'ক' তার ২ কাঠা জমি 'খ' কে ৫০ লক্ষ টাকায় বিক্রি করার জন্য একটি লিখিত চুক্তি করে। চুক্তির শর্ত অনুযায়ী, চুক্তি সম্পাদনের ৭ দিনের মধ্যে 'খ' ২০ লক্ষ টাকা এবং দলিল রেজিস্ট্রির সময় বাকি ৩০ লক্ষ প্রদান করবে। পরবর্তীতে 'খ' ২০ লক্ষ টাকা প্রদান করে কিন্তু বাকি ৩০ লক্ষ প্রদানে ব্যর্থ হয়। উক্ত চুক্তিকে সুনির্দিষ্ট ভাবে কার্যকর করতে হলে মোকদ্দমা দায়েরের সময় কোন শর্ত পূরণ করা আবশ্যক?