লগ ইননিবন্ধন
বিষয়সমূহ

PrepBank · বিষয়ভিত্তিক প্রশ্ন

The Registration Act - 1908

মোট প্রশ্ন১২০এই পাতা১০০প্রতি পাতা১০০
প্রশ্ন দেখুনঅনুশীলন
ঘনত্ব
উত্তর
উত্তরিতবর্তমানপুনরায় দেখুনঅসম্পূর্ণ

The Registration Act - 1908

PrepBank · পাতা ১ / ২ · ১–১০০ / ১২০

১.
The Registration Act, 1908 এর ২৪ ধারার বিধান অনুযায়ী বিভিন্ন সময়ে কতিপয় ব্যক্তি দ্বারা সম্পাদিত দলিল কত সময়ের মধ্যে নিবন্ধন এবং পুনঃনিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    ১ মাস
  2. খ
    ৩ মাস
  3. গ
    ২ মাস
  4. ঘ
    ৪ মাস
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ২৪ ধারার বিধান: বিভিন্ন সময়ে কতিপয় ব্যক্তি দ্বারা সম্পাদিত দলিল: যেখানে বিভিন্ন ব্যক্তি বিভিন্ন সময়ে কোন দলিল সম্পাদন করে, সেখানে উক্ত দলিল নিবন্ধন এবং পুনঃনিবন্ধনের জন্য প্রত্যেক সম্পাদনের তারিখ হতে ৪ মাসের মধ্যে দাখিল করতে হবে।
-------------------------
The Registration Act, 1908 Section 24. Documents executed by several persons at different times:
Where there are several persons executing a document at different times, such document may be presented for registration and re-registration within four months from the date of each execution.
২.
The Registration Act, 1908 অনুযায়ী “নাবালক (Minor)” কাকে বলা হয়?
  1. ক
    যে ১৬ বছরের কম বয়স্ক
  2. খ
    যে ১৮ বছর বয়স অতিক্রম করে নাই
  3. গ
    ব্যক্তিগত আইনের অধীনে যে প্রাপ্তবয়স্ক হননি
  4. ঘ
    নাগরিকত্ব আইনে যে প্রাপ্তবয়স্ক হননি
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 ধারা ২(৮): সংজ্ঞা – "অপ্রাপ্তবয়স্ক (Minor)"
“নাবালক (Minor)” বলতে সেই ব্যক্তিকে বোঝায়, যে ব্যক্তি তার প্রযোজ্য ব্যক্তিগত আইনের অধীন অনুযায়ী প্রাপ্তবয়স্ক হয়নি।

[“minor” means a person who, according to the personal law to which he is subject, has not attained majority]
৩.
"Registering officers to be deemed public servants" নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর কত ধারার বিধান?
  1. ক
    ৮৪ ধারা
  2. খ
    ৮৫ ধারা
  3. গ
    ৮১ ধারা
  4. ঘ
    ৭৪ ধারা
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ৮৪ ধারার বিধান: নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাগণ সরকারি কর্মচারী হিসেবে বিবেচিত হবেন (Registering officers to be deemed public servants):

১) প্রত্যেক নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা দণ্ডবিধি, ১৮৬০ এ বর্ণিত সরকারি কর্মচারী বলে বিবেচিত হবেন।

২) নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার প্রয়োজনে প্রত্যেক ব্যক্তি তার নিকট সংবাদ প্রদান করতে আইনত বাধ্য থাকবেন। 

- অর্থাৎ এই আইন অনুযায়ী প্রত্যেক নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাগণ সরকারি কর্মচারী হিসেবে গণ্য হবেন।
-প্রত্যেক ব্যক্তি তাদের নিকট সংবাদ প্রদানে বাধ্য থাকবেন।
৪.
কোন মামলায় আদালত ডিক্রির কপি রেজিস্ট্রি অফিসে প্রেরণ করতে আইনগত বাধ্য?
  1. ক
    রেজিস্টার্ড দলিল বেআইনিমর্মে ঘোষণামূলক মোকদ্দমা
  2. খ
    রেজিস্টার্ড দলিল সংশোধনের মোকদ্দমা
  3. গ
    রেজিস্টার্ড দলিল বাতিলের মোকদ্দমা
  4. ঘ
    রেজিস্টার্ড দলিল রদরহিতের মোকদ্দমা
ব্যাখ্যা

• সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ৩৯ ধারায় দলিল বাতিল সংক্রান্ত বিধান রয়েছে। এই ধারানুযায়ী নিবন্ধিত দলিল বাতিল করা হলে, ডিক্রির একটি কপি সংশ্লিষ্ট নিবন্ধন কর্মকর্তার কাছে পাঠাতে হবে যার কার্যালয়ে উক্ত দলিল নিবন্ধিত হয়েছিলো।

• দলিল বাতিল সংক্রান্ত তথ্য:

⇒ দলিল বাতিলের মোকদ্দমা করতে পারে:
১) দলিলের যেকোনো পক্ষ;
২) দলিলের পক্ষ নয় এমন ব্যক্তি, কিন্তু যার ক্ষতিগ্রস্ত [Serious Injury] হওয়ার সম্ভাবনা আছে;
৩) যেকোনো ব্যক্তি; যার বিরুদ্ধে দলিলটি বাতিল বা বাতিলযোগ্য।

⇒ আদালত বিবেচনামূলক/স্বেচ্ছাধীন ক্ষমতাবলে নিম্নোক্ত আদেশ দিবে বা প্রতিকার মঞ্জুর করবে:
১. বাতিল বা বাতিলযোগ্য বলে আইনানুযায়ী নিষ্পত্তি করবে,বা
২. দলিলটি অর্পণের আদেশ দিবে, বা
৩. দলিলটি বাতিলের আদেশ দিবে।

তামাদির মেয়াদ: অবগত হওয়ার সময় থেকে ৩ বছর (অনুচ্ছেদ ৯১, তামাদি আইন)।
কোর্ট ফিস: মূল্যানুপাতিক [অ্যাড-ভ্যালোরেম]।

৫.
কোন কোন ব্যক্তি কি অবস্থায় পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (Power of Attorney) দলিল করে দিতে পারবে, কখন তা স্বীকৃত হবে এবং কিভাবে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি প্রস্তুত করতে হবে তা The Registration Act, 1908 এর কত ধারায় উল্লেখ করা হয়েছে?
  1. ক
    ধারা ৩১
  2. খ
    ধারা ৩২
  3. গ
    ধারা ৩৩
  4. ঘ
    ধারা ৩৪
ব্যাখ্যা
• Section 33. Power-of-attorney recognizable for purposes of section 32:
(1) For the purposes of section 32, the following powers-of-attorney shall alone be recognized, namely:- 
(a) if the principal at the time of executing the power-of-attorney resides in any part of Bangladesh in which this Act is for the time being in force, a power-of-attorney executed before and authenticated by the Registrar or Sub-Registrar within whose district or sub-district the principal resides; 
(b) if the principal at the time aforesaid resides in any other part of Bangladesh, a power-of-attorney executed before and authenticated by any Magistrate; 
(c) if the principal at the time aforesaid does not reside in Bangladesh a power-of-attorney executed before and authenticated by a Notary Public, or any Court, Judge, Magistrate, Bangladesh Consul or Vice-Consul or representative of the Government: 
Provided that the following persons shall not be required to attend at any registration-office or Court for the purpose executing any such power-of-attorney as is mentioned in clauses (a) and (b) of this section, namely:- 
 
(i) persons who by reason of bodily infirmity are unable without risk or serious inconvenience so to attend; 
(ii) persons who are in jail under civil or criminal process; and 
(iii) persons exempt by law from personal appearance in Court. 
 
(2) In the case of every such person the Registrar or Sub-Registrar or Magistrate, as the case may be, if satisfied that the power-of-attorney has been voluntarily executed by the person purporting to be the principal, may attest the same without requiring his personal attendance at the office or Court aforesaid. 
(3) To obtain evidence as to the voluntary nature of the execution, the Registrar or Sub-Registrar or Magistrate may either himself go to the house of the person purporting to be the principal, or to the jail in which he is confined, and examine him, or issue a commission for his examination. 
(4) Any power-of-attorney mentioned in this section may be proved by the production of it without further proof when it purports on the face of it to have been executed before and authenticated by the person or Court hereinbefore mentioned in that behalf.
৬.
নিবন্ধনের জন্য দলিল কে দাখিল করতে পারে?
  1. ক
    দলিলের গ্রহীতা
  2. খ
    দলিল সম্পাদনকারী
  3. গ
    দলিল সম্পাদনকারীর প্রতিনিধি
  4. ঘ
    উল্লিখিত সবাই
ব্যাখ্যা
ধারা ৩২- দলিল নিবন্ধনের জন্য দাখিলকারী ব্যক্তি:
ধারা ৮৯ এ উল্লিখিত ক্ষেত্রসমূহ ব্যতীত, এই আইনের অধীন নিবন্ধনের জন্য প্রত্যেক দলিল, উহার নিবন্ধন বাধ্যতামূলক বা ঐচ্ছিক যাহাই হউক, দাখিল করিতে হইবে-
(ক) উক্ত দলিলের অধীন কোন সম্পাদনকারী বা গ্রহীতা, বা কোন ডিক্রি বা আদেশের নকলের ক্ষেত্রে, ডিক্রি বা আদেশের অধীন গ্রহীতা কর্তৃক, অথবা
(খ) উক্ত ব্যক্তিগণের প্রতিনিধি বা মনোনীত ব্যক্তি কর্তৃক, অথবা
(গ) উক্তরূপ ব্যক্তি, প্রতিনিধি বা মনোনীত ব্যক্তি দ্বারা অতঃপর উল্লেখকৃত পদ্ধতিতে সম্পাদিত ও প্রমাণীকৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দ্বারা যথাযথভাবে ক্ষমতাপ্রাপ্ত এজেন্ট কর্তৃক।

⇒ নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে দলিল দাখিলের জন্য প্রাধিকারপ্রাপ্ত ব্যক্তিগণ হইলেন-
(১) কোন সম্পাদনকারী, বা
(২) তাহার প্রতিনিধি বা মনোনীত ব্যক্তি, বা
(৩) উক্ত (১) বা (২) দফার মধ্যে যে কোন একজনের এজেন্ট, বা
(৪) দলিলের কোন একজন গ্রহীতা, বা
(৫) তাহার প্রতিনিধি বা মনোনীত ব্যক্তি, বা
(৬) উক্ত (৪) বা (৫) দফার মধ্যে যে কোন একজনের এজেন্ট।
৭.
রেজিস্ট্রেশন আইনের ধারা ৯০ অনুযায়ী, নিম্নলিখিত কোনটি নিবন্ধন থেকে অব্যাহতি পায়??
  1. ক
    ব্যাংক ঋণের চুক্তিপত্র
  2. খ
    ব্যক্তি মালিকানাধীন জমির দানপত্র
  3. গ
    ব্যবসায়িক অংশীদারিত্বের চুক্তি
  4. ঘ
    সরকারের নিযুক্ত কর্মকর্তা কর্তৃক প্রেরিত জরিপ নকশা
ব্যাখ্যা
ধারা ৯০- সরকার কর্তৃক বা সরকারের অনুকূলে সম্পাদিত কতিপয় দলিলের নিবন্ধন অব্যাহতি পাইবে-
(১) এই আইনের কোন কিছুই নিম্নবর্ণিত কোন দলিল বা নকশার নিবন্ধনকে আবশ্যক করিবে না, বা কোন সময় আবশ্যক ছিল বলিয়া গণ্য করিবে না, যথা:

(ক) ভূমি-রাজস্ব সম্পর্কিত বন্দোবস্তের নিষ্পত্তি বা পুনর্বিবেচনার জন্য নিয়োগকৃত কোন কর্মকর্তা কর্তৃক প্রেরিত, প্রাপ্ত, বা সত্যায়িত দলিল যাহা উক্তরূপ বন্দোবস্ত সম্পর্কিত রেকর্ডের অংশ গঠন করে; বা
(খ) ভূমি জরিপ প্রস্তুতকরণ বা পুনর্বিবেচনাকরণের জন্য সরকারের পক্ষে নিয়োগকৃত কোন কর্মকর্তা কর্তৃক প্রেরিত, প্রাপ্ত, বা প্রমাণীকৃত দলিলপত্র বা নকশাসমূহ যাহা উক্তরূপ জরিপের অংশ গঠন করে; বা
(গ) আপাতত বলবৎ কোন আইনের অধীন, গ্রামাঞ্চলের রেকর্ড প্রস্তুতকরণের নিমিত্ত দায়িত্বপ্রাপ্ত পাটোয়ারি বা অন্যান্য কর্মকর্তা কর্তৃক যে সকল দলিল নির্ধারিত সময় অন্তর কোন রাজস্ব কার্যালয়ে নথিভুক্ত হয়; বা
(ঘ) সরকার কর্তৃক ভূমি সম্পর্কিত বা ভূমিতে নিহিত কোন স্বার্থের মঞ্জুরি বা স্বত্ব নিয়োগ সৃষ্টির প্রমাণস্বরূপ সনদ, ইনাম, স্বত্বের দলিল বা অন্যান্য দলিল;

(২) এই আইনের বিধানাবলি অনুযায়ী, উক্তরূপ সকল দলিল এবং নকশাসমূহ ধারা ৪৮ এবং ৪৯ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধিত হইয়াছে বা হইবে বলিয়া গণ্য হইবে।
৮.
দলিল সম্পাদন অস্বীকারের কারণে সাব- রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিবন্ধন প্রত্যাখ্যাত হলে তার বিরুদ্ধে রেজিস্ট্রারের নিকট_______ করতে হবে।
  1. ক
    আপিল
  2. খ
    আপত্তি
  3. গ
    দরখাস্ত
  4. ঘ
    আপিলের অনুমতির প্রার্থনা
ব্যাখ্যা
রেজিষ্ট্রেশন আইনের ৭৩ ধারার বিধান সম্পাদন অস্বীকারের কারণে সাব-রেজিস্ট্রার নিবন্ধন করিতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করিলে রেজিস্ট্রারের নিকট আবেদন।-
(১) যেক্ষেত্রে কোন সাব রেজিস্ট্রার দলিলের সম্পাদনকারী বলিয়া কথিত ব্যক্তি, বা তাহার প্রতিনিধি বা স্বত্বনিয়োগী কর্তৃক দলিল সম্পাদন অস্বীকারের কারণে দলিল নিবন্ধন করিতে অস্বীকৃতিজ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে এইরূপ দলিলের অধীন দাবিদার, বা পূর্বোক্তমতে ক্ষমতাপ্রাপ্ত প্রতিনিধি, স্বত্বনিয়োগী বা এজেন্ট, অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে, দলিল নিবন্ধন করাইবার অধিকার বহাল করিবার নিমিত্ত উক্ত সাব-রেজিস্ট্রার যে রেজিস্ট্রারের অধস্তন সেই রেজিস্ট্রারের নিকট আবেদন করিতে পারিবেন।
(২) এইরূপ আবেদন লিখিত হইতে হইবে এবং ধারা ৭১ এর অর্ধস লিপিবদ্ধ কারণসমূহের একটি নকল উহার সহিত সংযুক্ত করিতে হইবে, এবং আরজির সত্যপাঠের অনুরূপ আইনানুগ পদ্ধতি অনুসরনে আবেদনে বর্ণিত বক্তব্যসমূহ আবেদনকারী কর্তৃক প্রতিপাদিত হইবে।
৯.
যদি কোন দলিল দাখিল করতে ক্ষমতাবান নন এমন কোন ব্যক্তি কর্তৃক দাখিলকৃত দলিল নিবন্ধন হয়, তাহলে উক্ত দলিল পুন:নিবন্ধনের জন্য দলিল গ্রহীতা আবেদন করতে পারবে দলিল নিবন্ধন যে অবৈধ হয়েছে তা অবগত হওয়ার-
  1. ক
    ২ মাসের মধ্যে
  2. খ
    ৩ মাসের মধ্যে
  3. গ
    ৪ মাসের মধ্যে
  4. ঘ
    ৬ মাসের মধ্যে
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইনের ২৩ক ধারার বিধান মতে: দলিল নিবন্ধন করার ক্ষমতাসম্পন্ন নয় এমন ব্যক্তি রেজিস্ট্রার বা সাব রেজিস্ট্রারের নিকট কোন দলিল দাখিল করে নিবন্ধন করলে তা অবৈধ বলে গণ্য হবে।

- উক্ত দলিলের নিবন্ধন অবৈধ হয়েছে জানার দিন থেকে ৪ মাসের মধ্যে পুনরায় রেজিস্ট্রারের নিকট নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে।
১০.
যদি একই ভূমি নিয়ে নিবন্ধিত এবং অনিবন্ধিত উভয় দলিল থাকে, তাহলে উক্ত অনিবন্ধিত দলিলটির চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ এর জন্য সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের কত ধারায় মামলা করা যায়?
  1. ক
    সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ১২ ধারায়
  2. খ
    সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ২১ ধারায়
  3. গ
    সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ২৭ ধারায়
  4. ঘ
    সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইনের ১৯ ধারায়
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইনের ৫০ ধারার বিধান ভূমি সম্পর্কিত কতিপয় নিবন্ধিত দলিল অ-নিবন্ধিত দলিলের বিপরীতে কার্যকর হইবে:-(১) এই আইনের ধারা ১৭ এর উপ-ধারা (১) এর দফা (ক), (খ), (গ) ও (ঘ) এ উল্লিখিত প্রত্যেক প্রকারের দলিল এবং ধারা ১৮ এর অধীন নিবন্ধনযোগ্য প্রত্যেক দলিল, যে পরিমাণ স্থাবর সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করে বা স্থাবর সম্পত্তির বিষয়ে কোন লেনদেন সংক্রান্ত কোনরূপ পণ গ্রহণ বা প্রদানের প্রাপ্তিস্বীকার করে, যদি যথাযথভাবে নিবন্ধিত হয় তাহা হইলে, আদালতের ডিক্রি বা আদেশ ব্যতীত, সেই একই পরিমাণ সম্পত্তি সংক্রান্ত অ-নিবন্ধিত দলিলের প্রতিকূলে কার্যকর হইবে, উক্ত অ-নিবন্ধিত দলিল নিবন্ধিত দলিলের মত একই প্রকৃতির হউক বা না হউক:

তবে শর্ত থাকে যে, পূর্বের তারিখের অনিবন্ধিত দলিলের অধীন যে ব্যক্তি সম্পত্তির দখলে রহিয়াছেন, তিনি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (১৮৮২ সনের ৪নং আইন) এর ধারা ৫৩ক এর অধীন সকল প্রকার অধিকারপ্রাপ্ত হইবেন, যদি উক্ত ধারার সকল শর্ত পূরণ করা হয়:

আরও শর্ত থাকে যে, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ (১৮৭৭ সনের ১নং আইন) এর ধারা ২৭ এর দফা (খ) এর বিধান সাপেক্ষে, যে ব্যক্তির অনুকূলে অনিবন্ধিত দলিল সম্পাদিত হইয়াছে, তিনি উক্ত অনিবন্ধিত দলিলের চুক্তি, পরবর্তীতে নিবন্ধিত দলিলের অধীন দাবিদার ব্যক্তির বিরুদ্ধে বলবৎ করিবার জন্য সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের মামলা দায়ের করিবার অধিকারী হইবেন।

(২) এই ধারার উপ-ধারা (১) এর কোন কিছুই ধারা ১৭ এর উপ-ধারা (১) এর শর্তাংশের অধীন অব্যাহতিপ্রাপ্ত ইজারার ক্ষেত্রে বা একই ধারার উপ-ধারা (২) এ উল্লিখিত ফোম দলিলের ক্ষেত্রে, বা এই আইন প্রবর্তনকালে বলবৎ আইনের অধীন প্রাধান্য ছিল না এইরূপ ফোন মিবর্ধিত দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে না।
--------------
Section 50. Certain registered documents relating to land to take effect against unregistered documents:
(1) Every document of the kinds mentioned in clauses (a), (b), (c) and (d) of section 17, sub-section (1), and every document registrable under section 18, in so far as such document affects immoveable property or acknowledges the receipt or payment of any consideration in respect of any transaction relating to immoveable property, shall, if duly registered, take effect as regards the property comprised therein, against every unregistered document relating to the same property, and not being a decree or order, whether such unregistered document be of the same nature as the registered document or not: 
 
Provided that the person in possession of the property under an unregistered document prior in date, would be entitled to the rights under section 53A of the Transfer of Property Act, 1882 if the conditions of that section are fulfilled: 
 
Provided further that the person in whose favour an unregistered document is executed shall be entitled to enforce the contract under the unregistered document in suit for specific performance against a person claiming under a subsequent registered document, subject to the provisions of clause (b) of section 27 of the Specific Relief Act, 1877. 
 
