তখন পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতা এই অধিকার পান যে, প্রথম বন্ধকের ঋণ যেন সেই সম্পত্তি/সম্পত্তিগুলো থেকে পরিশোধ করা হয় যেগুলো তার (পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার) কাছে বন্ধক রাখা হয়নি।

উদাহরণ:
মালিক A-এর X ও Y জমি প্রথমে B-এর কাছে বন্ধক। পরে শুধু Y জমি C-এর কাছে বন্ধক।
এখন C (পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতা) দাবি করতে পারেন যে প্রথম বন্ধকের ঋণ X জমি থেকে আগে পরিশোধ হোক, যাতে তার Y জমির ওপর ঋণের চাপ না পড়ে।

- সুতরাং, Marshalling-এর প্রাথমিক লক্ষ্য হলো পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থ সংরক্ষণ করা, যাতে একই সম্পত্তিতে তার অধিকার প্রথম বন্ধকের অধিকারের কারণে ঝুঁকির মুখে না পড়ে।

⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১-“Marshalling Securities”:
যদি কোনো ব্যক্তি (মালিক) দুই বা তার বেশি সম্পত্তি (properties) কোনো একজন ব্যক্তির কাছে বন্ধক (mortgage) রাখেন,
এবং তারপর সেই সম্পত্তিগুলোর মধ্যে এক বা একাধিক সম্পত্তি আবার অন্য ব্যক্তির কাছে বন্ধক রাখেন, তাহলে- দ্বিতীয় (পরবর্তী) বন্ধকগ্রহীতা (subsequent mortgagee) যতক্ষণ পর্যন্ত বিপরীত কোনো চুক্তি না থাকে- এই অধিকারের অধিকারী হবেন যে, আগের বন্ধকের টাকা (prior mortgage-debt) সেই সম্পত্তি বা সম্পত্তিগুলো থেকে পরিশোধ করা হবে যেগুলো দ্বিতীয় বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখা হয়নি, যতদূর পর্যন্ত তা সম্ভব হয়।

তবে এই অধিকার এভাবে প্রয়োগ করা যাবে না যাতে-
আগের বন্ধকগ্রহীতার (prior mortgagee) অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয়, অথবা এমন কোনো ব্যক্তির অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয় যিনি বিনিময়ে (for consideration) ঐ সম্পত্তির কোনো স্বার্থ অর্জন করেছেন।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section-81: Marshalling securities:
If the owner of two or more properties mortgages them to one person and then mortgages one or more of the properties to another person, the subsequent mortgagee is, in the absence of a contract to the contrary, entitled to have the prior mortgage-debt satisfied out of the property or properties not mortgaged to him, so far as the same will extend, but not so as to prejudice the rights of the prior mortgagee or of any other person who has for consideration acquired an interest in any of the properties.

⇒ Doctrine of Fixtures বা স্থির সম্পত্তির নীতি হল সম্পত্তি আইনের একটি মৌলিক ধারণা যা নির্ধারণ করে যে কোন অস্থাবর সম্পত্তি (movable property) কখন স্থাবর সম্পত্তিতে (immovable property) পরিণত হয়। অর্থাৎ, কোনো বস্তু যদি স্থায়ীভাবে জমি বা ভবনের সঙ্গে যুক্ত হয়, তবে তা fixture বা স্থাবর সম্পত্তি হিসেবে গণ্য হয়। ফিক্সচারের তত্ত্ব (Doctrine of Fixtures) প্রধানত সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর অধীনে প্রযোজ্য।

এই নীতির মূল বিষয়বস্তু:
- যখন কোনো অস্থাবর বস্তু (যেমন: জানালা, দরজা, আলমারি) স্থাবর সম্পত্তির (জমি বা ভবন) সাথে এমনভাবে সংযুক্ত করা হয় যে তা স্থায়ী অংশে পরিণত হয়।
- তখন সেই বস্তুটি স্থাবর সম্পত্তির অংশ হিসেবে গণ্য হয়।
নির্ধারণের দুটি প্রধান মানদণ্ড:
১. সংযুক্তির পদ্ধতি (Mode of Annexation)
- বস্তুটি কীভাবে সংযুক্ত করা হয়েছে?
- যদি বস্তুটি এমনভাবে সংযুক্ত হয় যে তা সরানো গেলে সম্পত্তির ক্ষতি হয়।
২. সংযুক্তির উদ্দেশ্য (Purpose of Annexation)
- বস্তুটি সংযুক্ত করার পিছনে উদ্দেশ্য কী?
- যদি বস্তুটি স্থায়ীভাবে সম্পত্তির মান বাড়ানোর জন্য সংযুক্ত করা হয়।