লগ ইননিবন্ধন
বিষয়সমূহ

PrepBank · বিষয়ভিত্তিক প্রশ্ন

Property Related Law

মোট প্রশ্ন৭৬৭এই পাতা৬৭প্রতি পাতা১০০
প্রশ্ন দেখুনঅনুশীলন
ঘনত্ব
উত্তর
উত্তরিতবর্তমানপুনরায় দেখুনঅসম্পূর্ণ

Property Related Law

PrepBank · পাতা ৮ / ৮ · ৭০১–৭৬৭ / ৭৬৭

৭০১.
এস. এ (S.A) খতিয়ান তৈরির কাজ কোন জেলা থেকে শুরু হয়?
  1. ক
    কক্সবাজার
  2. খ
    পটুয়াখালী
  3. গ
    ফরিদপুর 
  4. ঘ
    দিনাজপুর
সঠিক উত্তর: খ
পটুয়াখালী
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
পটুয়াখালী
খ
ব্যাখ্যা
এস. এ খতিয়ান:
পাকিস্তান আমলে ১৯৫০ সালে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইনের চতুর্থ অধ্যায় এর ১৭ হতে ৩১ দ্বারা মতে ১৯৫৬-৬০ সালের দিকে যে খতিয়ান তৈরি করা হয় তাকে এস. এ (State Acquision) খতিয়ান বলে।
- এটা করতে The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ১৭ ধারার অধীন State Acquisition Survey এর উপর ভিত্তি করে এস.এ খতিয়ান তৈরী করা হয়েছিল। তাই এই খতিয়ানকে এস.এ খতিয়ান বলা হয়।
- এটা ১৯৫৪ সালে পটুয়াখালীতে শুরু হয়ে ১৯৬৫ সালে ফরিদপুরে শেষ হয়েছিল।
৭০২.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারা মূলত কোন বিষয়টি নিশ্চিত করে?
  1. ক
    প্রকৃত মালিক কর্তৃক সম্পত্তি হস্তান্তরের বৈধতা।
  2. খ
    প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী।
  3. গ
    সরকার কর্তৃক সম্পত্তি অধিগ্রহণের প্রক্রিয়া।
  4. ঘ
    কোনো ব্যক্তি কর্তৃক জোর করে সম্পত্তি দখলের অধিকার।
সঠিক উত্তর: খ
প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী।
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী।
খ
ব্যাখ্যা

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ৪১ মূলত প্রতীয়মান মালিক (ostensible owner) কর্তৃক সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী নির্ধারণ করে। এটি নিম্নলিখিত বিষয়গুলো নিশ্চিত করে:
১. প্রতীয়মান মালিকের ধারণা: যদি কোনো ব্যক্তি প্রকৃত স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিতে প্রকাশ্যে মালিক হিসেবে পরিচিত হন এবং সম্পত্তি হস্তান্তর করেন।
২. হস্তান্তরের বৈধতা: এমন হস্তান্তর শুধুমাত্র তখনই অবৈধ বলে বিবেচিত হবে না, যদি হস্তান্তরগ্রহীতা যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা নিয়ে হস্তান্তরকারীর ক্ষমতা যাচাই করে এবং সরল বিশ্বাসে (good faith) কাজ করে।
৩. সুরক্ষা: এই ধারা সরল বিশ্বাসী ক্রেতাকে সুরক্ষা দেয় এবং ব্যবসায়িক লেনদেনের নিশ্চয়তা বৃদ্ধি করে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারার বিধান: প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর: যখন কোন ব্যক্তি, স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির প্রতীয়মান মালিক বলে পরিগণিত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, তখন তার হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য গৃহীত যুক্তিসংগত সাবধানতা গ্রহণ করে থাকলে এবং সরল বিশ্বাসে কার্য করে থাকলে, দাতার হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।
---------------- 
- The Transfer of Property Act, 1882 Section 41. Transfer by ostensible owner:
 - Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.

৭০৩.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 অনুসারে কোনো ব্যক্তির খাস দখলে থাকা ভূমি 'সাব-লেট' দিলে উক্ত ভূমি সরকার কী করবে?
  1. ক
    অধিগ্রহণ
  2. খ
    বাজেয়াপ্ত
  3. গ
    অবরুদ্ধ
  4. ঘ
    হুকুমদখল
সঠিক উত্তর: খ
বাজেয়াপ্ত
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
বাজেয়াপ্ত
খ
ব্যাখ্যা
• The State Acquisition and Tenancy Act, 1950- ধারা–৭৫ক (কোর্ফা পত্তনের ক্ষেত্রে বিধিনিষেধ)-
(১) ১৭ ধারার (৩) উপধারার অধীনে বা ৩১ ধারার (১) উপধারার অধীনে যেদিন নোটিফিকেশন প্রকাশিত হইয়াছে সেই দিন হইতে কোনো ব্যক্তি তাহার দখলীয় খাস ভূমি কোর্ফা পত্তন দিতে পারিবে না।
(২) (১) উপধারার পরিপন্থী কোনো কোর্ফা পত্তন করা হইলে উহা বাতিল হইবে এবং উক্তরূপে যে ভূমি কোর্ফা পত্তন করা হইয়াছে উহা বাজেয়াপ্ত হইবে এবং সরকারের উপর ন্যস্ত হইবে।
(৩) ৩৯ ধারার নির্ধারিত হারে ক্ষতিপূরণ প্রদানের মাধ্যমে ৩ ধারার (২) উপধারায় তাহার কোনো খাস ভূমি অধিগ্রহণ করার জন্য যে কোনো সময় সরকারের কাছে দরখাস্ত দিতে পারিবেন।
--------------
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950, Section-75A. Prohibition of subletting:
(1) On and from the date of publication of a notification under sub-section (3) of section 17 or under sub-section (1) of section 31, no person shall sublet any land in his khas possession in the area to which such notification relates.
(2) Any subletting made in contravention of sub-section (1) shall be null and void and the land so sublet shall be forfeited to the Government.
(3) Any person may, at any time, apply to the Government for the acquisition of any of his khas lands under sub-section (2) of section 3 on payment of compensation at the rate prescribed for such land in section 39.
৭০৪.
চুক্তি আইনের কত ধারায় "সাব-এজেন্ট "-এর সংজ্ঞা দেওয়া আছে?
  1. ক
    ১৭২
  2. খ
    ১৮২
  3. গ
    ১৯১
  4. ঘ
    ২১০
সঠিক উত্তর: গ
১৯১
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
১৯১
গ
ব্যাখ্যা
⇒ চুক্তি আইনের ১৯১ ধারা মতে "সাব-এজেন্ট "-এর সংজ্ঞা (Sub-agent defined) সাব-এজেন্ট হচ্ছে এমন কোন ব্যক্তি যিনি এজেন্সির কাজে- মূল এজেন্ট কর্তৃক নিযুক্ত হন এবং তার নিয়ন্ত্রণে কাজ করেন।
----
- Section 191. "Sub-agent" defined:
 A "sub-agent" is a person employed by, and acting under the control of, the original agent in the business of the agency.
৭০৫.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬৩ ধারা অনুযায়ী রেহেনী সম্পত্তি বৃদ্ধি করলে রেহেনদাতা আসল টাকার বার্ষিক কত হারে সুদ দিতে হবে?
  1. ক
    ৫%
  2. খ
    ৬%
  3. গ
    ৯%
  4. ঘ
    ১০%
সঠিক উত্তর: গ
৯%
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৯%
গ
ব্যাখ্যা
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬৩ ধারার বিধান: রেহেনী সম্পত্তির বৃদ্ধি (Accession to mortgaged property):
রেহেন কার্যকর অবস্থায় রেহেনী সম্পত্তি রেহেনগ্রহীতার দখলে থাকার সময় তাতে কোন সংযোজন বা বৃদ্ধি ঘটলে ভিন্নরূপ চুক্তির অবর্তমানে রেহেনমুক্ত করার সময় রেহেনদাতা বৃদ্ধিপ্রাপ্ত সম্পত্তির অধিকারী বলে গণ্য হবে।
 
মালিকানা হস্তান্তরের ফলশ্রুতিতে সংযোজন বা বৃদ্ধি:
রেহেনগ্রহীতার ব্যয়ে কোনো সংযোজন অর্জিত হলে এবং মূল সম্পত্তির ক্ষতি না করে তা পৃথকভাবে দখল ও উপভোগের উপযুক্ত হয়, সেক্ষেত্রে রেহেনদাতা এই  সম্পত্তি নিতে চাইলে তাকে তা অর্জনের ব্যয় রেহেনগ্রহীতাকে অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে।
- যদি এরূপ পৃথকভাবে দখল ও উপভোগ সম্ভব না হয় তাহলে সংযোজন অবশ্যই মূল সম্পত্তির সাথে রেহেনদাতাকে দিতে হবে;
- ধ্বংস, বাজেয়াপ্ত বা বিক্রয় হতে মূল সম্পত্তি রক্ষার জন্য অথবা দাতার সম্মতিক্রমে এই সংযোজন অর্জিত হয়ে থাকলে রেহেনদাতা আসল টাকা ছাড়াও সংযোজনের উপযুক্ত মূল্য দিতে বাধ্য থাকবেন এবং এই অতিরিক্ত টাকার জন্য আসল টাকার হারে সুদ দিতে হবে এবং সুদের হার নির্দিষ্ট করা না থাকলে বার্ষিক ৯% হারে সুদ দিতে হবে।
- রেহেনদাতা মূল্য দিয়ে সংযোজন বা বৃদ্ধি গ্রহণ করলে এই সম্পত্তি হতে কোন লাভ হয়ে থাকলে তাও তাকে দিতে হবে।
- যেক্ষেত্রে রেহেনটি খাইখালাসী এবং সংযোজন রেহেনগ্রহীতার ব্যয়ে অর্জিত হয়েছে সেক্ষেত্রে এই সংযোজন হতে যদি কোন লাভ হয়ে থাকে, তা ভিন্নরূপ কোন চুক্তির অবর্তমানে এই সংযোজন অর্জনের জন্য ব্যয়িত আসল অর্থের সুদ হিসেবে কাটা যাবে।
----------------------
The Transfer of Property Act, 1882 Section 63. Accession to mortgaged property:
Where mortgaged property in possession of the mortgagee has, during the continuance of the mortgage, received any accession, the mortgagor, upon redemption, shall, in the absence of a contract to the contrary, be entitled as against the mortgagee to such accession.

Accession acquired in virtue of transferred ownership:
Where such accession has been acquired at the expense of the mortgagee, and is capable of separate possession or enjoy-ment without detriment to the principal property, the mortgagor desiring to take the accession must pay to the mortgagee the expense of acquiring it. If such separate possession or enjoyment is not possible, the accession must be delivered with the property; the mortgagor being liable, in the case of an acquisition necessary to preserve the property from destruction, forfeiture or sale, or made with his assent, to pay the proper cost thereof, as an addition to the principal money, with interest at the same rate as is payable on the principal, or, where no such rate is fixed, at the rate of nine percent. per annum. 
In the case last mentioned the profits, if any, arising from the accession shall be credited to the mortgagor. 
 
Where the mortgage is usufructuary and the accession has been acquired at the expense of the mortgagee, the profits, if any, arising from the accession shall, in the absence of a contract to the contrary, be set off against interest, if any, payable on the money so expended.
৭০৬.
NAT ACT, 1949 এর ২০ ধারার অধীন ডেপুটি কমিশনার কোন অধীনস্থ প্রজাকে উচ্ছেদের আদেশ দিলে, উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে ___________ আপিল করা যাবে।
  1. ক
    ভূমি প্রশাসনের নিকট, ৩০ দিনের মধ্যে
  2. খ
    জেলা ম্যাজিস্ট্রেটের নিকট, ১৫ দিনের মধ্যে
  3. গ
    জেলা জজের নিকট, ৩০ দিনের মধ্যে
  4. ঘ
    রাজস্ব কর্মকর্তার নিকট, ১৫ দিনের মধ্যে
সঠিক উত্তর: গ
জেলা জজের নিকট, ৩০ দিনের মধ্যে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
জেলা জজের নিকট, ৩০ দিনের মধ্যে
গ
ব্যাখ্যা
NAT ACT, 1949 এর ৮৫ক ধারা- আপিল:
ডেপুটি কমিশনার কর্তৃক ধারা ৯ এর উপ-ধারা (১) এ প্রদত্ত বিধি বা ধারা ২০-এর বিধির অধীনে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণের বিষয়ে কোনো আদেশ দিলে, উক্ত আদেশের বিরুদ্ধে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে।

Section 85A- Appeal:
An appeal against an order passed by the Deputy Commissioner determining compensation under the proviso to sub-section (1) of section 9 or the proviso to section 20 shall, if presented within thirty days of such order, lie to the District Judge.
৭০৭.
সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, স্থাবর সম্পত্তির বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস-
  1. ক
    সাতশত টাকা
  2. খ
    এক হাজার দুইশত টাকা
  3. গ
    এক হাজার আটশত টাকা
  4. ঘ
    দুই হাজার টাকা
সঠিক উত্তর: গ
এক হাজার আটশত টাকা
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
এক হাজার আটশত টাকা
গ
ব্যাখ্যা
• ধারা ৭৮খ এর বিধান বণ্টননামা দলিলের জন্য নিবন্ধন ফিস:- ধারা ৭৮ বা আপাতত বলবৎ অন্য কোন আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন; স্থাবর সম্পত্তি বিষয়ক বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস হইবে নিম্নরূপ, যথা:

(১) সম্পত্তির মূল্য অনূর্ধ্ব তিন লক্ষ টাক হইলে, পাঁচশত টাকা;
(২) সম্পত্তির মূল্য তিন লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব দশ লক্ষ টাকা হইলে, সাতশত টাকা:
(৩) সম্পত্তির মূল্য দশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব ত্রিশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার দুইশত টাকা:
(৪) সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, এক হাজার আটশত টাকা:
(৫) সম্পত্তির মূল্য পঞ্চাশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে হইলে, দুই হাজার টাকা।

অর্থাৎ সম্পত্তির মূল্য ত্রিশ লক্ষ টাকার ঊর্ধ্বে এবং অনূর্ধ্ব পঞ্চাশ লক্ষ টাকা হইলে, স্থাবর সম্পত্তির বণ্টননামা দলিলের নিবন্ধন ফিস- এক হাজার আটশত টাকা।
৭০৮.
The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 ও The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর অধীন যথাক্রমে ৯৬ ধারা ও ২৪ ধারায় অগ্রক্রয়ের দাবীতে কোর্ট ফি পরিশোধ করতে হয়-
  1. ক
    নির্দিষ্ট ১০০/- টাকা
  2. খ
    নির্দিষ্ট ২০০/- টাকা
  3. গ
    জমির বাজার দর অনুপাতে ad valorem
  4. ঘ
    বিক্রয় মূল্যের উপর ad valorem
সঠিক উত্তর: খ
নির্দিষ্ট ২০০/- টাকা
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
নির্দিষ্ট ২০০/- টাকা
খ
ব্যাখ্যা
• দেওয়ানী মামলা করতে গেলে, প্রতি মামলায় আদালতকে একটি নিদিষ্ট পরিমাণ ফি বা খরচ দিতে হয়, আদালতকে দেওয়া এই খরচ কে কোর্ট ফি বলে। কোর্ট ফি সরকারের আয়ের একটি উৎস, সাধারণত প্রতি বছর সরকার তার বার্ষিক অর্থ পরিকল্পনায় কি বা কত হারে কোন বিষয়ে কেমন কোর্ট ফি নেয়া হবে তা নির্ধারণ করে।

কিভাবে কোর্ট ফি নির্ধারণ করা হবে তা Court Fees Act 1870 এর Chapter III এবং Schedule I এবং II তে বলা আছে। কোর্ট ফি ২ ধরনের-
১/ মূল্যমানের উপর ভিত্তি করে [Ad-valorem court fee],
২/ নির্দিষ্ট [Fixed court fee]।

মূল্যমানের উপর ভিত্তি করে [Ad-valorem court fee]
কোন মোকদ্দমার মূল্যমান এর উপর বা দাবীর মূল্যমানের উপর ভিত্তি করে এই কোর্ট ফি নির্ণয় করা হয়ে থাকে।

নির্দিষ্ট [Fixed court fee]
কিছু বিষয়ে বিচারের বিষয়টি যাই থাকুক না কেন আদালতেকে সুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট পরিমান ফি দিতে হয়। মোকদ্দমার মূল্যমানের উপর কোর্ট ফি নির্ভর করে না। 

The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 ও The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর অধীন যথাক্রমে ৯৬ ধারা ও ২৪ ধারায় অগ্রক্রয়ের দাবীতে নির্দিষ্ট ২০০/- টাকা কোর্ট ফি পরিশোধ করতে হয়।
৭০৯.
রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ৮১খ ধারা অনুযায়ী, ইজারাকৃত সরকারি খাসজমিতে প্রজাস্বত্ব সৃষ্টি করতে হলে-
  1. ক
    মৌখিক চুক্তি করতে হবে
  2. খ
    চাহিদাপত্র জমা দিতে হবে
  3. গ
    ইজারা দলিল নিবন্ধন করতে হবে
  4. ঘ
    ভূমি অফিসের অনুমতি নিতে হবে
সঠিক উত্তর: গ
ইজারা দলিল নিবন্ধন করতে হবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
ইজারা দলিল নিবন্ধন করতে হবে
গ
ব্যাখ্যা
⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ৮১খ ধারার বিধান ইজারা দলিল নিবন্ধন: 
ধারা ৮১ বা ৮১ক অথবা আপাতত বলবৎ অন্য কোনো আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যদি সরকারি খাসজমি ইজারা প্রদানের উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ বা এতদুদ্দেশ্যে ক্ষমতাপ্রাপ্ত গেজেটেড কর্মকর্তা কর্তৃক ইজারা দলিল সম্পাদিত এবং নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ১৭ এর উপ-ধারা (১) এর দফা (খ) এর বিধানানুসারে নিবন্ধিত না হয়, তাহা হইলে এমনকি ইজারা-গ্রহীতার নিকট হইতে সেলামি বা খাজনা গ্রহণ করা হইলেও, কৃষি অথবা অকৃষি কোনো প্রকার প্রজাস্বত্বই সৃষ্টি হইবে না বা হইয়াছে বলিয়া গণ্য হইবে না।
----------
Section 81B. Registration of lease deed:
Notwithstanding anything contained in sections 81 and 81A or any other law for the time being in force, no agricultural or non-agricultural tenancy shall in law be created or deemed to have been created, even after acceptance of salami and/or rent from the lessee, till a deed of lease has been executed in favour of the lessee by an authority competent to grant lease of Government khas land or any other gazetted officer duly authorised in this behalf and the said lease has been duly registered under the provision of clause (d) of sub-section (1) of section 17 of the Registration Act, 1908.
৭১০.
নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৬ অনুযায়ী রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার কে নিয়োগ দিতে পারে?
  1. ক
    সরকার
  2. খ
    জেলা প্রশাসক
  3. গ
    হাইকোর্ট বিভাগ
  4. ঘ
    মহাপরিদর্শক নিবন্ধন
সঠিক উত্তর: ক
সরকার
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
সরকার
ক
ব্যাখ্যা

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৬ অনুযায়ী রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রার নিয়োগের ক্ষমতা সরকারের (Government) হাতে থাকে। তারা বিভিন্ন রেজিস্ট্রেশন অফিসে কার্যক্রম পরিচালনার জন্য নিয়োগপ্রাপ্ত হন।

⇒ নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৬: রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার:
সরকার, উপযুক্ত মনে করিলে, সরকারি কর্মকর্তা বা অন্য কোন ব্যক্তিকে, পূর্বোল্লিখিত পদ্ধতিতে গঠিত, কতিপয় জেলায় এবং কতিপয় উপ জেলায়, যথাক্রমে রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রার, হিসাবে নিয়োগ প্রদান করিতে পারিবে। 
------------
⇒The Registration Act, 1908- Section 6. Registrars and Sub-Registrars:
The Government may appoint such persons, whether public officers or not, as it thinks proper, to be Registrars of the several districts, and to be Sub-Registrars of the several sub-districts, formed as aforesaid, respectively.