(2) Nothing in sub-section (1) applies to leases exempted under the proviso to sub-section (1) of section 17 or to any document mentioned in sub-section (2) of the same section, or to any registered document which had not priority under the law in force at the commencement of this Act. 
১১.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাগণ মামলা দায়ের করলে কে বিচার করতে পারে?
  1. ক
    শুধুমাত্র প্রথম শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেট আদালত বা কর্মকর্তা।
  2. খ
    দ্বিতীয় শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেটের নিম্নে নয় এরূপ আদালত বা কর্মকর্তা।
  3. গ
    তৃতীয় শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেটের নিম্নে নয় এরূপ আদালত বা কর্মকর্তা।
  4. ঘ
    উল্লিখিত সবায়
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইন এর ৮৩ ধারার বিধান নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাগণ মামলা দায়ের করতে পারেন:

১) মহা-পরিদর্শক, রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্টার কর্তৃক অথবা তাদের অনুমতিক্রমে অপরাধীকে যথারীতি ফৌজদারিতে সোপর্দ করা যাবে।

২) এই আইনে দণ্ডনীয় অপরাধ দ্বিতীয় শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেটের নিম্নে নয়, এরূপ আদালত বা কর্মকর্তা কর্তৃক বিচার্য হবে।

- অর্থাৎ দ্বিতীয় শ্রেণীর ম্যাজিস্ট্রেটের নিম্নে নয়- এমন কোন আদালত বা কর্মকর্তা বিচার করতে পারবে।
১২.
হিন্দু ধর্মাবলম্বীদের মধ্যে পিতামাতা ও সন্তানের মধ্যে স্থাবর সম্পত্তির দান হলে নিবন্ধন ফিস কত হবে?
  1. ক
    ১০০ টাকা
  2. খ
    ৫০০ টাকা
  3. গ
    ফিস লাগবে না
  4. ঘ
    সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে
ব্যাখ্যা
ধারা ৭৮ক- বিক্রয়ের চুক্তিপত্র, হেবা এবং বন্ধকী দলিলের নিবন্ধন ফিস:
ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন,-
(ক) কোন স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয়-চুক্তির জন্য প্রদেয় নিবন্ধন ফিস্ হইবে-
(অ) উক্ত সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব পাঁচ লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(আ) উক্ত সম্পত্তির মূল্য পাঁচ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে কিন্তু অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার টাকা; এবং
(ই) উক্ত সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা;

(খ) মুসলমানগণের ব্যক্তিগত আইনের (শরীয়াহ) অধীন কোন স্থাবর সম্পত্তির হেবার ঘোষণা নিবন্ধনের জন্য সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে একশত টাকা ফিস পরিশোধ করিতে হইবে, যদি এইরূপ হেবা স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা ও সন্তান, দাদা-দাদী (নানা-নানী) ও নাতি-নাতনি, সহোদর ভ্রাতা, সহোদর ভগিনী এবং সহোদর ভ্রাতা-সহোদর ভগিনীগণের মধ্যে সৃষ্ট হয়;

(খখ) হিন্দু, খ্রিস্টান ও বৌদ্ধ ধর্মাবলম্বীগণের ব্যক্তিগত আইন অনুসারে স্থাবর সম্পত্তির দান বিষয়ক ঘোষণা, যদি এইরূপ দান তাহাদের ব্যক্তিগত আইনে সমর্থন করে, তাহা হইলে সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে প্রদেয় নিবন্ধন ফিস একশত টাকা হইবে, যদি উক্ত দান স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা ও সন্তান, পিতামহ-পিতামহী (মাতামহ-মাতামহী) ও পৌত্র-পৌত্রী (দৌহিত্র-দৌহিত্রী), সহোদর ভ্রাতা, সহোদর ভগিনী এবং সহোদর ভ্রাতা-সহোদর ভগিনীগণের মধ্যে সৃষ্ট হয়।
১৩.
যদি একই ভূমি নিয়ে নিবন্ধিত এবং অনিবন্ধিত উভয় দলিল থাকে, তাহলে উক্ত অনিবন্ধিত দলিলটির চুক্তি সুনির্দিষ্টভাবে বলবৎ এর জন্য মামলা করতে হবে-
  1. ক
    জমির মালিকের বিরুদ্ধে
  2. খ
    জমির অংশীদারদের বিরুদ্ধে
  3. গ
    রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের বিরুদ্ধে
  4. ঘ
    পরবর্তীতে নিবন্ধিত দলিলের অধীন দাবিদার ব্যক্তির বিরুদ্ধে
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইনের ৫০ ধারার বিধান ভূমি সম্পর্কিত কতিপয় নিবন্ধিত দলিল অ-নিবন্ধিত দলিলের বিপরীতে কার্যকর হইবে:-(১) এই আইনের ধারা ১৭ এর উপ-ধারা (১) এর দফা (ক), (খ), (গ) ও (ঘ) এ উল্লিখিত প্রত্যেক প্রকারের দলিল এবং ধারা ১৮ এর অধীন নিবন্ধনযোগ্য প্রত্যেক দলিল, যে পরিমাণ স্থাবর সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত করে বা স্থাবর সম্পত্তির বিষয়ে কোন লেনদেন সংক্রান্ত কোনরূপ পণ গ্রহণ বা প্রদানের প্রাপ্তিস্বীকার করে, যদি যথাযথভাবে নিবন্ধিত হয় তাহা হইলে, আদালতের ডিক্রি বা আদেশ ব্যতীত, সেই একই পরিমাণ সম্পত্তি সংক্রান্ত অ-নিবন্ধিত দলিলের প্রতিকূলে কার্যকর হইবে, উক্ত অ-নিবন্ধিত দলিল নিবন্ধিত দলিলের মত একই প্রকৃতির হউক বা না হউক:

তবে শর্ত থাকে যে, পূর্বের তারিখের অনিবন্ধিত দলিলের অধীন যে ব্যক্তি সম্পত্তির দখলে রহিয়াছেন, তিনি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (১৮৮২ সনের ৪নং আইন) এর ধারা ৫৩ক এর অধীন সকল প্রকার অধিকারপ্রাপ্ত হইবেন, যদি উক্ত ধারার সকল শর্ত পূরণ করা হয়:

আরও শর্ত থাকে যে, সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭ (১৮৭৭ সনের ১নং আইন) এর ধারা ২৭ এর দফা (খ) এর বিধান সাপেক্ষে, যে ব্যক্তির অনুকূলে অনিবন্ধিত দলিল সম্পাদিত হইয়াছে, তিনি উক্ত অনিবন্ধিত দলিলের চুক্তি, পরবর্তীতে নিবন্ধিত দলিলের অধীন দাবিদার ব্যক্তির বিরুদ্ধে বলবৎ করিবার জন্য সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের মামলা দায়ের করিবার অধিকারী হইবেন।

(২) এই ধারার উপ-ধারা (১) এর কোন কিছুই ধারা ১৭ এর উপ-ধারা (১) এর শর্তাংশের অধীন অব্যাহতিপ্রাপ্ত ইজারার ক্ষেত্রে বা একই ধারার উপ-ধারা (২) এ উল্লিখিত ফোম দলিলের ক্ষেত্রে, বা এই আইন প্রবর্তনকালে বলবৎ আইনের অধীন প্রাধান্য ছিল না এইরূপ ফোন মিবর্ধিত দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে না।
--------------
Section 50. Certain registered documents relating to land to take effect against unregistered documents:
(1) Every document of the kinds mentioned in clauses (a), (b), (c) and (d) of section 17, sub-section (1), and every document registrable under section 18, in so far as such document affects immoveable property or acknowledges the receipt or payment of any consideration in respect of any transaction relating to immoveable property, shall, if duly registered, take effect as regards the property comprised therein, against every unregistered document relating to the same property, and not being a decree or order, whether such unregistered document be of the same nature as the registered document or not: 
 
Provided that the person in possession of the property under an unregistered document prior in date, would be entitled to the rights under section 53A of the Transfer of Property Act, 1882 if the conditions of that section are fulfilled: 
 
Provided further that the person in whose favour an unregistered document is executed shall be entitled to enforce the contract under the unregistered document in suit for specific performance against a person claiming under a subsequent registered document, subject to the provisions of clause (b) of section 27 of the Specific Relief Act, 1877. 
 
(2) Nothing in sub-section (1) applies to leases exempted under the proviso to sub-section (1) of section 17 or to any document mentioned in sub-section (2) of the same section, or to any registered document which had not priority under the law in force at the commencement of this Act.
১৪.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ অনুযায়ী, কে টাউট গ্রেফতারের লিখিত আদেশ দিতে পারেন?
  1. ক
    সিভিল জজ
  2. খ
    নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট
  3. গ
    পুলিশ অফিসার 
  4. ঘ
    নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৮০চ(১)-এ স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন।
- অর্থাৎ, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা নিজেই লিখিত আদেশ দ্বারা টাউট গ্রেফতারের নির্দেশ দিতে পারেন। এটি নিবন্ধন কার্যালয়ের শৃঙ্খলা রক্ষার জন্য তাঁর বিশেষ ক্ষমতা।

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ: টাউটদের গ্রেফতার ও বিচার-
(১) কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন। নির্দেশ অনুসারে উক্ত টাউটকে গ্রেফতার করিয়া অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে উপস্থিত করিতে হইবে।
(২) যদি উক্তরূপ টাউট তাহার অপরাধ স্বীকার করে, তাহা হইলে তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮ (১৮৯৮ সনের ৫ নং আইন) এর ধারা ৪৮০ ও ৪৮১ এর বিধানাবলি, যতদূর সম্ভব, প্রযোজ্য হইবে।
উক্ত টাউট যদি তাহার অপরাধ স্বীকার না করে, তাহা হইলে অনুরূপভাবে উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮২ এর বিধানাবলি তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।
(৩) উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮০, ৪৮১ ও ৪৮২ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়।
 ----------------
The Registration Act, 1908, Section 80F- Arrest and trial of touts:
(1) Any registering officer may, by an order in writing, direct any person named in the order to arrest any such tout found within the precincts of the registration office. Such tout may be arrested accordingly and shall be forthwith produced before the registering officer. 
(2) If the tout admits his offence the provisions of section 480 and 481 of the Code of Criminal Procedure, 1898, shall be applicable, so far as may be, to his detention, trial and punishment. 
If the tout does not admit his offence the provisions of section 480 of the said Code shall be similarly applicable to his detention, trial and punishment. 
(3) A registering officer shall be deemed to be a Civil Court for the purposes of sections 480, 481 and 482 of the said Code.

১৫.
রেজিস্ট্রেশন আইনে আবশ্যক দলিল রেজিস্ট্রেশন না করার ফলাফল কোনটি?
  1. ক
    দত্তক গ্রহনের ক্ষমতা দিবে না
  2. খ
    স্থাবর সম্পত্তির অধিকার বর্তাবে
  3. গ
    অধিকার সৃষ্টি হয়
  4. ঘ
    উপরের সবগুলো
ব্যাখ্যা
• ধারা ৪৯:  নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধন না হওয়ার ফল।- এই আইনের অধীন বা দলিল নিবন্ধনের বিধান-সংবলিত বা সম্পর্কিত পূর্ববর্তী কোন আইনের অধীন কোন দলিলের নিবন্ধন প্রয়োজন হইলে, যদি উহা নিবন্ধিত না হয়, তাহা হইলে-
(ক) উক্ত দলিল স্থাবর সম্পত্তিতে কায়েমি বা সম্ভাব্য কোন অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ বর্তমানে বা ভবিষ্যতে সৃজন, ঘোষণা, অর্পণ বা সীমিত করিতে বা অবসান ঘটাইতে কার্যকর হইবে না: বা
(খ) উক্ত দলিল দত্তকগ্রহণের কোন ক্ষমতা অর্পণ করিবে না।

- এই আইনের অধীন বা পূর্ববর্তী কোন আইনের অধীন (যথা, সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২) বাধ্যতামূলক নিবন্ধীকরণের বিধানসমূহ এই ধারার মাধ্যমে কার্যকর করা হইয়াছে। নিবন্ধিত না হইলে এইরূপ দলিল কার্যকর হয় না এবং উহাতে অন্তর্ভুক্ত স্থাবর সম্পত্তি সম্পর্কিত বিষয়াদি বাতিল বলিয়া গণ্য হয়।
----
- Section 49. Effect of non-registration of documents required to be registered:
No document required to be registered under this Act or under any earlier law providing for or relating to registration of documents shall- 
(a) operate to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, to or in immoveable property, or 
(b) confer any power to adopt, 
unless it has been registered.
১৬.
কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার আদেশের অধীন টাউটকে গ্রেফতার করা হলে, তাৎক্ষনিক তাকে কার নিকট উপস্থিত করা হবে?
  1. ক
    নিকটস্থ থানায়
  2. খ
    দেওয়ানি আদালতে
  3. গ
    নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার
  4. ঘ
    নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেটের
ব্যাখ্যা
⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ: টাউটদের গ্রেফতার ও বিচার-
(১) কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন। নির্দেশ অনুসারে উক্ত টাউটকে গ্রেফতার করিয়া অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে উপস্থিত করিতে হইবে।
(২) যদি উক্তরূপ টাউট তাহার অপরাধ স্বীকার করে, তাহা হইলে তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮ (১৮৯৮ সনের ৫ নং আইন) এর ধারা ৪৮০ ও ৪৮১ এর বিধানাবলি, যতদূর সম্ভব, প্রযোজ্য হইবে।
উক্ত টাউট যদি তাহার অপরাধ স্বীকার না করে, তাহা হইলে অনুরূপভাবে উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮২ এর বিধানাবলি তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।
(৩) উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮০, ৪৮১ ও ৪৮২ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়।
 ----------------
The Registration Act, 1908, Section 80F- Arrest and trial of touts:
(1) Any registering officer may, by an order in writing, direct any person named in the order to arrest any such tout found within the precincts of the registration office. Such tout may be arrested accordingly and shall be forthwith produced before the registering officer. 
(2) If the tout admits his offence the provisions of section 480 and 481 of the Code of Criminal Procedure, 1898, shall be applicable, so far as may be, to his detention, trial and punishment. 
If the tout does not admit his offence the provisions of section 480 of the said Code shall be similarly applicable to his detention, trial and punishment. 
(3) A registering officer shall be deemed to be a Civil Court for the purposes of sections 480, 481 and 482 of the said Code.
১৭.
'Every registering officer appointed under this Act shall be deemed to be a public servant'- The Registration Act, 1908 এর কত ধারায় উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ৮১ ধারায়
  2. খ
    ৮২ ধারায়
  3. গ
    ৮৪ ধারায়
  4. ঘ
    ৮৬ ধারায়
ব্যাখ্যা
ধারা ৮৪: রেজিস্টারিং অফিসারগণকে সরকারি কর্মচারী গণ্য করা হবে:
(১) এই আইনের অধীন নিযুক্ত প্রত্যেক রেজিস্টারিং অফিসারকে দণ্ডবিধির (Penal Code) অর্থে একজন সরকারি কর্মচারী (Public Servant) হিসেবে গণ্য করা হবে।
(২) প্রত্যেক ব্যক্তি আইনগতভাবে বাধ্য, যে, রেজিস্টারিং অফিসার যদি কোনো তথ্য প্রদান করতে বলেন, তবে তাকে সেই তথ্য প্রদান করতে হবে।
(৩) দণ্ডবিধির ধারা ২২৮-এ উল্লিখিত “বিচারিক কার্যধারা” (judicial proceeding) শব্দগুচ্ছের মধ্যে এই আইনের অধীন যেকোনো কার্যধারাও অন্তর্ভুক্ত হিসেবে গণ্য হবে।
১৮.
The Registration Act, 1908 এর বিধানে মিথ্যা তথ্য দিয়ে দলিল রেজিষ্ট্রির শাস্তি-
  1. ক
    ৭ বছরের কারাদণ্ড
  2. খ
    অর্থদণ্ড
  3. গ
    ক ও খ উভয়েই
  4. ঘ
    ক অথবা খ
ব্যাখ্যা

⇒ The Registration Act, 1908 এর ধারা ৮২ অনুসারে, যদি কোনো ব্যক্তি ইচ্ছাকৃতভাবে মিথ্যা তথ্য দিয়ে দলিল রেজিস্ট্রি করেন বা এতে সহায়তা করেন, তাহলে তার শাস্তি হবে: সর্বোচ্চ ৭ বছরের কারাদণ্ড, অর্থদণ্ড, বা উভয় দণ্ড।
সুতরাং, সঠিক উত্তর হবে: গ) ক ও খ উভয়েই।

⇒ "নিবন্ধন আইন, ১৯০৮" এর ধারা ৮২ - মিথ্যা বিবৃতি দেওয়া, মিথ্যা অনুলিপি বা অনুবাদ সরবরাহ করা, মিথ্যা ছদ্মবেশ ধারণ করা এবং তাতে সহায়তা করার জন্য শাস্তি:
যদি কোনো ব্যক্তি—
(ক) এই আইনের অধীনে কোনো কার্যক্রম বা তদন্তে, এই আইন কার্যকর করার দায়িত্বে নিয়োজিত কোনো অফিসারের সামনে ইচ্ছাকৃতভাবে কোনো মিথ্যা বিবৃতি দেন, তা শপথের অধীনে হোক বা না হোক, এবং তা লিপিবদ্ধ করা হোক বা না হোক; অথবা
(খ) ১৯ ধারা বা ২১ ধারার অধীনে কোনো কার্যধারায় কোনো নিবন্ধনকারী অফিসারের নিকট ইচ্ছাকৃতভাবে কোনো দলিলের মিথ্যা অনুলিপি বা অনুবাদ, অথবা কোনো মানচিত্র বা নকশার মিথ্যা অনুলিপি সরবরাহ করেন; অথবা
(গ) মিথ্যাভাবে অন্য কোনো ব্যক্তির ছদ্মবেশ ধারণ করেন, এবং সেই ধারণকৃত চরিত্রে কোনো দলিল উপস্থাপন করেন, বা কোনো স্বীকারোক্তি বা বিবৃতি দেন, বা কোনো সমন বা কমিশন জারির কারণ হন, বা এই আইনের অধীনে কোনো কার্যক্রম বা তদন্তে অন্য কোনো কাজ করেন; অথবা
(ঘ) এই আইন দ্বারা শাস্তিযোগ্য কোনো কাজে সহায়তা করেন;
তাহলে তিনি সর্বোচ্চ সাত বছর পর্যন্ত কারাদণ্ডে, অথবা অর্থদণ্ডে, অথবা উভয় দণ্ডে দণ্ডিত হবেন।
---------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 82 - Penalty for making false statements, delivering false copies or translations, false personation, and abetment:

Whoever- 
(a) intentionally makes any false statement, whether on oath or not, and whether it has been recorded or not, before any officer acting in execution of this Act, in any proceeding or enquiry under this Act; or 
(b) intentionally delivers to a registering officer, in any proceeding under section 19 or section 21, a false copy or translation of a document or a false copy of a map or plan; or 
(c) falsely personates another, and in such assumed character presents any document, or makes any admission or statement, or causes any summons or commission to be issued, or does any other act in any proceeding or enquiry under this Act; or 
(d) abets anything made punishable by this Act; 
shall be punishable with imprisonment for a term which may extend to seven years, or with fine or with both.

১৯.
রেজিস্ট্রেশন আইনের কোন ধারায় "দালাল (tout)" শব্দটি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে?
  1. ক
    ধারা ২(৮)
  2. খ
    ধারা ২(৯)
  3. গ
    ধারা ২(১০)
  4. ঘ
    ধারা ২(১১)
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইনে ২(১১) ধারা মতে, দালাল (tout) বলতে নিম্নের ব্যক্তিদেরকে বুঝাবে-
ক) লাইসেন্স (অনুমোদন) ব্যতীত যে ব্যক্তি ধারা ৮০ছ এর অধীনে রেজিস্ট্রেশন অফিসের প্রাঙ্গণে নিয়মিত ভাবে আসা যাওয়া করে এবং তার নিজের কর্মসংস্থান লাভের জন্য যে অন্য কোন ব্যক্তিকে রেজিস্ট্রেশন কার্যে সাহায্য করে।

খ) যাকে ধারা ৮০ছ এর অধীনে প্রণীত নিয়মাবলি অনুসারে টাউট বা দালাল ঘোষণা করা যায়।

Section 2(11)- “tout' means a person:
(a) who habitually frequents the precincts of a registration office, without a licence granted to him under the rules made under section 80G, for the purpose of obtaining employment for himself or for any other person in connection with any registration business; or

(b) who is declared to be deemed to be a tout for the purposes of this Act by rules made under section 80G;
২০.
'নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধিত না হলে, তা কোন অধিকার বা স্বত্ব সৃষ্টি করতে পারে না'- কত ধারায় বলা আছে?
  1. ক
    ৪৫ ধারায়
  2. খ
    ৪৭ ধারায়
  3. গ
    ৪৮ ধারায়
  4. ঘ
    ৪৯ ধারায়
ব্যাখ্যা
ধারা ৪৯- নিবন্ধনযোগ্য দলিল নিবন্ধন না হওয়ার ফল:
এই আইনের অধীন বা দলিল নিবন্ধনের বিধান-সংবলিত বা সম্পর্কিত পূর্ববর্তী কোন আইনের অধীন কোন দলিলের নিবন্ধন প্রয়োজন হইলে, যদি উহা নিবন্ধিত না হয়, তাহা হইলে-
(ক) উক্ত দলিল স্থাবর সম্পত্তিতে কায়েমি বা সম্ভাব্য কোন অধিকার, স্বত্ব বা স্বার্থ বর্তমানে বা ভবিষ্যতে সৃজন, ঘোষণা, অর্পণ বা সীমিত করিতে বা অবসান ঘটাইতে কার্যকর হইবে না; বা
(খ) উক্ত দলিল দত্তকগ্রহণের কোন ক্ষমতা অর্পণ করিবে না।
২১.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ১৭ক অনুসারে স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি নিবন্ধনের তারিখ গণনা করা হয় কোন তারিখ থেকে?
  1. ক
    চুক্তি স্বাক্ষরের তারিখ থেকে
  2. খ
    চুক্তি সম্পাদনের তারিখ থেকে
  3. গ
    সম্পত্তি হস্তান্তরের তারিখ থেকে
  4. ঘ
    আদালতে দাখিলের তারিখ থেকে
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ক অনুযায়ী, যে কোনো স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তি চুক্তি সম্পাদনের (execution) তারিখ থেকে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে।

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮, ধারা ১৭ক- বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন:
(১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।
(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।

⇒The Registration Act, 1908- Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 
(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

২২.
বিক্রয় দলিল নিবন্ধন করার জন্য বিগত কয় বছরের সম্পত্তির মালিকানার হিসাব জমা দিতে হয়?
  1. ক
    ১৫ বছরের
  2. খ
    ২০ বছরের
  3. গ
    ২৫ বছরের
  4. ঘ
    ৩০ বছরের
ব্যাখ্যা
• ধারা ৫২ক- বিক্রয় দলিলে কতিপয় তথ্য সন্নিবেশিত না হলে নিবন্ধন কর্মকর্তা তা নিবন্ধন করবেন না:

নিম্নলিখিত তথ্যসমূহ দলিলে অন্তর্ভুক্ত এবং দলিলের সাথে সংযুক্ত না করে দাখিল করলে নিবন্ধন কর্মকর্তা তা নিবন্ধন করবেন না:-
 
- উত্তরাধিকার ব্যতীত অন্য কোন উপায়ে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর অধীন প্রস্তুতকৃত তার নিজ নামে সর্বশেষ খতিয়ান;
- উত্তরাধিকার সূত্রে সম্পত্তির মালিক হয়ে থাকলে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর অধীন প্রস্তুতকৃত তার নিজ নামে অথবা পূর্বসূরির নামে সর্বশেষ খতিয়ান;
- সম্পত্তির প্রকৃতি;
- সম্পত্তির মূল্য;
- পরিসীমা ও দিক উল্লেখপূর্বক সম্পত্তির হাত নকশা;
- সম্পত্তিতে মালিকানা সম্পর্কিত বিগত ২৫ বছরের ধারাবাহিক সংক্ষিপ্ত বর্ণনা; এবং
- তফসিলে বর্ণিত সম্পত্তি ইতঃপূর্বে হস্তান্তর করা হয় নি এবং তাতে তার বৈধ স্বত্ব বহাল আছে মর্মে দাতা কর্তৃক হলফনামা।
২৩.
একটি কবলা দলিল_______দিন থেকে কার্যকর হয়।
  1. ক
    নিবন্ধনের
  2. খ
    প্রাপ্তির
  3. গ
    লেনদেনের
  4. ঘ
    সম্পাদনের
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইনের ৪৭ ধারার বিধান যে সময় হতে নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হয় (Time from which registered document operates):
নিবন্ধিত দলিল সেই সময় হতে কার্যকর হবে, যদি উক্ত দলিলের নিবন্ধন আবশ্যক না হলে যে সময় হতে কার্যকর হতো এবং এর নিবন্ধনের সময় হতে নয়।

 অর্থাৎ দলিল সম্পাদনের তারিখ হতে একটি নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হবে, দলিলটি যেদিন থেকে নিবন্ধন করা হয়েছে সেদিন থেকে নয়।
২৪.
কোন ধরণের দলিলের ক্ষেত্রে ধারা ২৪ প্রযোজ্য?
  1. ক
    উইল সংক্রান্ত দলিল
  2. খ
    শুধুমাত্র ব্যক্তিগত দলিল
  3. গ
    ভিন্ন ভিন্ন সময়ে সম্পাদিত দলিল
  4. ঘ
    একই দিনে সম্পাদিত দলিল
ব্যাখ্যা
ধারা ২৪- কতিপয় ব্যক্তি কর্তৃক ভিন্ন ভিন্ন সময়ে সম্পাদিত দলিল:
যেক্ষেত্রে কতিপয় ব্যক্তি ভিন্ন ভিন্ন সময়ে কোন দলিল সম্পাদন করেন, সেইক্ষেত্রে প্রত্যেক সম্পাদনের তারিখ হইতে চার মাসের মধ্যে এইরূপ দলিল নিবন্ধন ও পুনঃনিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাইবে।

[Where there are several persons executing a document at different times, such document may be presented for registration and re-registration within four months from the date of each execution.]
২৫.
The Registration Act, 1908 এর কোন ধারায় মূল্যমান কম দেখানো দলিলের ক্ষেত্রে যথার্থ ফি আদায়ের বিধান উল্লেখ আছে?
  1. ক
    63A
  2. খ
    63
  3. গ
    62
  4. ঘ
    61
ব্যাখ্যা
⇒ The Registration Act, 1908 এর ৬৩ক ধারায় মূল্যমান কম দেখানো দলিলের ক্ষেত্রে যথার্থ ফি আদায়ের বিধান উল্লেখ আছে।
৬৩ক ধারায় বলা হয়েছে:
"যদি রেজিস্ট্রার মনে করেন যে, কোনো দলিলে উল্লিখিত মূল্য বা প্রকৃত মূল্যের চেয়ে অনেক কম, তিনি দলিলটির প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করতে পারবেন এবং দলিলের প্রকৃত মূল্যের উপর রেজিস্ট্রেশন ফি আদায় করতে পারবেন।"
এই ধারা অনুসারে, যদি রেজিস্ট্রার মনে করেন যে কোনো দলিলে মূল্য অত্যন্ত কম দেখানো হয়েছে, তাহলে তিনি দলিলের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করে সেই মূল্যের উপর যথাযথ রেজিস্ট্রেশন ফি আদায় করতে পারবেন। এর মাধ্যমে মূল্য কম দেখানোর সুযোগ রোধ করা হয়েছে এবং সরকারকে প্রাপ্য রাজস্ব আদায়ের বিধান রাখা হয়েছে।
----------------
 Section 63A- Procedure where documents not properly valued:
(1) Notwithstanding anything contained in this Act or in any other law for the time being in force, where it appears to the registering officer that the value of any document presented for registration is less than the market value determined in the policy made under section 69, the registering officer shall, for the purpose of realising proper duties and other fees, require the presentant to submit the duties and fees so required and after realising such duties and fees, he shall register the said document.
 (2) Where it is found upon inspection or otherwise that by non-compliance of the provision of sub-section (1), a document has been registered by a registering officer with improper duties and fees, such non-compliance of the said registering officer shall be deemed to be misconduct and the unpaid amount of duties and fees shall be realised from the concerned registering officer.
২৬.
নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হয়-
  1. ক
    দলিল গ্রহণের তারিখ থেকে
  2. খ
    দলিল নিবন্ধনের তারিখ থেকে
  3. গ
    দলিল সম্পাদনের তারিখ থেকে
  4. ঘ
    আদালতের আদেশের তারিখ থেকে
ব্যাখ্যা
ধারা ৪৭: নিবন্ধন ও অনিবন্ধনের ফলাফল-
নিবন্ধিত দলিল যে সময় হইতে কার্যকর হয়। কোন নিবন্ধিত দলিল, যদি উহার নিবন্ধন আবশ্যক না হইত বা নিবন্ধন করা না হইত, তাহা হইলে উহা, যে সময় হইতে কার্যকর হইত সেই সময় হইতেই কার্যকর হইবে, নিবন্ধনের সময় হইতে নহে।

⇒ সাধারণত একটি দলিল উহার সম্পাদনের তারিখ হইতে কার্যকর হয়।
২৭.
দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় মিথ্যা তথ্য দিলে সর্বোচ্চ শাস্তি কি?
  1. ক
    ৬ মাস কারাদণ্ড
  2. খ
    ৩ বছর কারাদণ্ড
  3. গ
    ৭ বছর কারাদণ্ড
  4. ঘ
    ১০ বছর কারাদণ্ড
ব্যাখ্যা
• কোন ব্যক্তি মিথ্যা বিবৃতি, মিথ্যা পরিচয়, মিথ্যা নকল, অনুবাদ বা কোন মানচিত্র প্রদান করলে এর শাক্তি- অনধিক ৭ বছর কারাদণ্ড বা অর্থদণ্ড বা উভয়দণ্ড।

Section 82. Penalty for making false statements, delivering false copies or translations, false personation, and abetment:
 Whoever- 
(a) intentionally makes any false statement, whether on oath or not, and whether it has been recorded or not, before any officer acting in execution of this Act, in any proceeding or enquiry under this Act; or 
(b) intentionally delivers to a registering officer, in any proceeding under section 19 or section 21, a false copy or translation of a document or a false copy of a map or plan; or 
(c) falsely personates another, and in such assumed character presents any document, or makes any admission or statement, or causes any summons or commission to be issued, or does any other act in any proceeding or enquiry under this Act; or 
(d) abets anything made punishable by this Act; 
shall be punishable with imprisonment for a term which may extend to seven years, or with fine or with both.
২৮.
"স্থাবর সম্পত্তি" এর উদাহরণ নয় কোনটি?
  1. ক
    পথের অধিকার
  2. খ
    গাছে থাকা ফল
  3. গ
    মাছ ধরার অধিকার
  4. ঘ
    উল্লিখিত সব
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 ধারা ২(৬)- "স্থাবর সম্পত্তি" (immoveable property) বলতে বোঝায়-
ভূমি, ভবন, ভূমি থেকে উৎপন্ন সুবিধাসমূহ এবং ভূমির সঙ্গে সংযুক্ত বা ভূমির সঙ্গে স্থায়ীভাবে সংযুক্ত যেকোনো বস্তু, উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত ভাতা, পথ, আলো, ফেরিঘাট ও মাছ ধরার অধিকারের মতো বিষয়সমূহকে।

তবে এর অন্তর্ভুক্ত নয়-
(ক) দাঁড়ানো কাঠ, জন্মানো ফসল বা ঘাস, তাৎক্ষণিক কাটা হবে কি না সেটা বিবেচ্য নয়;
(খ) গাছে থাকা ফল বা রস—তা বর্তমানে থাকুক বা ভবিষ্যতে উৎপন্ন হোক;
(গ) ভূমির সঙ্গে সংযুক্ত বা মাটিতে স্থাপনকৃত যন্ত্রপাতি, যদি তা জমির অংশ হিসেবে বিবেচিত না হয়ে পৃথকভাবে বিবেচিত হয়।
২৯.
The Registration Act, 1908 এর ধারা ৩৯ কীসের সাথে সম্পর্কিত?
  1. ক
    দলিল জমাদান
  2. খ
    রেজিস্ট্রেশন ফিস
  3. গ
    ক্ষমতাপ্রাপ্ত এজেন্ট
  4. ঘ
    সমন, কমিশন ও সাক্ষী
ব্যাখ্যা
ধারা ৩৯- সমন, কমিশন এবং সাক্ষী সম্বন্ধে আইন:
দেওয়ানি মোকদ্দমায় সমন, কমিশন, সাক্ষীগণের উপস্থিতি বাধ্যকরণ, এবং তাহাদের পারিতোষিক সংক্রান্ত আপাতত বলবৎ আইন, পূর্বোক্ত ক্ষেত্র ব্যতীত এবং প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ, এই আইনের অধীন জারিকৃত কোন সমন বা কমিশন এবং উপস্থিতির জন্য সমনপ্রাপ্ত যে কোন ব্যক্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।

[The law in force for the time being as to summonses, commissions and compelling the attendance of witnesses, and for their remuneration in suits before Civil Courts, shall, save as aforesaid and mutatis mutandis, apply to any summons or commission issued and any person summoned to appear under the provisions of this Act.]
৩০.
According to Section 17A of The Registration Act, 1908, Within how many days must a contract for sale of immovable property be presented for registration?
  1. ক
    15 days
  2. খ
    30 days
  3. গ
    60 days
  4. ঘ
    90 days
ব্যাখ্যা

The Registration Act, 1908- Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 
 
(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

⇒  ধারা ১৭ক- বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন:
(১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।

(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।

৩১.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৫ অনুযায়ী, অনিবার্য কারণে দলিল নিবন্ধনে বিলম্ব হলে রেজিস্ট্রার কত মাস পর্যন্ত বিলম্বের ক্ষেত্রে দলিল গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন?
  1. ক
    ২ মাস
  2. খ
    ৩ মাস
  3. গ
    ৪ মাস
  4. ঘ
    ৬ মাস
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৫(১) অনুযায়ী, জরুরি প্রয়োজন বা অনিবার্য ঘটনার কারণে যদি কোনো দলিল নির্ধারিত সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা না যায় এবং বিলম্ব ৪ মাসের বেশি না হয়, তবে রেজিস্ট্রার নিবন্ধন ফি-এর সর্বোচ্চ দশ গুণ জরিমানা প্রদানের শর্তে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন।

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৫- অনিবার্য কারণবশত দলিল দাখিলে বিলম্ব হলে বিধান:
১) দেশে সম্পাদিত কোন দলিল বা প্রদর কোন ডিক্রি বা আদেশের নবদল যদি কোন জরুরি প্রয়োজন বা কোন অনিবার্য ঘিটনার জন্য নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম হওয়ার পূর্বে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা না হয়, এবং দাখিল করতে যদি ৪ মাসের অধিক বিলম্ব না হয়, নিবন্ধন ফিসের অনুর্ধ্ব দশ গুণ টাকা জরিমানাস্বরূপ প্রদান করলে রেজিস্ট্রার উক্ত জলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন।
২) এরূপ নির্দেশ প্রাপ্তির জন্য আবেদন সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে দাখিল করা যেতে পারে এবং সঙ্গে সঙ্গেই সাব-রেজিস্ট্রার তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত প্রেরণ করবে।
---------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 25- Provision where delay in presentation is unavoidable
(1) If, owing to urgent necessity or unavoidable accident, any document executed, or copy of a decree or order made, in Bangladesh is not presented for registration till after the expiration of the time hereinbefore prescribed in that behalf, the Registrar, in cases where the delay in presentation does not exceed four months, may direct that, on payment of a fine not exceeding ten times the amount of the proper registration-fee, such document shall be accepted for registration.
(2) Any application for such direction may be lodged with a Sub-Registrar, who shall forthwith forward it to the Registrar to whom he is subordinate.

৩২.
যদি একটি স্থাবর সম্পত্তির মূল্য ২৫ লক্ষ টাকা হয়, তবে বণ্টননামা দলিল নিবন্ধনের ফি কত হবে?
  1. ক
    ৫০০ টাকা
  2. খ
    ৭০০ টাকা
  3. গ
    ১,২০০ টাকা
  4. ঘ
    ১,৮০০ টাকা
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইনের ধারা ৭৮খ এর বিধান বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:- ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:
(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা:
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা:
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা:
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।
-----------------------------------------------------
⇒ Section-78B. Registration fee for instrument of partition:
-Notwithstanding anything contained in section 78 or any other law for the time being in force, fee payable for registration of an instrument of partition of immovable property shall be-
(i) five hundred taka, where valuation of the property is not more than three lakh taka;
(ii) seven hundred taka, where valuation of the property is above three lakh taka and not more than ten lakh taka;
(iii) twelve hundred taka, where valuation of the property is above ten lakh taka and not more than thirty lakh taka;
(iv) eighteen hundred taka, where valuation of the property is above thirty lakh taka and not more than fifty lakh taka;
(v) two thousand taka, where valuation of the property is above fifty lakh taka.

৩৩.
The Registration Act, 1908 অনুযায়ী দলিল নিবন্ধনের রেজিস্ট্রারের অস্বীকৃতির প্রতিকারের জন্য কোথায় যাওয়া যায়?
  1. ক
    বিভাগীয় কমিশনার
  2. খ
    ভূমি আপীল বোর্ড
  3. গ
    মহাপরিচালক, নিবন্ধন অধিদপ্তর
  4. ঘ
    দেওয়ানী আদালত
ব্যাখ্যা
⇒ The Registration Act, 1908 এর ৭৭ ধারার বিধান: রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশের ক্ষেত্রে মামলা:- (১) যেক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার ধারা ৭২ বা ধারা ৭৬ এর অধীন দলিল নিবন্ধনের জন্য আদেশ প্রদানে অস্বীকৃতিজ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত দলিলের কোন গ্রহীতা, তাহার প্রতিনিধি, মনোনীত ব্যক্তি বা এজেন্ট উক্ত অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে যে দেওয়ানি আদালতের আদি এখতিয়ারের স্থানীয় সীমানার মধ্যে অবস্থিত কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছিল, সেই কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার নির্দেশ-সংবলিত ডিক্রি লাভের উদ্দেশ্যে উক্ত আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারিবেন, যদি এইরূপ ডিক্রি প্রদানের পর ত্রিশ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দলিলটি যথাযথরূপে দাখিল করা হয়।

তবে শর্ত থাকে যে, মামলা দায়ের করিতে ব্যর্থতা বা এই ধারার অধীন দায়েরকৃত মামলার খারিজ হইয়া যাওয়া, পক্ষকে অন্য কোন প্রতিকার পাওয়ার অধিকার হইতে বঞ্চিত করিবে না, যাহা তিনি অনিবন্ধিত দলিলের ভিত্তিতে পাইতে পারিতেন।

(২) প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ ধারা ৭৫ এর উপ-ধারা (২) ও (৩) এ বর্ণিত বিধানাবলি এইরূপ কোন ডিক্রি অনুসারে নিবন্ধনের জন্য দাখিলকৃত সকল দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, এবং, এই আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, দলিলটি উক্তরূপ মামলায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।
--------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 77. Suit in case of order of refusal by Registrar: 
(1) Where the Registrar refuses to order the document to be registered, under section 72 or section 76, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent, may, within thirty days after the making of the order of refusal, institute in the Civil Court, within the local limits of whose original jurisdiction is situate the office in which the document is sought to be registered, a suit far a decree directing the document to be registered in such office if it be duly presented for registration within thirty days after the passing of such decree: 
Provided that failure to file a suit or the dismissal of a suit filed under this section shall not disentitle a party to any other remedy to which he may be entitled, on the basis of the unregistered document. 
 