৭১১.
যদি দানগ্রহীতা দান গ্রহণের পূর্বেই মারা যায়, তাহলে দানের অবস্থা কী হবে?
  1. ক
    বৈধ থাকবে
  2. খ
    বাতিল হবে
  3. গ
    স্থগিত থাকবে
  4. ঘ
    আদালত সিদ্ধান্ত নেবে
সঠিক উত্তর: খ
বাতিল হবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
বাতিল হবে
খ
ব্যাখ্যা
⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১২২ ধারার বিধান: দান (Gift) এর সংজ্ঞা:
এক ব্যক্তি স্বেচ্ছায় এবং প্রতিদান ছাড়া নির্দিষ্ট বিদ্যমান কোন অস্থাবর বা স্থাবর সম্পত্তি অন্য ব্যক্তিকে হস্তান্তর করলে এবং সে ব্যক্তি বা তার পক্ষ হতে এই হস্তান্তর গ্রহণ করলে তাকে দান বলা হয়।
- যে ব্যক্তি এভাবে সম্পত্তি হস্তান্তর করে তাকে দাতা এবং যে ব্যক্তি তা গ্রহণ করে তাকে দানগ্রহীতা বলা হয়।

দান কখন গ্রহণ করতে হয় (Acceptance when to be made)
- দাতার জীবনকালে এবং দাতা দান করতে সম্পূর্ণ সক্ষম অবস্থায় উক্ত দান অবশ্যই গ্রহণ করতে হবে।
- দান গ্রহণের পূর্বে যদি দানগ্রহীতা মারা যায় তাহলে দান বাতিল হবে।
৭১২.
অবৈধ দখল প্রতিরোধ করতে 'ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩' এর ৭ ধারায় শাস্তির কী বিধান করা হয়েছে?
  1. ক
    অনধিক ২ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড
  2. খ
    অনধিক ৫ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড
  3. গ
    অনধিক ৩ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড
  4. ঘ
    অনধিক ৭ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড
সঠিক উত্তর: ক
অনধিক ২ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
অনধিক ২ বছর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ড
ক
ব্যাখ্যা
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩

ধারা ৭: অবৈধ দখল প্রতিরোধ ও দণ্ড

(১) State Acquisition and Tenancy Act, 1950 (Act No. XXVIII of 1951) এর section 143 বা 144 এর অধীন প্রণীত হালনাগাদকৃত বলবৎ সর্বশেষ খতিয়ান মালিক অথবা তাহার নিকট হইতে উত্তরাধিকারসূত্রে বা হস্তান্তর বা দখলের উদ্দেশ্যে আইনানুগভাবে সম্পাদিত দলিল বা আদালতের আদেশের মাধ্যমে মালিকানা বা দখলের অধিকার প্রাপ্ত না হইলে, কোনো ব্যক্তি উক্ত ভূমি স্বীয় দখলে রাখিতে পারিবেন না।
 
(২) আইনানুগভাবে দখলের অধিকারপ্রাপ্ত কোনো ব্যক্তিকে উপযুক্ত আদালত বা কর্তৃপক্ষের আদেশ ব্যতীত তাহার দখলীয় ভূমি হইতে উচ্ছেদ বা দখলচ্যুত করা যাইবে না এবং তাহাকে উক্ত ভূমির দখল বা উহাতে প্রবেশে বাধা প্রদান করা যাইবে না।
 
(৩) যদি কোনো ব্যক্তি উপ-ধারা (১) বা (২) এর বিধান লংঘন করেন, তাহা হইলে তাহার অনুরূপ কার্য হইবে একটি অপরাধ, এবং তজ্জন্য তিনি অনধিক ২(দুই) বৎসর কারাদণ্ড ও অর্থদণ্ডে দণ্ডনীয় হইবেন:
 
তবে শর্ত থাকে যে, উত্তরাধিকারসূত্রে বা হস্তান্তরের মাধ্যমে মালিকানাপ্রাপ্ত ভূমির দখলদার ব্যক্তি রেকর্ড সংশোধন বা স্বীয় স্বত্ব ঘোষণার দাবিতে মামলা বা অন্য কোনো কার্যধারা দায়ের করিয়া থাকিলে তাহার উক্ত কার্য এই ধারার অধীন অপরাধ বলিয়া গণ্য হইবে না।
৭১৩.
কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার আদেশের অধীন টাউটকে গ্রেফতার করা হলে, তাৎক্ষনিক তাকে কার নিকট উপস্থিত করা হবে?
  1. ক
    নিকটস্থ থানায়
  2. খ
    নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার
  3. গ
    নিকটস্থ ম্যাজিস্ট্রেটের
  4. ঘ
    দেওয়ানি আদালতে
সঠিক উত্তর: খ
নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার
খ
ব্যাখ্যা
• নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ: টাউটদের গ্রেফতার ও বিচার-

(১) কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন। নির্দেশ অনুসারে উক্ত টাউটকে গ্রেফতার করিয়া অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে উপস্থিত করিতে হইবে।
 
(২) যদি উক্তরূপ টাউট তাহার অপরাধ স্বীকার করে, তাহা হইলে তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮ (১৮৯৮ সনের ৫ নং আইন) এর ধারা ৪৮০ ও ৪৮১ এর বিধানাবলি, যতদূর সম্ভব, প্রযোজ্য হইবে।
 
উক্ত টাউট যদি তাহার অপরাধ স্বীকার না করে, তাহা হইলে অনুরূপভাবে উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮২ এর বিধানাবলি তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।
 
(৩) উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮০, ৪৮১ ও ৪৮২ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়।
 
Section 80F- Arrest and trial of touts:
(1) Any registering officer may, by an order in writing, direct any person named in the order to arrest any such tout found within the precincts of the registration office. Such tout may be arrested accordingly and shall be forthwith produced before the registering officer. 
 
(2) If the tout admits his offence the provisions of section 480 and 481 of the Code of Criminal Procedure, 1898, shall be applicable, so far as may be, to his detention, trial and punishment. 
 
If the tout does not admit his offence the provisions of section 480 of the said Code shall be similarly applicable to his detention, trial and punishment. 
 
(3) A registering officer shall be deemed to be a Civil Court for the purposes of sections 480, 481 and 482 of the said Code.
৭১৪.
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এর কোন ধারার অধীন অপরাধগুলো অ-জামিনযোগ্য হিসেবে বিবেচিত হয়?
  1. ক
    ধারা ৪ ও ৫
  2. খ
    ধারা ৭ ও ৯
  3. গ
    ধারা ১১ ও ১২
  4. ঘ
    ধারা ১৫ ও ১৭
সঠিক উত্তর: ক
ধারা ৪ ও ৫
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
ধারা ৪ ও ৫
ক
ব্যাখ্যা

⇒ ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩-এর ধারা ১৯(১) অনুসারে, এই আইনের অধীন অপরাধগুলোর মধ্যে ধারা ৪ (ভূমি প্রতারণা সংক্রান্ত অপরাধ) এবং ধারা ৫ (ভূমি জালিয়াতি সংক্রান্ত অপরাধ) এর অধীন সংঘটিত অপরাধগুলো অ-জামিনযোগ্য (non-bailable) হিসেবে বিবেচিত হয়। এই ধারাগুলোর অধীন অপরাধগুলোর গুরুতর প্রকৃতির কারণে, যেমন মিথ্যা দলিল প্রস্তুতকরণ, তথ্য গোপন করে ভূমি হস্তান্তর, বা প্রতারণামূলক কার্যকলাপ, এগুলোকে অ-জামিনযোগ্য হিসেবে শ্রেণিবদ্ধ করা হয়েছে।

⇒ ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩-এর ধারা ১৯ অপরাধের বিচার:
(১) এই আইনের অধীন অপরাধসমূহ, আমলযোগ্য (cognizable), ধারা ৪ ও ৫ এ বর্ণিত অপরাধ অ-জামিনযোগ্য (non-bailable), অন্যান্য ধারায় বর্ণিত অপরাধ জামিনযোগ্য এবং আপোষযোগ্য (compoundable) হইবে।
(২) এই আইনের অন্যান্য বিধানাবলি সাপেক্ষে, এই আইনের অধীন অপরাধসমূহ প্রথম শ্রেণির জুডিসিয়াল ম্যাজিস্ট্রেট বা মেট্রোপলিটন ম্যাজিস্ট্রেট কর্তৃক বিচার্য হইবে।
(৩) এই আইনের অধীন অপরাধের বিচার মামলা প্রাপ্তির তারিখ হইতে ১৮০ (একশত আশি) দিনের মধ্যে সমাপ্ত করিতে হইবে।
(৪) এই আইনের অন্যান্য বিধানাবলি সাপেক্ষে, এই আইনের অধীন অপরাধের বিচার ও আপিলের ক্ষেত্রে ফৌজদারি কার্যবিধির বিধানাবলি প্রযোজ্য হইবে।

৭১৫.
নিম্নের কোন নীতির সাথে 'Doctrine of Lispendens' এর মিল আছে?
  1. ক
    Estoppel
  2. খ
    Res judicata
  3. গ
    Res-jub-judice
  4. ঘ
    Double jeopardy
সঠিক উত্তর: গ
Res-jub-judice
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
Res-jub-judice
গ
ব্যাখ্যা
• "লিসপেনডেন্স নীতি (The doctrine of lis pendens)"  মূল কথা হলো- Pendente lite nihil invatur অর্থাৎ মামলা রুজু অবস্থায় নতুন কোনো অবস্থার সৃষ্টি করা উচিত হবে না। এই নীতি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন,১৮৮২ এর ৫২ ধারায় প্রতিফলিত হয়েছে।
• দেওয়ানি কার্যবিধির ১০ ধারায় [Res sub judice] আলোচনা করা হয়েছে। এই ধারায় Res sub judice এর পরিবর্তে  (stay of suit) শব্দটি ব্যবহার করা হয়েছে।

ধারা ৫২ অনুযায়ী,
কোন স্থাবর সম্পত্তি সংক্রান্ত মামলায় প্রত্যক্ষ ও সুনির্দিষ্টভাবে ঐ সম্পত্তি সংক্রান্ত কোন অধিকারের প্রশ্ন উত্থাপিত হলে, মামলার কোন পক্ষই আদালতের অনুমতি ছাড়া উক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারবে না। তবে আদালত অনুমতি দিলে তা হস্তান্তর করা যাবে। মামলা চলাকালীন হস্তান্তর মামলার ফলাফলকে কোনোভাবে প্রভাবিত করবে না বা মামলার কোনো পক্ষকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে না।

Section 52: Transfer of property pending suit relating thereto
During the pendency in any Court in Bangladesh, of any suit or proceeding which is not collusive and in which any right to immoveable property is directly and specifically in question, the property cannot be transferred or otherwise dealt with by any party to the suit or proceeding so as to affect the rights of any other party thereto under any decree or order which may be made therein, except under the authority of the Court and on such terms as it may impose. 
 
Explanation.-For the purposes of this section, the pendency of a suit or proceeding shall be deemed to commence from the date of the presentation of the plaint or the institution of the proceeding in a Court of competent jurisdiction, and to continue until the suit or proceeding has been disposed of by a final decree or order and complete satisfaction or discharge of such decree or order has been obtained, or has become unobtainable by reason of the expiration of any period of limitation prescribed for the execution thereof by any law for the time being in force.
৭১৬.
Documents of which registration is compulsory-
  1. ক
    instruments of gift of immoveable property
  2. খ
    declaration of heba under the Muslim Personal Law (Shariat)
  3. গ
    declaration of gift under the Hindu, Christian and Buddhist Personal Law
  4. ঘ
    All of the above
সঠিক উত্তর: ঘ
All of the above
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
All of the above
ঘ
ব্যাখ্যা
Section 17. Documents of which registration is compulsory:
(1) The following documents shall be registered, if the property to which they relate is situate in a district in which, and if they have been executed on or after the date on which,this Act came or comes into force, namely:-
(a) instruments of gift of immoveable property; 
(aa) declaration of heba under the Muslim Personal Law (Shariat);
(aaa) declaration of gift under the Hindu, Christian and Buddhist Personal Law;
(b) other non-testamentary instruments which purport or operate to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent,to or in immoveable property; 
Explanation − In the case of an assignment of a mortgage the consideration for the deed of assignment shall be deemed to be the value for registration. 
(c) Non-testamentary instruments (other than the acknowledge-ment of a receipt or payment made in respect of any transaction to which an instrument registered under clause (o) relates) which acknowledge the receipt or payment of any consideration on account of the creation, declaration, assignment, limitation or extinction of any such right, title or interest; and 
(cc) instrument of mortgage referred to in section 59 of the Transfer of Property Act, 1882;
(d) leases of immoveable property from year to year, or for any term exceeding one year, or reserving a yearly rent; 
(e) non-testamentary instruments transferring or assigning any decree or order of a Court or any award when such decree or order or award purports or operates to create, declare, assign, limit or extinguish, whether in present or in future, any right, title or interest, whether vested or contingent, to or in immoveable property; 
(f) instrument of partition of immovable property effected by persons upon inheritance according to their respective personal laws;
(g) instrument of sale in pursuance of an order of the Court under section 96 of the State Acquisition and Tenancy Act, 1950.

Provided that the Government may, by order published in the official Gazette, exempt from the operation of this sub-section any leases executed in any district, or part of a district, the terms granted by which do not exceed five years and the annual rents reserved by which do not exceed fifty taka. 

(2) Nothing in clauses (b) and (c) of sub-section (1) applies to- 
(i) any composition deed; or 
(ii) any instrument relating to shares in a Joint Stock Company, notwithstanding that the assets of such Company consist in whole or in part of immoveable property; or 
(iii) any debenture issued by any such Company and not creating, declaring, assigning, limiting or extinguishing any right, title or interest, to or in immoveable property except in so far as it entitles the holder to the security afforded by a registered instrument whereby the Company has mortgaged, conveyed or otherwise transferred the whole or part of its immoveable property or any interest therein to trustees upon trust for the benefit of the holders of such debentures; or 
(iv) any endorsement upon or transfer of any debenture issued by any such Company; or 
(v) any document not itself creating, declaring, assigning, limiting or extinguishing any right, title or interest to or in immoveable property, but merely creating a right to obtain another document which will, when executed, create, declare, assign, limit or extinguish any such right, title or interest; or 
(vi) any decree or order of a Court except a decree or order expressed to be made on a compromise and comprising immoveable property other than that which is the subject-matter of the suit or proceeding; or 
(vii) any grant of immoveable property by the Government; or 
(viii) any instrument of partition made by a Revenue-officer; or 
(ix) any order granting a loan or instrument of collateral security granted under the Land Improvement Act, 1871, or the Land Improvement Loans Act, 1883; or 
(x) any order granting a loan under the , the Bangladesh Krishi Bank Order, 1973 or under any other law for the time being in force relating to the advancement of loans for agricultural purposes, or any instrument under which a loan is granted by a co-operative society for any such purpose, or any instrument made for securing the repayment of a loan so granted; or 
(xi) any endorsement on a mortgage-deed acknowledging the payment of the whole or any part of the mortgage-money, and any other receipt for payment of money due under a mortgage; or 
(xii) any certificate of sale granted to the purchaser of any property sold by public auction by a Civil or Revenue-officer; or 
(xiii)any counter-part of a lease, where the lease corresponding thereto has itself been registered.
(3) Authorities to adopt a son, executed after the first day of January 1872, and not conferred by a will, shall also be registered.
৭১৭.
The Contract Act, 1872 এর বিধান অনুযায়ী Impossible act-এর agreement—
  1. ক
    কার্যকর হবে
  2. খ
    বাতিলযোগ্য হবে
  3. গ
    বাতিল হয়ে যাবে
  4. ঘ
    অংশত বাতিল হবে
সঠিক উত্তর: গ
বাতিল হয়ে যাবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
বাতিল হয়ে যাবে
গ
ব্যাখ্যা

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা 56 অনুযায়ী— Impossible act (নিজেই অসম্ভব কাজ) করার জন্য করা কোনো agreement void বা বাতিল।
অর্থাৎ, যদি চুক্তি স্বভাবতই অসম্ভব কাজ করার কথা বলে, তবে সেই চুক্তি কোনোভাবেই কার্যকর হবে না।

উদাহরণ: A এবং B চুক্তি করে যে A জাদু দিয়ে ধন আবিষ্কার করবে। যেহেতু এটা বাস্তবে অসম্ভব, চুক্তি বাতিল।

- অর্থাৎ অসম্ভব কাজের চুক্তি কখনো কার্যকর হবে না, এটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বাতিল।
---------- 
⇒ The Contract Act, 1872, Section-56. Agreement to do impossible act:
An agreement to do an act impossible in itself is void.

৭১৮.
The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ৩ ধারায় অকৃষি প্রজাগণকে কয়টি শ্রেণিতে ভাগ করা হয়েছে?
  1. ক
    ২
  2. খ
    ৩
  3. গ
    ৪
  4. ঘ
    ৫
সঠিক উত্তর: ক
২
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
২
ক
ব্যাখ্যা
⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ৩ ধারার বিধান: অকৃষি প্রজাদের শ্রেণিসমূহ:
-এই আইনের উদ্দেশ্যে নিম্নোক্ত শ্রেণির অকৃষি প্রজা থাকবে, যথা:-
ক) প্রজা (Tenant); এবং
খ) অধীন প্রজা (Under-tenant).

অর্থাৎ The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ৩ ধারায় অকৃষি প্রজাগণকে ২টি শ্রেণিতে ভাগ করা হয়েছে।
-----------
The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 Section 3. Classes of non-agricultural tenants:
(1) There shall be, for the purposes of this Act, the following classes of non-agricultural tenants, namely:- 
(a) tenants, and 
(b) under-tenants.