(2) The provisions contained in sub-sections (2) and (3) of section 75 shall, mutatis mutandis, apply to all documents presented for registration in accordance with any such decree, and, notwithstanding anything contained in this Act, the document shall be receivable in evidence in such suit.
৩৪.
রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারার উপ-ধারা (১) অনুসারে, স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্রের জন্য নিচের কোনটি অপরিহার্য নয়?
  1. ক
    লিখিত হওয়া
  2. খ
    নিবন্ধিত হওয়া
  3. গ
    সাক্ষী দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়া
  4. ঘ
    সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত হওয়া
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ১৭ক (১) অনুযায়ী, স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় চুক্তিপত্র (Contract for Sale) অবশ্যই নিম্নলিখিত শর্তগুলো পূরণ করতে হবে:
লিখিত হওয়া: চুক্তিপত্রটি অবশ্যই লিখিত আকারে হতে হবে।
নিবন্ধিত হওয়া: এটি নিবন্ধন করতে হবে।
সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত হওয়া: চুক্তিটি সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ (যেমন, ক্রেতা ও বিক্রেতা) কর্তৃক সম্পাদিত হতে হবে।
তবে, ধারা ১৭ক (১)-এ সাক্ষী দ্বারা স্বাক্ষরিত হওয়ার কোনো বাধ্যতামূলক শর্ত উল্লেখ করা হয়নি।

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারার বিধান: বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন
 (১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।

(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।
----------
•The Registration Act, 1908, Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 

(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

৩৫.
Section 2(6) of The Registration Act, 1908 states “immoveable property” shall not include-
  1. ক
    hereditary allowances
  2. খ
    rights to fisheries
  3. গ
    rights to ways
  4. ঘ
    growing crops
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইনের ২(৬) ধারার বিধান-

"স্থাবর সম্পত্তি" অর্থে জমি, ইমারত, ভূমিজাত ও মাটিতে সংযুক্ত বা মাটি সংযুক্ত কোন কিছুতে স্থায়িভাবে আবদ্ধ কোন বস্তু হইতে লভ্য সুবিধাদি, বংশগত ভাতা, রাস্তা, আলো, খোয় ও মৎস্য খামার ইত্যাদির অধিকার অন্তর্ভূক্ত হইবে,
তবে উহার অন্তর্ভূক্ত হইবে না-
(ক) দণ্ডায়মান বৃক্ষ, বাড়ন্ত শষ্য বা ঘাস, তাৎক্ষণিকভাবে বিচ্ছিন্নকরণের অভিপ্রায় থাকুক বা না থাকুক;
(খ) বৃক্ষাদিতে বিদ্যমান বা ভবিষ্যতে উৎপন্ন হইতে পারে, এইরূপ ফল বা রস; এবং 
(গ) মাটিতে প্রোথিত বা সংযুক্ত যন্ত্রপাতি, যখন উহা ভূমি ব্যতিরেকে ব্যবহৃত হয়।
 
⇒ The Registration Act, 1908 Section 2(6) “immoveable property” includes land, buildings, benefits to arise out of land and things attached to the earth, or permanently fastened to anything attached to the earth, hereditary allowances, rights to ways, lights, ferries and fisheries.
but does not include-
(a) standing timber, growing crops or grass whether immediate severance thereof it intended or not;
(b) fruit upon and juice in trees whether in existence or to grow in future; and
(c) machinery embedded in or attached to the earth, when dealt with apart from the land:
৩৬.
'All fees for the registration of documents under this Act shall payable on the presentation of such documents.'- কত ধারায় উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ধারা ৭৫
  2. খ
    ধারা ৮০
  3. গ
    ধারা ৮৫
  4. ঘ
    ধারা ৯০
ব্যাখ্যা
Section 80- Fees payable on presentation:
All fees for the registration of documents under this Act shall payable on the presentation of such documents.

ধারা ৮০- দলিল দাখিলের সময় ফিস প্রদেয়:
এই আইনের অধীন দলিল নিবন্ধনের সকল ফিস দলিল দাখিলের সময় প্রদেয়।
৩৭.
নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা কোন আইনের সংজ্ঞা অনুযায়ী "সরকারি কর্মচারী" হিসেবে গণ্য হবেন?
  1. ক
    দণ্ডবিধি
  2. খ
    দেওয়ানি কার্যবিধি
  3. গ
    ফৌজদারি কার্যবিধি
  4. ঘ
    রেজিস্ট্রেশন বিধিমালা
ব্যাখ্যা
ধারা ৮৪- নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা সরকারি কর্মচারী হিসাবে গণ্য হইবেন।
(১) এই আইনের অধীন নিয়োজিত প্রত্যেক নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা [দণ্ডবিধির] সংজ্ঞা অনুযায়ী সরকারি কর্মচারী বলিয়া গণ্য হইবেন।
(২) প্রত্যেক ব্যক্তি উক্তরূপ নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার চাহিদা অনুসারে তাহাকে সংবাদ সরবরাহ করিতে আইনত বাধ্য থাকিবেন।
(৩) ৫১ [দণ্ডবিধির ধারা ২২৮ এ উল্লিখিত, "বিচারিক কার্যক্রম (Judicial proceedings)" অর্থে এই আইনের অধীন যে কোন কার্যক্রম অন্তর্ভুক্ত হইবে।
৩৮.
রেজিস্ট্রার কর্তৃক ধারা ৭৬ বা ৭২-এর অধীন প্রদত্ত আদেশের বিরুদ্ধে-
  1. ক
    উচ্চ আদালতে আপিল করা যায়
  2. খ
    ভূমি অফিসে আপিল করা যায়
  3. গ
    দায়রা জজ আদালতে আপিল করা যায়
  4. ঘ
    কোন আপিল চলবে না
ব্যাখ্যা
ধারা ৭৬- রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশ:
(১) প্রত্যেক রেজিস্ট্রার-
(ক) দলিলটি যে সম্পত্তি সম্পর্কিত উহা তাহার জেলায় অবস্থিত নহে, বা দলিলটি সাব-রেজিস্ট্রার এর কার্যালয়ে নিবন্ধিত হওয়া উচিত, এইরূপ কারণ ব্যতীত, অন্য কোন কারণে উহা নিবন্ধন অস্বীকার করিলে, বা

(খ) ধারা ৭২ বা ধারা ৭৫ এর অধীন কোন দলিল নিবন্ধীকরণের নির্দেশ প্রদানে অস্বীকার করিলে, অস্বীকৃতির একটি আদেশ প্রদান করিবেন এবং তাহার ২ নং বহিতে উক্তরূপ আদেশের কারণসমূহ লিপিবদ্ধ করিবেন, এবং দলিলের অধীন সম্পাদনকারী বা গ্রহীতাগণের মধ্যে কেহ আবেদন করিলে, অহেতুক বিলম্ব ব্যতীত, তাহাকে উক্তরূপ লিপিবদ্ধ কারণসমূহের নকল প্রদান করিবেন।

(২) এই ধারা বা ধারা ৭২ এর অধীন রেজিস্ট্রার কর্তৃক প্রদত্ত আদেশের বিরুদ্ধে কোন আপিল চলিবে না।
৩৯.
বিদেশ সম্পাদিত দলিল রেজিস্ট্রেট করার জন্য কখন দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    দলিল সম্পাদিত হওয়ার ৪ মাসের মধ্যে
  2. খ
    দলিল দেশে পৌছানোর ৪ মাসের মধ্যে
  3. গ
    দলিল সম্পাদিত হওয়ার ৬ মাসের মধ্যে
  4. ঘ
    দলিল দেশে পৌছানোর ৩ মাসের মধ্যে
ব্যাখ্যা
•নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ২৬ ধারার বিধান বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত দলিলপত্র:- বাংলাদেশের বাহিরে সকল বা যে কোন পক্ষ কর্তৃক সম্পাদিত বলিয়া দাবিকৃত কোন দলিল দাখিলকরনের জন্য ইতঃপূর্বে নির্ধারিত সময় অতিক্রান্ত হওয়ার পরও যেক্ষেত্রে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা না হয়, সেইক্ষেত্রে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা যদি এই মর্মে সন্তুষ্ট হন যে,-

(ক) দলিলটি উক্তরূপে সম্পাদিত, এবং
(খ) ইহা বাংলাদেশে পৌছিবার পর চার মাস সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছে।

তাহা হইলে তিনি, উপযুক্ত ফি পরিশোধ সাপেক্ষে, উক্ত দলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করিতে পারিবেন।
৪০.
রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ অনুসারে, দলিল দাখিলকরণের বিধান কোন ধারাগুলোর সাপেক্ষে নির্ধারিত?
  1. ক
    ধারা ২০, ২১ এবং ২২
  2. খ
    ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬
  3. গ
    ধারা ১৮, ১৯ এবং ২০
  4. ঘ
    ধারা ২৭, ২৮ এবং ২৯
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ অনুসারে, দলিল দাখিলকরণের সময়সীমা (যেমন উইল ব্যতীত দলিলের ৩ মাসের মেয়াদ) ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬-এর বিধানাবলি সাপেক্ষে নির্ধারিত।

⇒ রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ২৩: দলিল দাখিলকরণের সময়:
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬ এর বিধানাবলি সাপেক্ষে, উইল ব্যতীত অন্য কোন দলিল যদি উহা সম্পাদনের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে উপযুক্ত কর্মকর্তার নিকট নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে দাখিল করা না হয়, তাহা হইলে উহা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না:
তবে শর্ত থাকে যে, ডিক্রি বা আদেশের নকল, ডিক্রি বা আদেশ দানের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে, বা, যেক্ষেত্রে উহা আপিলযোগ্য, সেইক্ষেত্রে আপিল চূড়ান্ত হওয়ার তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে দাখিল করা যাইবে।
--------
⇒ Section 23. Time for presenting documents:
Subject to the provisions contained in sections 24, 25 and 26, no document other than a will shall be accepted for registration unless presented for that purpose to the proper officer within three months from the date of its execution: 
Provided that a copy of a decree or order may be presented within three months from the day on which the decree or order was made, or, where it is appealable, within three months from the day on which it becomes final.

৪১.
ধারা ৩১ অনুযায়ী, নিবন্ধন কর্মকর্তা আবাসস্থলে গিয়ে কী করতে পারেন?
  1. ক
    সম্পত্তি পরিদর্শন
  2. খ
    দলিল গ্রহণ
  3. গ
    জরিমানা আদায়
  4. ঘ
    দলিল বাতিল
ব্যাখ্যা
ধারা ৩১- ব্যক্তিগত আবাসস্থলে নিবন্ধন বা জমাকরণের জন্য দলিল গ্রহণ:
এই আইনের অধীন দলিলপত্র দাখিলকরণ, নিবন্ধন ও জমাকরণ সাধারণত উক্ত দলিল নিবন্ধীকরণ বা জমা গ্রহণের জন্য ক্ষমতাপ্রাপ্ত কর্মকর্তার কার্যালয়ে সম্পন্ন হইবে:

তবে শর্ত থাকে যে, বিশেষ কারণ দর্শাইতে পারিলে উক্ত কর্মকর্তা নিবন্ধনের জন্য কোন দলিল দাখিল করিতে বা উইল জমা করিতে ইচ্ছুক কোন ব্যক্তির আবাসস্থলে গমন করিতে পারিবেন এবং নিবন্ধন বা জমাকরণের জন্য উক্তরূপ দলিল বা উইল গ্রহণ করিতে পারিবেন।
৪২.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর কোন ধারা অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন অফিসার প্রাসঙ্গিক ব্যক্তি বা সাক্ষীকে তলব করার জন্য আদালত বা কর্মকর্তার সাহায্য নিতে পারেন?
  1. ক
    ধারা ৩৫
  2. খ
    ধারা ৩৬
  3. গ
    ধারা ৩৭
  4. ঘ
    ধারা ৩৮
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৩৬ এ নিম্নোক্ত বিধান রয়েছে:
তলব করার ক্ষমতা:
- যদি কোনো ব্যক্তি রেজিস্ট্রিকৃত ডকুমেন্টের জন্য কোনো ব্যক্তির উপস্থিতি বা সাক্ষ্য প্রয়োজন মনে করেন
- রেজিস্ট্রার অফিসার তার বিবেচনায় সরকার কর্তৃক নির্দেশিত কোনো কর্মকর্তা বা আদালতকে সমন জারির জন্য অনুরোধ করতে পারেন
সমন প্রক্রিয়া:
- সমনে ব্যক্তিকে ব্যক্তিগতভাবে বা কর্তৃত্বপ্রাপ্ত এজেন্টের মাধ্যমে রেজিস্ট্রেশন অফিসে হাজির হওয়ার নির্দেশ দেওয়া হবে
- সমনে একটি নির্দিষ্ট সময় উল্লেখ করতে হবে
প্রয়োগ ক্ষেত্র:
- এই ধারা মূলত ডকুমেন্ট রেজিস্ট্রেশনের জন্য প্রয়োজনীয় সাক্ষী বা দলিল সম্পাদনকারীকে তলব করার ক্ষেত্রে প্রযোজ্য
- এটি একটি বিচক্ষণতামূলক (discretionary) ক্ষমতা - রেজিস্ট্রার বাধ্য নন

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৩৬ অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি রেজিস্ট্রেশন অফিসে একটি ডকুমেন্ট নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করে বা তার অধীনে অন্য কোনো দাবী করে এবং উক্ত ডকুমেন্টের নিবন্ধন সম্পন্ন করার জন্য কোনো ব্যক্তি বা সাক্ষীর উপস্থিতি প্রয়োজন হয়, তবে রেজিস্ট্রেশন অফিসার সেই ব্যক্তির উপস্থিতি নিশ্চিত করার জন্য সংশ্লিষ্ট আদালত বা কর্মকর্তার সাহায্য নিতে পারেন। এই সাহায্যের মাধ্যমে একটি তলবনামা (summons) জারি করা হয়, যা সেই ব্যক্তিকে উপস্থিত হওয়ার জন্য নির্দেশ দেয়, সেটা হয়তো তাকে ব্যক্তিগতভাবে বা তাঁর প্রতিনিধির মাধ্যমে উপস্থিত হতে হতে পারে।

এটি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া নিশ্চিত করার একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, যাতে কোনো বৈধতা সমস্যা তৈরি না হয় এবং প্রয়োজনীয় সাক্ষী বা ব্যক্তি উপস্থিত হয়ে ডকুমেন্টের সঠিক নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হয়।
৪৩.
'A will may at any time be presented for registration or deposited in manner hereinafter provided' বিধানটি The Registration Act, 1908 এর কোন ধারায় বর্ণিত হয়েছে?
  1. ক
    ২৩ক
  2. খ
    ২৪
  3. গ
    ২৬
  4. ঘ
    ২৭
ব্যাখ্যা
⇒ The Registration Act, 1908, Section-27. Wills may be presented or deposited at any time:
-A will may at any time be presented for registration or deposited in manner hereinafter provided.
-------------------
নিবন্ধন আইনের ২৭ ধারা মতে উইল যে কোন সময় দাখিল করা বা জমা দেওয়া যাবে: উইল- যে কোন সময় নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাবে, অথবা অতপর বর্ণিত পদ্ধতিতে জমা দেওয়া যাবে।
 
- উইল হল একমাত্র দলিল যার দাখিলের জন্য কোন সময়সীমা নাই।
৪৪.
The Registration Act, 1908 এর ২৬ ধারার বিধান অনুযায়ী বাংলাদেশের বাইরে সম্পাদিত দলিল কত সময়ের মধ্যে রেজিস্ট্রির জন্য দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    দলিল সম্পাদনের ৩ মাসের মধ্যে
  2. খ
    দলিল সম্পাদনের ৬ মাসের মধ্যে
  3. গ
    দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছাবার পরবর্তী ৪ মাসের মধ্যে
  4. ঘ
    দলিলটি বাংলাদেশে পৌঁছাবার পরবর্তী ৬ মাসের মধ্যে
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ২৬ ধারার বিধান বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত দলিলপত্র:- বাংলাদেশের বাহিরে সকল বা যে কোন পক্ষ কর্তৃক সম্পাদিত বলিয়া দাবিকৃত কোন দলিল দাখিলকরনের জন্য ইতঃপূর্বে নির্ধারিত সময় অতিক্রান্ত হওয়ার পরও যেক্ষেত্রে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা না হয়, সেইক্ষেত্রে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা যদি এই মর্মে সন্তুষ্ট হন যে.-
(ক) দলিলটি উক্তরূপে সম্পাদিত, এবং
(খ) ইহা বাংলাদেশে পৌছিবার পর চার মাস সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছে।
তাহা হইলে তিনি, উপযুক্ত ফি পরিশোধ সাপেক্ষে, উক্ত দলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করিতে পারিবেন।
---------------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 26. Documents executed out of Bangladesh:
-When a document purporting to have been executed by all or any of the parties out of Bangladesh is not presented for registration will after the expiration of the time hereinbefore prescribed in that behalf, the registering officer, if satisfied- 
(a) that the instrument was so executed, and 
(b) that it has been presented for registration within four months after its arrival in Bangladesh, 
may, on payment of the proper registration fee, accept such document for registration.
৪৫.
'দলিল নিবন্ধনের সকল ফিস দলিল দাখিলের সময় প্রদান করতে হবে'- The Registration Act, 1908 এর কত ধারার বিধান?
  1. ক
    ধারা ৮০
  2. খ
    ধারা ৮১
  3. গ
    ধারা ৮২
  4. ঘ
    ধারা ৮৫
ব্যাখ্যা

The Registration Act, 1908 এর ধারা ৮০- দলিল দাখিলের সময় ফিস প্রদেয়:
এই আইনের অধীন দলিল নিবন্ধনের সকল ফিস দলিল দাখিলের সময় প্রদেয়।

Section 80- Fees payable on presentation:
All fees for the registration of documents under this Act shall payable on the presentation of such documents.

৪৬.
আপিলযোগ্য আদেশের ক্ষেত্রে আপিল চূড়ান্ত হওয়ার তারিখ হতে _________ নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে আদেশের কপি দাখিল করা যাবে।
  1. ক
    ১ মাসের মধ্যে
  2. খ
    ৩ মাসের মধ্যে
  3. গ
    ৪ মাসের মধ্যে
  4. ঘ
    ৬ মাসের মধ্যে
ব্যাখ্যা

• The Registration Act,1908 এর ধারা ২৩: দলিল দাখিলকরণের সময়:
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬ এর বিধানাবলি সাপেক্ষে, উইল ব্যতীত অন্য কোন দলিল যদি উহা সম্পাদনের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে উপযুক্ত কর্মকর্তার নিকট নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে দাখিল করা না হয়, তাহা হইলে উহা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না:

তবে শর্ত থাকে যে, ডিক্রি বা আদেশের নকল, ডিক্রি বা আদেশ দানের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে, বা, যেক্ষেত্রে উহা আপিলযোগ্য, সেইক্ষেত্রে আপিল চূড়ান্ত হওয়ার তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে দাখিল করা যাইবে।

Section 23. Time for presenting documents:
Subject to the provisions contained in sections 24, 25 and 26, no document other than a will shall be accepted for registration unless presented for that purpose to the proper officer within 19[three months] from the date of its execution: 

Provided that a copy of a decree or order may be presented within three months from the day on which the decree or order was made, or, where it is appealable, within three months from the day on which it becomes final.