(2) “Tenant” means a person who has acquired from a proprietor or a tenure-holder a right to hold non-agricultural land for any of the purposes provided in this Act, and includes also the successors-in-interest of persons who have acquired such a right. 
(3) “Under-tenant” means a person who has acquired a right to hold non-agricultural land for any of the purposes provided in this Act either immediately or mediately under a tenant and includes also the successors-in-interest of persons who have acquired such a right.
৭১৯.
চুক্তি আইনের কত ধারায় অনুচিত প্রভাব-এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে?
  1. ক
    ১৩ ধারায়
  2. খ
    ১৬ ধারায়
  3. গ
    ১৮ ধারায়
  4. ঘ
    ১৯ ধারায়
সঠিক উত্তর: খ
১৬ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
১৬ ধারায়
খ
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ১৬ ধারায় অনুচিত প্রভাব-এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। ১৬ ধারায় বলা হয়েছে-
 
যখন চুক্তির পক্ষবৃন্দের মধ্যে বিদ্যমান সম্পর্কে এ রকম হয় যে, এক পক্ষ অপর পক্ষের ইচ্ছার ওপর কর্তৃত্ব বা অমন চুক্তি করতে সক্ষম থাকে এবং অপর পক্ষের বিরুদ্ধে অন্যায় সুযোগ গ্রহণ করতে সে উক্ত কর্তৃত্বময় অবস্থা ব্যবহার করে, তখন এমন চুক্তি "অসঙ্গত প্রভাব' দ্বারা প্রভাবিত হয়েছে বলে গণ্য হবে।
 
শুধুমাত্র কর্তৃত্বময় অবস্থান থাকলেই হবে না বরং এটাও প্রমাণ করতে হবে যে, অন্যায্য সুবিধা আদায় করার জন্য এমন কর্তৃত্বময় অবস্থান ব্যবহার করা হয়েছে।
৭২০.
The Registration Act,1908 এর কত ধারায় রেজিস্ট্রার কর্তৃক দলিল নিবন্ধনের জন্য অগ্রাহ্যে আদেশের ক্ষেত্রে দেওয়ানি আদালতে মামলা করার অধিকার দেয়া হয়েছে?
  1. ক
    ৬৭ ধারায়
  2. খ
    ৭৭ ধারায়
  3. গ
    ৭৫ ধারায়
  4. ঘ
    ৭৮ ধারায়
সঠিক উত্তর: খ
৭৭ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
৭৭ ধারায়
খ
ব্যাখ্যা
• The Registration Act, 1908 এর ৭৭ ধারা: রেজিস্ট্রার কর্তৃক অগ্রাহ্যের আদেশের ক্ষেত্রে মামলা:

(১) যেক্ষেত্রে রেজিস্ট্রার ধারা ৭২ বা ধারা ৭৬ এর অধীন দলিল নিবন্ধনের জন্য আদেশ প্রদানে অস্বীকৃতি জ্ঞাপন করেন, সেইক্ষেত্রে উক্ত দলিলের কোন গ্রহীতা, তাহার প্রতিনিধি, মনোনীত ব্যক্তি বা এজেন্ট উক্ত অগ্রাহ্যের আদেশ প্রদানের পর ৩০ (ত্রিশ) দিনের মধ্যে যে দেওয়ানি আদালতের আদি এখতিয়ারের স্থানীয় সীমানার মধ্যে অবস্থিত কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা হইয়াছিল, সেই কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধিত হওয়ার নির্দেশ-সংবলিত ডিক্রি লাভের উদ্দেশ্যে উক্ত আদালতে মামলা দায়ের করিতে পারিবেন, যদি এইরূপ ডিক্রি প্রদানের পর ত্রিশ দিনের মধ্যে নিবন্ধনের জন্য দলিলটি যথাযথরূপে দাখিল করা হয়।

তবে শর্ত থাকে যে, মামলা দায়ের করিতে ব্যর্থতা বা এই ধারার অধীন দায়েরকৃত মামলার খারিজ হইয়া যাওয়া, পক্ষকে অন্য কোন প্রতিকার পাওয়ার অধিকার হইতে বঞ্চিত করিবে না, যাহা তিনি অনিবন্ধিত দলিলের ভিত্তিতে পাইতে পারিতেন।

(২) প্রয়োজনীয় পরিবর্তনসহ ধারা ৭৫ এর উপ-ধারা (২) ও (৩) এ বর্ণিত বিধানাবলি এইরূপ কোন ডিক্রি অনুসারে নিবন্ধনের জন্য দাখিলকৃত সকল দলিলের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে, এবং, এই আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, দলিলটি উক্তরূপ মামলায় সাক্ষ্য হিসাবে গ্রহণযোগ্য হইবে।

Section 77- Suit in case of order of refusal by Registrar: 
(1) Where the Registrar refuses to order the document to be registered, under section 72 or section 76, any person claiming under such document, or his representative, assign or agent, may, within thirty days after the making of the order of refusal, institute in the Civil Court, within the local limits of whose original jurisdiction is situate the office in which the document is sought to be registered, a suit far a decree directing the document to be registered in such office if it be duly presented for registration within thirty days after the passing of such decree: 
Provided that failure to file a suit or the dismissal of a suit filed under this section shall not disentitle a party to any other remedy to which he may be entitled, on the basis of the unregistered document. 
 
(2) The provisions contained in sub-sections (2) and (3) of section 75 shall, mutatis mutandis, apply to all documents presented for registration in accordance with any such decree, and, notwithstanding anything contained in this Act, the document shall be receivable in evidence in such suit.
৭২১.
চুক্তি আইনের অধীনে জিম্মা চুক্তির মাধ্যমে যে ব্যক্তি দ্রব্য সামগ্রী অর্পণ করে তাকে বলা হয়?
  1. ক
    জিম্মাগ্রহীতা
  2. খ
    জিম্মাদাতা
  3. গ
    জিম্মাদার
  4. ঘ
    উপরের কোনটিই নয়
সঠিক উত্তর: খ
জিম্মাদাতা
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
জিম্মাদাতা
খ
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ১৪৮ ধারার বিধান "জিম্মা", "জিম্মাদাতা" এবং "জিম্মাদার" এদের সংজ্ঞা (Bailment, bailor, and bailee defined):

- জিম্মা- চুক্তির ভিত্তিতে কোন ব্যক্তি কর্তৃক অপর কোন ব্যক্তিকে কোনো উদ্দেশ্যে কোন মালপত্র এরূপভাবে প্রদান করা হয় যে, যখন উদ্দেশ্য সাধিত হয় তখন মাল প্রদানকারীর নির্দেশ অনুসারে তা ফেরত দিতে বা অন্যভাবে এর বিলি ব্যবস্থা করতে হবে।

- জিম্মাদাতা- মালামাল প্রদানকারী ব্যক্তিকে জিম্মাদাতা বলা হয়।

- জিম্মাদার- যে ব্যক্তির নিকট এগুলি প্রদান করা হয় তাকে জিম্মাদার বলা হয়।

- জিম্মা এমন একধরনের চুক্তি যেখানে ২টি পক্ষ থাকে। যেমন: জিম্মাদাতা ও জিম্মাদার।
- এই ধরনের চুক্তি দ্বারা অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায়।

-----------
Section 148. "Bailment", "bailor", and "bailee" defined:
 A "bailment" is the delivery of goods by one person to another for some purpose, upon a contract that they shall, when the purpose is accomplished, be returned or otherwise disposed of according to the directions of the person delivering them.
The person delivering the goods is called the "bailor".
The person to whom they are delivered is called the "bailee". 
 
Explanation – If a person already in possession of the goods of another contracts to hold them as a bailee, he thereby becomes the bailee, and the owner becomes the bailor, of such goods although they may not have been delivered by way of bailment.
৭২২.
The Contract Act, 1872 এর ৭৪ ধারার অধীনে চুক্তি ভঙ্গের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণের পরিমাণ সর্বাধিক কত হতে পারে?
  1. ক
    কোনো সীমা নেই
  2. খ
    আদালতের discretion অনুযায়ী
  3. গ
    চুক্তিতে উল্লেখিত অর্থের দ্বিগুণ পর্যন্ত
  4. ঘ
    চুক্তিতে উল্লেখিত অর্থ বা জরিমানা পর্যন্ত
সঠিক উত্তর: ঘ
চুক্তিতে উল্লেখিত অর্থ বা জরিমানা পর্যন্ত
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
চুক্তিতে উল্লেখিত অর্থ বা জরিমানা পর্যন্ত
ঘ
ব্যাখ্যা

The Contract Act, 1872 এর ধারা ৭৪ – চুক্তিভঙ্গের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ যেখানে জরিমানা উল্লেখিত:
যদি কোনো চুক্তি ভঙ্গ হয় এবং চুক্তিতে নির্দিষ্ট অর্থের পরিমাণ বা জরিমানা উল্লেখ থাকে, তাহলে চুক্তি ভঙ্গের শিকার পক্ষ প্রমাণের প্রয়োজন ছাড়াই সেই অর্থ বা জরিমানার পরিমাণ পর্যন্ত যুক্তিসঙ্গত ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে।

ব্যাখ্যা: যদি চুক্তিতে দেরি হলে সুদের হার বৃদ্ধি করা হয়, তা জরিমানা বা শাস্তিমূলক ধারা হিসেবে গণ্য হবে।

ব্যতিক্রম (Exception):
যদি কোনো ব্যক্তি জামিনপত্র, স্বীকৃতি, সরকারি বাধ্যবাধকতার চুক্তি বা সরকারি নির্দেশ অনুযায়ী কোনো বন্ড প্রদান করে, যেখানে সাধারণ জনগণের স্বার্থ জড়িত, তবে চুক্তি ভঙ্গ হলে উল্লিখিত পুরো অর্থই দিতে হবে।

ব্যাখ্যা: সরকারের সঙ্গে চুক্তি করলেই ব্যক্তিগতভাবে জনগণের স্বার্থের কোনো দায়িত্ব নেওয়া হয় না।

Section 74. Compensation for breach of contract where penalty stipulated for: 
When a contract has been broken, if a sum is named in the contract as the amount to be paid in case of such breach, or if the contract contains any other stipulation by way of penalty, the party complaining of the breach is entitled, whether or not actual damage or loss is proved to have been caused thereby, to receive from the party who has broken the contract reasonable compensation not exceeding the amount so named or, as the case may be, the penalty stipulated for. 

Explanation – A stipulation for increased interest from the date of default may be stipulation by way of penalty.

Exception– When any person enters into any bail-bond, recognizance or other instrument of the same nature, or, under the provisions of any law, or under the orders of the 2[Government], gives any bond for the performance of any public duty or act in which the public are interested, he shall be liable, upon breach of the condition of any such instrument, to pay the whole sum mentioned therein. 

Explanation- A person who enters into a contract with Government does not necessarily t

৭২৩.
অস্থাবর সম্পত্তির দান কিভাবে কার্যকর করা যায়?
  1. ক
    নিবন্ধনের মাধ্যমে
  2. খ
    দখল অর্পনের মাধ্যমে
  3. গ
    ক বা খ
  4. ঘ
    ক এবং খ
সঠিক উত্তর: গ
ক বা খ
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
ক বা খ
গ
ব্যাখ্যা
• ধারা-১২৩: দান হস্তান্তর পদ্ধতি

স্থাবর সম্পত্তির দান অবশ্যই দাতা কর্তৃক বা তার পক্ষে স্বাক্ষরিত, কমপক্ষে দুই জন সাক্ষী দ্বারা প্রত্যায়িত এবং নিবন্ধন করতে হবে। মুসলিম আইনের অধীন হেবা স্থাবর সম্পত্তির দান বলে গণ্য হবে এবং নিবন্ধন করতে হবে। অস্থাবর সম্পত্তির দান নিবন্ধন অথবা শুধু দখল অর্পনের মাধ্যমে কার্যকর করা যায়।

Section 123: Transfer how effected
For the purpose of making a gift of immoveable property, the transfer must be effected by a registered instrument signed by or on behalf of the donor, and attested by at least two witnesses.
Notwithstanding anything contained in any other law for the time being in force, a heba under Muhammadan law shall be deemed to be a gift of immoveable property for the aforesaid purpose.For the purpose of making a gift of moveable property, the transfer may be effected either by a registered instrument signed as aforesaid or by delivery. Such delivery may be made in the same way as goods sold may be delivered
৭২৪.
১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইন অনুযায়ী কোনটি হস্তান্তরযোগ্য?
  1. ক
    মামলা করার অধিকার
  2. খ
    ভবিষ্যতে প্রাপ্য ভরণ-পোষণের অধিকার
  3. গ
    শুধু ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য সীমাবদ্ধ সম্পত্তির অধিকার
  4. ঘ
    কোনটিই নয়
সঠিক উত্তর: ঘ
কোনটিই নয়
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
কোনটিই নয়
ঘ
ব্যাখ্যা
• ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৬ ধারা অনুযায়ী নিম্নের সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় না :

(ক) উত্তরাধিকারসূত্রে সম্ভাব্য সম্পত্তি পাওয়ার সুযোগ, কোনো আত্মীয়ের মৃত্যুর পরে সম্পত্তি পাওয়ার সম্ভাবনা বা এ ধরনের কেবলমাত্র সম্ভাবনার উপর ভিত্তি করে কিছু - হস্তান্তরযোগ্য নয়।
(খ) কোনো শর্ত ভঙ্গের কারণে পুনরায় দখলে যাওয়ার (re-entry) কেবলমাত্র অধিকার - শুধুমাত্র সংশ্লিষ্ট সম্পত্তির মালিক ছাড়া অন্য কারও কাছে হস্তান্তরযোগ্য নয়।
(গ) ইজমেন্ট (easement) অধিকার;
(ঘ) যে সম্পত্তির ব্যবহারের অধিকার শুধু মালিকের ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য সীমাবদ্ধ;
(ঙ) ভবিষ্যতে পাওয়া যেকোনো রকম ভরণ-পোষণের অধিকার;
(চ) কেবল মামলা করার অধিকার (mere right to sue);
(ছ) সরকারি পদ (public office) এবং সরকারি চাকরিজীবীদের বেতন (পাওয়ার আগে বা পরে);
(জ) সরকার প্রদত্ত সেনা, নৌ, বিমান বাহিনীর এবং বেসামরিক পেনশন বা রাজনৈতিক পেনশন;
(ঝ) নিচের যেকোনো শর্তে হস্তান্তর করা যাবে না:
- যেখানে হস্তান্তরের স্বভাবগত দিকের সঙ্গে সাংঘর্ষিক,
- অবৈধ উদ্দেশ্য বা মূল্যবোধের ভিত্তিতে (চুক্তি আইনের ২৩ ধারা অনুযায়ী),
- যিনি আইনত সম্পত্তি গ্রহণে অযোগ্য — তার কাছে।

(ঞ) এই ধারায় কিছুই এমন নয় যা অনুমোদন দেয়:
- এমন ভাড়াটে যাঁর দখলের অধিকার হস্তান্তরযোগ্য নয়,
- এমন ভূস্বামী যিনি রাজস্ব প্রদানে ব্যর্থ হয়েছেন,
- বা আদালতের ব্যবস্থাপনায় থাকা কোনো ভূসম্পত্তির ইজারাদার — তাঁদের জন্যও হস্তান্তরের অনুমতি নেই।
৭২৫.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের দানের বিধান কোন ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না?
  1. ক
    মৃত্যুর সম্ভাবনাকালে অস্থাবর সম্পত্তির দানের ক্ষেত্রে
  2. খ
    মৃত্যুর সম্ভাবনাকালে স্থাবর সম্পত্তির দানের ক্ষেত্রে
  3. গ
    মৃত্যুর সম্ভাবনাকালে নাবালকের নিকট সম্পত্তির দানের ক্ষেত্রে
  4. ঘ
    ক এবং খ উভয়
সঠিক উত্তর: ক
মৃত্যুর সম্ভাবনাকালে অস্থাবর সম্পত্তির দানের ক্ষেত্রে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
মৃত্যুর সম্ভাবনাকালে অস্থাবর সম্পত্তির দানের ক্ষেত্রে
ক
ব্যাখ্যা
• সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১২৯ ধারায় বলা হয়েছে যে-
সপ্তম অধ্যায়ে বর্ণিত দান সংক্রান্ত বিধান মৃত্যুর সম্ভাবনাকালে অস্থাবর সম্পত্তির দান সংক্রান্ত কোন বিধানকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে না।

মৃত্যুর সম্ভাবনা কালে দান (Donatio martis causa) :

মৃত্যুভয়ে ভীত হয়ে কোন সম্পত্তি দান করা হলে তাকে মৃত্যুর সম্ভাবনা কালে দান বলে। মানুষ মরণশীল, তবুও মানুষ জানে না কখন সে মারা যাবে। এমন অবস্থার সৃষ্টি হতে পারে, যার জন্য সে মনে করতে পারে অতি তাড়াতাড়ি তার মৃত্যু হবে। মানুষ গুরুতর রোগে আক্রান্ত হতে পারে, যে রোগের কোন চিকিৎসা নেই বা যে রোগের চিকিৎসা কার্যকর হচ্ছে না। রোগ ক্রমেই জটিল আকার ধারণ করে এমন সম্ভাবনা সৃষ্টি করেছে যে, এখনই রোগীর মৃত্যু হবে। চিকিৎসকরা রোগীর জীবনের আসা ত্যাগ করেছেন এবং অবিলম্বে মৃত্যুর সম্ভাবনার কথা বলেছেন। এরূপ অবস্থাকে মৃত্যুর সম্ভাবনা বলে এবং এই অবস্থায় যদি কেউ দান করে তবে তাকে মৃত্যুর সম্ভাবনা কালে দান বলে। এই ধরণের দান সাধারণতঃ দান করার সাথে সাথে কার্যকর হয় না, দাতার মৃত্যুর পরে কার্যকর হয়। দাতা মৃত্যুবরণ না করে জীবিত থাকলে এই ধরণের দান কার্যকর হবে না। অন্য ভাবে বলা যায়, মৃত্যুর শয্যায় শায়িত অবস্থায় যে দান করা হয় তাকে মৃত্যু সম্ভাবনা কালে দান বলা হয়।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ১২৯ ধারা অনুসারে মৃত্যুর সম্ভাবনাকালীন অস্থাবর সম্পত্তি দানের ক্ষেত্রে এই আইনের সপ্তম অধ্যায়ের দান সংক্রান্ত বিধান প্রযোজ্য হবে না। তবে স্থাবর সম্পত্তির দানের ক্ষেত্রে এই আইনের বিধান কার্যকর হবে।

কোন ব্যক্তি যদি ১২৯ ধারার বিধান কার্যকর করতে চায় তবে তাকে প্রমাণ করতে হবে দানটি মৃত্যুর সম্ভাবনা কালে করা হয়েছিল। কোন দানের সময় দাতার মৃত্যুর সম্ভাবনা ছিল কিনা তা তথ্যগত ব্যাপার, আইনগত ব্যাপার নয়।

Section 129: Saving of donations mortis causa and Muhammadan law
Nothing in this Chapter relates to gifts of moveable property made in contemplation of death.
৭২৬.
The Registration Act, 1908 এর বিধান অনুযায়ী নিম্নের কোনটি স্থাবর সম্পত্তি নয়?
  1. ক
    পতিত জমি
  2. খ
    ঘরবাড়ি
  3. গ
    জলাশয়ে মৎস্য ধরার অধিকার
  4. ঘ
    দণ্ডায়মান কোনো বৃক্ষ
সঠিক উত্তর: ঘ
দণ্ডায়মান কোনো বৃক্ষ
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
দণ্ডায়মান কোনো বৃক্ষ
ঘ
ব্যাখ্যা
⇒ রেজিস্ট্রেশন আইনের ২(৬) ধারার বিধান "স্থাবর সম্পত্তি" অর্থে জমি, ইমারত, ভূমিজাত ও মাটিতে সংযুক্ত বা মাটি সংযুক্ত কোন কিছুতে স্থায়িভাবে আবদ্ধ কোন বস্তু হইতে লভ্য সুবিধাদি, বংশগত ভাতা, রাস্তা, আলো, খোয় ও মৎস্য খামার ইত্যাদির অধিকার অন্তর্ভূক্ত হইবে,
তবে উহার অন্তর্ভূক্ত হইবে না। 
(ক) দণ্ডায়মান বৃক্ষ, বাড়ন্ত শষ্য বা ঘাস, তাৎক্ষণিকভাবে বিচ্ছিন্নকরণের অভিপ্রায় থাকুক বা না থাকুক:
(খ) বৃক্ষাদিতে বিদ্যমান বা ভবিষ্যতে উৎপন্ন হইতে পারে, এইরূপ ফল বা রস; এবং 
(গ) মাটিতে প্রোথিত বা সংযুক্ত যন্ত্রপাতি, যখন উহা ভূমি ব্যতিরেকে ব্যবহৃত হয়;
---------------
⇒ The Registration Act, 1908 Section 2(6) “immoveable property” includes land, buildings, benefits to arise out of land and things attached to the earth, or permanently fastened to anything attached to the earth, hereditary allowances, rights to ways, lights, ferries and fisheries.
but does not include-
(a) standing timber, growing crops or grass whether immediate severance thereof it intended or not; 
(b) fruit upon and juice in trees whether in existence or to grow in future; and 
(c) machinery embedded in or attached to the earth, when dealt with apart from the land:
৭২৭.
নিম্নলিখিত কোন ক্ষেত্রে সম্পত্তি হস্তান্তরে চিরন্তন হস্তান্তর বিরুদ্ধ নীতি প্রযোজ্য হবে না?
  1. ক
    ব্যবসা, স্বাস্থ্য, জনস্বার্থে বা নিরাপত্তার উদ্দেশ্য
  2. খ
    ধর্মীয় উন্নয়নের জন্য
  3. গ
    জনসাধারণের কল্যাণের জন্য
  4. ঘ
    উপরের সবকটি
সঠিক উত্তর: ঘ
উপরের সবকটি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
উপরের সবকটি
ঘ
ব্যাখ্যা
• চিরন্তন হস্তান্তর বিরুদ্ধ নীতি- এমনভাবে হস্তান্তর করা যাবে না যা হস্তান্তরের তারিখে এক বা একাধিক ব্যক্তির জীবনকাল এবং জীবনকালের পর হতে অপর কোন ব্যক্তির নাবালক কাল অতিবাহিত হওয়ার পরে কার্যকর হবে। The Transfer of Property Act, 1882 এর ১৪ ধারায় এই নীতি প্রতিফলিত হয়েছে।

ধারা ১৮: জনসাধারণের কল্যাণে চিরন্তন হস্তান্তর
ধর্ম, জ্ঞান, বাণিজ্য, স্বাস্থ্য, নিরাপত্তা বা মানব জাতির কল্যাণকর কাজের অগ্রগতির জন্য জনস্বার্থে কোন সম্পত্তি হস্তান্তর করলে ১৪, ১৬ ও ১৭ ধারার বিধি- নিষেধ প্রযোজ্য হবে না।

Section 18: Transfer in perpetuity for benefit of public
The restrictions in sections 14, 16 and 17 shall not apply in the case of a transfer of property for the benefit of the public in the advancement of religion, knowledge, commerce, health, safety, or any other object beneficial to mankind.
৭২৮.
The Registration Act, 1908 অনুসারে কোন দলিলের নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়?
  1. ক
    দানপত্র
  2. খ
    হেবা ঘোষনা
  3. গ
    ইজারা
  4. ঘ
    উইল
সঠিক উত্তর: ঘ
উইল
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
উইল
ঘ
ব্যাখ্যা
•নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ২৭: উইল যে কোন সময় দাখিল করা বা জমা দেওয়া যাইবে: 
 - উইল যে কোন সময় নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাইবে, অথবা অতঃপর বর্ণিত পদ্ধতিতে জমা দেওয়া যাইবে। 
 - উইল হইল একমাত্র দলিল যাহা দাখিলের জন্য কোন সময়সীমা নাই। 

-অপরদিকে, ধারা ১৭ অনুসারে, দানপত্র, হেবা ঘোষনা এবং ইজারা দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। এই দলিল সমূহ নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে দাখিল করাও বাধ্যতামূলক। যেহেতু উইল নিবন্ধনের কোনো নির্দিষ্ট সময়সীমা উল্লেখ নেই, সেহেতু বলা যায় The Registration Act, 1908 অনুসারে উইল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয়।
৭২৯.
Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ২৪ ধারা অনুযায়ী অগ্রক্রয়ের অধিকার প্রয়োগ করতে পারেন-
  1. ক
    পাশ্ববর্তী ভূমির মালিক
  2. খ
    উত্তরাধিকারসূত্রে সহ-শরীক
  3. গ
    যেকোনো ধরনের সহ-শরিক
  4. ঘ
    উল্লিখিত সকলে
সঠিক উত্তর: গ
যেকোনো ধরনের সহ-শরিক
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
যেকোনো ধরনের সহ-শরিক
গ
ব্যাখ্যা
Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ২৪ ধারা- সহ-শরীকের ক্রয় করার ক্ষমতা:
(১) আদালতে আবেদন দাখিল: অকৃষি প্রজার দখলে থাকা অকৃষি জমির কোন অংশ বা শেয়ার যদি হস্তান্তর করা হয় সেক্ষেত্রে ঐ জমির এক বা একাধিক সহ-অংশীদার ঐ জমির অংশ বা শেয়ার তাদের নিকট হস্তান্তর করার জন্য আদালতে আবেদন দায়ের করতে পারে- ২৩ ধারার অধীনে নোটিশ জারি করার ৪ মাসের মধ্যে বা নোটিশ জারি না হলে হস্তান্তর সম্পর্কে অবগত হওয়ার তারিখ থেকে ৪ মাসের মধ্যে।
----------
Section 24- Power of the co-sharer or the immediate landlord of transferor to purchase:
(1) If a portion or share of the non-agricultural land held by a non-agricultural tenant is transferred, one or more co-sharer tenants of such land may, within four months of the service of notice issued under section 23 and, in case no notice had been issued or served, then within four months from the date of knowledge of such transfer, apply to the court for such portion or share to be transferred to himself or to themselves, as the case may be. 
 
(2) The application under sub-section (1) shall be dismissed unless the applicant at the time of making it deposits in Court the amount of the consideration money or the value of the portion or share of the property transferred as stated in the notice served on the applicant under section 23 together with compensation at the rate of five per centum of such amount.
৭৩০.
'ক' তার সম্পত্তি এমনভাবে হস্তান্তর করে যা, তার স্ত্রীর জীবনকাল এবং নাবালক ছেলে যিনি ২১ বছর বয়স পূর্ণ করবে তার পর কার্যকর হবে। উক্ত হস্তান্তর সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ১৪ ধারা অনুযায়ী-
  1. ক
    বৈধ
  2. খ
    বাতিল
  3. গ
    বাতিলযোগ্য
  4. ঘ
    শর্তসাপেক্ষে বৈধ
সঠিক উত্তর: খ
বাতিল
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
বাতিল
খ
ব্যাখ্যা

সঠিক উত্তর হলো: খ) বাতিল।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ১৪ অনুযায়ী,
কোনো সম্পত্তি এমনভাবে হস্তান্তর করা যাবে না যা হস্তান্তরের সময় জীবিত ব্যক্তির জীবনকাল + নাবালকের বয়স পূর্ণ হওয়া পর্যন্ত কার্যকর হবে।

উদাহরণে, ‘ক’ সম্পত্তি হস্তান্তর করেছেন তার স্ত্রীর জীবনকাল + নাবালক ছেলে ২১ বছর বয়স পূর্ণ হওয়ার পরে কার্যকর হবে। এটি ধারা ১৪-এর চিরন্তন হস্তান্তর বিরোধী নিয়ম লঙ্ঘন করছে, তাই বাতিল।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ১৪: চিরন্তন হস্তান্তর বিরোধী নিয়ম-
কোন সম্পত্তি এরূপ ভাবে হস্তান্তর করা যাবে না, যা হস্তান্তরের তারিখে জীবিত এক বা একাধিক ব্যক্তির জীবনকাল এবং এরূপ জীবন কালের অব্যবহিত পর হতে অপর কোন ব্যক্তির নাবালক কাল অতিবাহিত হওয়ার পরে কার্যকর হবে। জীবিত ব্যাক্তির বা ব্যক্তিগণের জীবনকাল সমাপ্ত হওয়ার সময় ঐ নাবালকের অস্তিত্ব থাকতে হবে এবং নাবালক সাবালক হওয়ার সঙ্গে সঙ্গে সৃষ্ট স্বার্থ তার উপর বর্তাবে।

৭৩১.
অকৃষি জমির ক্ষেত্রে অগ্রক্রয় মামলায় জমির উন্নয়ন বাবদ যত টাকা খরচ হয় তার উপর ____ হারে সুদ দিতে হবে।
  1. ক
    ৫%
  2. খ
    ৮%
  3. গ
    ৬.২৫%
  4. ঘ
    ৬.৫%
সঠিক উত্তর: গ
৬.২৫%
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৬.২৫%
গ
ব্যাখ্যা
- অকৃষি জমির ক্ষেত্রে অগ্রক্রয়:
অকৃষি প্রজাসত্ত্ব আইনের ২৪(৩) ধারা মতে দায় ও খাজনার হিসাব: 
-আদালত হস্তান্তরগ্রহীতাকে উপস্থিত হওয়ার জন্য নোটিশ দিবে এবং
-হস্তান্তরের তারিখ ও দরখাস্তের নোটিশ জারির তারিখের মধ্যবর্তী সময়ে খাজনা ও সম্পত্তির দায় পরিশোধের জন্য ও উন্নয়ন বাবদ কি পরিমাণ অর্থ খরচ করেছেন তা আদালতকে জানাবেন।
- যে তারিখ থেকে সে অর্থ প্রদান ও ব্যয় করেছেন তার উপর বার্ষিক ৬.২৫% সুদ জমা প্রদান করতে হবে।
- কোন অর্থ পরিশোধ বা ব্যয়ের দাবির সত্যতা সম্পর্কে দরখাস্তকারী প্রশ্ন উত্থাপন করলে আদালত উক্ত বিষয় তদন্ত করবেন এবং হস্তান্তরগ্রহীতাকে বক্তব্য পেশ করার সুযোগ প্রদানের পর ব্যয়িত প্রকৃত অর্থের পরিমাণ নির্ধারণ করবেন এবং এর উপর বার্ষিক ৬.২৫% সুদ প্রদানের আদেশ দিবেন।
----------------
- Section 24 Power of the co-sharer or the immediate landlord of transferor to purchase:
(3) If such deposit is made, the Court shall give notice to the transferee to appear within such period as it may fix and to state what other sums he has paid in respect of rent for the period after the date of transfer or in annulling encumbrances on the property and also what other amounts, if any, have been spent by him, between the date of the transfer and the date of service of the notice of the application, in erecting any building or structure or in making any other improvement in the portion or share of the property transferred. The Court shall then direct the applicant, including any person whose application under sub-section (4) is granted, to deposit within such period as the Court thinks reasonable such amount as the transferee has paid or spent on these accounts together with interest at the rate of six and a quarter per centum per annum with effect from the date on which the transferee made such payments or spent such amounts:
৭৩২.
চুক্তি আইনের কত ধারায় ক্ষতিপূরণের চুক্তি কে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে?
  1. ক
    ১২৪ ধারায়
  2. খ
    ১২১ ধারায়
  3. গ
    ১২৬ ধারায়
  4. ঘ
    ১২৭ ধারায়
সঠিক উত্তর: ক
১২৪ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
১২৪ ধারায়
ক
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ১২৪ ধারায় ক্ষতিপূরণের চুক্তি (Contract of Indemnity) কে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে। ১২৪ ধারায় বলা হয়েছে,

যে চুক্তি দ্বারা স্বয়ং অঙ্গীকারকারীর কার্য দ্বারা বা অন্য ব্যক্তির কার্য দ্বারা সাধিত কোন ক্ষতি থেকে এক পক্ষ অন্য পক্ষকে রক্ষা করার অঙ্গীকার বা প্রতিশ্রুতি করে, সেই চুক্তি হলো ক্ষতিপূরণের চুক্তি। ক্ষতিপূরণের চুক্তি 'খেসারতের চুক্তি' নামেও পরিচিত।

ক্ষতিপূরণের চুক্তির পক্ষগণ-

যে ব্যক্তি ক্ষতিপূরণের প্রতিশ্রুতি দেয়, তাকে ক্ষতিপূরণের প্রতিশ্রুতিদাতা বা অঙ্গীকারকারী [Indemnifier) বলা হয়। যাকে এরুপ প্রতিশ্রুতি দেয়া হয়, তাকে ক্ষতিপূরণের প্রতিশ্রুতিগ্রহীতা বা অঙ্গীকারগ্রহীতা (Indemnity holder) বলা হয়।
৭৩৩.
'খ', 'ক' কে বলেন, তুমি যদি অস্বীকার না করো তাহলে আমি ধরে নিবো ঘোড়াটি প্রকৃতিস্থ। 'খ 'কিছুই বলেননি, যদিও ঘোড়াটি অপ্রকৃতিস্থ ছিলো। এখানে 'খ' কী ধরনের অপরাধ করেছেন?
  1. ক
    অনুচিত প্রভাব
  2. খ
    প্রতারণা
  3. গ
    বলপ্রয়োগ
  4. ঘ
    একপক্ষীয় ভুল
সঠিক উত্তর: খ
প্রতারণা
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
প্রতারণা
খ
ব্যাখ্যা
Section 17. "Fraud" defined: "Fraud" means and includes any of the following acts committed by a party to a contract, or with his connivance, or by his agent, with intent to deceive another party thereto or his agent, or to induce him to enter into the contract:- 
(1) the suggestion, as a fact, of that which is not true, by one who does not believe it to be true; 
(2) the active concealment of a fact by one having knowledge or belief of the fact; 
(3) a promise made without any intention of performing it; 
(4) any other act fitted to deceive; 
(5) any such act or omission as the law specially declares to be fraudulent. 
Explanation – Mere silence as to facts likely to affect the willingness of a person to enter into a contract is not fraud, unless the circumstances of the case are such that, regard being had to them, it is the duty of the person keeping silence to speak, or unless his silence is, in itself, equivalent to speech. 
Illustrations 
(a) A sells, by auction, to B, a horse which A knows to be unsound. A says nothing to B about the horse's unsoundness. This is not fraud in A. 
(b) B is A's daughter and has just come of age. Here, the relation between the parties would make it A's duty to tell B if the horse is unsound. 
(c) B says to A-"If you do not deny it, I shall assume that the horse is sound." A says nothing. Here, A's silence is equivalent to speech. 
(d) A and B, being traders, enter upon a contract. A has private information of a change in prices which would affect B's willingness to proceed with the contract. A is not bound to inform B.
৭৩৪.
A এবং B এর মধ্যে চুক্তি হয়, যে A B-এর ঘর মেরামত করবে। কিন্তু B অবহেলা করে বা অস্বীকার করে A-কে ঘরের মেরামতের প্রয়োজনীয় স্থানগুলো দেখানোর। যদি চুক্তির অসম্পূর্ণতা এই অবহেলা বা অস্বীকারের কারণে ঘটে, তাহলে চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ৬৭ অনুযায়ী-
  1. ক
    চুক্তি কার্যকর হবে
  2. খ
    A চুক্তি পূরণে ব্যর্থ হওয়ার জন্য দায়ী হবে
  3. গ
    A চুক্তি পূরণে ব্যর্থ হওয়ার জন্য দায়ী হবে না
  4. ঘ
    B চুক্তি পূরণে ব্যর্থতার জন্য জরিমানা দেবে
সঠিক উত্তর: গ
A চুক্তি পূরণে ব্যর্থ হওয়ার জন্য দায়ী হবে না
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
A চুক্তি পূরণে ব্যর্থ হওয়ার জন্য দায়ী হবে না
গ
ব্যাখ্যা

চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ৬৭: প্রতিপালনের জন্য অঙ্গীকারকারীকে যুক্তিসঙ্গত সুযোগ প্রদানে অঙ্গীকারগ্রহীতার অবহেলার ফলাফল-
যদি কোনো অঙ্গীকারগ্রহীতা অঙ্গীকারকারীকে তাহার অঙ্গীকার প্রতিপালনের জন্য যুক্তিসঙ্গত সুযোগ প্রদানে অবহেলা বা অস্বীকার করেন, তাহা হইলে অঙ্গীকারকারী এইরূপ অবহেলা বা অস্বীকারের কারণে প্রতিপালন করা না হইলে উহার দায় হইতে অব্যাহতি পাইবেন।

উদাহরণ (Illustration):
A এবং B এর মধ্যে চুক্তি হয় যে A B-এর ঘর মেরামত করবে। কিন্তু B অবহেলা করে বা অস্বীকার করে A-কে ঘরের মেরামতের প্রয়োজনীয় স্থানগুলো দেখানোর। যদি চুক্তির অসম্পূর্ণতা এই অবহেলা বা অস্বীকারের কারণে ঘটে, A চুক্তি পূরণে ব্যর্থ হওয়ার জন্য দায়ী হবে না।

৭৩৫.
What is the standard time limit to file an appeal to the Land Survey Appellate Tribunal?
  1. ক
    30 days
  2. খ
    45 days
  3. গ
    3 months
  4. ঘ
    6 months
সঠিক উত্তর: গ
3 months
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
3 months
গ
ব্যাখ্যা
ধারা ১৪৫খ: ভূমি জরিপ আপিল ট্রাইব্যুনাল (Land Survey Appellate Tribunal) –
(৫) যে কোনো ব্যক্তি যিনি ভূমি জরিপ ট্রাইব্যুনালের রায়, ডিক্রি বা আদেশে ক্ষতিগ্রস্ত, তিনি রায়ের তারিখ থেকে তিন মাসের মধ্যে ভূমি জরিপ আপিল ট্রাইব্যুনালে আপিল দায়ের করতে পারবেন।