৪৭.
একটি বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের কত দিনের মধ্যে রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হয়?
  1. ক
    ৩০
  2. খ
    ৬০
  3. গ
    ৯০
  4. ঘ
    ১২০
ব্যাখ্যা

• ধারা ১৭ক- বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন:

(১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।

(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।

Section 17A- Registration of contract for sale, etc:
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 
 
(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

৪৮.
রেজিস্ট্রেশন আইনে নিবন্ধিত দলিলকে অনিবন্ধিত দলিলের উপর প্রাধান্য দেওয়া হয়েছে কত ধারায়?
  1. ক
    ৪৯ ধারায়
  2. খ
    ৫০ ধারায়
  3. গ
    ৫১ ধারায়
  4. ঘ
    ৫২ ধারায়
ব্যাখ্যা
• স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত নিবন্ধিত দলিল:

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ৫০ ধারা মোতাবেক একই স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত নিবন্ধিত ও অনিবন্ধিত দলিল থাকলে নিবন্ধিত দলিল প্রাধান্য পাবে।

⇒ নিবন্ধিত দলিল এবং অনিবন্ধিত দলিল একই প্রকৃতির হোক বা না হোক আদালতের ডিক্রি বা আদেশের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য নয়।

⇒ তবে অনিবন্ধিত দলিলের অধীন কোন ব্যক্তি যদি The Transfer of Property Act, 1882 এর 53.A (আংশিক সম্পাদন নীতি) ধারার অধীনে দখলে থাকে এবং সকল শর্ত পূরণ করে তাহলে পরবর্তীতে কোন দলিল নিবন্ধন হলে তা পূর্ববর্তী অনিবন্ধিত দলিলের উপর প্রাধান্য পাবে না।
৪৯.
রেজিস্ট্রেশন আইনানুসারে নাবালক কে?
  1. ক
    যার বয়স ১৬ বছর নয়
  2. খ
    যে সাবালক নয়
  3. গ
    শিশু আইনে যে নাবলক
  4. ঘ
    ব্যক্তিগত আইনে যে সাবালক নয়
ব্যাখ্যা
•নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২(৮) মতে নাবালক (minor) বলতে ঐ ব্যক্তিকে বুঝায় যে ব্যক্তি তার ব্যক্তিগত আইনে সাবালকত্ব প্রাপ্ত হয়নি।

• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ২(৮) ধারায় বলা হয়েছে, নাবালক অর্থ কোন ব্যক্তি যে তার ব্যক্তিগত আইন অনুসারে সাবালকত্ব প্রাপ্ত হয়নি। ব্যক্তিগত আইন বলতে The Majority Act, 1875 এর উল্লেখিত আইনকে বোঝানো হয়েছে এবং এই কারণে The Majority Act, 1875 এর ৩ ধারা অনুসারে, বাংলাদেশে বসবাসরত একজন ব্যক্তির সাবালকত্ব অর্জনের বয়স নির্ধারিত হতে হবে। The Majority Act, 1875 এর ৩ ধারা অনুযায়ী, বাংলাদেশে বসবাসরত যে কোনো ব্যক্তি ১৮ বৎসর বয়স পূর্ণ হলে সাবালক হয়।
৫০.
অগ্নিরোধক বাক্স কোথায় সরবরাহ করা হবে?
  1. ক
    থানা কার্যালয়ে
  2. খ
    প্রত্যেক রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে
  3. গ
    প্রত্যেক সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে
  4. ঘ
    মহা-পরিদর্শকের কার্যালয়ে
ব্যাখ্যা
ধারা ১৬- রেজিস্টার বহি ও অগ্নিরোধক বাক্স:
(১) এই আইনের উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, সরকার প্রত্যেক নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার কার্যালয়ের জন্য প্রয়োজনীয় বহি সরবরাহ করিবে।

(২) এইরূপ সরবরাহকৃত বহি, সময় সময় সরকারের অনুমোদনক্রমে, মহা-পরিদর্শক কর্তৃক নির্ধারিত ফরম সংবলিত হইবে এবং উক্ত বহির পৃষ্ঠাসমূহে ধারাবাহিকভাবে পৃষ্ঠাসংখ্যা মুদ্রিত থাকিবে এবং বহি ইস্যুকারী কর্মকর্তা কর্তৃক উক্তরূপ প্রত্যেক বহির শীর্ষপৃষ্ঠায় মোট পৃষ্ঠা সংখ্যা উল্লেখক্রমে প্রত্যায়ন করিতে হইবে।

(৩) সরকার প্রত্যেক রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে অগ্নিরোধক বাক্স সরবরাহ করিবে, এবং প্রত্যেক জেলায় দলিল নিবন্ধনের সহিত সম্পর্কিত রেকর্ডপত্র নিরাপদ সংরক্ষণের জন্য উক্ত জেলায় উপযুক্ত ব্যবস্থা গ্রহণ করিবে।
৫১.
The Registration Act, 1908 এর ধারা ২৩ অনুযায়ী, কোন দলিল নিবন্ধনের জন্য কত সময়ের মধ্যে উপস্থাপন করতে হবে?
  1. ক
    ১ মাস
  2. খ
    ৩ মাস
  3. গ
    ৬ মাস
  4. ঘ
    ১ বছর
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ অনুযায়ী, উইল ব্যতীত অন্য কোনো দলিল নিবন্ধনের জন্য যথাযথ কর্মকর্তার কাছে তার সম্পাদনের তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে উপস্থাপন করতে হবে। এই সময়সীমা ধারা ২৪, ২৫, এবং ২৬-এর বিধান সাপেক্ষে প্রযোজ্য। তবে, কিছু ব্যতিক্রমের ক্ষেত্রে (যেমন, জরুরি প্রয়োজন বা অনিবার্য দুর্ঘটনার কারণে) ধারা ২৫ অনুযায়ী জরিমানা দিয়ে এই সময়সীমা বাড়ানো যেতে পারে, কিন্তু সাধারণ নিয়ম হিসেবে তিন মাসের মধ্যে দলিল উপস্থাপন করতে হয়। উইলের ক্ষেত্রে ধারা ২৭ অনুযায়ী যে কোনো সময়ে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা যায়।

• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ২৩: দলিল দাখিলকরণের সময়:
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬ এর বিধানাবলি সাপেক্ষে, উইল ব্যতীত অন্য কোন দলিল যদি উহা সম্পাদনের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে উপযুক্ত কর্মকর্তার নিকট নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে দাখিল করা না হয়, তাহা হইলে উহা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না:
তবে শর্ত থাকে যে, ডিক্রি বা আদেশের নকল, ডিক্রি বা আদেশ দানের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে, বা, যেক্ষেত্রে উহা আপিলযোগ্য, সেক্ষেত্রে আপিল চূড়ান্ত হওয়ার তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে দাখিল করা যাইবে।
--------
•The Registration Act, 1908, Section 23. Time for presenting documents:
Subject to the provisions contained in sections 24, 25 and 26, no document other than a will shall be accepted for registration unless presented for that purpose to the proper officer within 19[three months] from the date of its execution: 
Provided that a copy of a decree or order may be presented within three months from the day on which the decree or order was made, or, where it is appealable, within three months from the day on which it becomes final.

৫২.
'Inspector-General of Registration' নিয়োগ দেয় কে?
  1. ক
    সংসদ
  2. খ
    রাষ্ট্রপতি
  3. গ
    সরকার
  4. ঘ
    সুপ্রিম কোর্ট
ব্যাখ্যা
ধারা ৩: মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধন (Inspector-General of Registration):
(১) সরকার একজন কর্মকর্তাকে বাংলাদেশের জন্য মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধন (Inspector-General of Registration) হিসেবে নিয়োগ দিবে।
তবে শর্ত থাকে যে, সরকার চাইলে এমন নিয়োগ না দিয়ে, এই আইনের অধীনে মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধনের উপর আরোপিত যে কোন ক্ষমতা ও দায়িত্ব একজন বা একাধিক কর্মকর্তা কর্তৃক এবং নির্ধারিত এলাকা বা সীমানার মধ্যে পালন ও প্রয়োগের জন্য আদেশ প্রদান করতে পারে।

(২) একজন মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধন, গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের অন্য কোনো পদ একসাথে (একই সময়ে) ধারণ করতে পারবেন।
৫৩.
'Law as to summonses, commissions and witnesses' বিধানটি রেজিস্ট্রেশন আইনের কত ধারায় বর্ণিত রয়েছে?
  1. ক
    ধারা ৪০
  2. খ
    ধারা ৪১
  3. গ
    ধারা ৩৯
  4. ঘ
    ধারা ৩৮
ব্যাখ্যা
• Section 39. Law as to summonses, commissions and witnesses:
The law in force for the time being as to summonses, commissions and compelling the attendance of witnesses, and for their remuneration in suits before Civil Courts, shall, save as aforesaid and mutatis mutandis, apply to any summons or commission issued and any person summoned to appear under the provisions of this Act.
৫৪.
সম্পাদনের তারিখ হতে কত দিনের মধ্যে একটি বিক্রয়-চুক্তি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    ১৫দিন
  2. খ
    ৩০দিন
  3. গ
    ৪৫দিন
  4. ঘ
    ৬০দিন
ব্যাখ্যা
রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৭ক ধারার বিধান: বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন
 (১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।
 
(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।
----
Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 
 
(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.
৫৫.
'ক', 'খ'-এর নিকট ১০ শতক ভূমি বিক্রির দলিল সম্পাদন করে। উক্ত ১০ শতকের মধ্যে ৭ শতক সাভার, ২ শতক ধামরাই এবং ১ শতক কেরাণীগঞ্জ উপজেলায় অবস্থিত। উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য কোথায় উপস্থাপন করতে হবে?
  1. ক
    সাভার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
  2. খ
    টাঙ্গাইল সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
  3. গ
    কেরানীগঞ্জ সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
  4. ঘ
    ঢাকার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইন: ১৯০৮ এর ২৮ ধারায় বলা হয়েছে,

যে জমি হস্তান্তর করার জন্য দলিল রেজিস্ট্রি করা হবে, সেই জমির সম্পূর্ণ বা বেশি অংশ যে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের অধীন অবস্থিত সেই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

উক্ত সম্পত্তির বৃহত্তর অংশ একই উপজেলায় অবস্থিত না হলে যে সাব-রেজিস্ট্রারের এলাকায় এইরুপ সম্পত্তির কোন অংশ বিশেষ অবস্থিত সেই সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাবে।

'ক', 'খ'-এর নিকট ১০ শতক ভূমি বিক্রির দলিল সম্পাদন করে। উক্ত ১০ শতকের মধ্যে বেশি অংশ (৭ শতক) সাভারে অবস্থিত হওয়ায়, দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য সাভার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থাপন করতে হবে।
৫৬.
দলিল রেজিস্ট্রেশনের প্রধান উদ্দেশ্যগুলোর মধ্যে কোনটি অন্তর্ভুক্ত নয়?
  1. ক
    সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করা
  2. খ
    জালিয়াতি ও প্রতারণা রোধ করা
  3. গ
    দলিলের বিশুদ্ধতা নিশ্চিত করা
  4. ঘ
    সম্পত্তি সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তিতে সাহায্য করা
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর উদ্দেশ্যগুলোর মধ্যে দলিলের বিশুদ্ধতা নিশ্চিত করা, জালিয়াতি ও প্রতারণা রোধ করা এবং সম্পত্তি সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তিতে সাহায্য করা অন্তর্ভুক্ত। কিন্তু সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করা এই আইনের উদ্দেশ্য নয়।

⇒ দলিল রেজিস্ট্রেশনের প্রধান উদ্দেশ্যগুলোর মধ্যে রয়েছে:
- দলিলের বিশুদ্ধতা নিশ্চিত করা
- জালিয়াতি ও প্রতারণা রোধ করা
- সম্পত্তির হস্তান্তর প্রক্রিয়া স্বচ্ছ করা
- সরকারি রেকর্ডে তথ্য সংরক্ষণ
- আদালতে দলিল প্রমাণ হিসেবে ব্যবহার নিশ্চিত করা
- সম্পত্তি সংক্রান্ত বিরোধ নিষ্পত্তিতে সাহায্য করা
তবে সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি করা এই উদ্দেশ্যগুলোর মধ্যে নেই।

৫৭.
উইল সম্পর্কিত দলিল নিবন্ধনের জন্য নিবন্ধন অফিসে কত দিনের মধ্যে দাখিল করতে হয়?
  1. ক
    ১ মাস
  2. খ
    ৩ মাস
  3. গ
    ৬ মাস
  4. ঘ
    যেকোন সময়
ব্যাখ্যা
 •নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৭: উইল যে কোন সময় দাখিল করা বা জমা দেওয়া যাইবে:

- উইল যে কোন সময় নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাইবে, অথবা অতঃপর বর্ণিত পদ্ধতিতে জমা দেওয়া যাইবে।

- উইল হইল একমাত্র দলিল যাহা দাখিলের জন্য কোন সময়সীমা নাই।
৫৮.
একটি বিক্রয়-চুক্তি সম্পাদনের তারিখ হতে কত দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    ৭দিন
  2. খ
    ১৫দিন
  3. গ
    ৩০দিন
  4. ঘ
    ৬০দিন
ব্যাখ্যা

• ধারা ১৭কঃ বিক্রয় চুক্তি, ইত্যাদির নিবন্ধন
 (১) এই আইন বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যে কোন স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তিপত্র লিখিত হইতে হইবে, তৎসঙ্গে উহা সংশ্লিষ্ট পক্ষগণ কর্তৃক সম্পাদিত ও নিবন্ধিত হইতে হইবে।

(২) উপ-ধারা (১) এ উল্লিখিত বিক্রয়-চুক্তি, সম্পাদনের তারিখ হইতে ৬০ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করিতে হইবে এবং এইক্ষেত্রে দলিল নিবন্ধনের বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।
----
Section 17A. Registration of contract for sale, etc.
(1) Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act or any other law for the time being in force, a contract for sale of any immovable property shall be in writing, executed by the parties thereto and registered. 
 
(2) A contract for sale referred to in sub-section (1) shall be presented for registration within sixty days from the date of execution of the contract and the provisions regarding registration of instruments shall apply.

৫৯.
নিবন্ধন আইনের ধারা ২৩ অনুযায়ী উইল ব্যতীত অন্য দলিল কতদিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে?
  1. ক
    ১ মাস 
  2. খ
    ৩ মাস 
  3. গ
    ৪ মাস
  4. ঘ
    ৬ মাস
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ২৩ অনুযায়ী, উইল ব্যতীত অন্য কোনো দলিল নিবন্ধনের জন্য যথাযথ কর্মকর্তার কাছে তার সম্পাদনের তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে উপস্থাপন করতে হবে। এই সময়সীমা ধারা ২৪, ২৫, এবং ২৬-এর বিধান সাপেক্ষে প্রযোজ্য। তবে, কিছু ব্যতিক্রমের ক্ষেত্রে (যেমন, জরুরি প্রয়োজন বা অনিবার্য দুর্ঘটনার কারণে) ধারা ২৫ অনুযায়ী জরিমানা দিয়ে এই সময়সীমা বাড়ানো যেতে পারে, কিন্তু সাধারণ নিয়ম হিসেবে তিন মাসের মধ্যে দলিল উপস্থাপন করতে হয়। উইলের ক্ষেত্রে ধারা ২৭ অনুযায়ী যে কোনো সময়ে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা যায়।

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ২৩: দলিল দাখিলকরণের সময়:
ধারা ২৪, ২৫ এবং ২৬ এর বিধানাবলি সাপেক্ষে, উইল ব্যতীত অন্য কোন দলিল যদি উহা সম্পাদনের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে উপযুক্ত কর্মকর্তার নিকট নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে দাখিল করা না হয়, তাহা হইলে উহা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না:
তবে শর্ত থাকে যে, ডিক্রি বা আদেশের নকল, ডিক্রি বা আদেশ দানের তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে, বা, যেক্ষেত্রে উহা আপিলযোগ্য, সেক্ষেত্রে আপিল চূড়ান্ত হওয়ার তারিখ হইতে তিন মাসের মধ্যে দাখিল করা যাইবে।
--------
⇒ The Registration Act, 1908, Section 23. Time for presenting documents:
Subject to the provisions contained in sections 24, 25 and 26, no document other than a will shall be accepted for registration unless presented for that purpose to the proper officer within [three months] from the date of its execution: 
Provided that a copy of a decree or order may be presented within three months from the day on which the decree or order was made, or, where it is appealable, within three months from the day on which it becomes final.

৬০.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন অফিসে কত বছর পর্যন্ত দাবি না করা ডকুমেন্ট অক্ষত রাখা বাধ্যতামূলক?
  1. ক
    ১ বছর
  2. খ
    ২ বছর
  3. গ
    ৩ বছর
  4. ঘ
    ৫ বছর
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৮৫ (Section 85) অনুযায়ী:
“Documents (other than wills) remaining unclaimed in any registration office for a period exceeding two years may be destroyed.”
অর্থাৎ, উইল ব্যতীত অন্য যেকোনো দলিল যদি ২ বছরের বেশি সময় ধরে রেজিস্ট্রেশন অফিসে অনাদায়ী (unclaimed) অবস্থায় থাকে, তাহলে তা ধ্বংস (destroy) করা যেতে পারে।
তবে এর মানে এই নয় যে ২ বছর পরই সঙ্গে সঙ্গে ধ্বংস করা হবে—এটা হলো সর্বনিম্ন সংরক্ষণকাল, এরপর সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ চাইলে তা নষ্ট করতে পারেন।

→ অতএব, ধারা ৮৫ অনুযায়ী, উইল ছাড়া অন্য ডকুমেন্ট ২ বছরের বেশি অদাবিকৃত থাকলে ধ্বংস করা যেতে পারে।
৬১.
রেজিস্ট্রার কোনো দলিল নিবন্ধন করতে অস্বীকৃতি জানালে, এর প্রতিকার কী?
  1. ক
    হাইকোর্ট বিভাগে আপিল দায়ের
  2. খ
    দেওয়ানি আদালতে মোকদ্দমা দায়ের
  3. গ
    হাইকোর্ট বিভাগে পিটিশন দায়ের
  4. ঘ
    কোনো প্রতিকার নেই
ব্যাখ্যা
• The Registration Act, 1908 এর ৭৭ ধারা: রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশের ক্ষেত্রে মামলা:
(১) যেক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার ধারা ৭২ বা ধারা ৭৬ এর অধীন দলিল নিবন্ধনের জন্য আদেশ প্রদানে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত দলিলের কোন গ্রহীতা, তাহার প্রতিনিধি, মনোনীত ব্যক্তি বা এজেন্ট উক্ত অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে যে দেওয়ানি আদালতের আদি এখতিয়ারের স্থানীয় সীমানার মধ্যে অবস্থিত কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছিল, সেই কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার নির্দেশ-সংবলিত ডিক্রি লাভের উদ্দেশ্যে উক্ত আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারিবেন, যদি এইরূপ ডিক্রি প্রদানের পর ত্রিশ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দলিলটি যথাযথরূপে দাখিল করা হয়।

তবে শর্ত থাকে যে, মামলা দায়ের করিতে ব্যর্থতা বা এই ধারার অধীন দায়েরকৃত মামলার খারিজ হইয়া যাওয়া, পক্ষকে অন্য কোন প্রতিকার পাওয়ার অধিকার হইতে বঞ্চিত করিবে না, যাহা তিনি অনিবন্ধিত দলিলের ভিত্তিতে পাইতে পারিতেন।

(২) প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ ধারা ৭৫ এর উপ-ধারা (২) ও (৩) এ বর্ণিত বিধানাবলি এইরূপ কোন ডিক্রি অনুসারে নিবন্ধনের জন্য দাখিলকৃত সকল দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, এবং, এই আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, দলিলটি উক্তরূপ মামলায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।

Section 77- Suit in case of order of refusal by Registrar: 
(1) Where the Registrar refuses to order the document to be registered, under section 72 or section 76, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent, may, within thirty days after the making of the order of refusal, institute in the Civil Court, within the local limits of whose original jurisdiction is situate the office in which the document is sought to be registered, a suit far a decree directing the document to be registered in such office if it be duly presented for registration within thirty days after the passing of such decree: 
Provided that failure to file a suit or the dismissal of a suit filed under this section shall not disentitle a party to any other remedy to which he may be entitled, on the basis of the unregistered document. 
 