(5) Subject to the provision of sub-section (6), any person aggrieved by any judgment, decree or order of the Land Survey Tribunal may, within three months from the date of such judgment, decree or order, prefer an appeal to the Land Survey Appellate Tribunal.
৭৩৬.
The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 অনুযায়ী- অগ্রক্রয়ের নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের উপর কত হারে ক্ষতিপূরণ দিতে হবে?
  1. ক
    ৫%
  2. খ
    ৬.২৫%
  3. গ
    ১৫%
  4. ঘ
    ২৫%
সঠিক উত্তর: ক
৫%
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
৫%
ক
ব্যাখ্যা
• The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ২৪ ধারায় অগ্রক্রয়ের মামলার সাথে আদালতে জমা দিতে হবে:
- নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকা [Consideration Money]; 
- নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকার উপর ৫% হারে ক্ষতিপূরণ;
- ভূমি হস্তান্তরের তারিখ হতে আবেদনের সমনের নোটিশ প্রদানের তারিখের মধ্যে ভূমি হস্তান্তর করা হয়েছে সেখানে কোন দালান, স্থাপনা বা কোন উন্নয়ন করার জন্য যে ব্যয় হয়েছে সেই ব্যয়ের উপর ৬.২৫% হারে বার্ষিক সুদ প্রদান।
৭৩৭.
ধারা ১৩৬ অনুযায়ী, কোন ব্যক্তি নালিশযোগ্য দাবি ক্রয়-বিক্রয় বা লেনদেন করতে পারেন না?
  1. ক
    ব্যবসায়ী
  2. খ
    আইনজীবী
  3. গ
    জমির মালিক
  4. ঘ
    আদালতের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট নন এমন কর্মকর্তা
সঠিক উত্তর: খ
আইনজীবী
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
আইনজীবী
খ
ব্যাখ্যা
ধারা ১৩৬- বিচারালয়ের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাদের অযোগ্যতা (Incapacity of officers connected with Courts of Justice):
কোনো বিচারক (Judge), আইনজীবী (legal practitioner) বা বিচারালয়ের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট কোনো কর্মকর্তা এমন কোনো নালিশযোগ্য দাবি (actionable claim) কিনতে, বেচতে, লেনদেন করতে বা তার অংশগ্রহণ বা স্বার্থ গ্রহণে সম্মত হতে পারবেন না।

এছাড়া, কোনো আদালত এমন কোনো দাবিদারযোগ্য দাবি প্রয়োগ বা বাস্তবায়ন করবে না- যদি তা উক্ত বিচারক, আইনজীবী বা কর্মকর্তার দ্বারা, বা তার মাধ্যমে অন্য কেউ দ্বারা, এভাবে লেনদেন করা হয়ে থাকে।
৭৩৮.
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৩৮ ধারায় ______________ সম্পর্কে আলোচনা করা হয়েছে।
  1. ক
    সম্পত্তির যৌথ মালিকানা
  2. খ
    সম্পত্তি হস্তান্তরের সীমাহীন ক্ষমতা
  3. গ
    সম্পত্তি হস্তান্তরের সীমাবদ্ধ ক্ষমতা
  4. ঘ
    মূল্যবিহীন সম্পত্তি হস্তান্তরের
সঠিক উত্তর: গ
সম্পত্তি হস্তান্তরের সীমাবদ্ধ ক্ষমতা
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
সম্পত্তি হস্তান্তরের সীমাবদ্ধ ক্ষমতা
গ
ব্যাখ্যা
সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ৩৮ ধারায় সম্পত্তি হস্তান্তরের সীমাবদ্ধ ক্ষমতা (Limited Power of Transfer) সম্পর্কে আলোচনা করা হয়েছে। সম্পত্তির মালিক না হলেও এই ধারা কতিপয় বিশেষ পেক্ষাপটে কতিপয় ব্যক্তিকে সম্পত্তি হস্তান্তরে সীমাবদ্ধ ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে।

⇒ শর্তসমূহ:
১. হস্তান্তরকারীর সম্পত্তি হস্তান্তর করার সীমাবদ্ধ ক্ষমতা আছে;
২. হস্তান্তরকারী বিশেষ প্রেক্ষাপটে উক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর ক্ষমতাবান;
৩. হস্তান্তরকারী মূল্যের বিনিময়ে উক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর করেছে;
৪. এমন বিশেষ প্রেক্ষাপট যে বিদ্যমান আছে হস্তান্তরকারী অবশ্যই তা দাবী করবে;
৫. যে ব্যক্তি মূল্যের বিনিময়ে সম্পত্তি গ্রহণ করছে অর্থাৎ হস্তান্তরগ্রহীতা এমন বিশেষ প্রেক্ষাপট বিদ্যমান আছে কিনা তা নির্ধারণে যুক্তিযুক্ত সচেতনা অবলম্বন করবে;
৬. সম্পত্তি গ্রহীতা সরল বিশ্বাসে কার্যটি করেছে।

৩৮ ধারায় যে সকল ব্যক্তি হস্তান্তর করতে পারে:
সম্পত্তির মালিক না হলেও ৩৮ ধারায় কতিপয় ব্যক্তিকে বিশেষ প্রেক্ষাপটে যেমন আইনগত প্রয়োজনে সম্পত্তি হস্তান্তর করার সীমাবদ্ধ ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে। সম্পত্তি হস্তান্তরের সীমাবদ্ধ ক্ষমতা আছে বিধবা হিন্দু মহিলার, হিন্দু পরিবারের ম্যানেজার, কোন নাবালকের অভিভাবকের, দেবোত্তর সম্পত্তির কোন সেবাইত বা ট্রাস্টি ইত্যাদি। 
৭৩৯.
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৭৫ ধারায় প্রদানকৃত নোটিশে কী উল্লেখ থাকতে হবে?
  1. ক
    চুক্তির তারিখ
  2. খ
    বকেয়া খাজনার পরিমাণ
  3. গ
    অভিযোগকৃত নির্দিষ্ট অপব্যবহার
  4. ঘ
    ভূমি মালিকের সম্পত্তির পরিমাণ
সঠিক উত্তর: গ
অভিযোগকৃত নির্দিষ্ট অপব্যবহার
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
অভিযোগকৃত নির্দিষ্ট অপব্যবহার
গ
ব্যাখ্যা

অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ -ধারা ৭৫: কতিপয় ক্ষেত্রে জব্দের বিরুদ্ধে প্রতিকার:
কোনো অ-কৃষি প্রজাকে উচ্ছেদ করার মামলা গ্রহণযোগ্য হবে না যদি না ভূমি মালিক উক্ত প্রজাকে নির্ধারিত পদ্ধতিতে লিখিত নোটিশ প্রদান করে-
১. অভিযোগকৃত নির্দিষ্ট অপব্যবহার উল্লেখ করে, এবং
২. যদি উক্ত অপব্যবহার সংশোধনযোগ্য হয়, তবে প্রজাকে উহা সংশোধনের নির্দেশ দেওয়া হয়।

এবং প্রজা, যদি অপব্যবহার সংশোধনযোগ্য হয়, নোটিশ দেওয়ার তারিখ থেকে যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে সংশোধন করতে ব্যর্থ হয়, তখনই উচ্ছেদ মামলা গ্রহণযোগ্য হবে।

৭৪০.
সি.এস (Cadastral Survey) সার্ভের সময়কাল কত ছিল?
  1. ক
    ৩৮ বছর
  2. খ
    ৪৫ বছর
  3. গ
    ৫২ বছর
  4. ঘ
    ৬০ বছর
সঠিক উত্তর: গ
৫২ বছর
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৫২ বছর
গ
ব্যাখ্যা

⇒ সি.এস (Cadastral Survey) সার্ভে ১৮৮৮ সালে বর্তমান কক্সবাজার জেলার রামু থানা থেকে শুরু হয় এবং ১৯৪০ সালে দিনাজপুর জেলায় শেষ হয়। এই সময়কাল গণনা করলে: ১৯৪০ - ১৮৮৮ = ৫২ বছর।

সি.এস খতিয়ান [C.S Khatian]:
CS'র পূর্ণরূপ Cadastral Survey। Cada শব্দের অর্থ ভূখন্ড বা মাঠ। এই Survey'র মাধ্যমে প্রণীত খতিয়ানই C.S Khatian নামে পরিচিত।
- সর্বপ্রথম ১৮৮৮ সালে বর্তমান কক্সবাজার জেলার রামু থানা থেকে এ সার্ভে শুরু হয় এবং ১৯৪০ সালে দিনাজপুর জেলায় শেষ হয়।
- সি.এস খতিয়ান লম্বালম্বিভাবে লেখা থাকে।
- সি.এস খতিয়ানে জমিদারদের নাম, ভোগদখলকারী রায়তের নাম, জমির পরিমাণ, খাজনার পরিমাণ ইত্যাদি উল্লেখ আছে।
-C.S Khatian সর্বাধিক সঠিক; যা মালিকানা ও দখল উভয়ের অনুমানের প্রমাণ দেয়।
- খতিয়ানগুলোর মধ্যে এ খতিয়ান সর্বাধিক গ্রহণযোগ্য। কারণ, এটি সরেজমিনে গিয়ে প্রস্তুত করা হয়েছিল।

৭৪১.
'ক' ১০০ বেল তুলা বিক্রয় করার জন্য 'খ' এর সাথে একটি চুক্তিতে আবদ্ধ হন এবং পরবর্তীতে জানতে পারেন যে, 'গ' এর প্রতিনিধি হিসাবে 'খ' কাজ করছেন। তুলার দামের জন্য 'ক'-
  1. ক
    শুধু খ এর বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবে
  2. খ
    গ এর বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবে না
  3. গ
    ক বা খ
  4. ঘ
    'খ' বা 'গ' বা উভয়ের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবে
সঠিক উত্তর: ঘ
'খ' বা 'গ' বা উভয়ের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
'খ' বা 'গ' বা উভয়ের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারবে
ঘ
ব্যাখ্যা

The Contract Act, 1872 এর ধারা: ২৩৩- ব্যক্তিগতভাবে দায়ী প্রতিনিধির সহিত লেনদেনে জড়িত ব্যক্তির অধিকার:
যদি কোন প্রতিনিধি (agent) ব্যক্তিগতভাবে দায়ী হয়, তাহলে লেনদেনে যুক্ত ব্যক্তি সেই প্রতিনিধি, নিয়োগকারী বা উভয়কে দায়ী করতে পারে।

উদাহরণ-
ক ১০০ বেল তুলা বিক্রয় করিবার জন্য খ এর সহিত একটি চুক্তিতে আবদ্ধ হন এবং পরবর্তীতে জানিতে পারেন যে, গ এর প্রতিনিধি হিসাবে খ কার্য করিতেছেন। তুলার দামের জন্য খ বা গ বা উভয়ের বিরুদ্ধে ক মামলা করিতে পারিবেন।

৭৪২.
The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ২৪ ধারা অনুযায়ী, স্থানান্তরিত জমিতে স্থাপনা নির্মাণের জন্য ব্যয় করা অর্থের উপর বার্ষিক কত হারে সুদ প্রদানের বিধান আছে?
  1. ক
    ৫%
  2. খ
    ৬%
  3. গ
    ৬.২৫%
  4. ঘ
    ১০%
সঠিক উত্তর: গ
৬.২৫%
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৬.২৫%
গ
ব্যাখ্যা

⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949 এর ২৪ ধারায় যে সকল বিষয় অগ্রক্রয়ের মামলার সাথে আদালতে জমা দিতে হবে তার বিধান আছে:
- নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকা [Consideration Money]। 
- নোটিশে উল্লেখিত মূল্যের টাকার উপর ৫% হারে ক্ষতিপূরণ।
- ভূমি হস্তান্তরের তারিখ হতে আবেদনের সমনের নোটিশ প্রদানের তারিখের মধ্যে ভূমি হস্তান্তর করা হয়েছে সেখানে কোন দালান, স্থাপনা বা কোন উন্নয়ন করার জন্য যে ব্যয় হয়েছে সেই ব্যয়ের উপর ৬.২৫% হারে বার্ষিক সুদ প্রদান।
-----------
⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949, Section 24: Power of the co-sharer or the immediate landlord of transferor to purchase:
- (1) If a portion or share of the non-agricultural land held by a non-agricultural tenant is transferred, one or more co-sharer tenants of such land may, within four months of the service of notice issued under section 23 and, in case no notice had been issued or served, then within four months from the date of knowledge of such transfer, apply to the court for such portion or share to be transferred to himself or to themselves, as the case may be.
- (2) The application under sub-section (1) shall be dismissed unless the applicant at the time of making it deposits in Court the amount of the consideration money or the value of the portion or share of the property transferred as stated in the notice served on the applicant under section 23 together with compensation at the rate of five per centum of such amount.
-(3) If such deposit is made, the Court shall give notice to the transferee to appear within such period as it may fix and to state what other sums he has paid in respect of rent for the period after the date of transfer or in annulling encumbrances on the property and also what other amounts, if any, have been spent by him, between the date of the transfer and the date of service of the notice of the application, in erecting any building or structure or in making any other improvement in the portion or share of the property transferred. The Court shall then direct the applicant, including any person whose application under sub-section (4) is granted, to deposit within such period as the Court thinks reasonable such amount as the transferee has paid or spent on these accounts together with interest at the rate of six and a quarter per centum per annum with effect from the date on which the transferee made such payments or spent such amounts.

৭৪৩.
The Transfer of Property Act, 1882 এর কোন ধারায় রেহেনের প্রকারভেদ বিধৃত হয়েছে?
  1. ক
    58
  2. খ
    69
  3. গ
    59A
  4. ঘ
    56
সঠিক উত্তর: ক
58
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
58
ক
ব্যাখ্যা
• নগদ অর্থ ঋণ হিসেবে গ্রহণের নিশ্চয়তার উদ্দেশ্যে ভবিষ্যত দেনা সৃষ্টি করতে পারে এমন সম্পত্তির স্বত্ব অপরের নিকট হস্তান্তর করাকে রেহেন বা বন্ধক বলে।

সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫৮ ধারায় ৬ প্রকার রেহেনের উল্লেখ রয়েছে।

ক) সাধারণ রেহেন : সম্পত্তির দখল হস্তান্তর না করে রেহেনের টাকা ব্যক্তিগতভাবে পরিশােধের দায়িত্ব গ্রহণ করলে তাকে সাধারণ রেহেন বলে। এখানে শর্ত থাকে চুক্তি মােতাবেক ঋণ গ্রহীতা টাকা পরিশােধ করতে না পারলে ঋণদাতা উক্ত সম্পত্তি বিক্রয় করে তার প্রাপ্য টাকা গ্রহণ করতে পারবে।

(খ) শর্তাধীন বিক্রয়ের মাধ্যমে রেহেন : যদি কোন সম্পত্তি এই শর্তে বিক্রয় করা হয় যে, নির্দিষ্ট তারিখে টাকা পরিশােধ না করলে বিক্রয় চূড়ান্ত হবে অর্থাৎ নির্দিষ্ট সময়ে টাকা পরিশােধ করলে বিক্রয় বাতিল হবে তাহলে তাকে শর্তাধীন বিক্রয়ের মাধ্যমে নেহেন বলে।

(গ) খাই খালাসী রেহেন : দাতা সম্পত্তির দখল গ্রহীতাকে প্রদান করবে, টাকা পরিশােধ না হওয়া পর্যন্ত দখল রাখবে তাকে খাই খালাসী রেহেন বলে ।

(ঘ) ইংলিশ রেহেন : দাতা নির্দিষ্ট তারিখে রেহেনের টাকা পরিশােধের অঙ্গীকার করে সম্পত্তি গ্রহীতার নিকট হস্তান্তর করবে। শর্ত থাকবে নির্দিষ্ট তারিখে টাকা পরিশােধ করলে গ্রহীতা দাতাকে সম্পত্তি ফিরিয়ে দিবে। এটি হলাে ইংলিশ রেহেন।

(ঙ) দলিল জমা দেওয়ার রেহেন : ঢাকা, নারায়নগঞ্জ, চট্টগ্রাম শহরে বা সরকারী গেজেট দ্বারা নির্ধারিত অন্য কোন শহরে কোন ব্যক্তি যখন মহাজন বা তার প্রতিনিধির উপর জামানত সৃষ্টির জন্য দলিল জমা দেয়া হয় তাকে দলিল জমা দেওয়ার রেহেন বলে।

(চ) সংজ্ঞাহীন রেহেন : যে রেহেন উপরােক্ত কোন রেহেনের অন্তর্ভুক্ত হয় না তাকে সংজ্ঞাহীন রেহেন বলে ।
৭৪৪.
সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় স্থাপন করা হয় কোথায়?
  1. ক
    প্রতি জেলায়
  2. খ
    প্রতি ইউনিয়নে
  3. গ
    প্রতি পৌরসভায়
  4. ঘ
    প্রতি উপজেলায়
সঠিক উত্তর: ঘ
প্রতি উপজেলায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
প্রতি উপজেলায়
ঘ
ব্যাখ্যা
ধারা ৭- রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রারগণের কার্যালয়:
(১) সরকার প্রতি জেলায় রেজিস্ট্রারের কার্যালয় নামে অভিহিত একটি কার্যালয় স্থাপন করিবে এবং প্রতিটি উপ-জেলায় সাব-রেজিস্ট্রার বা যুগ্ম সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয় নামে অভিহিত এক বা একাধিক কার্যালয় স্থাপন করিবে।

(২) সরকার কোন রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ের সহিত উক্ত রেজিস্ট্রারের অধীনস্থ কোন সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়কে একীভূত করিতে পারিবে, এবং যে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়কে উক্তরূপে একীভূত করা হইয়াছে সেই সাব-রেজিস্ট্রারকে তাহার নিজ ক্ষমতা এবং দায়িত্বের অতিরিক্ত, তিনি যে রেজিস্ট্রারের অধস্তন তাহার সকল বা যে কোন ক্ষমতা এবং দায়িত্ব, প্রয়োগ এবং পালন করিবার কর্তৃত্ব প্রদান করিতে পারিবে:

তবে শর্ত থাকে যে, উক্ত ক্ষমতা প্রদান কোন সাব-রেজিস্ট্রারকে এই আইনের অধীন স্বীয় কোন আদেশের বিরুদ্ধে দায়েরকৃত কোন আপিল আবেদন শুনানি করিবার অধিকার প্রদান করিবে না।
৭৪৫.
রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রার নিয়োগ দিবেন কে?
  1. ক
    বাংলাদেশ কর্ম কমিশন
  2. খ
    জেলা প্রশাসক
  3. গ
    সরকার
  4. ঘ
    নিবন্ধন মহাপরিদর্শক
সঠিক উত্তর: গ
সরকার
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
সরকার
গ
ব্যাখ্যা
⇒ ধারা ৬: রেজিস্ট্রার ও সাব-রেজিস্ট্রার:
সরকার, উপযুক্ত মনে করিলে, সরকারি কর্মকর্তা বা অন্য কোন ব্যক্তিকে, পূর্বোল্লিখিত পদ্ধতিতে গঠিত, কতিপয় জেলায় এবং কতিপয় উপ জেলায়, যথাক্রমে রেজিস্ট্রার এবং সাব-রেজিস্ট্রার, হিসাবে নিয়োগ প্রদান করিতে পারিবে। 
------------
Section 6. Registrars and Sub-Registrars:
 The Government may appoint such persons, whether public officers or not, as it thinks proper, to be Registrars of the several districts, and to be Sub-Registrars of the several sub-districts, formed as aforesaid, respectively.
৭৪৬.
'Obligation of parties to contracts'- চুক্তি আইনের কত ধারায় উল্লেখ আছে?
  1. ক
    ধারা ৩৫
  2. খ
    ধারা ৩৬
  3. গ
    ধারা ৩৭
  4. ঘ
    ধারা ৩৮
সঠিক উত্তর: গ
ধারা ৩৭
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
ধারা ৩৭
গ
ব্যাখ্যা
ধারা ৩৭: চুক্তিপত্রের পক্ষগুলোর বাধ্যবাধকতা (Obligation of parties to contracts)-
চুক্তির পক্ষগণকে তাদের নিজ নিজ প্রতিশ্রুতি সম্পাদন করতে হবে, অথবা প্রতিশ্রুতি সম্পাদনের প্রস্তাব দিতে হবে, যদি না এই আইন বা অন্য কোনো আইনের দ্বারা সেই কার্যসম্পাদন থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়ে থাকে।

যদি প্রতিশ্রুতিকারী ব্যক্তি প্রতিশ্রুতি সম্পাদনের পূর্বেই মারা যায়, তবে তার প্রতিনিধিরা সেই প্রতিশ্রুতিতে বাধ্য থাকবে, যদি না চুক্তিতে বিপরীত কোনো অভিপ্রায় প্রকাশ পায়।

উদাহরণ (Illustrations)
(a) A B-কে নির্দিষ্ট দিনে ১০০০ টাকা মূল্যে পণ্য সরবরাহ করার প্রতিশ্রুতি দেয়। A সেই দিনের পূর্বে মারা যায়।
→ A-এর প্রতিনিধিরা B-কে পণ্য সরবরাহ করতে বাধ্য এবং
→ B-ও A-এর প্রতিনিধিদের ১০০০ টাকা দিতে বাধ্য।

(b) A B-র জন্য একটি ছবি আঁকার প্রতিশ্রুতি দেয়। A নির্ধারিত সময়ের আগে মারা যায়।
→ এই চুক্তি A-এর প্রতিনিধি বা B কারো পক্ষেই বলবৎ করা যাবে না।
৭৪৭.
বিক্রয়যোগ্য জমি দুটি সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের এলাকাধীন হলে, কোন সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রি করতে হবে?
  1. ক
    যে কোন একটিতে
  2. খ
    উভয়পক্ষের সম্মত অফিসে
  3. গ
    দলিলদাতার বাড়ী যে এলাকায় সে এলাকার অফিসে
  4. ঘ
    যে অফিসের এলাকায় বিক্রিত জমির পরিমাণ বেশি
সঠিক উত্তর: ঘ
যে অফিসের এলাকায় বিক্রিত জমির পরিমাণ বেশি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
যে অফিসের এলাকায় বিক্রিত জমির পরিমাণ বেশি
ঘ
ব্যাখ্যা
• রেজিস্ট্রেশন আইন: ১৯০৮ এর ২৮ ধারায় বলা হয়েছে,

যে জমি হস্তান্তর করার জন্য দলিল রেজিস্ট্রি করা হবে, সেই জমির সম্পূর্ণ বা বেশি অংশ যে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসের অধীন অবস্থিত সেই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

উক্ত সম্পত্তির বৃহত্তর অংশ একই উপজেলায় অবস্থিত না হলে, যে সাব-রেজিস্ট্রারের এলাকায় এইরুপ সম্পত্তির কোন অংশ বিশেষ অবস্থিত সেই সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে দলিলটি নিবন্ধনের জন্য দাখিল করা যাবে।

উদহারন:
'ক', 'খ'-এর নিকট ১০ শতক ভূমি বিক্রির দলিল সম্পাদন করে। উক্ত ১০ শতকের মধ্যে বেশি অংশ (৭ শতক) সাভারে অবস্থিত হওয়ায়, দলিলটি রেজিস্ট্রির জন্য সাভার সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থাপন করতে হবে।
৭৪৮.
চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২১৫ অনুযায়ী, এজেন্ট যদি প্রিন্সিপালের অনুমতি ছাড়াই এজেন্সির ব্যবসায় নিজের হিসাবে লেনদেন করে এবং কোনো গুরুত্বপূর্ণ তথ্য গোপন করে, তাহলে প্রিন্সিপাল কী করতে পারেন?
  1. ক
    কিছুই করতে পারবেন না
  2. খ
    লেনদেনটি বাতিল করতে পারেন
  3. গ
    শুধুমাত্র এজেন্টকে শাস্তি দিতে পারেন
  4. ঘ
    লেনদেনটি অবশ্যই গ্রহণ করতে হবে
সঠিক উত্তর: খ
লেনদেনটি বাতিল করতে পারেন
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
লেনদেনটি বাতিল করতে পারেন
খ
ব্যাখ্যা

- চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২১৫ অনুসারে, যদি একজন এজেন্ট প্রিন্সিপালের পূর্ব অনুমতি না নিয়ে এবং বিষয়টি সম্পর্কে প্রাপ্ত সকল গুরুত্বপূর্ণ তথ্য (material circumstances) প্রিন্সিপালকে না জানিয়ে এজেন্সির ব্যবসায় নিজের হিসাবে লেনদেন করেন, তাহলে প্রিন্সিপাল সেই লেনদেনটি বাতিল (repudiate) করতে পারবেন। এটি applicable হয় যখন প্রমাণিত হয় যে এজেন্ট কোনো গুরুত্বপূর্ণ তথ্য ইচ্ছাকৃতভাবে গোপন করেছেন অথবা তার লেনদেনটি প্রিন্সিপালের জন্য ক্ষতিজনক (disadvantageous) হয়েছে।

ধারা ২১৫ এর Illustration (a) এবং (b) এ এই নীতির স্পষ্ট উদাহরণ দেওয়া আছে। অতএব, সঠিক উত্তর হলো (খ) লেনদেনটি বাতিল করতে পারেন।

- চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২১৫ অনুযায়ী, যদি কোনো এজেন্ট প্রিন্সিপালের অনুমতি ছাড়াই এজেন্সির ব্যবসায় নিজের জন্য লেনদেন করে এবং প্রিন্সিপালকে কোনো গুরুত্বপূর্ণ তথ্য গোপন করে, তাহলে প্রিন্সিপাল সেই লেনদেন repudiate বা বাতিল করতে পারেন। অর্থাৎ, প্রিন্সিপাল এজেন্টের এই স্বেচ্ছাচারী বা প্রতারণামূলক লেনদেন বাতিল করার অধিকার রাখে।
-------
⇒ The Contract Act, 1872 section- 215. Right of principal when agent deals, on his own account, in business of agency without principal's consent:
 If an agent deals on his own account in the business of the agency, without first obtaining the consent of his principal and acquainting him with all material circumstances which have come to his own knowledge on the subject, the principal may repudiate the transaction, if the case shows either that any material fact has been dishonestly concealed from him by the agent, or that the dealings of the agent have been disadvantageous to him. 

Illustrations 
(a) A directs B to sell A's estate. B buys the estate for himself in the name of C. A, on discovering that B has bought the estate for himself, may repudiate the sale, if he can show that B has dishonestly concealed any material fact, or that the sale has been disadvantageous to him. 
 
(b) A directs B to sell A's estate. B, on looking over the estate before selling it, finds a mine on the estate which is unknown to A. B informs A that he wishes to buy the estate for himself, but conceals the discovery of the mine. A allows B to buy in ignorance of the existence of the mine. A, on discovering that B knew of the mine at the time he bought the estate, may either repudiate or adopt the sale at his option.

৭৪৯.
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯-এর ধারা ৬৬ অনুযায়ী ডেপুটি কমিশনারের আদেশের বিরুদ্ধে আপিল কোথায় করা যাবে?
  1. ক
    হাইকোর্ট বিভাগে
  2. খ
    ডিভিশনাল রাজস্ব বোর্ডে
  3. গ
    জেলা জজের আদালতে
  4. ঘ
    ডিভিশনাল কমিশনারের নিকট
সঠিক উত্তর: গ
জেলা জজের আদালতে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
জেলা জজের আদালতে
গ
ব্যাখ্যা

⇒ অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯-এর ধারা ৬৬(২)-এ স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: "ডেপুটি কমিশনারের প্রদত্ত আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে। এরূপ আপিলের ক্ষেত্রে জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত।"
অর্থাৎ, ডেপুটি কমিশনারের আদেশের বিরুদ্ধে আপিল করার একমাত্র ও চূড়ান্ত ক্ষেত্র হল জেলা জজের আদালত।

⇒ অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৬৬ ধারার বিধান উন্নয়ন ইত্যাদি করার অধিকারের প্রশ্নে কালেক্টর সিদ্ধান্ত দিবেন:
১) যদি অকৃষি প্রজা ও তার ভূ-স্বত্বাধিকারীর মধ্যে এমন প্রশ্ন উঠে-
ক) উন্নয়ন কাজ করার অধিকার সম্বন্ধে; বা
খ) কোন বিশেষ একটি কাজ উন্নয়নমূলক কি না, 
তখন যে কোন পক্ষের আবেদন অনুযায়ী ডেপুটি কমিশনার সে সম্পর্কে সিদ্ধান্ত প্রদান করবেন।
২) ডেপুটি কমিশনারের প্রদত্ত আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে।
- এরূপ আপিলের ক্ষেত্রে জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত।
--------------
⇒ Non-Agricultural Tenancy Act, 1949- Section 66. Collector to decide question as to right to make improvement, etc. 
(1) If a question arises between the non-agricultural tenant and his landlord- 
(a) as to the right to make an improvement, or 
(b) as to whether a particular work is an improvement, 
the Deputy Commissioner may, on the application of either party, decide the question. 

(2) An appeal, if presented within thirty days from the date of the order appealed against, shall lie to the District Judge from every order passed by the Deputy Commissioner under sub-section (1) and the order passed by the District Judge on such appeal shall be final.

৭৫০.
চুক্তি আইন অনুসারে কোন ব্যক্তি চুক্তির করার যোগ্য?
  1. ক
    প্রচলিত আইনে যে অযোগ্য
  2. খ
    সুস্থ মনের অধিকারী নয়
  3. গ
    মহিলা
  4. ঘ
    নাবালক
সঠিক উত্তর: গ
মহিলা
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
মহিলা
গ
ব্যাখ্যা
• কারা চুক্তি সম্পাদনে যোগ্যতা চুক্তি আইনের ১১ ধারায় বলা হয়েছে। এ ধারায় বলা হয়েছে যে, প্রত্যেক ব্যক্তিই চুক্তি করার যোগ্য যদি সে নিজ আইনে সাবালক, এবং সুস্থ মনের অধিকারীএবং নিজ আইনে চুক্তি করার জন্য অযোগ্য না হন। [Every person is competent to contract who is age of majority according to the law to which he is subject, and sound mind and is not disqualified from contracting by any law to which he is subject.]।
অতএব বলা যায় চুক্তি সম্পাদনে সে ব্যক্তি যোগ্য যিনি সাবালক ও সুস্থ মনের অধিকারী এবং যাকে কোনো আইনে অযোগ্য ঘোষণা করা হয়নি।
এখানে ব্যক্তি বলতে প্রাকৃতিক এবং কৃত্রিম ব্যক্তি উভয়কে বোঝানো হয়েছে। প্রাকৃতিক ব্যক্তি বলতে মানুষকে বলা হয়েছে আর কৃত্রিম ব্যক্তি বলতে কোম্পানি, কর্পোরেশন, সংঘ যারা আইন অনুসারে গঠিত ও নিবন্ধিত।

• চুক্তি করার অযোগ্য ব্যক্তি:
চুক্তি আইনের ১১ ধারা অনুসারে বলা যায় তিন ধরনের ব্যক্তি চুক্তি করা জন্য অযোগ্য। এ ব্যক্তিরা হলেন:
১। নাবালক,
২। অসুস্থ মনের অধিকারী বা মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি এবং
৩। নিজ আইনে অযোগ্য ব্যক্তি।
পূর্বে বলা হয়েছে ব্যক্তি বলতে প্রাকৃতিক এবং কৃত্রিম ব্যক্তি উভয়কে বোঝানো হয়েছে। কৃত্রিম ব্যক্তি যদি আইন অনুসারে গঠিত ও নিবন্ধিত না হয় তাহলে চুক্তি সম্পাদনে অযোগ্য বলে বিবেচিত হবেন।

উল্লিখিত প্রশ্নে চুক্তি আইন অনুসারে মহিলা ব্যক্তি চুক্তির করার যোগ্য।
৭৫১.
সিকস্তির কারণে অবলুপ্ত জমি ৩০ বছরের মধ্যে জেগে উঠলে, উক্ত জমিতে কে তাৎক্ষণিক দখলাধিকার প্রয়োগ করবেন?
  1. ক
    উক্ত জমির প্রজা
  2. খ
    প্রজার উত্তরাধিকারী
  3. গ
    কালেক্টর
  4. ঘ
    ক বা খ
সঠিক উত্তর: গ
কালেক্টর
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
কালেক্টর
গ
ব্যাখ্যা
• The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 এর ৮৬ ধারার বিধান সিকস্তির কারণে খাজনা হ্রাস এবং পয়োস্তির কারণে জাগিয়া উঠা জমিতে অধিকার নির্ধারণ:

১) যদি কোনো জোতের অন্তর্ভুক্ত জমি বা জমির অংশ-বিশেষ সিকস্তি হইয়া যায়, তাহা হইলে রাজস্ব কর্মকর্তার নিকট প্রজা কর্তৃক নির্ধারিত ফরমে আবেদন করা হইলে বা তাহাকে অবহিত করা হইলে রাজস্ব কর্মকর্তা এতদুদ্দেশ্যে সরকার কর্তৃক প্রণীত বিধিমালা অনুযায়ী যতটুকু যথাযথ ও ন্যায়সংগত বলিয়া বিবেচনা করিবেন, উক্ত জোতের খাজনা বা উন্নয়ন কর ততটুকু মওকুফ করা হইবে এবং সিকস্তির কারণে যে ক্ষতি হইবে উহা এই বিধি অনুযায়ী লিপিবদ্ধ করা হইবে যাহা পরবর্তীতে উক্ত ভূমি যথাস্থানে জাগিয়া উঠিলে উক্ত ভূমিতে স্বত্বের প্রমাণ হিসাবে গণ্য হইবে।

(২) আপাতত বলবৎ অন্য কোনো আইনে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, সিকস্তির কারণে অবলুপ্ত জমি যদি ত্রিশ বৎসরের মধ্যে জাগিয়া উঠে, তাহা হইলে জোতের জমি বা জমির অংশে মূল প্রজা বা তাহার উত্তরাধিকারীর অধিকার, মালিকানা ও স্বার্থ বহাল থাকিবে।

(৩) উপ-ধারা (২) এ অধিকার, মালিকানা ও স্বার্থ থাকা সত্ত্বেও, জাগিয়া উঠা ভূমিতে প্রথমেই কালেক্টর স্ব উদ্যোগে বা যাহার জমি উক্তরূপভাবে অবলুপ্ত হইয়া গিয়াছিল, সেই প্রজা বা তাহার উত্তরাধিকারী বা অন্য কাহারও মাধ্যমে লিখিতভাবে অবহিত হইবার পর তাৎক্ষণিক দখলাধিকার প্রয়োগ করিবেন।

(৪) এই আইনের অন্যত্র যাহা কিছুই থাকুক না কেন,কালেক্টর অথবা রাজস্ব কর্মকর্তা এইরূপ জমিতে দখল গ্রহণের পর এতদুদ্দেশ্যে সরকার কর্তৃক প্রণীত বিধিমালা অনুযায়ী দখল গ্রহণ সম্পর্কে জনগণকে প্রজ্ঞাপন দ্বারা অবহিত করিবেন এবং জাগিয়া উঠা ভূমির বিষয়ে জরিপ করিবেন এবং ইহার মানচিত্র প্রস্তুত করিবেন।

(৫) কালেক্টর উপ-ধারা (৪) অনুযায়ী জরিপ এবং মানচিত্র প্রস্তুত করিবার পঁয়তাল্লিশ দিনের মধ্যে সিকস্তির কারণে যাহার জমি অবলুপ্ত হইয়া হইয়াছিল তাহাকে অথবা, ক্ষেত্রমত, তাহার উত্তরাধিকারীকে, সেই পরিমাণ জমি বন্দোবস্ত দিবেন যাহাতে ইতঃপূর্বে উক্ত ব্যক্তির বা তাহার উত্তরাধিকারী কর্তৃক অধিকৃত জমির সহিত সংযুক্ত হইয়া ষাট বিঘার অতিরিক্ত না হয় এবং উক্ত বন্দোবস্তের পর উক্ত প্রজা বা তাহার উত্তরাধিকারীর কোনো অতিরিক্ত ভূমি, যদি থাকে, উহা সরকারের উপর ন্যস্ত ও কর্তৃত্বাধীনে থাকিবে।

(৬) উপ-ধারা (৫) অনুযায়ী বন্দোবস্তকৃত জমি সালামি মুক্ত হইবে, তবে প্রজা বা তাহার উত্তরাধিকারী রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক যথাযথ ও ন্যায়সংগতভাবে ধার্যকৃত খাজনা এবং ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন।

(৭) সরকার বা কোনো আইনে উন্নয়নমূলক কাজ করিবার জন্য ক্ষমতাপ্রাপ্ত বা অনুমোদিত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত উন্নয়নমূলক কাজের ফলশ্রুতিতে কৃত্রিম বা যান্ত্রিক পদ্ধতিতে পুনরায় জাগিয়া উঠা ভূমির ক্ষেত্রে এই ধারার বিধান প্রযোজ্য হইবে না।
৭৫২.
Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১ অনুসারে "Marshalling Securities" এর মূল উদ্দেশ্য কী?
  1. ক
    পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থ রক্ষা করা
  2. খ
    আদালতের মাধ্যমে জমি বাজেয়াপ্ত করা
  3. গ
    সম্পত্তির মালিকের ঋণ বহনের চাপ কমানো
  4. ঘ
    প্রথম বন্ধকগ্রহীতার অধিকার সর্বোচ্চ সুরক্ষা দেওয়া
সঠিক উত্তর: ক
পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থ রক্ষা করা
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থ রক্ষা করা
ক
ব্যাখ্যা

⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১-এ বর্ণিত "Marshalling Securities" নীতির মূল উদ্দেশ্য হলো পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার (subsequent mortgagee) স্বার্থ রক্ষা করা।
- এই নীতি অনুসারে, যখন একই মালিক একাধিক সম্পত্তি প্রথমে একজন বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখে এবং পরে তার মধ্যে এক বা একাধিক সম্পত্তি অন্য একজন বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখে, তখন পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতা এই অধিকার পান যে, প্রথম বন্ধকের ঋণ যেন সেই সম্পত্তি/সম্পত্তিগুলো থেকে পরিশোধ করা হয় যেগুলো তার (পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার) কাছে বন্ধক রাখা হয়নি।

উদাহরণ:
মালিক A-এর X ও Y জমি প্রথমে B-এর কাছে বন্ধক। পরে শুধু Y জমি C-এর কাছে বন্ধক।
এখন C (পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতা) দাবি করতে পারেন যে প্রথম বন্ধকের ঋণ X জমি থেকে আগে পরিশোধ হোক, যাতে তার Y জমির ওপর ঋণের চাপ না পড়ে।

- সুতরাং, Marshalling-এর প্রাথমিক লক্ষ্য হলো পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থ সংরক্ষণ করা, যাতে একই সম্পত্তিতে তার অধিকার প্রথম বন্ধকের অধিকারের কারণে ঝুঁকির মুখে না পড়ে।

⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১-“Marshalling Securities”:
যদি কোনো ব্যক্তি (মালিক) দুই বা তার বেশি সম্পত্তি (properties) কোনো একজন ব্যক্তির কাছে বন্ধক (mortgage) রাখেন,
এবং তারপর সেই সম্পত্তিগুলোর মধ্যে এক বা একাধিক সম্পত্তি আবার অন্য ব্যক্তির কাছে বন্ধক রাখেন, তাহলে- দ্বিতীয় (পরবর্তী) বন্ধকগ্রহীতা (subsequent mortgagee) যতক্ষণ পর্যন্ত বিপরীত কোনো চুক্তি না থাকে- এই অধিকারের অধিকারী হবেন যে, আগের বন্ধকের টাকা (prior mortgage-debt) সেই সম্পত্তি বা সম্পত্তিগুলো থেকে পরিশোধ করা হবে যেগুলো দ্বিতীয় বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখা হয়নি, যতদূর পর্যন্ত তা সম্ভব হয়।

তবে এই অধিকার এভাবে প্রয়োগ করা যাবে না যাতে-
আগের বন্ধকগ্রহীতার (prior mortgagee) অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয়, অথবা এমন কোনো ব্যক্তির অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয় যিনি বিনিময়ে (for consideration) ঐ সম্পত্তির কোনো স্বার্থ অর্জন করেছেন।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section-81: Marshalling securities:
If the owner of two or more properties mortgages them to one person and then mortgages one or more of the properties to another person, the subsequent mortgagee is, in the absence of a contract to the contrary, entitled to have the prior mortgage-debt satisfied out of the property or properties not mortgaged to him, so far as the same will extend, but not so as to prejudice the rights of the prior mortgagee or of any other person who has for consideration acquired an interest in any of the properties.

৭৫৩.
চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ১৪৮ কোন ধরনের চুক্তি সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে?
  1. ক
    জিম্মা চুক্তি
  2. খ
    দান চুক্তি
  3. গ
    ভাড়া চুক্তি
  4. ঘ
    বিক্রয় চুক্তি
সঠিক উত্তর: ক
জিম্মা চুক্তি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ক
জিম্মা চুক্তি
ক
ব্যাখ্যা

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ১৪৮-এর শিরোনামই হলো “Bailment”, “bailor”, and “bailee” defined। এই ধারায় জিম্মা চুক্তি (Bailment)-এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে, যেখানে এক ব্যক্তি (জিম্মাদাতা) নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে অস্থাবর সম্পত্তি (goods) অন্য ব্যক্তির (জিম্মাদার) কাছে প্রদান করে এবং উদ্দেশ্য সাধিত হলে তা ফেরত বা জিম্মাদাতার নির্দেশ অনুসারে বিলি করার চুক্তি বর্ণিত হয়।

⇒ চুক্তি আইনের ১৪৮ ধারার বিধান "জিম্মা", "জিম্মাদাতা" এবং "জিম্মাদার" এদের সংজ্ঞা (Bailment, bailor, and bailee defined):
- জিম্মা- চুক্তির ভিত্তিতে কোন ব্যক্তি কর্তৃক অপর কোন ব্যক্তিকে কোনো উদ্দেশ্যে কোন মালপত্র এরূপভাবে প্রদান করা হয় যে, যখন উদ্দেশ্য সাধিত হয় তখন মাল প্রদানকারীর নির্দেশ অনুসারে তা ফেরত দিতে বা অন্যভাবে এর বিলি ব্যবস্থা করতে হবে।
- জিম্মাদাতা- মালামাল প্রদানকারী ব্যক্তিকে জিম্মাদাতা বলা হয়।
- জিম্মাদার- যে ব্যক্তির নিকট এগুলি প্রদান করা হয় তাকে জিম্মাদার বলা হয়।
- জিম্মা এমন একধরনের চুক্তি যেখানে ২টি পক্ষ থাকে। যেমন: জিম্মাদাতা ও জিম্মাদার।
- এই ধরনের চুক্তি দ্বারা অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায়।
-----------
⇒ The Contract Act, 1872- Section 148. "Bailment", "bailor", and "bailee" defined:
A "bailment" is the delivery of goods by one person to another for some purpose, upon a contract that they shall, when the purpose is accomplished, be returned or otherwise disposed of according to the directions of the person delivering them.
The person delivering the goods is called the "bailor".
The person to whom they are delivered is called the "bailee". 
Explanation – If a person already in possession of the goods of another contracts to hold them as a bailee, he thereby becomes the bailee, and the owner becomes the bailor, of such goods although they may not have been delivered by way of bailment.

৭৫৪.
'Doctrine of Election' এর ক্ষেত্রে নিম্নের কোন বিধান সঠিক নয়?
  1. ক
    উভয় হস্তান্তর একই দলিলে হবে
  2. খ
    ইকুইটি নীতির উপর প্রতিষ্ঠিত
  3. গ
    হস্তান্তরকারী অবশ্যই নিজের সম্পত্তি হস্তান্তরের ঘোষণা করবেন
  4. ঘ
    নির্বাচনের পূর্বে হস্তান্তরকারীর মৃত্যু হলে হস্তান্তরগ্রহীতা ক্ষতিপূরণ পাবে
সঠিক উত্তর: গ
হস্তান্তরকারী অবশ্যই নিজের সম্পত্তি হস্তান্তরের ঘোষণা করবেন
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
হস্তান্তরকারী অবশ্যই নিজের সম্পত্তি হস্তান্তরের ঘোষণা করবেন
গ
ব্যাখ্যা
• Doctrine of Election:
নির্বাচন বলতে একই দলিলে দুই বা ততোধিক বিষয়বস্তুর মধ্যে নির্দিষ্ট সংখ্যক বিষয়বস্তুর নির্বাচন করা বুঝায়। ইকুইটি নীতির উপর Doctrine of Election প্রতিষ্ঠিত। সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৩৫ ধারায় এর বিধান রয়েছে।

এই নীতির পূর্বশর্ত হলো-
⇒ হস্তান্তরকারী অবশ্যই অন্যের মালিকানাধীন সম্পত্তি হস্তান্তরের ঘোষণা করবেন।
⇒ ঐ সম্পত্তি ৩য় ব্যক্তি বরাবর হস্তান্তর করবেন।
⇒ একই সময়ে হস্তান্তরকারীকে নিজের কিছু সম্পত্তি মূল সম্পত্তির মালিককে হস্তান্তর করবে।
⇒ ২টি হস্তান্তর একই দলিলে হবে।
⇒ একটি সুবিধা গ্রহণ এবং অপর একটি সুবিধা বর্জন, অর্থাৎ কোন ব্যক্তি একই সঙ্গে কোন বিষয়ে অনুমোদন এবং প্রত্যাখ্যান করতে পারে না।
⇒ নির্বাচনের পূর্বে হস্তান্তরকারীর মৃত্যু বা পুনরায় হস্তান্তর করতে অক্ষম হয়ে পড়লে, তাহলে হস্তান্তরকারীর নিকট থেকে হস্তান্তরগ্রহীতা ক্ষতিপূরণ পাবে। 

Doctrine of Election এর ব্যতিক্রম:
⇒ একই লেনদেনে প্রদত্ত অন্য কোন সুবিধা সম্পত্তির বিনিময় নয় তা পরিত্যাগ করতে সম্পত্তির মালিক বাধ্য নয়।
⇒ অসম্মতি জ্ঞাপন না করে মালিক ২ বছর ধরে তাকে প্রদত্ত সুবিধা ভোগ করলে, সে সকল বিষয় সম্পর্কে অবগত ছিল এবং তদন্তের অধিকার বর্জন করেছিল মর্মে ধরে নিতে হবে।
⇒ হস্তান্তরিত সম্পত্তির মালিক যদি এমন কোন কাজ করে যার ফলে হস্তান্তরিত সম্পত্তিতে স্বার্থ সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণকে ঐ কাজ করার পূর্বে যে মর্যাদায় প্রতিষ্ঠিত ছিল সেই মর্যাদায় প্রতিষ্ঠিত করা অসম্ভব হয়ে পড়ে।
⇒ হস্তান্তরগ্রহীতা নির্বাচন করার ব্যপারে অক্ষম হলে যতদিন উক্ত অক্ষমতার অবসান না ঘটে বা কোন যোগ্যতা সম্পন্ন কর্তৃপক্ষ নির্বাচন না করেন, ততদিন নির্বাচন স্থগিত থাকবে।
৭৫৫.
রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৮ ধারার বিধান কী?
  1. ক
    Registration of contract for sale
  2. খ
    Description of property and maps or plans
  3. গ
    Documents of which registration is compulsory
  4. ঘ
    Documents of which registration is optional
সঠিক উত্তর: ঘ
Documents of which registration is optional
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
Documents of which registration is optional
ঘ
ব্যাখ্যা
রেজিস্ট্রেশন আইনের ১৮ ধারার বিধান: যে সকল দলিলের নিবন্ধন ঐচ্ছিক (Documents of which registration is optional): ১৭ ধারার অধীনে যে সকল দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক নয় সে সকল দলিলেরও নিবন্ধন করা যাবে।
 
• ধারা ১৭(২) অনুযায়ী নিম্নলিখিত দলিল নিবন্ধন বাধ্যতামূলক না (optional):
১. যে কোন প্রকার সোলেনামা;
২. জয়েন্ট স্টক কোম্পানির শেয়ার সংক্রান্ত দলিল;
৩. উক্ত কোম্পানি ইস্যুকৃত ডিবেঞ্চার যা অধিকার সৃষ্টি করে না;
৪. রাজস্ব কর্মকর্তা কর্তৃক প্রস্তুতকৃত বাটোয়ারা দলিল;
৫. নিলামে বিক্রিত কোন সম্পত্তির ক্রেতার বরাবর মঞ্জুরকৃত নিলামের বিক্রয়নামা;
৬. সরকার কর্তৃক স্থাবর সম্পত্তির কোন মঞ্জুরি;
৭. ১০০ টাকা বা তার অধিক মূল্যের স্থাবর সম্পত্তির দলিল যা কোন অধিকার সৃষ্টি করে না।
৭৫৬.
কোন অকৃষি জমি লিখিত ইজারার অধীন কমপক্ষে কত বছর দখলে থাকলে, ইজারাটি চিরস্থায়ীভাবে নবায়ন করার অধিকারী হবে?
  1. ক
    ৮ বছর
  2. খ
    ১০ বছর
  3. গ
    ১২ বছর
  4. ঘ
    ২০ বছর
সঠিক উত্তর: গ
১২ বছর
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
১২ বছর
গ
ব্যাখ্যা
• অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইনের ৮ ধারা মতে-
কোন অকৃষি জমি লিখিত ইজারার অধীন কমপক্ষে ১২ বছর দখলে থাকে এবং লিখিত ইজারার উক্ত মেয়াদ শেষ হওয়ার পর রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন ১৯৫০ এর ১৪ অধ্যায়ের অধীন ন্যায় ও যুক্তিসঙ্গত খাজনা নির্ধারণ করে ইজারাটি চিরস্থায়ীভাবে নবায়ন করার অধিকারী হবে।

Section 8- Renewals of lease of tenancies held for not less than twelve years and succession to, and transfer of, such tenancies:
(1) Notwithstanding anything contained in any other law for the time being in force or in any contract, where any non-agricultural land is held under a lease in writing for a term of not less than twelve years specified in such lease, the tenant holding such land shall, on the expiration of the period so specified, be entitled to the renewal of such lease for perpetuity on such fair and reasonable rent as may be determined under Chapter XIV of the 7 State Acquisition and Tenancy Act, 1950: 

Provided that no premium or salami shall be payable in respect of such renewal.
৭৫৭.
নিম্নের কোন আইনের মাধ্যমে বেনামী হস্তান্তর নিষিদ্ধ করা হয়েছে?
  1. ক
    The State Acquisition And Tenancy Act 1950
  2. খ
    The Land Reforms Ordinance, 1984
  3. গ
    The Transfer of Property Act, 1882
  4. ঘ
    The Registration Act, 1908
সঠিক উত্তর: খ
The Land Reforms Ordinance, 1984
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
The Land Reforms Ordinance, 1984
খ
ব্যাখ্যা
• পূর্বে  Land Reforms Ordinance, 1984 আইনে বেনামী হস্তান্তর নিষিদ্ধ ছিল। এই আইন রহিত করে 'ভূমি সংস্কার আইন, ২০২৩' প্রণীত হয়। বর্তমানে এই আইনের ৫ ধারার অধীন বেনামী হস্তান্তর নিষিদ্ধ করা হয়েছে।

• ধারা ৫- স্থাবর সম্পত্তির বেনামি লেনদেন:

(১) কোনো ব্যক্তি নিজের উপকারার্থে কোনো স্থাবর সম্পত্তির বেনামি লেনদেন করিতে পারিবেন না।

ব্যাখ্যা- এই ধারায় ‘বেনামি লেনদেন' বলিতে কোনো ব্যক্তি কর্তৃক নিজের উপকারার্থে অন্য কোনো ব্যক্তির নামে কোনো স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়কে বুঝাইবে।

(২) কোনো স্থাবর সম্পত্তির মালিক রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে উক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর বা দান করিলে, ইহা অনুমান করিতে হইবে যে, মালিক হস্তান্তরের উদ্দেশ্যে উক্ত সম্পত্তিতে নিহিত তাহার উপকারদায়ক স্বার্থ হস্তান্তর বা দান করিয়াছেন এবং হস্তান্তর গ্রহীতা তাহার নিজের উপকারার্থে উক্ত সম্পত্তি ধারণ করিয়াছেন এবং মালিক উক্ত সম্পত্তিতে তাহার উপকারদায়ক স্বার্থ হস্তান্তর করিবার অভিপ্রায় করেন নাই অথবা হস্তান্তর-গ্রহীতা মালিকের উপকারার্থে উক্ত সম্পত্তি ধারণ করিয়াছেন, ইহা প্রমাণ করিবার জন্য মৌখিক বা দালিলিক কোনো সাক্ষ্য কোনো আদালত বা কর্তৃপক্ষের সম্মুখে কোনো কার্যধারায় গ্রহণযোগ্য হইবে না।

(৩) কোনো স্থাবর সম্পত্তির রেজিস্ট্রিকৃত দলিলের মাধ্যমে কোনো ব্যক্তির নিকট হস্তান্তর করা হইলে, ইহা অনুমান করিতে হইবে যে, উক্ত ব্যক্তি উক্ত সম্পত্তি তাহার নিজ উপকারার্থে অর্জন করিয়াছেন এবং উক্তরূপ হস্তান্তরের পণ অন্য কোনো ব্যক্তি পরিশোধ বা প্রদান করিলে ইহা অনুমান করিতে হইবে যে, উক্ত অন্য ব্যক্তি হস্তান্তর-গ্রহীতার উপকারার্থে উক্ত পণ পরিশোধ বা প্রদান করিবার অভিপ্রায় করিয়াছেন এবং হস্তান্তর-গ্রহীতা অন্য কোনো ব্যক্তির উপকারার্থে বা পণ পরিশোধকারী বা প্রদানকারীর উপকারার্থে উক্ত সম্পত্তি ধারণ করিয়াছেন, ইহা প্রমাণ করিবার জন্য মৌখিক বা দালিলিক কোনো সাক্ষ্য কোনো আদালত বা কর্তৃপক্ষের সম্মুখে কোনো কার্যধারায় গ্রহণযোগ্য হইবে না।
৭৫৮.
The Transfer of Property Act, 1882 এর বিধান মতে নিম্নের কোনটি নালিশযোগ্য দাবি (actionable claim) নয়-
  1. ক
    জামানত বিহীন ঋণ
  2. খ
    জামানতে গৃহীত ঋণ
  3. গ
    বকেয়া করের দাবি
  4. ঘ
    চুক্তির সুবিধা বা লাভের দাবি
সঠিক উত্তর: খ
জামানতে গৃহীত ঋণ
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
জামানতে গৃহীত ঋণ
খ
ব্যাখ্যা
• নালিশযোগ্য দাবী (Actionable Claim)

অনিরাপদ ঋণের দাবীকে নালিশযোগ্য দাবী বলা হয়েছে। অনিরাপদ ঋণ অর্থ যে ঋণের বিপরীতে কোন জামানত থাকে না বা জামানতবিহীন ঋণ। জামানতসহ বন্ধকের ক্ষেত্রে ঋণের দাবী নালিশযোগ্য দাবী না কারণ বন্ধক একটি নিরাপদ ঋণ।

Section 3:
“Actionable claim” means a claim to any debt, other than a debt secured by mortgage of immoveable property or by hypothecation or pledge of moveable property, or to any beneficial interest in moveable property not in the possession, either actual or constructive, of the claimant, which the Civil Courts recognize as affording grounds for relief, whether such debt or beneficial interest be existent, accruing, conditional or contingent:
৭৫৯.
চুক্তি আইনের কত ধারায় সাব-এজেন্ট এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে?
  1. ক
    ১৯৩ ধারায়
  2. খ
    ১৯১ ধারায়
  3. গ
    ১৯০ ধারায়
  4. ঘ
    ১৯২ ধারায়
সঠিক উত্তর: খ
১৯১ ধারায়
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
১৯১ ধারায়
খ
ব্যাখ্যা
• চুক্তি আইনের ১৯১ ধারায় সাব-এজেন্ট এর সংজ্ঞা দেওয়া হয়েছে। ১৯১ ধারায় বলা হয়েছে, সাব এজেন্ট হলো এমন ব্যক্তি যে প্রতিনিধিত্বের ব্যবসায় মূল এজেন্ট কর্তৃক নিযুক্ত হয় এবং তার নিয়ন্ত্রণাধীনে কাজ করে।