(2) The provisions contained in sub-sections (2) and (3) of section 75 shall, mutatis mutandis, apply to all documents presented for registration in accordance with any such decree, and, notwithstanding anything contained in this Act, the document shall be receivable in evidence in such suit.
৬২.
আপিলযোগ্য ডিক্রির অনুলিপি নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা যাবে:
  1. ক
    যেকোনো সময়
  2. খ
    আদালতের অনুমতি পাওয়ার পর
  3. গ
    ডিক্রি ঘোষণার দিন থেকে ৩ মাসের মধ্যে
  4. ঘ
    আপিল চূড়ান্ত হওয়ার দিন থেকে ৩ মাসের মধ্যে
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908- ধারা ২৩: দলিল উপস্থাপনের সময়সীমা
ধারা ২৪, ২৫ ও ২৬-এ বর্ণিত বিধান সাপেক্ষে, কোনো দলিল (উইল ব্যতীত) নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হবে না যদি না তা যথাযথ কর্মকর্তার নিকট উপস্থাপন করা হয় সম্পাদনের তারিখ হতে তিন মাসের মধ্যে।

তবে শর্ত থাকে যে, কোনো ডিক্রি বা আদেশের অনুলিপি নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা যাবে:
- যদি তা আপিলযোগ্য না হয়, তাহলে উক্ত ডিক্রি বা আদেশ প্রদানের দিন থেকে তিন মাসের মধ্যে;
- আর যদি তা আপিলযোগ্য হয়, তাহলে যখন তা চূড়ান্ত (final) হয়, সেই দিন থেকে তিন মাসের মধ্যে।
৬৩.
সাব-রেজিস্ট্রার অনুপস্থিত থাকলে কে দায়িত্ব পালন করবেন?
  1. ক
    রেজিস্ট্রার নিজে
  2. খ
    রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিযুক্ত ব্যক্তি
  3. গ
    উপজেলা নির্বাহী অফিসার
  4. ঘ
    আদালত কর্তৃক নিযুক্ত ব্যক্তি
ব্যাখ্যা
ধারা ১২- সাব-রেজিস্ট্রারের অনুপস্থিতি বা তাহার পদে শূন্যতা:
যেক্ষেত্রে কোন সাব-রেজিস্ট্রার তাহার কার্যালয়ে অনুপস্থিত থাকেন বা তাহার পদ সাময়িকভাবে শূন্য হয়, সেই ক্ষেত্রে উক্তরূপ অনুপস্থিতিকালে, বা শূন্যপদ পূরণ না হওয়া পর্যন্ত, তদস্থলে রেজিস্ট্রার কর্তৃক নিযুক্ত যে কোন ব্যক্তি সাব-রেজিস্ট্রারের দায়িত্বে থাকিবেন।

[When any Sub-Registrar is absent, or when his office is temporarily vacant, any person whom the Registrar of the district appoints in this behalf shall be Sub-Registrar during such absence, or until the vacancy is filled up.]
৬৪.
৫০ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে সম্পত্তির জন্য বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফি কত ধার্য করা হয়?
  1. ক
    ১৮০০ টাকা
  2. খ
    ২০০০ টাকা
  3. গ
    ২৫০০ টাকা
  4. ঘ
    ৩০০০ টাকা
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 এর ধারা ৭৮খ- বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:
ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:-
(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা;
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা;
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা;
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।
৬৫.
The Registration Act, 1908 এর ধারা ৩৮ অনুযায়ী, রেজিস্ট্রেশন অফিসে স্বশরীরে হাজিরা দিতে বাধ্য নন-
  1. ক
    অপ্রাপ্তবয়স্ক ব্যক্তি
  2. খ
    সরকারি কর্মচারী
  3. গ
    শারীরিকভাবে অক্ষম ব্যক্তি
  4. ঘ
    উল্লিখিত সবাই
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908, ধারা ৩৮: রেজিস্ট্রেশন অফিসে হাজিরা থেকে অব্যাহতি প্রাপ্ত ব্যক্তি:
(১) নিম্নোক্ত ব্যক্তিরা, রেজিস্ট্রেশন অফিসে স্বশরীরে হাজিরা দেওয়া থেকে অব্যাহতি লাভ করেন:
(ক) যে ব্যক্তি শারীরিক দুর্বলতার কারণে রেজিস্ট্রেশন অফিসে আসা তার জন্য ঝুঁকিপূর্ণ বা অত্যন্ত কষ্টকর;
(খ) যে ব্যক্তি ফৌজদারি বা দেওয়ানি মামলার কারণে জেলখানায় আটক আছেন;
(গ) যারা আইন অনুযায়ী আদালতে স্বশরীরে উপস্থিত হওয়া থেকে অব্যাহতি প্রাপ্ত।

(২) উপরোক্ত প্রত্যেক ক্ষেত্রে, রেজিস্টারিং অফিসার নিজে উক্ত ব্যক্তির বাড়িতে বা সংশ্লিষ্ট কারাগারে গিয়ে তাকে পরীক্ষা করবেন বা তার পরীক্ষা গ্রহণের জন্য কমিশন জারি করবেন।
৬৬.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন অফিসের অদাবিকৃত ডকুমেন্ট ধ্বংস করার জন্য ন্যূনতম কত বছর অপেক্ষা করতে হয়?
  1. ক
    ৫ বছর
  2. খ
    ৩ বছর
  3. গ
    ২ বছর
  4. ঘ
    ১ বছর
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮৫ অনুযায়ী, ডকুমেন্টটি অবশ্যই সর্বনিম্ন ২ বছর অদাবিকৃত থাকতে হবে। এর আগে ধ্বংস করা যাবে না।

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৮৫ (Section 85) অনুযায়ী:
“Documents (other than wills) remaining unclaimed in any registration office for a period exceeding two years may be destroyed.”
অর্থাৎ, উইল ব্যতীত অন্য যেকোনো দলিল যদি ২ বছরের বেশি সময় ধরে রেজিস্ট্রেশন অফিসে অনাদায়ী (unclaimed) অবস্থায় থাকে, তাহলে তা ধ্বংস (destroy) করা যেতে পারে।
তবে এর মানে এই নয় যে ২ বছর পরই সঙ্গে সঙ্গে ধ্বংস করা হবে—এটা হলো সর্বনিম্ন সংরক্ষণকাল, এরপর সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ চাইলে তা নষ্ট করতে পারেন।

→ অতএব, ধারা ৮৫ অনুযায়ী, উইল ছাড়া অন্য ডকুমেন্ট ২ বছরের বেশি অদাবিকৃত থাকলে ধ্বংস করা যেতে পারে।

৬৭.
নিবন্ধন আইনের ২৩ক ধারার বিধান মতে কত দিনের মধ্যে একটি দলিল পুনঃনিবন্ধনের জন্য রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করতে হবে?
  1. ক
    ১ মাস
  2. খ
    ২ মাস
  3. গ
    ৩ মাস
  4. ঘ
    ৪ মাস
ব্যাখ্যা
⇒নিবন্ধন আইনের ২৩ক ধারার বিধান মতে: দলিল নিবন্ধন করার ক্ষমতাসম্পন্ন নয় এমন ব্যক্তি রেজিস্ট্রার বা সাব রেজিস্ট্রারের নিকট কোন দলিল দাখিল করে নিবন্ধন করলে তা অবৈধ বলে গণ্য হবে।
- উক্ত দলিলের নিবন্ধন অবৈধ হয়েছে জানার দিন থেকে ৪ মাসের মধ্যে পুনরায় রেজিস্ট্রারের নিকট নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে।

⇒ নিবন্ধন আইনের ২৩ক ধারার বিধান: কতিপয় দলিলের পুনঃনিবন্ধন (Re-registration of certain documents):
- যদি কোন ক্ষেত্রে দলিল দাখিল করার ক্ষমতা প্রাপ্ত ব্যক্তি ছাড়া অন্য কোন ব্যক্তি কর্তৃক নিবন্ধনযোগ্য কোন দলিল নিবন্ধনের জন্য রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট পেশ করে এবং উক্ত দলিল নিবন্ধিত হয়, তবে উক্ত দলিলের দাবিদার এমন কোন ব্যক্তি উক্ত দলিল নিবন্ধনের অবৈধতা সম্পর্কে সর্বপ্রথম অবগত হওয়ার পর ৪ মাসের মধ্যে জেলার যেই রেজিস্ট্রারের অফিসে দলিলটি প্রথম নিবন্ধিত হয়েছিল ঐ রেজিস্ট্রারের অফিসে পুনরায় নিবন্ধনের জন্যে দাখিল করতে বা দাখিল করাতে পারেন এবং রেজিস্ট্রার যদি এই মর্মে সন্তুষ্ট হন যে-
- দলিলটি দাখিল করার প্রকৃত ক্ষমতা প্রাপ্ত ব্যক্তি ছাড়া অন্য কোন ব্যক্তির নিকট হতে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হয়েছিল, তবে তিনি দলিলটি পুনঃনিবন্ধনের বিষয়ে এরূপভাবে অগ্রসর হবেন যেন তা পূর্বে কোন সময় নিবন্ধিত হয়নি এবং যেন পুনঃনিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন প্রদত্ত সময়ের মধ্যে দলিল নিবন্ধনের জন্য দাখিল করার অনুমোদিত সময়ের মধ্যেই হয়েছে;
- দলিল নিবন্ধন বিষয়ক এই আইনের সকল শর্ত উক্ত পুনঃনিবন্ধনে প্রযোজ্য হবে;
- উক্ত দলিল যদি এই ধারার শর্তাবলি অনুযায়ী যথেষ্টরূপে পুনরায় নিবন্ধিত হয় সেক্ষেত্রে তার প্রথম নিবন্ধনের তারিখেই সঠিকরূপে নিবন্ধিত হয়েছে বলে গণ্য হবে।
----------------------
Section-23A. Re-registration of certain documents:
-Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act, if in any case a document requiring registration has been accepted for registration by a Registrar or Sub-Registrar from a person not duly empowered to present the same, and has been registered, any person claiming under such document may, within four months from this first becoming aware that the registration of such document is invalid, present such document or cause the same to be presented, in accordance with the provisions of Part VI for re-registration in the office of the Registrar of the district in which the document was originally registered; and upon the Registrar being satisfied that the document was so accepted for registration from a person not duly empowered to present the same, he shall proceed to the re-registration of the document as if it had not been previously registered, and as if such presentation for re-registration was a presentation for registration made within the time allowed therefor under Part IV, and all the provisions of this Act, as to registration of documents, shall apply to such re-registration; and such document, if duly re-registered in accordance with the provisions of this section, shall be deemed to have been duly registered for all purposes from the date of its original registration:
 
Provided that, within three months from the twelfth day of September, 1917, any person claiming under a document to which this section applies may present the same or cause the same to be presented for re-registration in accordance with this section, whatever may have been the time when he first became aware that the registration of the document was invalid.
৬৮.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ অনুযায়ী গ্রেফতারকৃত টাউটকে কোথায় উপস্থিত করতে হবে?
  1. ক
    স্থানীয় থানায়
  2. খ
    নিকটবর্তী দেওয়ানি আদালতে
  3. গ
    নিকটবর্তী ম্যাজিস্ট্রেট আদালতে
  4. ঘ
    নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে
ব্যাখ্যা

• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ: টাউটদের গ্রেফতার ও বিচার- 
(১) কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন। নির্দেশ অনুসারে উক্ত টাউটকে গ্রেফতার করিয়া অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে উপস্থিত করিতে হইবে।

(২) যদি উক্তরূপ টাউট তাহার অপরাধ স্বীকার করে, তাহা হইলে তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮ (১৮৯৮ সনের ৫ নং আইন) এর ধারা ৪৮০ ও ৪৮১ এর বিধানাবলি, যতদূর সম্ভব, প্রযোজ্য হইবে। উক্ত টাউট যদি তাহার অপরাধ স্বীকার না করে, তাহা হইলে অনুরূপভাবে উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮২ এর বিধানাবলি তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।

(৩) উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮০, ৪৮১ ও ৪৮২ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়।

৬৯.
যদি কোন দলিল এমন ভাষায় লেখা হয় যা নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার বোধগম্য নয়, তবে তিনি কী করবেন?
  1. ক
    নিজে অনুবাদ করবেন
  2. খ
    তাৎক্ষণিক দলিল ফিরিয়ে দেবেন
  3. গ
    নিবন্ধন করতে অস্বীকৃতি জানাবেন
  4. ঘ
    তাৎক্ষণিক দলিল বাতিল করবেন
ব্যাখ্যা
ধারা ১৯- নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার নিকট বোধগম্য নহে এইরূপ ভাষায় লিখিত দলিলপত্র-
যদি যথাযথভাবে দাখিলকৃত কোন দলিল এমন কোন ভাষায় লিখিত হয়, যাহা নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার নিকট বোধগম্য নহে, এবং যাহা সচরাচর সংশ্লিষ্ট জেলায় ব্যবহৃত হয় না, তাহা হইলে তিনি সংশ্লিষ্ট জেলায় সাধারণভাবে প্রচলিত ভাষায় উহার একটি সঠিক অনুবাদ ও একটি অবিকল নকল দ্বারা সংযুক্ত করা না হইলে, দলিলটি নিবন্ধন করিতে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করিবেন।

[If any document duly presented for registration be in a language which the registering officer does not understand, and which is not commonly used in the district, he shall refuse to register the document, unless it be accompanied by a true translation into a language commonly used in the district and also by a true copy.]
৭০.
রেজিস্ট্রেশন আইন অনুসারে গ্রেফতারের আদেশ দেয়ার এখতিয়ার কার?
  1. ক
    পুলিশ সুপার
  2. খ
    নির্বাহী ম্যাজিস্ট্রেট
  3. গ
    জেলা জজ
  4. ঘ
    রেজিস্ট্রেশন অফিসার
ব্যাখ্যা
•নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ: টাউটদের গ্রেফতার ও বিচার।- (১) কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন। নির্দেশ অনুসারে উক্ত টাউটকে গ্রেফতার করিয়া অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে উপস্থিত করিতে হইবে।

(২) যদি উক্তরূপ টাউট তাহার অপরাধ স্বীকার করে, তাহা হইলে তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮ (১৮৯৮ সনের ৫ নং আইন) এর ধারা ৪৮০ ও ৪৮১ এর বিধানাবলি, যতদূর সম্ভব, প্রযোজ্য হইবে।

উক্ত টাউট যদি তাহার অপরাধ স্বীকার না করে, তাহা হইলে অনুরূপভাবে উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮২ এর বিধানাবলি তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।

(৩) উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮০, ৪৮১ ও ৪৮২ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়।
-------------
Section 80F. Arrest and trial of touts:
 (1) Any registering officer may, by an order in writing, direct any person named in the order to arrest any such tout found within the precincts of the registration office. Such tout may be arrested accordingly and shall be forthwith produced before the registering officer. 
 
(2) If the tout admits his offence the provisions of section 480 and 481 of the Code of Criminal Procedure, 1898, shall be applicable, so far as may be, to his detention, trial and punishment. 
 
If the tout does not admit his offence the provisions of section 480 of the said Code shall be similarly applicable to his detention, trial and punishment. 
 
(3) A registering officer shall be deemed to be a Civil Court for the purposes of sections 480, 481 and 482 of the said Code.
৭১.
অনিবার্য কারণবশত দলিল দাখিলে বিলম্ব হলে, নিবন্ধন ফিসের কত গুণ পর্যন্ত জরিমানা দিয়ে দলিল নিবন্ধন করা যেতে পারে?
  1. ক
    অনধিক ৩ গুণ
  2. খ
    অনধিক ৫ গুণ
  3. গ
    অনধিক ১০ গুণ
  4. ঘ
    অনধিক ২০ গুণ
ব্যাখ্যা
• ধারা ২৫- অনিবার্য কারণবশত দলিল দাখিলে বিলম্ব হলে বিধান

১) দেশে সম্পাদিত কোন দলিল বা প্রদর কোন ডিক্রি বা আদেশের নবদল যদি কোন জরুরি প্রয়োজন বা কোন অনিবার্য ঘিটনার জন্য নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রম হওয়ার পূর্বে নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করা না হয়, এবং দাখিল করতে যদি ৪ মাসের অধিক বিলম্ব না হয়, নিবন্ধন ফিসের অনুর্ধ্ব দশ গুণ টাকা জরিমানাস্বরূপ প্রদান করলে রেজিস্ট্রার উক্ত জলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করতে নির্দেশ দিতে পারেন।

২) এরূপ নির্দেশ প্রাপ্তির জন্য আবেদন সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে দাখিল করা যেতে পারে এবং সঙ্গে সঙ্গেই সাব-রেজিস্ট্রার তার উর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট দরখাস্ত প্রেরণ করবে।

Section 25- Provision where delay in presentation is unavoidable
(1) If, owing to urgent necessity or unavoidable accident, any document executed, or copy of a decree or order made, in Bangladesh is not presented for registration till after the expiration of the time hereinbefore prescribed in that behalf, the Registrar, in cases where the delay in presentation does not exceed four months, may direct that, on payment of a fine not exceeding ten times the amount of the proper registration-fee, such document shall be accepted for registration. 
 
(2) Any application for such direction may be lodged with a Sub-Registrar, who shall forthwith forward it to the Registrar to whom he is subordinate.
৭২.
রেজিস্ট্রেশন আইনের অধীন অপরাধ কোন আদালত বিচার করতে পারে?
  1. ক
    যেকোনো দেওয়ানি আদালত
  2. খ
    যেকোনো ফৌজদারি আদালত
  3. গ
    শুধুমাত্র প্রথম শ্রেণির ম্যাজিস্ট্রেট
  4. ঘ
    দ্বিতীয় শ্রেণির ম্যাজিস্ট্রেট বা তার ঊর্ধ্বতন
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 - ধারা ৮৩: রেজিস্টারিং অফিসার মামলা দায়ের করতে পারেন
(১) এই আইনের অধীন সংঘটিত কোনো অপরাধ সম্পর্কে যদি কোনো রেজিস্টারিং অফিসার তার দাপ্তরিক দায়িত্ব পালনকালে জানতে পারেন, তবে সেই অপরাধের বিচারের জন্য মামলা দায়ের করা যেতে পারে,
রেজিস্টার জেনারেল (Inspector-General), রেজিস্ট্রার (Registrar) বা সাব-রেজিস্ট্রার (Sub-Registrar) তাঁদের নিজ নিজ এলাকা, জেলা বা উপ-জেলায় সংঘটিত অপরাধের ক্ষেত্রে, তাঁদের নিজে অথবা তাঁদের অনুমতি নিয়ে।

(২) ধারা ৮০চ-এ যা বলা আছে তা ব্যতীত, এই আইনের অধীন শাস্তিযোগ্য অপরাধসমূহ বিচার করতে পারবেন— দ্বিতীয় শ্রেণির ম্যাজিস্ট্রেট বা তদূর্ধ্ব ক্ষমতা সম্পন্ন আদালত বা কর্মকর্তা।
৭৩.
সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হলে, স্থাবর সম্পত্তির বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস-
  1. ক
    সাতশত টাকা
  2. খ
    এক হাজার দুইশত টাকা
  3. গ
    এক হাজার আটশত টাকা
  4. ঘ
    দুই হাজার টাকা
ব্যাখ্যা
• ধারা ৭৮খ এর বিধান বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:- ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:

(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাক হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা:
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা:
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা:
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।

অর্থাৎ সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হলে, স্থাবর সম্পত্তির বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস- এক হাজার দুইশত টাকা।
৭৪.
রেজিস্ট্রেশন আইনে একটি কবলা দলিল কবে থেকে কার্যকর হবে?
  1. ক
    কবলা রেজিস্ট্রেশনে দিন থেকে
  2. খ
    কবলা সম্পাদনের দিন থেকে
  3. গ
    কবলা অনুসারে জমি দখলের দিন থেকে
  4. ঘ
    যে দিন সাব-রেজিস্ট্রার অনুমোদিত দিবেন সে দিন থেকে
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইনের ৪৭ ধারার বিধান যে সময় হতে নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হয় (Time from which registered document operates): নিবন্ধিত দলিল সেই সময় হতে কার্যকর হবে, যদি উক্ত দলিলের নিবন্ধন আবশ্যক না হলে যে সময় হতে কার্যকর হতো এবং এর নিবন্ধনের সময় হতে নয়।
 অর্থাৎ দলিল সম্পাদনের তারিখ হতে একটি নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হবে, দলিলটি যেদিন থেকে নিবন্ধন করা হয়েছে সেদিন থেকে নয়।
৭৫.
The documents registration of which is optional have been dealt in ____________ The Registration Act, 1908.
  1. ক
    section 14
  2. খ
    section 15
  3. গ
    section 18
  4. ঘ
    section 19
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ১৮- যে সকল দলিলের নিবন্ধন ঐচ্ছিক (Documents of which registration is optional): ১৭ ধারার অধীনে যে সকল দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয় সে সকল দলিলেরও নিবন্ধন করা যাবে-

• ধারা ১৭(২) অনুযায়ী নিম্নলিখিত দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক না (optional):
১. যে কোন প্রকার সোলেনামা;
২. জয়েন্ট স্টক কোম্পানির শেয়ার সংক্রান্ত দলিল;
৩. উক্ত কোম্পানি ইস্যুকৃত ডিবেঞ্চার যা অধিকার সৃষ্টি করে না;
৪. রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক প্রস্তুতকৃত বাটোয়ারা দলিল;
৫. নিলামে বিক্রিত কোন সম্পত্তির ক্রেতার বরাবর মঞ্জুরকৃত নিলামের বিক্রয়নামা;
৬. সরকার কর্তৃক স্থাবর সম্পত্তির কোন মঞ্জুরি;
৭. ১০০ টাকা বা তার অধিক মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির দলিল যা কোন অধিকার সৃষ্টি করে না।
৭৬.
The Registration Act, 1908 এর ধারা ৭২ বা ৭৬ এর অধীন রেজিস্ট্রার দলিল নিবন্ধনে অস্বীকৃতি জানালে, কত দিনের মধ্যে দেওয়ানি আদালতে মামলা দায়ের করা যাবে?
  1. ক
     ১৫ দিন
  2. খ
    ৩০ দিন
  3. গ
    ৪৫ দিন
  4. ঘ
    ৬০ দিন
ব্যাখ্যা

উত্তর: খ) ৩০ দিন।

• The Registration Act, 1908 এর ৭৭ ধারা: রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশের ক্ষেত্রে মামলা:
(১) যেক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার ধারা ৭২ বা ধারা ৭৬ এর অধীন দলিল নিবন্ধনের জন্য আদেশ প্রদানে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত দলিলের কোন গ্রহীতা, তাহার প্রতিনিধি, মনোনীত ব্যক্তি বা এজেন্ট উক্ত অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে যে দেওয়ানি আদালতের আদি এখতিয়ারের স্থানীয় সীমানার মধ্যে অবস্থিত কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছিল, সেই কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার নির্দেশ-সংবলিত ডিক্রি লাভের উদ্দেশ্যে উক্ত আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারিবেন, যদি এইরূপ ডিক্রি প্রদানের পর ত্রিশ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দলিলটি যথাযথরূপে দাখিল করা হয়।

তবে শর্ত থাকে যে, মামলা দায়ের করিতে ব্যর্থতা বা এই ধারার অধীন দায়েরকৃত মামলার খারিজ হইয়া যাওয়া, পক্ষকে অন্য কোন প্রতিকার পাওয়ার অধিকার হইতে বঞ্চিত করিবে না, যাহা তিনি অনিবন্ধিত দলিলের ভিত্তিতে পাইতে পারিতেন।

(২) প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ ধারা ৭৫ এর উপ-ধারা (২) ও (৩) এ বর্ণিত বিধানাবলি এইরূপ কোন ডিক্রি অনুসারে নিবন্ধনের জন্য দাখিলকৃত সকল দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, এবং, এই আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, দলিলটি উক্তরূপ মামলায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।

৭৭.
বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি'র নিবন্ধন করার বিধান-
  1. ক
    অনাবশ্যক
  2. খ
    বাধ্যতামূলক
  3. গ
    নির্দেশনামূলক
  4. ঘ
    কোনোটিই নয়
ব্যাখ্যা

• ২০০৪ সালে The Registration (Amendment) Act, 2004 সংশোধন করা হয় এবং ১ জুলাই, ২০০৫ থেকে কার্যকর হয়।

Registration (Amendment) Act, 2004- এর মাধ্যমে 17A ধারা নতুনভাবে সংযোজিত হয়েছে। এই 17A ধারার মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তির বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি'র নিবন্ধন [Registration] বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

ধারা ১৭এ অনুসারে, বিক্রয়চুক্তি (বায়নাপত্র) অবশ্যই
⇒ লিখিত,
⇒ পক্ষগণের দ্বারা সম্পাদিত ও
⇒ রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে।

উল্লেখ্য, বিক্রয়চুক্তি সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে তা রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

৭৮.
উইল দাখিল করা যায় কোন কর্মকর্তা/কার্যালয়ের নিকট?
  1. ক
    শুধু জেলা ম্যাজিস্ট্রেট
  2. খ
    কেবল রেজিস্ট্রার
  3. গ
    কেবল সাব-রেজিস্ট্রার
  4. ঘ
    রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রার উভয়ের নিকট
ব্যাখ্যা
ধারা ৪০: উইল ও দত্তকগ্রহণের ক্ষমতাপত্র দাখিল করিবার অধিকারী ব্যক্তিগণ-
(১) উইলদাতা, বা তাহার মৃত্যুর পর উইলের অধীনে নির্বাহক বা অন্য প্রকারে দাবিদার কোন ব্যক্তি, নিবন্ধনের জন্য উহা যে কোন রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করিতে পারিবেন।
(২) কোন দত্তকগ্রহণের ক্ষমতাপত্র নিবন্ধনের জন্য উহার দাতা, বা তাহার মৃত্যুর পর গ্রহীতা, বা দত্তক পুত্র, যে কোন রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করিতে পারিবেন।
৭৯.
রেজিস্ট্রেশন আইনে Tout এর সংজ্ঞা দেওয়া আছে কোন ধারায়?
  1. ক
    ২(৮) ধারায়
  2. খ
    ২(১১) ধারায়
  3. গ
    ৮২ ধারায়
  4. ঘ
    ২(১০) ধারায়
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইনে ২(১১) ধারা মতে দালাল (tout) বলতে নিম্নের ব্যক্তি দেরকে বুঝাবে-
ক) লাইসেন্স (অনুমোদন) ব্যতীত যে ব্যক্তি ধারা ৮০ছ এর অধীনে রেজিস্ট্রেশন অফিসের প্রাঙ্গণে নিয়মিত ভাবে আসা যাওয়া করে এবং তার নিজের কর্মসংস্থান লাভের জন্য যে অন্য কোন ব্যক্তিকে রেজিস্ট্রেশন কার্যে সাহায্য করে।
খ) যাকে ধারা ৮০ছ এর অধীনে প্রণীত নিয়মাবলি অনুসারে টাউট বা দালাল ঘোষণা করা যায়।
-------
• Section 2(11) “tout' means a person:
(a) who habitually frequents the precincts of a registration office, without a licence granted to him under the rules made under section 80G, for the purpose of obtaining employment for himself or for any other person in connection with any registration business; or
(b) who is declared to be deemed to be a tout for the purposes of this Act by rules made under section 80G;
৮০.
Who is appointed under Section 8 of the Registration Act, 1908?
  1. ক
    Sub-Registrars
  2. খ
    Registration Commissioners
  3. গ
    Inspector-General of Registration
  4. ঘ
    Inspectors of Registration-offices
ব্যাখ্যা
Section 8- Inspectors of Registration-offices:
(1) The Government may also appoint officers, to be called inspectors of Registration-offices, and may prescribe the duties of such officers. 
(2) Every such Inspector shall be subordinate to the Inspector-General.

ধারা ৮- নিবন্ধন কার্যালয়ের পরিদর্শক-
(১) সরকার নিবন্ধন কার্যালয়সমূহের জন্য, পরিদর্শক নামে কর্মকর্তা নিয়োগ করিতে পারিবে, এবং এইরূপ কর্মকর্তাগণের দায়িত্ব নির্ধারণ করিতে পারিবে।
(২) এইরূপ প্রত্যেক পরিদর্শক মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধন এর অধস্তন হইবেন।
৮১.
The Registration Act, 1908 এর অধীন নিয়োজিত নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা কোন আইনের সংজ্ঞা অনুযায়ী সরকারি কর্মচারী হিসেবে গণ্য হবেন?
  1. ক
    দেওয়ানি কার্যবিধি, ১৯০৮
  2. খ
    ফৌজদারি কার্যবিধি, ১৮৯৮
  3. গ
    দণ্ডবিধি, ১৮৬০
  4. ঘ
    সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২
ব্যাখ্যা

The Registration Act, 1908 এর ধারা ৮৪- নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা সরকারি কর্মচারী হিসাবে গণ্য হইবেন:
(১) এই আইনের অধীন নিয়োজিত প্রত্যেক নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা দণ্ডবিধির সংজ্ঞা অনুযায়ী সরকারি কর্মচারী বলিয়া গণ্য হইবেন।
(২) প্রত্যেক ব্যক্তি উক্তরূপ নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার চাহিদা অনুসারে তাহাকে সংবাদ সরবরাহ করিতে আইনত বাধ্য থাকিবেন।
(৩) দণ্ডবিধির ধারা ২২৮ এ উল্লিখিত, "বিচারিক কার্যক্রম (Judicial proceedings)" অর্থে এই আইনের অধীন যে কোন কার্যক্রম অন্তর্ভুক্ত হইবে।

৮২.
The Registration (Amendment) Act, 2004 কোন তারিখ হতে কার্যকর হয়েছে?
  1. ক
    ০১/০৭/২০০৫
  2. খ
    ০৭/১২/২০০৪
  3. গ
    ০৬/০১/২০০৫
  4. ঘ
    ১২/০৭/২০০৪
ব্যাখ্যা

• ২০০৪ সালে The Registration (Amendment) Act, 2004 সংশোধন করা হলেও ১ জুলাই, ২০০৫ থেকে কার্যকর হয়।

Registration (Amendment) Act, 2004-এর মাধ্যমে 17A ধারা নতুনভাবে সংযোজিত হয়েছে। এই 17A ধারার মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তির বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি'র নিবন্ধন [Registration] বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

ধারা ১৭এ অনুসারে-
বিক্রয়চুক্তি (বায়নাপত্র) অবশ্যই লিখিত, পক্ষগণের দ্বারা সম্পাদিত ও রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে এবং বিক্রয়চুক্তি সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে তা রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

৮৩.
A will may be presented for registration:
  1. ক
    at any time
  2. খ
    immediately after it is made
  3. গ
    after the death of the testator
  4. ঘ
    within 6 months after creation
ব্যাখ্যা
Section 27: Wills may be presented or deposited at any time:
A will may at any time be presented for registration or deposited in manner hereinafter provided.

ধারা ২৭- উইল যে কোন সময় দাখিল করা বা জমা দেওয়া যাইবে-
উইল যে কোন সময় নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাইবে, অথবা অতঃপর বর্ণিত পদ্ধতিতে জমা দেওয়া যাইবে।

⇒ উইল একমাত্র দলিল, যা দাখিলের জন্য কোন সময়সীমা নাই। উইল গচ্ছিতকরণ অর্থে উইল নিবন্ধীকরণ বুঝায় না।
৮৪.
নিবন্ধন অফিসে থাকা কত সময়ের বেশি অদাবিকৃত নথি ধ্বংস করা যেতে পারে?
  1. ক
    ৩ মাস
  2. খ
    ৬ মাস
  3. গ
    ১ বছর
  4. ঘ
    ২ বছর
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 ধারা ৮৫-:
"নিবন্ধন অফিসে দুই বছরের বেশি সময় ধরে অদাবিকৃত অবস্থায় পড়ে থাকা নথিপত্র (উইল ব্যতীত) ধ্বংস করা যেতে পারে।"
[Documents (other than wills) remaining unclaimed in any registration office for a period exceeding two years may be destroyed.]
৮৫.
রেজিস্ট্রেশন অফিসে উইল ছাড়া অন্য ডকুমেন্ট সংরক্ষণের সর্বোচ্চ মেয়াদ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ অনুযায়ী কত বছর? 
  1. ক
    ৭ বছর
  2. খ
    ৫ বছর
  3. গ
    ২ বছর
  4. ঘ
    ১ বছর 
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৮৫ (Section 85) অনুযায়ী:
“Documents (other than wills) remaining unclaimed in any registration office for a period exceeding two years may be destroyed.”
অর্থাৎ, উইল ব্যতীত অন্য যেকোনো দলিল যদি ২ বছরের বেশি সময় ধরে রেজিস্ট্রেশন অফিসে অনাদায়ী (unclaimed) অবস্থায় থাকে, তাহলে তা ধ্বংস (destroy) করা যেতে পারে।
তবে এর মানে এই নয় যে ২ বছর পরই সঙ্গে সঙ্গে ধ্বংস করা হবে—এটা হলো সর্বনিম্ন সংরক্ষণকাল, এরপর সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষ চাইলে তা নষ্ট করতে পারেন।

→ অতএব, ধারা ৮৫ অনুযায়ী, উইল ছাড়া অন্য ডকুমেন্ট ২ বছরের বেশি অদাবিকৃত থাকলে ধ্বংস করা যেতে পারে।

৮৬.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৭৮ক অনুসারে, মূল্য অনূর্ধ্ব পাঁচ লক্ষ টাকা এমন একটি স্থাবর সম্পত্তির 'বিক্রয়-চুক্তি' নিবন্ধনের ফিস কত?
  1. ক
    ১০০ টাকা
  2. খ
    ২০০ টাকা
  3. গ
    ৫০০ টাকা
  4. ঘ
    ১০০০ টাকা
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৭৮ক(ক)(অ) অনুসারে, কোন স্থাবর সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব পাঁচ লক্ষ টাকা হলে, সেই সম্পত্তির বিক্রয়-চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রদেয় নিবন্ধন ফিস পাঁচশত টাকা (৫০০ টাকা)।

⇒ The Registration Act, 1908 এর ধারা ৭৮ক- বিক্রয়ের চুক্তিপত্র, হেবা এবং বন্ধকী দলিলের নিবন্ধন ফিস:
ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন,-
(ক) কোন স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয়-চুক্তির জন্য প্রদেয় নিবন্ধন ফিস্ হইবে-
(অ) উক্ত সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব পাঁচ লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(আ) উক্ত সম্পত্তির মূল্য পাঁচ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে কিন্তু অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার টাকা; এবং
(ই) উক্ত সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা;

(খ) মুসলমানগণের ব্যক্তিগত আইনের (শরীয়াহ) অধীন কোন স্থাবর সম্পত্তির হেবার ঘোষণা নিবন্ধনের জন্য সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে একশত টাকা ফিস পরিশোধ করিতে হইবে, যদি এইরূপ হেবা স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা ও সন্তান, দাদা-দাদী (নানা-নানী) ও নাতি-নাতনি, সহোদর ভ্রাতা, সহোদর ভগিনী এবং সহোদর ভ্রাতা-সহোদর ভগিনীগণের মধ্যে সৃষ্ট হয়;

(খখ) হিন্দু, খ্রিস্টান ও বৌদ্ধ ধর্মাবলম্বীগণের ব্যক্তিগত আইন অনুসারে স্থাবর সম্পত্তির দান বিষয়ক ঘোষণা, যদি এইরূপ দান তাহাদের ব্যক্তিগত আইনে সমর্থন করে, তাহা হইলে সম্পত্তির মূল্য নির্বিশেষে প্রদেয় নিবন্ধন ফিস একশত টাকা হইবে, যদি উক্ত দান স্বামী-স্ত্রী, পিতা-মাতা ও সন্তান, পিতামহ-পিতামহী (মাতামহ-মাতামহী) ও পৌত্র-পৌত্রী (দৌহিত্র-দৌহিত্রী), সহোদর ভ্রাতা, সহোদর ভগিনী এবং সহোদর ভ্রাতা-সহোদর ভগিনীগণের মধ্যে সৃষ্ট হয়।

৮৭.
কোনো দলিল কত সময়ের অধিক দাবিবিহীন থাকলে বিনষ্ট করা যায়?
  1. ক
    ৩ মাস
  2. খ
    ৬ মাস
  3. গ
    ১ বছর
  4. ঘ
    ২ বছর
ব্যাখ্যা
ধারা ৮৫- দাবিবিহীন দলিলপত্র বিনষ্টকরণ:
উইল ব্যতীত, অন্য কোন দলিল ২ (দুই) বৎসরের অধিক সময়ের জন্য কোন নিবন্ধন কার্যালয়ে দাবিবিহীন অবস্থায় থাকিলে তাহা বিনষ্ট করা যাইবে।

⇒ এই ধারা কেবল উইল ব্যতীত অন্যান্য দাবিবিহীন দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, অন্যান্য রেকর্ডপত্রের ক্ষেত্রে নহে। রেকর্ডপত্রের বিনষ্টকরণ আইন, ১৯১৭ (১৯১৭ সনের ৫নং আইন) এর ৩(২) (গ) ধারার অধীন অন্যান্য সকল রেকর্ডপত্র বিনষ্টকরণ বা ধ্বংসকরণ মহা-পরিদর্শক, নিবন্ধন কর্তৃক প্রণীত বিধিমালা দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হইবে।

⇒ নিবন্ধিত দলিলের ক্ষেত্রে, নিবন্ধীকরণের তারিখ হইতে এবং নিবন্ধীকরণে অস্বীকৃতিজ্ঞাপনকৃত দলিলের ক্ষেত্রে, অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের তারিখ হইতে ২ (দুই) বৎসর সময় গণনা করিতে হইবে।
৮৮.
বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত দলিল বাংলাদেশে পৌঁছানোর _______ মাসের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে।
  1. ক
    ৩
  2. খ
    ৫
  3. গ
    ২
  4. ঘ
    ৪
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ২৬ ধারা- বাংলাদেশের বাহিরে সম্পাদিত দলিলপত্র:

বাংলাদেশের বাহিরে সকল বা যে কোন পক্ষ কর্তৃক সম্পাদিত বলিয়া দাবিকৃত কোন দলিল দাখিলকরনের জন্য ইতঃপূর্বে নির্ধারিত সময় অতিক্রান্ত হওয়ার পরও যেক্ষেত্রে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা না হয়, সেইক্ষেত্রে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা যদি এই মর্মে সন্তুষ্ট হন যে,-
(ক) দলিলটি উক্তরূপে সম্পাদিত, এবং
(খ) ইহা বাংলাদেশে পৌছিবার পর চার মাস সময়ের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছে।
 
তাহা হইলে তিনি, উপযুক্ত ফি পরিশোধ সাপেক্ষে, উক্ত দলিল নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করিতে পারিবেন।
৮৯.
রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর কোন ধারা অনুসারে রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার নিয়োগ দেওয়া হয়?
  1. ক
    ধারা ৭
  2. খ
    ধারা ৬
  3. গ
    ধারা ৫
  4. ঘ
    ধারা ৪
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১৯০৮-এর ধারা ৬ অনুসারে, সরকার উপযুক্ত মনে করে সরকারি কর্মকর্তা বা অন্য কোনো ব্যক্তিকে রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রার হিসেবে নিয়োগ দিতে পারে।
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৬: রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার:
সরকার, উপযুক্ত মনে করিলে, সরকারি কর্মকর্তা বা অন্য কোন ব্যক্তিকে, পূর্বোল্লিখিত পদ্ধতিতে গঠিত, কতিপয় জেলায় এবং কতিপয় উপ জেলায়, যথাক্রমে রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রার, হিসাবে নিয়োগ প্রদান করিতে পারিবে। 
------------
⇒ Section 6. Registrars and Sub-Registrars:
The Government may appoint such persons, whether public officers or not, as it thinks proper, to be Registrars of the several districts, and to be Sub-Registrars of the several sub-districts, formed as aforesaid, respectively.