A 'sub- agent' is a person employed by, and acting under the control of, the original agent in the business of the agency

→ সাব-এজেন্টের কার্যের জন্য এজেন্ট মালিকের নিকট দায়ী [ধারা ১৯২]।
→ সাব-এজেন্ট তার কার্যের জন্য এজেন্টের নিকট দায়ী কিন্তু প্রতারণা বা স্বেচ্ছামূলক ভুল ব্যতিত মালিকের নিকট দায়ী নয় (ধারা ১৯২)।
৭৬০.
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এ সর্বোচ্চ শাস্তির বিধান রাখা হয়েছে-
  1. ক
    ২ বছর কারাদণ্ড
  2. খ
    ৫ বছর কারাদণ্ড
  3. গ
    ৭ বছর কারাদণ্ড
  4. ঘ
    ১০ বছর কারাদণ্ড
সঠিক উত্তর: গ
৭ বছর কারাদণ্ড
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
৭ বছর কারাদণ্ড
গ
ব্যাখ্যা
ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ ভূমি সংশ্লিষ্ট অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকারের উদ্দেশ্যে বিধান প্রণয়নকল্পে প্রণীত আইন।
- সরকারি, আধা-সরকারি, স্বায়ত্তশাসিত প্রতিষ্ঠান ও নাগরিকের স্বীয় মালিকানাধীন ভূমিতে দখল ও প্রাপ্য অধিকার নিশ্চিতকরণে ভূমি সংশ্লিষ্ট অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রয়োজনীয় প্রতিকারের লক্ষ্যে কার্যকর ব্যবস্থা গ্রহণসহ সুসংহত বিধান করা এবং ভূমি বিরোধ দ্রুত নিরসন করার জন্য। বাংলাদেশ সরকার ২০২৩ সালে "ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩" প্রণয়ন করে।
এই আইনের ৪ ধারায় " ভূমি প্রতারণা সংক্রান্ত অপরাধ ও দণ্ড" এবং ৫ ধারায় "ভূমি জালিয়াতি সংক্রান্ত অপরাধ ও দণ্ড" এর বিধান হিসেবে ৭ বছর কারাদণ্ড রাখা হয়েছে। যেটা ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এ সর্বোচ্চ শাস্তির বিধান।

অর্থাৎ ভূমি অপরাধ প্রতিরোধ ও প্রতিকার আইন, ২০২৩ এ সর্বোচ্চ শাস্তির বিধান হলো ৭ বছর কারাদণ্ড।
৭৬১.
চুক্তি আইনের ধারা ১১ অনুযায়ী নিচের কে চুক্তি করার জন্য অযোগ্য নয়?
  1. ক
    নাবালক ব্যক্তি
  2. খ
    বোবা ব্যক্তি
  3. গ
    মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি
  4. ঘ
    আইন অনুসারে অযোগ্য ব্যক্তি
সঠিক উত্তর: খ
বোবা ব্যক্তি
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
বোবা ব্যক্তি
খ
ব্যাখ্যা

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২ – ধারা ১১ অনুযায়ী চুক্তি করার জন্য অযোগ্য ব্যক্তির মধ্যে রয়েছে:
- নাবালক (সাবালক নয়)
- মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি
- আইন অনুসারে অযোগ্য ব্যক্তি
“বোবা” বা জ্ঞানহীন ব্যক্তি যদি সাবালক ও সুস্থ মনের অধিকারী হয়, তবে সে চুক্তি করতে সক্ষম।
তাই এখানে নাবালক, মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি বা আইন অনুসারে অযোগ্য ব্যক্তি চুক্তি করতে পারে না।
অতএব, সঠিক উত্তর হলো খ) বোবা ব্যক্তি।

⇒ কারা চুক্তি সম্পাদনে যোগ্যতা চুক্তি আইনের ১১ ধারায় বলা হয়েছে। এ ধারায় বলা হয়েছে যে, প্রত্যেক ব্যক্তিই চুক্তি করার যোগ্য যদি সে নিজ আইনে সাবালক, এবং সুস্থ মনের অধিকারীএবং নিজ আইনে চুক্তি করার জন্য অযোগ্য না হন। [Every person is competent to contract who is age of majority according to the law to which he is subject, and sound mind and is not disqualified from contracting by any law to which he is subject.]।
অতএব বলা যায় চুক্তি সম্পাদনে সে ব্যক্তি যোগ্য যিনি সাবালক ও সুস্থ মনের অধিকারী এবং যাকে কোনো আইনে অযোগ্য ঘোষণা করা হয়নি।
এখানে ব্যক্তি বলতে প্রাকৃতিক এবং কৃত্রিম ব্যক্তি উভয়কে বোঝানো হয়েছে। প্রাকৃতিক ব্যক্তি বলতে মানুষকে বলা হয়েছে আর কৃত্রিম ব্যক্তি বলতে কোম্পানি, কর্পোরেশন, সংঘ যারা আইন অনুসারে গঠিত ও নিবন্ধিত।

⇒ চুক্তি করার অযোগ্য ব্যক্তি:
চুক্তি আইনের ১১ ধারা অনুসারে বলা যায় তিন ধরনের ব্যক্তি চুক্তি করা জন্য অযোগ্য। এ ব্যক্তিরা হলেন:
১। নাবালক,
২। অসুস্থ মনের অধিকারী বা মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি এবং
৩। নিজ আইনে অযোগ্য ব্যক্তি।
পূর্বে বলা হয়েছে ব্যক্তি বলতে প্রাকৃতিক এবং কৃত্রিম ব্যক্তি উভয়কে বোঝানো হয়েছে। কৃত্রিম ব্যক্তি যদি আইন অনুসারে গঠিত ও নিবন্ধিত না হয় তাহলে চুক্তি সম্পাদনে অযোগ্য বলে বিবেচিত হবেন।

৭৬২.
“Doctrine of Fixtures” বলতে কী বোঝায়?
  1. ক
    জমি বিক্রয়ের আইন
  2. খ
    উত্তরাধিকার নির্ধারণের নীতি
  3. গ
    ভাড়াটিয়ার অধিকার নির্ধারণের নীতি
  4. ঘ
    স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির পার্থক্য নির্ধারণের নীতি
সঠিক উত্তর: ঘ
স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির পার্থক্য নির্ধারণের নীতি
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
স্থাবর ও অস্থাবর সম্পত্তির পার্থক্য নির্ধারণের নীতি
ঘ
ব্যাখ্যা

⇒ Doctrine of Fixtures বা স্থির সম্পত্তির নীতি হল সম্পত্তি আইনের একটি মৌলিক ধারণা যা নির্ধারণ করে যে কোন অস্থাবর সম্পত্তি (movable property) কখন স্থাবর সম্পত্তিতে (immovable property) পরিণত হয়। অর্থাৎ, কোনো বস্তু যদি স্থায়ীভাবে জমি বা ভবনের সঙ্গে যুক্ত হয়, তবে তা fixture বা স্থাবর সম্পত্তি হিসেবে গণ্য হয়। ফিক্সচারের তত্ত্ব (Doctrine of Fixtures) প্রধানত সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর অধীনে প্রযোজ্য।

এই নীতির মূল বিষয়বস্তু:
- যখন কোনো অস্থাবর বস্তু (যেমন: জানালা, দরজা, আলমারি) স্থাবর সম্পত্তির (জমি বা ভবন) সাথে এমনভাবে সংযুক্ত করা হয় যে তা স্থায়ী অংশে পরিণত হয়।
- তখন সেই বস্তুটি স্থাবর সম্পত্তির অংশ হিসেবে গণ্য হয়।
নির্ধারণের দুটি প্রধান মানদণ্ড:
১. সংযুক্তির পদ্ধতি (Mode of Annexation)
- বস্তুটি কীভাবে সংযুক্ত করা হয়েছে?
- যদি বস্তুটি এমনভাবে সংযুক্ত হয় যে তা সরানো গেলে সম্পত্তির ক্ষতি হয়।
২. সংযুক্তির উদ্দেশ্য (Purpose of Annexation)
- বস্তুটি সংযুক্ত করার পিছনে উদ্দেশ্য কী?
- যদি বস্তুটি স্থায়ীভাবে সম্পত্তির মান বাড়ানোর জন্য সংযুক্ত করা হয়।

৭৬৩.
অকৃষি ভূমিতে কে উন্নয়ন করবে বা কোন কার্য উন্নয়ন কিনা সেই সম্পর্কে কোন বিরোধ দেখা দিলে তা কে নির্ধারণ করবে?
  1. ক
    যুগ্ম জেলা জজ
  2. খ
    কমিশনার
  3. গ
    ডেপুটি কমিশনার
  4. ঘ
    জেলা জজ
সঠিক উত্তর: গ
ডেপুটি কমিশনার
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
ডেপুটি কমিশনার
গ
ব্যাখ্যা
অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ৬৬ ধারার বিধান উন্নয়ন ইত্যাদি করার অধিকারের প্রশ্নে কালেক্টর সিদ্ধান্ত দিবেন:
১) যদি অকৃষি প্রজা ও তার ভূ-স্বত্বাধিকারীর মধ্যে এমন প্রশ্ন উঠে-
ক) উন্নয়ন কাজ করার অধিকার সম্বন্ধে; বা
খ) কোন বিশেষ একটি কাজ উন্নয়নমূলক কি না, 
তখন যে কোন পক্ষের আবেদন অনুযায়ী ডেপুটি কমিশনার সে সম্পর্কে সিদ্ধান্ত প্রদান করবেন।

২) ডেপুটি কমিশনারের প্রদত্ত আদেশের তারিখ থেকে ৩০ দিনের মধ্যে জেলা জজের নিকট আপিল করা যাবে। এরূপ আপিলের ক্ষেত্রে জেলা জজের সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত।
-----------------------------------------------------
Section 66. Collector to decide question as to right to make improvement, etc. 
(1) If a question arises between the non-agricultural tenant and his landlord- 
(a) as to the right to make an improvement, or 
(b) as to whether a particular work is an improvement, 
the Deputy Commissioner may, on the application of either party, decide the question. 
(2) An appeal, if presented within thirty days from the date of the order appealed against, shall lie to the District Judge from every order passed by the Deputy Commissioner under sub-section (1) and the order passed by the District Judge on such appeal shall be final.
৭৬৪.
'ক' বাংলাদেশ কৃষি ব্যাংক থেকে ৫,০০,০০০/-টাকা ঋণ নিয়ে পরিশোধে ব্যর্থ হয়। ব্যাংক 'ক' এর বিরুদ্ধে দায়ের করতে পারবে-
  1. ক
    অর্থঋণ আদালতে নিয়মিত মামলা
  2. খ
    যুগ্ম জেলা জজ আদালতে টাকার মামলা
  3. গ
    সিনিয়র সহকারী জজ আদালতে টাকার মামলা
  4. ঘ
    সার্টিফিকেট মামলা
সঠিক উত্তর: ঘ
সার্টিফিকেট মামলা
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
সার্টিফিকেট মামলা
ঘ
ব্যাখ্যা
• অর্থ ঋণ আদালত আইন, ২০০৩ এর ধারা ৫ অনুযায়ী,

আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ঋণ আদায় সম্পর্কিত যাবতীয় মামলা ধারা ৪ এর অধীন প্রতিষ্ঠিত, ঘোষিত বা গণ্য হওয়া অর্থ ঋণ আদালতে দায়ের করিতে হইবে এবং উক্ত আদালতেই উহাদের নিষ্পত্তি হইবে।

তবে, বাংলাদেশ কৃষি ব্যাংক, রাজশাহী কৃষি উন্নয়ন ব্যাংক ও রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠান কর্তৃক অনূর্ধ্ব ৫,০০,০০০ টাকার (পাঁচ লক্ষ টাকা) দাবী সম্বলিত মামলাসমূহ অর্থ ঋণ আদালতে দায়ের না করিয়া The Public Demands Recovery Act, 1913 এর বিধান অনুযায়ী সার্টিফিকেট মামলা হিসাবেও দায়ের করা যাইবে।
৭৬৫.
নিচের কোনটি চুক্তি আইনে অনুযায়ী প্রস্তাবের আমন্ত্রণ নয়?
  1. ক
    একটি কলমের মূল্য ১০ টাকা।
  2. খ
    কুকুর হারিয়ে গিয়েছে, পেলে ৫০০ টাকা পুরস্কার।
  3. গ
    ঢাকা হতে কুষ্টিয়া বাস ভাড়া ২৫০ টাকা।
  4. ঘ
    ৪০০০ টাকা বেতনে হিসাব রক্ষক চাই।
সঠিক উত্তর: খ
কুকুর হারিয়ে গিয়েছে, পেলে ৫০০ টাকা পুরস্কার।
উত্তর
সঠিক উত্তর: খ
কুকুর হারিয়ে গিয়েছে, পেলে ৫০০ টাকা পুরস্কার।
খ
ব্যাখ্যা
• প্রস্তাব ও প্রস্তাবের আমন্ত্রণ এক নয় (Offer and invitation to an offer is not be same):
- প্রস্তাব ও প্রস্তাবের আমন্ত্রণ এক নয়। মূল্য তালিকা বিলি করা প্রস্তাবের আমন্ত্রণ, প্রস্তাব নয়। যেমন- কুকুর হারিয়ে গিয়েছে, পেলে ৫০০ টাকা পুরস্কার, এটা প্রস্তাব।
- কিন্তু একটি কলমের মূল্য ১০ টাকা, সকাল ৯ টায় ট্রেন ছাড়বে, ঢাকা হতে কুষ্টিয়া বাস ভাড়া ২৫০ টাকা এবং ৪০০০ টাকা বেতনে হিসাব রক্ষক চাই- এগুলো প্রস্তাবের আমন্ত্রণ, প্রস্তাব নয়।
- এ পরিপ্রেক্ষিতে যদি কেহ ১০ টাকা দিতে রাজী হয়, ৯ টার ট্রেনে উঠে, যদি কেহ বাসে উঠে, হিসাবরক্ষক পদে আবেদন করে তবে তা প্রস্তাব হিসেবে গণ্য হবে। বিক্রেতা ঐ প্রস্তাব গ্রহণ নাও করতে পারে।
অর্থাৎ উল্লিখিত প্রশ্নে চুক্তি আইনে অনুযায়ী "কুকুর হারিয়ে গিয়েছে, পেলে ৫০০ টাকা পুরস্কার" এটি একটি প্রস্তাবের আমন্ত্রণ নয়, এটি প্রস্তাব। 
অনন্য সবগুলো প্রস্তাবের আমন্ত্রণ।
৭৬৬.
বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের ক্ষেত্রে সর্বশেষ কত বছরের মালিকানার সংক্ষিপ্ত বর্ণনা থাকতে হবে?
  1. ক
    ৫ বছরের
  2. খ
    ১০ বছরের
  3. গ
    ২০ বছরের
  4. ঘ
    ২৫ বছরের
সঠিক উত্তর: ঘ
২৫ বছরের
উত্তর
সঠিক উত্তর: ঘ
২৫ বছরের
ঘ
ব্যাখ্যা
ধারা ৫২ক- বিক্রয় দলিলে কতিপয় তথ্য সন্নিবেশন করা না হইলে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা উহা নিবন্ধন করিবেন না:
কোন স্থাবর সম্পত্তির বিক্রয় দলিল দাখিল করা হইলে, যে পর্যন্ত নিম্নবর্ণিত বিবরণাদি দলিলে অন্তর্ভুক্ত এবং দলিলের সহিত সংযুক্ত না করা হয়, সেই পর্যন্ত নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা দলিলটি নিবন্ধন করিবেন না, যথা-
(ক) বিক্রেতা যদি উত্তরাধিকারপ্রাপ্তি ব্যতীত অন্যভাবে সম্পত্তির মালিক হইয়া থাকেন, তাহা হইলে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর অধীন তাহার নামে প্রস্তুতকৃত সর্বশেষ খতিয়ান;
(খ) বিক্রেতা যদি উত্তরাধিকারপ্রাপ্তিতে সম্পত্তির মালিক হইয়া থাকেন, তাহা হইলে রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর অধীন তাহার নামে অথবা তাহার পূর্বসূরির নামে প্রস্তুতকৃত সর্বশেষ খতিয়ান;
(গ) সম্পত্তির প্রকৃতি;
(ঘ) সম্পত্তির মূল্য;
(ঙ) সীমানা ও চৌহদ্দিসহ সম্পত্তির একটি নকশা;
(চ) সম্পত্তির মালিকানার গত ২৫ (পঁচিশ) বৎসরের সংক্ষিপ্ত বর্ণনা; এবং
(ছ) এই দলিল সম্পাদনের পূর্বে সম্পাদনকারী সম্পত্তিটি কোন ব্যক্তির নিকট হস্তান্তর করেন নাই এবং উহাতে তাহার বৈধ স্বত্ব বহাল রহিয়াছে মর্মে দৃঢ়ভাবে ঘোষণা করিয়া একটি হলফনামা।
৭৬৭.
SAT Act, 1950 এর ধারা ৭৫ক(১)-এর পরিপন্থী খাস ভূমি কোর্ফা পত্তন করা হলে-
  1. ক
    ভূমি হস্তান্তর হবে
  2. খ
    ভূমি নিলামে বিক্রি হবে
  3. গ
    কোর্ফা পত্তন বাতিল হবে
  4. ঘ
    কোর্ফা পত্তন রেজিস্ট্রেশন করতে হবে
সঠিক উত্তর: গ
কোর্ফা পত্তন বাতিল হবে
উত্তর
সঠিক উত্তর: গ
কোর্ফা পত্তন বাতিল হবে
গ
ব্যাখ্যা
• The State Acquisition and Tenancy Act, 1950- ধারা–৭৫ক (কোর্ফা পত্তনের ক্ষেত্রে বিধিনিষেধ)-
(১) ১৭ ধারার (৩) উপধারার অধীনে বা ৩১ ধারার (১) উপধারার অধীনে যেদিন নোটিফিকেশন প্রকাশিত হইয়াছে সেই দিন হইতে কোনো ব্যক্তি তাহার দখলীয় খাস ভূমি কোর্ফা পত্তন দিতে পারিবে না।
(২) (১) উপধারার পরিপন্থী কোনো কোর্ফা পত্তন করা হইলে উহা বাতিল হইবে এবং উক্তরূপে যে ভূমি কোর্ফা পত্তন করা হইয়াছে উহা বাজেয়াপ্ত হইবে এবং সরকারের উপর ন্যস্ত হইবে।
(৩) ৩৯ ধারার নির্ধারিত হারে ক্ষতিপূরণ প্রদানের মাধ্যমে ৩ ধারার (২) উপধারায় তাহার কোনো খাস ভূমি অধিগ্রহণ করার জন্য যে কোনো সময় সরকারের কাছে দরখাস্ত দিতে পারিবেন।