৯০.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৭৭ অনুযায়ী রেজিস্ট্রারের অগ্রাহ্যের আদেশের পর কত দিনের মধ্যে মামলা দায়ের করতে হবে?
  1. ক
    ১৫ দিন
  2. খ
    ৩০ দিন
  3. গ
    ৬০ দিন
  4. ঘ
    ৯০ দিন
ব্যাখ্যা

⇒ রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৭৭(১) অনুসারে, রেজিস্ট্রার কর্তৃক দলিল নিবন্ধন অগ্রাহ্য করার আদেশ প্রদানের পর ৩০ দিনের মধ্যে সংশ্লিষ্ট দেওয়ানি আদালতে মামলা দায়ের করতে হবে। এই মামলার মাধ্যমে আদালতের কাছে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য ডিক্রি চাওয়া যায়।

⇒ The Registration Act, 1908 এর ৭৭ ধারা: রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশের ক্ষেত্রে মামলা:
(১) যেক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার ধারা ৭২ বা ধারা ৭৬ এর অধীন দলিল নিবন্ধনের জন্য আদেশ প্রদানে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত দলিলের কোন গ্রহীতা, তাহার প্রতিনিধি, মনোনীত ব্যক্তি বা এজেন্ট উক্ত অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে যে দেওয়ানি আদালতের আদি এখতিয়ারের স্থানীয় সীমানার মধ্যে অবস্থিত কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছিল, সেই কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার নির্দেশ-সংবলিত ডিক্রি লাভের উদ্দেশ্যে উক্ত আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারিবেন, যদি এইরূপ ডিক্রি প্রদানের পর ত্রিশ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দলিলটি যথাযথরূপে দাখিল করা হয়।

তবে শর্ত থাকে যে, মামলা দায়ের করিতে ব্যর্থতা বা এই ধারার অধীন দায়েরকৃত মামলার খারিজ হইয়া যাওয়া, পক্ষকে অন্য কোন প্রতিকার পাওয়ার অধিকার হইতে বঞ্চিত করিবে না, যাহা তিনি অনিবন্ধিত দলিলের ভিত্তিতে পাইতে পারিতেন।

(২) প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ ধারা ৭৫ এর উপ-ধারা (২) ও (৩) এ বর্ণিত বিধানাবলি এইরূপ কোন ডিক্রি অনুসারে নিবন্ধনের জন্য দাখিলকৃত সকল দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, এবং, এই আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, দলিলটি উক্তরূপ মামলায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।
----------
⇒ Section 77- Suit in case of order of refusal by Registrar: 
(1) Where the Registrar refuses to order the document to be registered, under section 72 or section 76, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent, may, within thirty days after the making of the order of refusal, institute in the Civil Court, within the local limits of whose original jurisdiction is situate the office in which the document is sought to be registered, a suit far a decree directing the document to be registered in such office if it be duly presented for registration within thirty days after the passing of such decree: 
Provided that failure to file a suit or the dismissal of a suit filed under this section shall not disentitle a party to any other remedy to which he may be entitled, on the basis of the unregistered document. 

(2) The provisions contained in sub-sections (2) and (3) of section 75 shall, mutatis mutandis, apply to all documents presented for registration in accordance with any such decree, and, notwithstanding anything contained in this Act, the document shall be receivable in evidence in such suit.

৯১.
নিবন্ধনের অবৈধতা সম্পর্কে সর্বপ্রথম অবগত হওয়ার পর পুনঃনিবন্ধনের জন্য দলিল দাখিল করতে হবে কত মাসের মধ্যে?
  1. ক
    ৩ মাস
  2. খ
    ৪ মাস
  3. গ
    ৬ মাস
  4. ঘ
    ২ মাস
ব্যাখ্যা

⇒নিবন্ধন আইনের ২৩ক ধারার বিধান মতে: দলিল নিবন্ধন করার ক্ষমতাসম্পন্ন নয় এমন ব্যক্তি রেজিস্ট্রার বা সাব রেজিস্ট্রারের নিকট কোন দলিল দাখিল করে নিবন্ধন করলে তা অবৈধ বলে গণ্য হবে।
- উক্ত দলিলের নিবন্ধন অবৈধ হয়েছে জানার দিন থেকে ৪ মাসের মধ্যে পুনরায় রেজিস্ট্রারের নিকট নিবন্ধনের জন্য দাখিল করতে হবে।

⇒ নিবন্ধন আইনের ২৩ক ধারার বিধান: কতিপয় দলিলের পুনঃনিবন্ধন (Re-registration of certain documents):
- যদি কোন ক্ষেত্রে দলিল দাখিল করার ক্ষমতা প্রাপ্ত ব্যক্তি ছাড়া অন্য কোন ব্যক্তি কর্তৃক নিবন্ধনযোগ্য কোন দলিল নিবন্ধনের জন্য রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট পেশ করে এবং উক্ত দলিল নিবন্ধিত হয়, তবে উক্ত দলিলের দাবিদার এমন কোন ব্যক্তি উক্ত দলিল নিবন্ধনের অবৈধতা সম্পর্কে সর্বপ্রথম অবগত হওয়ার পর ৪ মাসের মধ্যে জেলার যেই রেজিস্ট্রারের অফিসে দলিলটি প্রথম নিবন্ধিত হয়েছিল ঐ রেজিস্ট্রারের অফিসে পুনরায় নিবন্ধনের জন্যে দাখিল করতে বা দাখিল করাতে পারেন এবং রেজিস্ট্রার যদি এই মর্মে সন্তুষ্ট হন যে-
- দলিলটি দাখিল করার প্রকৃত ক্ষমতা প্রাপ্ত ব্যক্তি ছাড়া অন্য কোন ব্যক্তির নিকট হতে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হয়েছিল, তবে তিনি দলিলটি পুনঃনিবন্ধনের বিষয়ে এরূপভাবে অগ্রসর হবেন যেন তা পূর্বে কোন সময় নিবন্ধিত হয়নি এবং যেন পুনঃনিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন প্রদত্ত সময়ের মধ্যে দলিল নিবন্ধনের জন্য দাখিল করার অনুমোদিত সময়ের মধ্যেই হয়েছে;
- দলিল নিবন্ধন বিষয়ক এই আইনের সকল শর্ত উক্ত পুনঃনিবন্ধনে প্রযোজ্য হবে;
- উক্ত দলিল যদি এই ধারার শর্তাবলি অনুযায়ী যথেষ্টরূপে পুনরায় নিবন্ধিত হয় সেক্ষেত্রে তার প্রথম নিবন্ধনের তারিখেই সঠিকরূপে নিবন্ধিত হয়েছে বলে গণ্য হবে।
----------------------
Section-23A. Re-registration of certain documents:
-Notwithstanding anything to the contrary contained in this Act, if in any case a document requiring registration has been accepted for registration by a Registrar or Sub-Registrar from a person not duly empowered to present the same, and has been registered, any person claiming under such document may, within four months from this first becoming aware that the registration of such document is invalid, present such document or cause the same to be presented, in accordance with the provisions of Part VI for re-registration in the office of the Registrar of the district in which the document was originally registered; and upon the Registrar being satisfied that the document was so accepted for registration from a person not duly empowered to present the same, he shall proceed to the re-registration of the document as if it had not been previously registered, and as if such presentation for re-registration was a presentation for registration made within the time allowed therefor under Part IV, and all the provisions of this Act, as to registration of documents, shall apply to such re-registration; and such document, if duly re-registered in accordance with the provisions of this section, shall be deemed to have been duly registered for all purposes from the date of its original registration:
 
Provided that, within three months from the twelfth day of September, 1917, any person claiming under a document to which this section applies may present the same or cause the same to be presented for re-registration in accordance with this section, whatever may have been the time when he first became aware that the registration of the document was invalid.

৯২.
What is the provision of Section 18 of the Registration Act?
  1. ক
    Registration of contract for sale
  2. খ
    Documents of which registration is optional
  3. গ
    Description of property and maps or plans
  4. ঘ
    Documents of which registration is compulsory
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৮ ধারার বিধান: যে সকল দলিলের নিবন্ধন ঐচ্ছিক (Documents of which registration is optional): ১৭ ধারার অধীনে যে সকল দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয় সে সকল দলিলেরও নিবন্ধন করা যাবে।

- ধারা ১৭(২) অনুযায়ী নিম্নলিখিত দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক না (optional):
১. যে কোন প্রকার সোলেনামা;
২. জয়েন্ট স্টক কোম্পানির শেয়ার সংক্রান্ত দলিল;
৩. উক্ত কোম্পানি ইস্যুকৃত ডিবেঞ্চার যা অধিকার সৃষ্টি করে না;
৪. রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক প্রস্তুতকৃত বাটোয়ারা দলিল;
৫. নিলামে বিক্রিত কোন সম্পত্তির ক্রেতার বরাবর মঞ্জুরকৃত নিলামের বিক্রয়নামা;
৬. সরকার কর্তৃক স্থাবর সম্পত্তির কোন মঞ্জুরি;
৭. ১০০ টাকা বা তার অধিক মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির দলিল যা কোন অধিকার সৃষ্টি করে না।
-------------------
⇒ The Registration Act, 1908-Section-18: Documents of which registration is optional:
-Any document not required to be registered under section 17 may also be registered under this Act.
৯৩.
বণ্টনযোগ্য সম্পত্তির মূল্য ১৫ লক্ষ টাকা হলে, নিবন্ধন ফি কত হবে?
  1. ক
    ৫০০ টাকা
  2. খ
    ৭০০ টাকা
  3. গ
    ১২০০ টাকা
  4. ঘ
    ১৮০০ টাকা
ব্যাখ্যা
The Registration Act, 1908 এর ধারা ৭৮খ- বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:
ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:-
(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা;
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা;
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা;
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।

উল্লেখ্য,
২০০৪ সনে নিবন্ধন (সংশোধনী) আইন (২০০৪ সনের ২৫ নং আইন) প্রবর্তনের পূর্বে বিক্রয়-চুক্তি (বায়নাপত্র) দলিলের নিবন্ধন ঐচ্ছিক ছিল। উক্ত আইন দ্বারা ১ জুলাই ২০০৫ খ্রিঃ তারিখ হইতে বিক্রয়-চুক্তি দলিলের নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করা হয় এবং উহার নিবন্ধন ফি যুক্তিযুক্ত হারে নির্ধারণ করা হয়।
৯৪.
বিলম্বজনিত নিবন্ধনের ক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার কত গুণ পর্যন্ত অতিরিক্ত ফি ধার্য করতে পারেন?
  1. ক
    ২ গুণ
  2. খ
    ৩ গুণ
  3. গ
    ৫ গুণ
  4. ঘ
    ১০ গুণ
ব্যাখ্যা
উপস্থাপনে বিলম্ব অনিবার্য হলে গৃহীত ব্যবস্থা (ধারা ২৫, The Registration Act, 1908):
(১) যদি বাংলাদেশে সম্পাদিত কোনো দলিল, অথবা কোনো ডিক্রি বা আদেশের অনুলিপি, নিবন্ধনের জন্য নির্ধারিত সময়সীমা অতিক্রান্ত হওয়ার পর নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপিত না হয়, এবং এর পেছনে যদি জরুরি প্রয়োজন বা অনিবার্য দুর্ঘটনার কারণে বিলম্ব ঘটে, তবে এমন ক্ষেত্রে, যদি বিলম্বের সময় চার মাসের বেশি না হয়, তবে রেজিস্ট্রার নির্দেশ দিতে পারেন যে, যথাযথ নিবন্ধন ফি-এর দশগুণ পর্যন্ত অতিরিক্ত জরিমানা প্রদান সাপেক্ষে, উক্ত দলিলটি নিবন্ধনের জন্য গ্রহণ করা যাবে।

(২) এ ধরণের নির্দেশনার জন্য কোনো আবেদন সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট দাখিল করা যেতে পারে, যিনি তাৎক্ষণিকভাবে তা তাঁর ঊর্ধ্বতন রেজিস্ট্রারের নিকট প্রেরণ করবেন।
৯৫.
'স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত কোন দলিলে উক্ত সম্পত্তি সনাক্ত করার মত পর্যাপ্ত বিবরণ না থাকলে, তা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হবে না।'- The Registration Act, 1908 এর কত ধারায় এই বিধান উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ধারা ১৮
  2. খ
    ধারা ১৯
  3. গ
    ধারা ২০
  4. ঘ
    ধারা ২১
ব্যাখ্যা
ধারা ২১- সম্পত্তির বর্ণনা এবং ম্যাপ ও প্ল্যান:
(১) উইল ব্যতীত স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত কোন দলিলে উক্ত সম্পত্তি সনাক্ত করিবার মত পর্যাপ্ত বিবরণ না থাকিলে উহা নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না।

(২) শহরের বাড়ি-ঘরের অবস্থান বর্ণনা করিবার ক্ষেত্রে উহা সড়ক বা রাস্তার উত্তর বা অন্য যে দিক সম্মুখভাগে অবস্থিত সেই দিক (যাহা সুনির্দিষ্টভাবে উল্লিখিত হইবে), এবং উহার বর্তমান ও পূর্ববর্তী দখলকারগণসহ যদি উক্ত সড়ক বা রাস্তার পার্শ্বে অবস্থিত বাড়ি-ঘর নম্বরযুক্ত হইয়া থাকে, তাহা হইলে উহাদের নম্বর উল্লেখ করিতে হইবে।

(৩) অন্যান্য বাড়ি-ঘর এবং জমির ক্ষেত্রে উহার নাম, যদি থাকে, এবং যে আঞ্চলিক বিভাগে অবস্থিত সেই বিভাগ, উহাদের বাহ্যিক পরিমাণ, সন্নিকটবর্তীকোন রাস্তা বা সম্পত্তি, বর্তমান দখলকার, এবং সম্ভব হইলে, সরকারি ম্যাপ বা জরিপের বরাত দ্বারা উল্লেখ করিতে হইবে।

(৪) উইল ব্যতীত কোন সম্পত্তির ম্যাপ বা প্ল্যান সম্বলিত দলিল নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হইবে না, যদি উহার সহিত ম্যাপ বা প্ল্যানের অবিকল নকল সংযুক্ত না হয়, অথবা ভিন্ন ভিন্ন জেলায় অবস্থিত সম্পত্তির ক্ষেত্রে, যদি উক্ত জেলাসমূহের সমসংখ্যক অবিকল নকল সংযুক্ত করা না হয়।
৯৬.
স্থাবর সম্পত্তির বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন সর্বনিম্ন ফিস হতে পারে-
  1. ক
    দুইশত টাকা
  2. খ
    পাঁচশত টাকা
  3. গ
    এক হাজার টাকা
  4. ঘ
    দুই হাজার টাকা
ব্যাখ্যা
• ধারা ৭৮খ এর বিধান বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:- ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:

(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা:
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা:
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা:
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।

অর্থাৎ স্থাবর সম্পত্তির বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন সর্বনিম্ন ফিস হতে পারে পাঁচশত টাকা। 
৯৭.
'ক', 'খ'-এর নিকট ২০ শতক জমি বিক্রির দলিল সম্পাদন করে। উক্ত ২০ শতকের মধ্যে ১০ শতক লালমাই, ৫ শতক লাকসাম এবং ৫ শতক বড়ুরা উপজেলায় অবস্থিত। উক্ত দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য কোথায় উপস্থাপন করতে হবে?
  1. ক
    বড়ুরা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
  2. খ
    লালমাই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
  3. গ
    লাকসাম সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে
  4. ঘ
    উল্লিখিত যেকোনোটিতে
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইন: ১৯০৮ এর ২৮ ধারায় বলা হয়েছে,

যে জমি হস্তান্তর করার জন্য দলিল রেজিস্ট্রি করা হবে, সেই জমির সম্পূর্ণ বা বেশি অংশ যে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের অধীন অবস্থিত সেই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

উক্ত সম্পত্তির বৃহত্তর অংশ একই উপজেলায় অবস্থিত না হলে, যে সাব-রেজিস্ট্রারের এলাকায় এইরুপ সম্পত্তির কোন অংশ বিশেষ অবস্থিত সেই সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাবে।

'ক', 'খ'-এর নিকট ১০ শতক ভূমি বিক্রির দলিল সম্পাদন করে। উক্ত ১০ শতকের মধ্যে বেশি অংশ (৭ শতক) সাভারে অবস্থিত হওয়ায়, দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য সাভার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থাপন করতে হবে।
৯৮.
'চ' দলিলটি 'ছ' দলিলের পূর্বে সম্পাদিত হয় কিন্তু 'ছ' দলিলের পরে রেজিস্ট্রি হয়। এক্ষেত্রে সঠিক আইনগত ফলাফল কি হবে?
  1. ক
    'ছ' দলিলটি 'চ' দলিলের উপর প্রাধান্য লাভ করবে
  2. খ
    'চ' দলিলটি 'ছ' দলিলের উপর প্রাধান্য লাভ করবে
  3. গ
    দুটি দলিলই সমানভাবে প্রাধান্য লাভ করবে
  4. ঘ
    উপরের কোনটিই নয়
ব্যাখ্যা
• ধারা ৪৭- যখন হতে নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হয়:

একটি নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হয় উক্ত দলিল সম্পাদনের (execution) তারিখ হতে, নিবন্ধনের registration তারিখ হতে নয়। যেক্ষেত্রে একই বিক্রেতা একই ভূমি বিভিন্ন ক্রেতার নিকট ভিন্ন ভিন্ন সময়ে হস্তান্তর করে, উক্ত ক্ষেত্রে কোন দলিলটি অগ্রাধিকার (priority) পাবে সেটা নির্ধারণের ৪৭ ধারা প্রযোজ্য হবে। ৪৭ ধারা শুধু প্রযোজ্য হবে নিবন্ধিত দলিল কার্যকর হওয়ার তারিখ নির্ধারণ করতে। এই ক্ষেত্রে মৌলিক নীতি হলো, নিবন্ধনের তারিখ নয় বরং দলিল সম্পাদনের তারিখ বিবেচনা করতে হবে। দলিল সম্পাদনের তারিখ হতে দলিল কার্যকর হয়। একই বিক্রেতা কর্তৃক ২টি নিবন্ধিত দলিল করা হলে, পূর্বে সম্পাদিত দলিলটি কার্যকর হবে।

'চ' দলিলটি 'ছ' দলিলের পূর্বে সম্পাদিত হয় কিন্তু 'ছ' দলিলের পরে রেজিস্ট্রি হয়। 'চ' দলিলটি 'ছ' দলিলের পরে নিবন্ধিত হলেও, এখানে 'চ' দলিলটি অগ্রাধিকার পাবে কারণ 'চ' দলিলটি, 'ছ' দলিল সম্পাদিত হওয়ার আগে সম্পাদিত হয়েছিল। দলিল সম্পাদনের তারিখ হতে কার্যকর হয়, নিবন্ধনের তারিখ হতে নয়।

অর্থাৎ পূর্বে সম্পাদিত কিন্তু পরে নিবন্ধিত বিক্রয় দলিল, পরে সম্পাদিত কিন্তু পূর্বে নিবন্ধিত দলিল অপেক্ষা অগ্রাধিকার পাবে। যেক্ষেত্রে একাধিক নিবন্ধিত দলিল থাকে, সেক্ষেত্রে কোন দলিলটি কার্যকর হবে সেটা নির্ধারণে দলিল নিবন্ধনের তারিখ নয় বরং দলিলটি সম্পাদনের তারিখ বিবেচনা করতে হবে।
৯৯.
বণ্টননামা দলিলের সম্পত্তির মূল্য যদি ৮ লক্ষ টাকা হয়, নিবন্ধন ফিস কত হবে?
  1. ক
    ৫০০ টাকা
  2. খ
    ৭০০ টাকা
  3. গ
    ১০০০ টাকা
  4. ঘ
    ১২০০ টাকা
ব্যাখ্যা
ধারা ৭৮খ- বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:
ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:-
(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাকা হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা;
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা;
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা;
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।

উল্লেখ্য,
২০০৪ সনে নিবন্ধন (সংশোধনী) আইন (২০০৪ সনের ২৫ নং আইন) প্রবর্তনের পূর্বে বিক্রয়-চুক্তি (বায়নাপত্র) দলিলের নিবন্ধন ঐচ্ছিক ছিল। উক্ত আইন দ্বারা ১ জুলাই ২০০৫ খ্রিঃ তারিখ হইতে বিক্রয়-চুক্তি দলিলের নিবন্ধন বাধ্যতামূলক করা হয় এবং উহার নিবন্ধন ফি যুক্তিযুক্ত হারে নির্ধারণ করা হয়।
১০০.
The Registration Act, 1908 এর কোন Section মোতাবেক স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত বিক্রয় চুক্তির নিবদ্ধন ২০০৪ সন থেকে বাধ্যতামূলক করা হয়েছে?
  1. ক
    16
  2. খ
    17
  3. গ
    17A
  4. ঘ
    18
ব্যাখ্যা

• Registration (Amendment) Act, 2004 -এর মাধ্যমে 17A ধারা নতুনভাবে সংযোজিত হয়েছে। এই 17A ধারার মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তির বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি'র নিবন্ধন [Registration] বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

ধারা ১৭এ অনুসারে-
বিক্রয়চুক্তি (বায়নাপত্র) অবশ্যই লিখিত, পক্ষগণের দ্বারা সম্পাদিত ও রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে এবং বিক্রয়চুক্তি সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে তা রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে।