Property Related Law

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২-এর ধারা ১১ অনুসারে, চুক্তি সম্পাদনে যোগ্যতার জন্য তিনটি শর্ত পূরণ করতে হবে। একজন ব্যক্তি চুক্তি করার যোগ্য যদি তিনি:
১) নিজ আইনে সাবালক হন,
২) সুস্থ মনের অধিকারী হন, এবং
৩) কোনো আইন দ্বারা চুক্তি করার জন্য অযোগ্য ঘোষিত না হন।
অতএব, চুক্তি সম্পাদনে অযোগ্য ব্যক্তিরা হলেন:
- নাবালক (যারা নিজ আইনে সাবালক নন, সাধারণত ১৮ বছরের কম বয়সী),
- মানসিক অসুস্থ ব্যক্তি (যারা সুস্থ মনের অধিকারী নন, অর্থাৎ যারা চুক্তির প্রকৃতি ও ফলাফল বুঝতে অক্ষম),
- নিজ আইনে অযোগ্য ব্যক্তি (যেমন, দেউলিয়া ব্যক্তি বা কোনো আইন দ্বারা চুক্তি করতে নিষিদ্ধ ব্যক্তি)।
⇒ কোন মামলায় অভিযুক্ত ব্যক্তি চুক্তি সম্পাদনে অযোগ্যতার জন্য ধারা ১১-এর অধীনে বিবেচিত হয় না। কোনো ব্যক্তির বিরুদ্ধে মামলায় অভিযোগ থাকা তাকে স্বয়ংক্রিয়ভাবে চুক্তি করার অযোগ্য করে না, যদি না তিনি উপরোক্ত শর্তগুলোর কোনোটি লঙ্ঘন করেন (যেমন, নাবালক, মানসিক অসুস্থ, বা আইন দ্বারা অযোগ্য)।

⇒ চুক্তি করার অযোগ্য ব্যক্তি:
চুক্তি আইনের ১১ ধারা অনুসারে বলা যায় তিন ধরনের ব্যক্তি চুক্তি করা জন্য অযোগ্য। এ ব্যক্তিরা হলেন:
১। নাবালক,
২। অসুস্থ মনের অধিকারী বা মানসিকভাবে অসুস্থ ব্যক্তি এবং
৩। নিজ আইনে অযোগ্য ব্যক্তি।
পূর্বে বলা হয়েছে ব্যক্তি বলতে প্রাকৃতিক এবং কৃত্রিম ব্যক্তি উভয়কে বোঝানো হয়েছে। কৃত্রিম ব্যক্তি যদি আইন অনুসারে গঠিত ও নিবন্ধিত না হয় তাহলে চুক্তি সম্পাদনে অযোগ্য বলে বিবেচিত হবেন।
------ 
⇒ The Contract Act, 1872 Section 11. Who are competent to contract
Every person is competent to contract who is of the age of majority according to the law to which he is subject, and who is of sound mind, and is not disqualified from contracting by any law to which he is subject.

⇒ The Contract Act, 1872: ধারা ৩১- ঘটনা-নির্ভর চুক্তি (Contingent Contact):
কোনো চুক্তির আনুষঙ্গিক [Collateral] কোনো ঘটনা সংঘটিত হলে বা না হলে, কোনো কিছু করা বা বিরত থাকার চুক্তিই হচ্ছে:- ঘটনা-নির্ভর চুক্তি। অর্থাৎ, ভবিষ্যতে কোনো কিছু ঘটা বা না ঘটার উপরে চুক্তি নির্ভর করলে তাকেই Contingent Contract বলে।

উদাহরণ:
ক-এর বাড়ি পুড়ে গেলে খ, ক-কে ১০,০০০ টাকা দিবে। এটি ঘটনা-নির্ভর চুক্তি।

- প্রদত্ত প্রশ্নে, 'ক' চুক্তি করেছে যে 'খ'-এর কারখানা বন্যার পানিতে ডুবে গেলে সে 'খ'-কে ৫০,০০০ টাকা ক্ষতিপূরণ দেবে।
- এখানে "কারখানা বন্যার পানিতে ডুবে যাওয়া" একটি ভবিষ্যতের আনুষঙ্গিক ঘটনা, যার উপর চুক্তিটি শর্তযুক্ত।
- এটি ধারা ৩১-এ দেওয়া উদাহরণের (A contracts to pay B Taka 10,000 if B's house is burnt) সাথে সম্পূর্ণ সামঞ্জস্যপূর্ণ।
সুতরাং, এটি একটি ঘটনা-নির্ভর চুক্তি (Contingent Contract)।

⇒ The Contract Act, 1872, Section-31. "Contingent contract" defined: 
A "contingent contract" is a contract to do or not to do something, if some event, collateral to such contract, does or does not happen.

Illustration:
A contracts to pay B Taka 10,000 if B's house is burnt. This is a contingent contract.

অ-কৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ধারা ৩: অ-কৃষি প্রজার শ্রেণী-
(১) এই আইনের উদ্দেশ্যে, অ-কৃষি প্রজা নিম্নবর্ণিত শ্রেণীসমূহে বিভক্ত, যথা:
(ক) প্রজা, এবং
(খ) অধস্তন প্রজা।

(২) “প্রজা” অর্থ যে ব্যক্তি এই আইনে বর্ণিত যে কোনো উদ্দেশ্যে মালিক বা ভোগ দখলের স্বত্বাধিকারীর নিকট হইতে অ- কৃষি জমি অধিকারে রাখার অধিকার অর্জন করিয়াছেন, এবং এইরূপ অধিকার অর্জনকারীর স্বার্থের উত্তরাধিকারীগণও ইহার অন্তর্ভুক্ত।

(৩) “অধস্তন প্রজা” অর্থ যে ব্যক্তি এই আইনে বর্ণিত যে কোনো উদ্দেশ্যে কোনো প্রজার সরাসরি বা দূরবর্তী অধীনে অ-কৃষি জমি অধিকারে রাখার অধিকার অর্জন করিয়াছেন, এবং এইরূপ অধিকার অর্জনকারীদের স্বার্থের উত্তরাধিকারিগণও ইহার অন্তর্ভুক্ত।

⇒ The Contract Act, 1872 ইংরেজ শাসনামলে প্রণীত হয়।
- আইনটি ২৫শে এপ্রিল, ১৮৭২ তারিখে পাস (enacted) হয়েছিল।
- তবে আইনটি সঙ্গে সঙ্গে কার্যকর হয়নি।
- ১লা সেপ্টেম্বর, ১৮৭২ তারিখ থেকে আইনটি কার্যকর হয়।
- বর্তমানে এই আইনটি সমগ্র বাংলাদেশে প্রযোজ্য।
- তাই “২৫ এপ্রিল, ১৮৭২” হলো আইন পাশের তারিখ, আর “১ সেপ্টেম্বর, ১৮৭২” হলো কার্যকর হওয়ার তারিখ।

⇒ অকৃষি প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৪৯ এর ধারা ১০- সুনির্দিষ্ট ধর্মীয় উদ্দেশ্যের প্রজাস্বত্ব সমূহের প্রতি প্রযোজ্য বিশেষ বিধানাবলি- 
এই আইনের অন্য কোথাও অথবা আপাততঃ বলবৎ অন্য কোনো আইনে অথবা কোনো চুক্তিতে যাহা কিছুই থাকুক না কেন, যদি কোনো প্রজাস্বত্বের অন্তর্ভুক্ত অ-কৃষি জমি লিখিত ইজারা চুক্তির অধীন কোনো সময়ের জন্য সুনির্দিষ্টভাবে কোনো ধর্মীয় উদ্দেশ্যে, যাহার উল্লেখ উক্ত ইজারা চুক্তিতে রহিয়াছে, অধিকৃত থাকে, তাহা হইলে উক্ত প্রজাস্বত্ব ধারা ৭ এ বর্ণিত শ্রেণীর প্রজাস্বত্ব বলিয়া গণ্য হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, উক্ত জমির অধিকারসম্পন্ন প্রজা কর্তৃক উক্ত জমি উক্ত ধর্মীয় উদ্দেশ্য ব্যতীত অন্য কোনো উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার, অথবা তিন বৎসরের অধিক সময়ের জন্য উক্ত ধর্মীয় উদ্দেশ্যে উক্ত জমি ব্যবহার না করার, কারণ ব্যতীত উক্ত প্রজাকে তাহার ভূমি মালিক কর্তৃক উচ্ছেদ করা যাইবে না।

সুতরাং যেকোনো লিখিত ইজারায় যদি সুনির্দিষ্ট ধর্মীয় উদ্দেশ্য (যেমন—মসজিদ, মাদ্রাসা, মন্দির, কবরস্থান, ইদগাহ ইত্যাদি) উল্লেখ থাকে, তবে সেই প্রজাস্বত্ব স্বয়ংক্রিয়ভাবে ধারা ৭-এর শ্রেণীভুক্ত হয়ে যায়—অন্য কোনো আইন বা চুক্তি যাই থাকুক না কেন।

⇒ The Non-Agricultural Tenancy Act, 1949: Section-10. Special provisions applicable to tenancies for specific religious purposes:
Notwithstanding anything elsewhere contained in this Act or in any other law for the time being in force or in any contract, if the non-agricultural land comprised in any tenancy is held specifically for any religious purpose for any period under a lease in writing in which such purpose is specified, then such tenancy shall be deemed to be a tenancy of the class specified in section 7:
Provided that the tenant holding such land shall not be ejected by his landlord from such land except on the ground that he has used such land for any purpose other than the said religious purpose or has not used the land for the said religious purpose for more than three years.

⇒ The Contract Act, 1872 এর ধারা 2(b) অনুযায়ী: “যখন প্রস্তাব যার কাছে করা হয়েছে সে ব্যক্তি প্রস্তাবটি গ্রহণ করে, তখন প্রস্তাবটি প্রতিশ্রুতি (Promise) হয়ে যায়।”
- অর্থাৎ— প্রস্তাব (Proposal) + গ্রহণ (Acceptance) = প্রতিশ্রুতি (Promise)
- প্রতিশ্রুতিদাতা (Promisor) = যিনি প্রস্তাব করেছেন।
- প্রতিশ্রুতিগ্রাহী (Promisee) = যিনি প্রস্তাব গ্রহণ করেছেন।
- পরবর্তীতে, প্রতিশ্রুতি + বিবেচনা (Consideration) = সমঝোতা (Agreement)।
- আর আইন দ্বারা বলবৎযোগ্য Agreement = চুক্তি (Contract)।

⇒ চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২৪ অনুযায়ী— "If any part of a single consideration for one or more objects, or any one or any part of any one of several considerations for a single object is unlawful, the agreement is void."

⇒ The Contract Act, 1872 Section 24: Agreements void, if considerations and objects unlawful in part:
-If any part of a single consideration for one or more objects, or any one or any part of any one of several considerations for a single object is unlawful, the agreement is void. 

Illustration
A promises to superintend, on behalf of B, a legal manufacture of indigo, and an illegal traffic in other articles. B promises to pay to A a salary of 10,000 Taka a year. The agreement is void, the object of A's promise and the considerations B's promise being in part unlawful.

⇒ "Doctrine of Double Possibilities" বা দ্বৈত সম্ভাবনার বিরোধী বিধি সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১৩ এর সাথে সম্পর্কিত। এই নীতি অনুসারে, একের অধিক প্রজন্ম পর্যন্ত সম্পত্তি হস্তান্তর অযোগ্য করে কোনো অজাত ব্যক্তির সুবিধার জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর করা হলে তা বাতিল বলে গণ্য হবে। ধারা ১৩ এ বলা হয়েছে, অজাত ব্যক্তির জন্য স্বত্ব সৃষ্টি করতে হলে একই দলিলে জীবনস্বত্ব সৃষ্টি করতে হবে এবং শুধুমাত্র এক সম্ভাবনা পর্যন্ত হস্তান্তর মঞ্জুর করা যায়।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১৩: অজাত ব্যক্তির সুবিধার জন্য হস্তান্তর (Transfer for Benefit of Unborn Person)
- নীতি: একই হস্তান্তর দ্বারা পূর্ববর্তী কোনো স্বত্ব সৃষ্টি সাপেক্ষে, হস্তান্তরের তারিখ পর্যন্ত জন্মগ্রহণ করেনি এমন কোনো ব্যক্তির সুবিধার জন্য স্বত্ব সৃষ্টি করা হলে, সম্পত্তিতে দাতার অবশিষ্ট সমগ্র স্বত্ব অন্তর্ভুক্ত না হলে অজাত ব্যক্তি বরাবর স্বত্ব কার্যকর হবে না।
- গুরুত্বপূর্ণ: কোনো অজাত ব্যক্তি বরাবর সরাসরি সম্পত্তি হস্তান্তর করা যায় না। জীবনস্বত্ব সৃষ্টি করা গেলে তা বাতিল গণ্য হবে।

- শর্ত সাপেক্ষে হস্তান্তর করা যায় (অজাত ব্যক্তির বরাবর):
একই দলিলে এক বা একাধিক ব্যক্তি বরাবর জীবনস্বত্ব/ট্রাস্ট সৃষ্টি করতে হবে।
 জীবন স্বত্বের পরে অজাত ব্যক্তিকে সম্পূর্ণ/চূড়ান্ত স্বত্ব দান করতে হবে।
শেষ জীবনস্বত্বের পরিসমাপ্তির পূর্বেই অজাত ব্যক্তিকে জন্মগ্রহণ করতে হবে।
হস্তান্তর স্থগিত রাখার সময়কাল: এক বা একাধিক ব্যক্তির জীবনকাল + মায়ের গর্ভে থাকাকালীন সময়।

দ্বৈত সম্ভাবনার বিরোধী বিধি (Doctrine of Double Possibilities): একের অধিক প্রজন্ম পর্যন্ত সম্পত্তি হস্তান্তর অযোগ্য করে কোনো অজাত ব্যক্তি বরাবর সম্পত্তি হস্তান্তর করা হলে তা বাতিল বলে গণ্য হবে। আইন শুধুমাত্র এক সম্ভাবনা পর্যন্ত হস্তান্তর মঞ্জুর করে।

উদাহরণ: A তার নিজের এবং তার হবু স্ত্রীর জীবনে লাভের জন্য সম্পত্তি B-এর নিকট অছিমূলে হস্তান্তর করলো, এই শর্তে যে তাদের মৃত্যুর পর বিবাহজাত প্রথম পুত্র জীবন স্বত্ব পাবে এবং তার মৃত্যুর পর A-এর দ্বিতীয় পুত্র সম্পত্তি লাভ করবে। এক্ষেত্রে অজাত প্রথম পুত্রের স্বত্ব কার্যকর হবে না কারণ A-এর সমগ্র স্বার্থ তাতে অন্তর্ভুক্ত হয়নি।

উত্তর: c) ব্যক্তিগত দায় নেই।

Usufructuary Mortgage (খাই খালাসি বন্ধক) সংজ্ঞা (Section 58(d), Transfer of Property Act):
“যেখানে বন্ধকদাতা (mortgagor) বন্ধকী সম্পত্তির দখল প্রদান করে অথবা স্পষ্টভাবে বা নিকটসিদ্ধভাবে দখল প্রদান করতে বাধ্য হয় এবং বন্ধকী গ্রহণকারী (mortgagee) কে দখল রাখতে অনুমতি দেয় যতক্ষণ পর্যন্ত বন্ধকী অর্থ প্রদান হয়, এবং সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত ভাড়া বা লাভ (rents & profits) গ্রহণ করে সেই অর্থ বন্ধকী অর্থ বা সুদের স্থলে গ্রহণ করতে পারে, সেই লেনদেনকে Usufructuary Mortgage বলা হয় এবং গ্রহণকারীকে Usufructuary Mortgagee বলা হয়।”

Usufructuary Mortgage-এর প্রধান উপাদানসমূহ:

Delivery of Possession (দখল প্রদান): 
বন্ধকদাতা অবশ্যই সম্পত্তির দখল বন্ধকী গ্রহণকারীকে প্রদান করবে বা স্পষ্টভাবে/নৈরাশ্রিতভাবে তা করতে বাধ্য হবে।

Retention of Possession (দখল রাখা):
বন্ধকী গ্রহণকারী সম্পত্তির দখল রাখে যতক্ষণ পর্যন্ত বন্ধকী অর্থ পরিশোধ হয় বা সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত ভাড়া/লাভ দ্বারা সেটি পরিশোধ করা হয়।

No Personal Liability (ব্যক্তিগত দায় নেই):
বন্ধকদাতার উপর ব্যক্তিগত দায় আরোপিত হয় না।

No Foreclosure or Sale (উদ্ধার বা বিক্রির অধিকার নেই):
বন্ধকী গ্রহণকারী সম্পত্তি জব্দ বা বিক্রির জন্য মামলা করতে পারে না।

Right of Redemption (মুক্তির অধিকার):
বন্ধকদাতা Section 62 অনুযায়ী দেনা পরিশোধের মাধ্যমে সম্পত্তি উদ্ধার করতে পারে, অথবা বন্ধকী গ্রহণকারী থেকে প্রাপ্ত ভাড়া/লাভ দিয়ে দেনা পরিশোধ করতে পারে।

No Fixed Time Limit (নির্দিষ্ট সময় সীমা নেই):
বন্ধকী অর্থ পরিশোধের জন্য কোনো নির্দিষ্ট সময় সীমা নেই।

Registration Requirement (নিবন্ধনের শর্ত):
বন্ধকী অর্থ ১০০ টাকা বা তার বেশি হলে নিবন্ধন বাধ্যতামূলক। এর কম হলে, নিবন্ধিত দলিল বা সম্পত্তি হস্তান্তরের মাধ্যমে করা যেতে পারে।

⇒ ১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫ ধারায় স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের উপায় নির্দিষ্টভাবে বলা হয়েছে। এগুলো হলো:
১) বিক্রয়
২) বন্ধক (রেহেন)
৩) ইজারা (লিজ)
৪) দান
৫) বিনিময়
আইনের আওতায় এই পাঁচটি পদ্ধতির মাধ্যমে একজন ব্যক্তি তার স্থাবর সম্পত্তি অন্য জীবিত ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করতে পারে।

- কর প্রদান হল সরকার বা কর্তৃপক্ষকে দেওয়া অর্থ এবং এটি কোনো ব্যক্তির মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তরের উপায় নয়। তাই এটি আইনের আওতাভুক্ত নয়।

• Registration (Amendment) Act, 2004 -এর মাধ্যমে 17A ধারা নতুনভাবে সংযোজিত হয়েছে। এই 17A ধারার মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তির বায়নাপত্র বা বিক্রয়চুক্তি'র নিবন্ধন [Registration] বাধ্যতামূলক করা হয়েছে।

ধারা ১৭এ অনুসারে-
বিক্রয়চুক্তি (বায়নাপত্র) অবশ্যই লিখিত, পক্ষগণের দ্বারা সম্পাদিত ও রেজিস্ট্রিকৃত হতে হবে এবং বিক্রয়চুক্তি সম্পাদনের ৬০ দিনের মধ্যে তা রেজিস্ট্রেশনের জন্য উপস্থাপন করতে হবে।

⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ধারা ৮১-এর প্রথম শর্তাংশে (প্রথম প্রভাইজো) স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে: "এই ধারা উক্তরূপ কোনো মালিককে তাহার জোতের খনিজ সম্পদের অধিকারসহ ভূনিম্নস্থ কোনো স্বার্থের উপর কোনো অধিকার প্রদান করিবে না।"
অর্থাৎ, এই আইন মালিককে খনিজ সম্পদ (যেমন: কয়লা, গ্যাস, তেল, অন্যান্য খনিজ) এবং ভূ-অভ্যন্তরীণ অন্যান্য সম্পদের অধিকার প্রদান করে না। এই অধিকার রাষ্ট্র সংরক্ষণ করে।

⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ এবং প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ৮১ ধারা: রায়তি কৃষকের শ্রেণিবিভাগ এবং তাহাদের অধিকার ও দায়িত্বসমূহ নিয়ন্ত্রণ:
(১) কোনো এলাকায় এই ভাগ সম্পূর্ণরূপে কার্যকর হইবার তারিখে অথবা তারিখ হইতে উক্ত এলাকায় কেবল মালিক নামে কৃষি জমির এক শ্রেণির অধিকারী থাকিবে এবং উক্ত ভূমি মালিকদের অধিকার ও দায়সমূহ এই ভাগের বিধান দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হইবে:
তবে শর্ত থাকে যে, এই ধারা উক্তরূপ কোনো মালিককে তাহার জোতের খনিজ সম্পদের অধিকারসহ ভূনিম্নস্থ কোনো স্বার্থের উপর কোনো অধিকার প্রদান করিবে না:
আরও শর্ত থাকে যে, যেক্ষেত্রে সরকার নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোনো ভূমি ইজারা প্রদান করে, সেইক্ষেত্রে উক্ত ইজারা-গ্রহীতার অধিকার ও দায়সমূহ ইজারায় বর্ণিত শর্তাবলি অনুযায়ী পরিচালিত হইবে।

⇒ The State Acquisition and Tenancy Act, 1950- Section 81- Class of agricultural tenants and regulation of their rights and liabilities:
(1) On and from the date of coming into force of the whole of this Part in any area, there shall, within that area, be only one class of holders of agricultural land, namely, maliks, and the rights and liabilities of every such land-holder shall be regulated by the provisions of this Part: 
Provided that nothing in this section shall confer on any such malik any right to any interests in the sub-soil including rights to minerals in his holding:
Provided further that when the Government lease out any land for any particular period, the rights and liabilities of such a lessee shall be governed by such terms and conditions as may be set forth in the lease.

⇒ "Inter vivos" একটি ল্যাটিন শব্দগুচ্ছ, যার অর্থ "জীবিত ব্যক্তিদের মধ্যে" (between living persons)।
- সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ অনুযায়ী, Inter vivos হস্তান্তর হলো একজন জীবিত ব্যক্তি বর্তমান বা ভবিষ্যতে তার সম্পত্তি অন্য একজন বা একাধিক জীবিত ব্যক্তির কাছে বা নিজেকে এবং এক বা একাধিক জীবিত ব্যক্তিকে হস্তান্তর করা।
- এই ধারণাটি সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ৫-এ সংজ্ঞায়িত হয়েছে।
- এটি উইল বা মৃত্যুর পর হস্তান্তরের (testamentary transfer) বিপরীত।
- উদাহরণ: বিক্রয়, দান, বন্ধক, লিজ/ইজারা।
সুতরাং, সঠিক উত্তর: গ) জীবিত ব্যক্তিদের মধ্যে সম্পত্তি হস্তান্তর।

চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২৫(৩) অনুসারে, 
যদি কেউ লিখিতভাবে এবং স্বাক্ষর করে প্রতিশ্রুতি দেয় যে, সে ঋণের পুরো বা আংশিক অর্থ পরিশোধ করবে, যা সাধারণভাবে ঋণদাতা আদালতের মাধ্যমে আদায় করতে পারত যদি Limitation Act-এ বাধা না থাকত, সেই চুক্তিটি বৈধ চুক্তি (valid contract) হিসাবে গণ্য হবে।

Illustration (e) অনুযায়ী:
A B-এর কাছে ১,০০০ টাকা ঋণী, কিন্তু Limitation Act-এর কারণে আদায় করা সম্ভব নয়। A লিখিতভাবে ৫০০ টাকা পরিশোধের প্রতিশ্রুতি দেয়। → এটি চুক্তি (contract) হিসেবে বৈধ।

চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ২৫- প্রতিদান ছাড়া চুক্তি (Agreement without consideration):
যে কোনো চুক্তি প্রতিদান ছাড়া করা হয়, তা সাধারণভাবে অবৈধ (void)। কিন্তু কিছু বিশেষ ক্ষেত্রে, এমন চুক্তি বৈধ হতে পারে।

যে ক্ষেত্রে প্রতিদান ছাড়া চুক্তি বৈধ:
১/ লিখিত ও নিবন্ধিত চুক্তি এবং প্রাকৃতিক ভালোবাসা/সম্পর্কের কারণে: 
যদি চুক্তি লিখিতভাবে প্রকাশিত হয় এবং নিবন্ধিত হয়, এবং তা প্রকৃত প্রাকৃতিক ভালোবাসা বা ঘনিষ্ঠ সম্পর্কের কারণে করা হয় (যেমন বাবা–ছেলের মধ্যে), তবে চুক্তিটি বৈধ।

২/ ইতিমধ্যেই করা কাজের জন্য প্রতিদান:
যদি কেউ ইতিমধ্যেই স্বেচ্ছায় কোনো কাজ করেছে এবং অন্য পক্ষ তার প্রতিদান দিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়, অথবা যদি সেই কাজ আইনগতভাবে বাধ্যতামূলক ছিল, তবে চুক্তিটি বৈধ।

৩/ প্রতিদান ছাড়া ঋণ পরিশোধের প্রতিশ্রুতি:
যদি কেউ লিখিতভাবে এবং স্বাক্ষরিতভাবে বলে যে, সে বাকি থাকা ঋণ (যা আদালতের মাধ্যমে পরিশোধের সময়সীমা শেষ হয়ে গেছে) পরিশোধ করবে, তবে চুক্তিটি বৈধ।

ব্যাখ্যা:
উপহার (Gift) সম্পর্কিত ব্যাখ্যা: এই ধারা কোনো উপহারের বৈধতা প্রভাবিত করে না। অর্থাৎ দাতা ও গ্রহীতার মধ্যে বাস্তব উপহার বৈধ থাকে।

প্রতিদানের পর্যাপ্ততা না থাকা:
যদি প্রতিদান কম হয়, তবুও চুক্তি বৈধ হতে পারে যদি প্রত্যেক পক্ষের সম্মতি স্বতঃসিদ্ধভাবে দেওয়া হয়। আদালত পর্যবেক্ষণ করতে পারে যে, কম প্রতিদান থাকার কারণে সম্মতি সত্যিই স্বতঃসিদ্ধভাবে দেওয়া হয়েছে কি না।

উদাহরণ (Illustrations):
(a) A B-কে ১,০০০ টাকা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয় কোনো প্রতিদান ছাড়াই- অবৈধ চুক্তি।
(b) A তার ছেলে B-এর জন্য ভালোবাসা ও স্নেহের কারণে লিখিত ও নিবন্ধিতভাবে ১,০০০ টাকা দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়- বৈধ চুক্তি।
(c) A B-এর হারানো পয়সার ব্যাগ খুঁজে B-কে দেয়। B A-কে ৫০ টাকা দিতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হয়- বৈধ চুক্তি।
(d) A B-এর শৈশবকালীন সন্তানকে দেখাশোনা করে। B A-কে খরচ পরিশোধের প্রতিশ্রুতি দেয়- বৈধ চুক্তি।
(e) A B-এর কাছে ১,০০০ টাকা ঋণী, কিন্তু সময়সীমা শেষ। A লিখিতভাবে ৫০০ টাকা পরিশোধের প্রতিশ্রুতি দেয়- বৈধ চুক্তি।
(f) A ১,০০০ টাকার ঘোড়া ১০ টাকায় বিক্রি করতে রাজি হয়। A-এর সম্মতি স্বতঃসিদ্ধভাবে দেওয়া। 
- বৈধ চুক্তি, প্রতিদানের কমতা থাকা সত্ত্বেও।
(g) A ১,০০০ টাকার ঘোড়া ১০ টাকায় বিক্রি করতে রাজি হয়। কিন্তু A দাবি করে সম্মতি স্বতঃসিদ্ধভাবে দেওয়া হয়নি। আদালত বিবেচনা করবে, কম প্রতিদান থাকার কারণে সম্মতি স্বতঃসিদ্ধভাবে দেওয়া হয়েছে কি না।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২-এর ধারা ১১৮ অনুযায়ী, বিনিময় (Exchange) বলতে দুই ব্যক্তির মধ্যে পারস্পরিক সম্মতিতে একটি জিনিসের মালিকানার বদলে অন্য জিনিসের মালিকানা হস্তান্তর বোঝায়, যেখানে কোনোটিই অর্থ নয়। এই ধারায় উল্লেখ করা হয়েছে যে, বিনিময়ের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর বিক্রয়ের মতোই হবে। অর্থাৎ, বিনিময় চুক্তির ক্ষেত্রে সম্পত্তি হস্তান্তরের প্রক্রিয়া এবং আইনি বিধানগুলো বিক্রয় চুক্তির (Sale) অনুরূপ। এর মানে হলো, বিনিময়ের ক্ষেত্রে সম্পত্তির মালিকানা হস্তান্তরের জন্য যে আনুষ্ঠানিকতা (যেমন, লিখিত দলিল, নিবন্ধন ইত্যাদি, যদি প্রযোজ্য হয়) প্রয়োজন, তা বিক্রয়ের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য বিধানের মতোই।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ধারা ১১৮: "বিনিময়"-এর সংজ্ঞা:
- দুই ব্যক্তি যখন পারস্পরিক সম্মতিতে এক জনের একটি জিনিসের মালিকানার বদলে অন্য জনের একটি জিনিসের। মালিকানার হস্তান্তর করে তখন এর কোন একটি জিনিস অর্থ না হলে বা উভয় জিনিসই কেবল অর্থ হয়ে থাকলে এরপ আদান-প্রদানকে বিনিময় বলা হয়।
- বিনিময়ের মাধ্যমে সম্পত্তি হস্তান্তর বিক্রয়ের মতই হবে।
- দুই জন ব্যক্তির পারস্পরিক সম্মতিতে একজনের জিনিসের সাথে অন্য জনের জিনিসের মালিকানা বদল করা। তবে উভয়ই প্রকার সম্পত্তির প্রকৃতি একই হতে হবে; অথবা দুটো জিনিসই অর্থ হলে বিনিময় করা যাবে, তবে একটি জিনিস অর্থ অন্য জিনিস অন্য কোন বস্তু হলে তা বিনিময় হবে না।
- বিনিময় দ্বারা হস্তান্তরের ক্ষেত্রে বিক্রয় সংক্রান্ত বিধান প্রযোজ্য হবে।
------------ 
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section 118: “Exchange” defined
When two persons mutually transfer the ownership of one thing for the ownership of another, neither thing or both things being money only, the transaction is called an “exchange”. 
A transfer of property in completion of an exchange can be made only in manner provided of the transfer of such property by sale.

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১৯ এ কায়েমী স্বার্থ (Vested Interest) সম্পর্কিত বিধান বর্ণিত আছে। এই ধারা অনুসারে, কায়েমী স্বার্থ সৃষ্টি হয় যখন সম্পত্তি হস্তান্তরের মাধ্যমে কোনো ব্যক্তির অনুকূলে স্বার্থ সৃষ্টি করা হয় এবং তা অবিলম্বে কার্যকর হয় বা এমন কোনো ঘটনার উপর নির্ভর করে যা অবশ্যই ঘটবে। এই স্বার্থ হস্তান্তরযোগ্য এবং আদালতের মাধ্যমে বলবৎযোগ্য, এবং হস্তান্তরগ্রহীতার মৃত্যু হলেও তা ব্যর্থ হয় না।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১৯: কায়েমি স্বার্থ:
যেক্ষেত্রে কার্যকর হওয়ার সময় নির্ধারণ না করে সম্পত্তি হস্তান্তর দ্বারা কোন ব্যক্তির অনুকূলে স্বার্থ সৃষ্টি করা হয়, অথবা হস্তান্তরে এরূপ শর্ত থাকে যে, তা অবিলম্বে বলবৎ হবে, অথবা এরূপ একটি ঘটনার পর বলবৎ হবে, যা অবশ্যই ঘটবে, সেক্ষেত্রে হস্তান্তরের শর্তাবলি হতে বিপরীত উদ্দেশ্য প্রতীয়মান না হলে এরূপ স্বার্থ কায়েমি বলে গণ্য হবে।
দখল পাওয়ার পূর্বে হস্তান্তর গ্রহীতার মৃত্যু হলে ন্যস্ত স্বার্থ বা কায়েমি স্বার্থ ব্যর্থ হবে না।

The Transfer of Property Act, 1882 Section 19: Vested interest:
Where, on a transfer of property, an interest therein is created in favour of a person without specifying the time when it is to take effect, or in terms specifying that it is to take effect forthwith or on the happening of an event which must happen, such interest is vested, unless a contrary intention appears from the terms of the transfer. 
A vested interest is not defeated by the death of the transferee before he obtains possession.

সঠিক উত্তর হলো - সমপরিমাণ দায়।

Contract Act, 1872-এর ধারা ১২৮ – জামিনদারের দায় (জামিনদারের দায়িত্ব):
জামিনদারের দায় মূল ঋণগ্রহীতার দায়ের সমান, যদি চুক্তিতে অন্যভাবে উল্লেখ না করা থাকে।

অর্থাৎ,
জামিনদারের দায় = মূল ঋণগ্রহীতার দায়।
→ এটিকে co-extensive liability (সমপরিমাণ দায়) বলা হয়।

উদাহরণ:
A, B-এর কাছে C-এর বিল অব এক্সচেঞ্জের (bill of exchange) পরিশোধের জন্য জামিনদার হিসেবে দায়িত্ব গ্রহণ করে। C বিলটি পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়।

ফলাফল:
A মূল বিলের পাশাপাশি মুল্য, সুদ এবং যেকোনো প্রযোজ্য চার্জের জন্যও দায়ী হয়।

⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ধারা ২ (Definitions) অনুযায়ী, ‘Agricultural Year’ বা কৃষি বছর বলতে বাংলা বছরকে বোঝানো হয়, যা বৈশাখের প্রথম দিন থেকে শুরু হয়। এই সংজ্ঞা কৃষি হিসাব এবং জমির ভাড়া বা অন্যান্য কৃষি-সংক্রান্ত কার্যক্রমের জন্য প্রযোজ্য। বাংলা ক্যালেন্ডার অনুসারে, বৈশাখ মাস সাধারণত এপ্রিল মাসের মাঝামাঝি সময়ে শুরু হয়, এবং এটি বাংলাদেশের কৃষি কার্যক্রমের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ সময় হিসেবে বিবেচিত হয়।

⇒ রাষ্ট্রীয় অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন, ১৯৫০ এর ধারা ২(৩০) অনুযায়ী- বর্ষ বা কৃষিবর্ষ বলতে ১ লা বৈশাখ থেকে শুরু হওয়া বাংলা সনকে বুঝায়। 
-----------
⇒ The State Acquisition and Tenancy Act, 1950 Section 2(30) 'year' or 'agricultural year' means the Bengali year commencing on the 1st day of Baishakh.

সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ১৭ ধারায় Doctrine of Accumulation নীতির প্রয়োগ ঘটেছে। এই ধারার মূল উদ্দেশ্য- হস্তান্তরিত সম্পত্তির আয় সঞ্চিত করার নির্ধারিত সময়কে দীর্ঘ হতে না দেওয়া। গচ্ছিত রাখার সময়সীমা নির্ধারণ করে দেওয়া হয়েছে। যথা-
১. হস্তান্তরকারীর জীবনকাল;
২. হস্তান্তরের তারিখ থেকে ১৮ বছর। এই ২টির মধ্যে যেটি দীর্ঘতর সেই সময়ের জন্য আয় গচ্ছিত রাখা যাবে।

ধারা ১৭: সঞ্চিত করার নির্দেশ:
(১) যেক্ষেত্রে কোন সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলিতে এরূপ নির্দেশ থাকে যে, সম্পত্তির আয় সম্পূর্ণ বা আংশিক ভাবে,
(ক) দাতার জীবনকাল, বা 
(খ) হস্তান্তরের তারিখ হতে আঠার বছরের অধিককালের জন্য সঞ্চিত করতে হবে, সেক্ষেত্রে নিম্নবর্ণিত ব্যতিক্রমের ক্ষেত্র ছাড়া এরূপ নির্দেশ উপরোক্ত মেয়াদ অপেক্ষা অধিককালের জন্য বাতিল বলে গণ্য হবে। এরূপ মেয়াদদ্বয়ের মধ্যে দীর্ঘতর মেয়াদ অতিবাহিত হওয়ার পর সংশ্লিষ্ট সম্পত্তি ও এর আয় এরূপ ভাবে ব্যবহার করা যাবে, যেন যে সময়ের জন্য সঞ্চয়ের নির্দেশ দেওয়া হয়েছিল তা অতিবাহিত হয়ে গেছে।

(২) এই ধারা নিম্নবর্ণিত উদ্দেশ্যের জন্য সঞ্চয়ের নির্দেশকে প্রভাবিত করবে না-
(অ) দাতা বা হস্তান্তর দ্বারা স্বত্ববান কোন ব্যক্তির ঋণ পরিশোধ, অথবা
(আ) দাতা বা হস্তান্তর দ্বারা স্বত্ত্ববান কোন ব্যক্তির সন্ধান বা দূরবর্তী বংশধরগণের সম্পত্তির আয়ের অংশ লাভের ব্যবস্থা করার জন্য, অথবা
(ই) হস্তান্তরিত সম্পত্তি সংরক্ষণ বা দেখাশুনার জন্য এবং এই সকল উদ্দেশ্যে সে অনুযায়ী সঞ্চয়ের নির্দেশ দেয়া যেতে পারে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (Transfer of Property Act, 1882)-এর ধারা ৪১-এ কৃত্রিম মালিক (Ostensible Owner) দ্বারা সম্পত্তি হস্তান্তরের বিষয়টি আলোচনা করা হয়েছে।
- কৃত্রিম মালিক (Ostensible Owner): এমন ব্যক্তি যিনি প্রকৃত মালিক নন, কিন্তু প্রকৃত মালিকের সম্মতি বা অবহেলার কারণে তিনি মালিকের মতো দেখাতে সক্ষম হন।
- যদি এই কৃত্রিম মালিক সু-প্রতিশ্রুত ক্রেতার (Bona fide purchaser) কাছে মূল্য দিয়ে সম্পত্তি হস্তান্তর করে, এবং ক্রেতা যদি সৎভাবে ও যথাযথ সাবধানতা অবলম্বন করে চুক্তি করে, তবে ঐ হস্তান্তর প্রকৃত মালিকের বিরুদ্ধেও বৈধ হবে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারার বিধান: প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর: যখন কোন ব্যক্তি, স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির প্রতীয়মান মালিক বলে পরিগণিত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, তখন তার হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য গৃহীত যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা গ্রহণ করে থাকলে এবং সরল বিশ্বাসে কার্য করে থাকলে, দাতার হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।
---------------- 
- The Transfer of Property Act, 1882 Section 41. Transfer by ostensible owner:
 - Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.

⇒ The Transfer of Property Act, 1882 এর ১০৫ ধারা অনুসারে ইজারার মূল্যকে দুইভাবে অভিহিত করা হয়:
১. এককালীন মূল্যকে বলা হয় সেলামী (Premium)।
২. পর্যায়ক্রমিকভাবে প্রদেয় অর্থ, ফসলের অংশ বা সেবাকে বলা হয় খাজনা (Rent)।
যেহেতু প্রশ্নে সাধারণভাবে 'ইজারার মূল্যকে কী বলা হয়?' জানতে চাওয়া হয়েছে এবং উত্তরে 'খাজনা' ও 'সেলামী' উভয় বিকল্পই রয়েছে, তাই সঠিক উত্তর নির্ভর করবে মূল্যটি এককালীন না পর্যায়ক্রমিক তার উপর। তবে আইনি সংজ্ঞায় উভয়ই ইজারার মূল্য।
যদি প্রশ্নটি এককালীন মূল্যকে উদ্দেশ্য করে থাকে, তবে সঠিক উত্তর হবে ঘ) সেলামী।
যদি প্রশ্নটি পর্যায়ক্রমিক মূল্যকে উদ্দেশ্য করে থাকে, তবে সঠিক উত্তর হবে ক) খাজনা।
সাধারণ অর্থে, ইজারা বা লিজের ক্ষেত্রে শুরুতেই যে বড় অঙ্কের টাকা দেওয়া হয়, সেটি সেলামী হিসেবেই পরিচিত।

- প্রশ্নে শুধুমাত্র "ইজারার মূল্য" (price) বলা হয়েছে। ধারা ১০৫-এ "price"-কে "premium" (সেলামী) হিসেবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে।
আর পর্যায়ক্রমিকভাবে প্রদেয় অর্থকে "rent" (খাজনা) বলা হয়েছে।যেহেতু প্রশ্নে "মূল্য" (price) শব্দটি ব্যবহার করা হয়েছে, তাই এর সঠিক পরিভাষা হলো: ঘ) সেলামী।
- খাজনা হলো মূল্য নয়, বরং তা মূল্যের বিনিময়ে প্রদেয় পর্যায়ক্রমিক অর্থ।
সুতরাং, প্রশ্নের শাব্দিক প্রেক্ষিতে সেলামী-ই সঠিক উত্তর।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২, ধারা-১০৫। "ইজারা" (Lease) এর সংজ্ঞা:
স্থাবর সম্পত্তির ইজারা হলো একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য, স্পষ্টভাবে বা উহ্যভাবে, অথবা চিরস্থায়ীভাবে, কোনো সম্পত্তি ভোগ করার অধিকার হস্তান্তর। এই হস্তান্তরের প্রতিদানস্বরূপ একটি মূল্য পরিশোধিত বা প্রতিজ্ঞাত হতে পারে, অথবা অর্থ, ফসলের অংশ, সেবা বা অন্য কোনো মূল্যবান জিনিস হতে পারে, যা হস্তান্তর গ্রহীতা কর্তৃক হস্তান্তরকারীর নিকট পর্যায়ক্রমিকভাবে বা নির্দিষ্ট উপলক্ষে প্রদান করা হবে এবং হস্তান্তর গ্রহীতা সেই শর্তাবলীতে হস্তান্তরটি গ্রহণ করবেন।
"ইজারাদাতা", "ইজারাদার", "সেলামী" এবং "খাজনা" এর সংজ্ঞা:
যিনি সম্পত্তি হস্তান্তর করেন, তাকে ইজারাদাতা (lessor) বলা হয়; যিনি হস্তান্তর গ্রহণ করেন, তাকে ইজারাদার (lessee) বলা হয়; এককালীন মূল্যকে সেলামী (premium) বলা হয়; এবং যে অর্থ, ফসলের অংশ, সেবা বা অন্য কোনো জিনিস পর্যায়ক্রমিকভাবে প্রদান করতে হবে, তাকে খাজনা (rent) বলা হয়।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882, Section-105. “Lease” defined:
A lease of immoveable property is a transfer of a right to enjoy such property, made for a certain time, express or implied, or in perpetuity, in consideration of a price paid or promised, or of money, a share of crops, service or any other thing of value, to be rendered periodically or on specified occasions to the transferor by the transferee, who accepts the transfer on such terms.

"Lessor", "lessee", "premium" and "rent" defined:
The transferor is called the lessor, the transferee is called the lessee, the price is called the premium, and the money, share, service or other thing to be so rendered is called the rent.

The Transfer of Property Act, 1882 (ধারা ২৬):
যদি সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্ত অনুযায়ী কোনো ব্যক্তি কেবলমাত্র নির্দিষ্ট একটি শর্ত পূরণ করার পরই সম্পত্তির মালিকানা লাভ করতে পারেন, তবে শর্তটি যদি মোটামুটি বা মূলত পূরণ করা হয়, তবে তা পূর্ণাঙ্গভাবে পূরণ হয়েছে বলে গণ্য হবে।

উদাহরণ:
(ক) A, B-কে ৫,০০০ টাকা হস্তান্তর করেন এই শর্তে যে B, C, D এবং E-এর সম্মতিতে বিয়ে করবে। পরে E মারা যায়। B, C এবং D-এর সম্মতিতে বিয়ে করে। এ ক্ষেত্রে ধরে নেওয়া হবে যে B শর্তটি পূরণ করেছে।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ এর ধারা ৪১ শুধুমাত্র স্থাবর সম্পত্তি (Immovable Property) এর হস্তান্তরের সাথে সম্পর্কিত। অস্থাবর সম্পত্তি, বুদ্ধিগত সম্পত্তি বা ভবিষ্যৎ সম্পত্তির জন্য এই ধারা প্রযোজ্য নয়।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৪১ ধারার বিধান: প্রতীয়মান মালিক কর্তৃক হস্তান্তর: যখন কোন ব্যক্তি, স্থাবর সম্পত্তিতে স্বার্থসংশ্লিষ্ট ব্যক্তিগণের প্রত্যক্ষ বা পরোক্ষ সম্মতিক্রমে, ঐ সম্পত্তির প্রতীয়মান মালিক বলে পরিগণিত হয় এবং মূল্যের বিনিময়ে সে তা হস্তান্তর করে, তখন তার হস্তান্তরের ক্ষমতা নির্ধারণের জন্য গৃহীত যুক্তিসঙ্গত সাবধানতা গ্রহণ করে থাকলে এবং সরল বিশ্বাসে কার্য করে থাকলে, দাতার হস্তান্তরের ক্ষমতা ছিল না, এই যুক্তিতে হস্তান্তর বাতিলযোগ্য হবে না।
----------------
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section 41. Transfer by ostensible owner:
- Where, with consent, express or implied, of the persons interested in immoveable property, a person is the ostensible owner of such property and transfers the same for consideration, the transfer shall not be voidable on the ground that the transferor was not authorised to make it: provided that the transferee, after taking reasonable care to ascertain that the transferor had power to make the transfer, has acted in good faith.

চুক্তি আইন, ১৮৭২ এর ধারা ৭১ অনুসারে, কোনো ব্যক্তি যদি অন্যের সম্পত্তি পায় এবং তা তার হেফাজতে নেয়, তাহলে সে একজন জিম্মাদার (Bailee)-এর মতো একই দায়িত্ব পালন করতে বাধ্য হয়।
- সম্পত্তিটি যত্ন সহকারে রাখা (Reasonable Care)
- সম্পত্তির মালিককে খুঁজে বের করার চেষ্টা করা
- মালিক পাওয়া গেলে তা ফেরত দেওয়া
- অযত্ন বা অবহেলার কারণে সম্পত্তি ক্ষতি হলে তার জন্য ক্ষতিপূরণ দেওয়া
অতএব, সঠিক উত্তর হল গ) জিম্মাদারের মতো দায়িত্ব।

ধারা ৭১ অনুযায়ী, যে ব্যক্তি অন্যের সম্পত্তি পায় এবং হেফাজতে নেয়, সে জিম্মাদারের (bailee) মতো দায়িত্ব বহন করে। অর্থাৎ, তাকে সেই সম্পত্তির যত্ন নিতে হবে এবং যথাযথভাবে ফেরত দিতে হবে। কোনো অবহেলা বা অনিয়ম হলে, সে দায়বদ্ধ হবে।
--------
⇒ The Contract Act, 1872 section- 71 Responsibility of finder of goods:
A person who finds goods belonging to another and takes them into his custody, is subject to the same responsibility as a bailee.

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ধারা ১২৭ Onerous Gifts বা কষ্টকর দান (বা বোঝাযুক্ত দান) সম্পর্কে আলোচনা করে। এই ধারা অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি একই দলিলে এক বা একাধিক ব্যক্তিকে একাধিক সম্পত্তি দান করেন, যার মধ্যে কিছু সম্পত্তি দাতার জন্য সুবিধাজনক এবং কিছু সম্পত্তি দাতার জন্য বোঝা বা দায়যুক্ত (যেমন, ঋণ বা অন্য কোনো বাধ্যবাধকতা), তবে যাকে দান করা হয়েছে তাকে সম্পূর্ণ দানটিই গ্রহণ করতে হবে। সে কেবল সুবিধাজনক অংশ গ্রহণ করে বোঝা বা দায়যুক্ত অংশ প্রত্যাখ্যান করতে পারে না, যদি না দাতা তাকে সেই সুযোগ দেন।
মুসলিম আইনেও হিবার (হিবা-বিল-এওয়াজ, হিবা-বা-শর্ত-উল-এওয়াজ) কিছু ধারণা আছে যেখানে প্রতিদান বা শর্ত থাকে, কিন্তু Onerous Gift শব্দটি এবং ১২৭ ধারার বিস্তারিত বিধানটি মূলত সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের অংশ। 
যদিও এই আইনের বিধানগুলি হিন্দু ও মুসলিম উভয় সম্প্রদায়ের জন্যই প্রযোজ্য হতে পারে যদি তাদের ব্যক্তিগত আইনে সুনির্দিষ্ট ভিন্ন বিধান না থাকে, তথাপি এর মূল ভিত্তি হলো সম্পত্তি হস্তান্তর আইন।
'Onerous Gift' বা দায়যুক্ত দান মূলত গ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন (The Transfer of Property Act, 1882)-এর বিধানে প্রযোজ্য।

- অর্থাৎ "Onerous Gift" বা "বোঝাস্বরূপ দান" সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২ (The Transfer of Property Act, 1882)-এর ধারা ১২৭-এ বিধৃত হয়েছে। এই বিধান অনুযায়ী, যদি কোনো দান এমন শর্তসাপেক্ষে বা এমন সম্পত্তির হয়, যা পালন করতে গৃহীতার উপর আর্থিক দায় বা ব্যয় বর্তায় (যেমন: ঋণগ্রস্ত সম্পত্তি), তাহলে গৃহীতা সেই দান প্রত্যাখ্যান করতে পারেন। মুসলিম বা হিন্দু ব্যক্তিগত আইনে "Onerous Gift"-এর সরাসরি ও সুনির্দিষ্ট বিধান এভাবে নেই।
- সুতরাং সঠিক উত্তর: গ) সম্পত্তি হস্তান্তর আইন।

⇒ সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, ১৮৮২- এর ১২৭ ধারা: দায়যুক্ত দান (Onerous Gifts) অযোগ্য ব্যক্তির প্রতি দায়যুক্ত দান:
যেখানে একটি দান একই ব্যক্তির কাছে একাধিক জিনিসের একটিমাত্র হস্তান্তরের আকারে করা হয়, যার মধ্যে একটি জিনিস কোনো বাধ্যবাধকতা (বোঝা) দ্বারা ভারাক্রান্ত এবং অন্যগুলি নয়, সেখানে গ্রহীতা দানটি সম্পূর্ণরূপে গ্রহণ না করলে দানের মাধ্যমে কিছুই নিতে পারে না।
যেখানে একটি দান একই ব্যক্তির কাছে একাধিক জিনিসের দুটি বা ততোধিক পৃথক এবং স্বাধীন হস্তান্তরের আকারে করা হয়, সেখানে গ্রহীতা তাদের একটি গ্রহণ করতে এবং অন্যগুলি প্রত্যাখ্যান করতে স্বাধীন, যদিও প্রথমটি সুবিধাজনক এবং পরেরগুলি দায়যুক্ত হতে পারে।
অযোগ্য ব্যক্তির প্রতি দায়যুক্ত দান:
একজন গ্রহীতা যিনি চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়ার যোগ্য নন এবং যিনি কোনো বাধ্যবাধকতা দ্বারা ভারাক্রান্ত সম্পত্তি গ্রহণ করেন, তিনি তার সেই গ্রহণের মাধ্যমে বাধ্য (বাউন্ড) হন না। কিন্তু যদি তিনি চুক্তিতে আবদ্ধ হওয়ার যোগ্য হওয়ার পর এবং বাধ্যবাধকতা সম্পর্কে সচেতন হয়েও প্রদত্ত সম্পত্তিটি ধরে রাখেন বা বজায় রাখেন, তবে তিনি সেই বাধ্যবাধকতা দ্বারা বাধ্য হবেন।
উদাহরণসমূহ:
(ক) 'ক'-এর 'এক্স' (X) নামক একটি সমৃদ্ধ যৌথ মূলধনী কোম্পানিতে শেয়ার আছে এবং 'ওয়াই' (Y) নামক একটি সমস্যায় জর্জরিত যৌথ মূলধনী কোম্পানিতেও শেয়ার আছে। 'ওয়াই'-এর শেয়ারগুলির জন্য বড় অঙ্কের তলবি অর্থ (calls) প্রত্যাশিত। 'ক' তার সমস্ত যৌথ মূলধনী কোম্পানির শেয়ার 'খ'-কে দান করে। 'খ' 'ওয়াই'-এর শেয়ারগুলি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে। 'খ' 'এক্স'-এর শেয়ারগুলিও নিতে পারে না।
(খ) 'ক'-এর একটি বাড়ি কয়েক বছরের জন্য ইজারা নেওয়া আছে, যার ভাড়া তাকে এবং তার প্রতিনিধিদের ইজারার মেয়াদকালে পরিশোধ করতে হবে এবং যা বাড়িটির ভাড়া দেওয়ার চেয়েও বেশি। 'ক' সেই ইজারাটি 'খ'-কে দেয় এবং একটি পৃথক ও স্বাধীন লেনদেন হিসেবে কিছু অর্থও দেয়। 'খ' ইজারাটি গ্রহণ করতে অস্বীকার করে। এই অস্বীকারের কারণে 'খ' অর্থ বাজেয়াপ্ত করে না বা হারায় না।

⇒ The Transfer of Property Act, 1882, Section-127. Onerous gifts. Onerous gift to disqualified person.
 Where a gift is in the form of a single transfer to the same person of several things of which one is, and the others are not, burden by an obligation, the donee can take nothing by the gift unless he accepts it fully. 
Where a gift is in the form of two or more separate and independent transfers to the same person of several things, the donee is at liberty to accept one of them and refuse the others, although the former may be beneficial and the latter onerous.
Onerous gift to disqualified person:
A donee not competent to contract and accepting property burdened by any obligation is not bound by his acceptance. But if, after becoming competent to contract and being aware of the obligation, he retains the property given, he becomes so bound. 
 
Illustrations:
(a) A has shares in X, a prosperous joint stock company, and also shares in Y, a joint stock company, in difficulties. Heavy calls are expected in respect of the shares in Y. A gives B all his shares in joint stock companies. B refuses to accept the shares in Y. He cannot take the shares in X. 
(b) A having a lease for a term of years of a house at a rent which he and his representatives are bound to pay during the term, and which is more than the house can be let for, gives to B the lease, and also, as a separate and independent transaction, a sum of money. B refuses to accept the lease. He does not by this refusal forfeit the money. 

⇒ The Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৩ অনুসারে, বিনা জামানতে (unsecured) ঋণ গ্রহণের ক্ষেত্রে ঋণদাতার পাওনার অধিকারকে "Actionable Claim" (নালিশযোগ্য দাবী) বলা হয়। এটি একটি এমন দাবি যা অচল সম্পত্তির মর্টগেজ, চল সম্পত্তির হাইপোথেকেশন বা প্লেজ দ্বারা সুরক্ষিত নয়, এবং যা সিভিল আদালতে মামলা করে আদায় করা যায়।
- অর্থাৎ, যেকোনো অবার্তিত ঋণ (unsecured debt) যা স্থাবর সম্পত্তির বন্ধকী বা চল সম্পত্তির হাইপোথিকেশন/প্লেজ দ্বারা সুরক্ষিত নয়, সেটি একটি "Actionable Claim"।
বিনা জামানতে ঋণের প্রকৃতি:
- যখন ঋণদাতা কোনো সম্পত্তি বন্ধক রাখেন না (যেমন মর্টগেজ, প্লেজ, হাইপোথিকেশন), তখন তার পাওনা শুধুমাত্র আইনি প্রতিকারের অধিকার (right to legal remedy) হিসেবে থাকে।
- এই অধিকার আদালতে দাবি করা যায় (নালিশযোগ্য), কিন্তু এটি কোনো সম্পত্তির উপর সুনির্দিষ্ট অধিকার (যেমন চার্জ বা রেহেন) নয়।
- সঠিক উত্তর: ঘ) নালিশযোগ্য দাবী (Actionable Claim)
কারণ, বিনা জামানতে ঋণদাতার পাওনা শুধুমাত্র আইনি প্রতিকারের অধিকার (right to sue) হিসেবে বিদ্যমান, যা Transfer of Property Act-এর Section 3 অনুযায়ী "Actionable Claim"-এর সংজ্ঞায় পড়ে।

অন্যান্য অপশনগুলো কেন সঠিক নয়:
ক) চার্জ (Charge): Section 100 অনুযায়ী, চার্জ হলো সম্পত্তির উপর একটি নিরাপত্তা স্বার্থ (security interest)। বিনা জামানতে ঋণে কোনো সম্পত্তি জড়িত থাকে না, তাই চার্জ প্রযোজ্য নয়।
খ) দান (Gift): Section 122 অনুযায়ী, দান হলো বিবেচনাবিহীন সম্পত্তি হস্তান্তর। ঋণ একটি বিবেচনামূলক চুক্তি (consideration-based contract), দান নয়।
গ) রেহেন (Rehn): রেহেন হলো একটি সুরক্ষিত লেনদেন (secured transaction), যেখানে ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির দখল ঋণদাতার কাছে হস্তান্তর করে। বিনা জামানতে ঋণে এমন কোনো ব্যবস্থা থাকে না।

- “Actionable claim” means a claim to any debt, other than a debt secured by mortgage of immoveable property or by hypothecation or pledge of moveable property, or to any beneficial interest in moveable property not in the possession, either actual or constructive, of the claimant, which the Civil Courts recognize as affording grounds for relief, whether such debt or beneficial interest be existent, accruing, conditional or contingent:

“a person is said to have notice” of a fact when he actually knows that fact, or when, but for wilful abstention from an inquiry or search which he ought to have made, or gross negligence, he would have known it.

Explanation I.-Where any transaction relating to immoveable property is required by law to be and has been effected by a registered instrument, any person acquiring such property or any part of, or share or interest in, such property shall be deemed to have notice of such instrument as from the date of registration or, where the property is not all situated in one sub-district, or where the registered instrument has been registered under sub-section (2) of section 30 of the Registration Act, 1908, from the earliest date on which any memorandum of such registered instrument has been filed by any Sub-Registrar within whose sub-district any part of the property which is being acquired, or of the property wherein a share or interest is being acquired, is situated;

- নিবন্ধন আইন, ১৯০৮-এর ধারা ৮০চ (Section 80F) অনুযায়ী: গ্রেফতারের ক্ষমতা: নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা লিখিত আদেশের মাধ্যমে যেকোনো টাউটকে নিবন্ধন কার্যালয়ের প্রাঙ্গণে পাওয়া গেলে তাকে গ্রেফতার করার নির্দেশ দিতে পারেন।
উপস্থিতি: গ্রেফতারকৃত টাউটকে অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সামনে উপস্থিত করতে হবে।
দেওয়ানি আদালতের ক্ষমতা: এই ধারার প্রয়োগের জন্য নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়, ফলে তিনি সরাসরি টাউটকে গ্রেফতার ও বিচার করতে পারেন।
কোনো ম্যাজিস্ট্রেট, পুলিশ সুপার বা জেলা প্রশাসক এই বিশেষ গ্রেফতারের ক্ষমতা এই ধারার আওতায় রাখেন না।

- নিবন্ধন আইন, ১৯০৮ এর ধারা ৮০চ: টাউটদের গ্রেফতার ও বিচার।- (১) কোন নিবন্ধনকারী কর্মকর্তা, লিখিত আদেশ দ্বারা, আদেশে উল্লিখিত যে কোন ব্যক্তিকে এইরূপ কোন টাউট নিবন্ধন কার্যালয়ের আঙ্গিনায় পাওয়া গেলে তাহাকে গ্রেফতার করিবার জন্য নির্দেশ প্রদান করিতে পারিবেন। নির্দেশ অনুসারে উক্ত টাউটকে গ্রেফতার করিয়া অবিলম্বে নিবন্ধনকারী কর্মকর্তার সম্মুখে উপস্থিত করিতে হইবে।
(২) যদি উক্তরূপ টাউট তাহার অপরাধ স্বীকার করে, তাহা হইলে তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে ফৌজদারী কার্যবিধি, ১৮৯৮ (১৮৯৮ সনের ৫ নং আইন) এর ধারা ৪৮০ ও ৪৮১ এর বিধানাবলি, যতদূর সম্ভব, প্রযোজ্য হইবে।
উক্ত টাউট যদি তাহার অপরাধ স্বীকার না করে, তাহা হইলে অনুরূপভাবে উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮২ এর বিধানাবলি তাহার আটক, বিচার ও শাস্তির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হইবে।
(৩) উক্ত কার্যবিধির ধারা ৪৮০, ৪৮১ ও ৪৮২ এর উদ্দেশ্য পূরণকল্পে, নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে দেওয়ানি আদালত হিসাবে গণ্য করা হয়।
-------------
Section 80F. Arrest and trial of touts:
 (1) Any registering officer may, by an order in writing, direct any person named in the order to arrest any such tout found within the precincts of the registration office. Such tout may be arrested accordingly and shall be forthwith produced before the registering officer. 
(2) If the tout admits his offence the provisions of section 480 and 481 of the Code of Criminal Procedure, 1898, shall be applicable, so far as may be, to his detention, trial and punishment. 
If the tout does not admit his offence the provisions of section 480 of the said Code shall be similarly applicable to his detention, trial and punishment. 
(3) A registering officer shall be deemed to be a Civil Court for the purposes of sections 480, 481 and 482 of the said Code.

• The Contract Act, 1872: Section 124- "Contract of indemnity" defined:
A contract by which one party promises to save the other from loss caused to him by the conduct of the promisor himself, or by the conduct of any other person, is called a "contract of indemnity". 

Illustration-
A contracts to indemnify B against the consequences of any proceedings which C may take against B in respect of a certain sum of 200 Taka. This is a contract of indemnity.

চুক্তি আইনের ১২৪ ধারার বিধান- "ক্ষতিপূরণের চুক্তি”
- যে চুক্তির মাধ্যমে এক পক্ষ অপর পক্ষকে স্বয়ং অঙ্গীকারকারীর আচরণ বা অন্য কোন ব্যক্তির আচরণ হতে সৃষ্ট ক্ষতি হতে রক্ষা করার অঙ্গীকার করেন, তাকে ক্ষতিপূরণের চুক্তি বলে।

উদাহরণ:
ক কোন বিশেষ ২০০ টাকা সম্পর্কে খ-এর বিরুদ্ধে গ-এর সম্ভাব্য আইনগত কার্যধারা পরিচালনার বিরুদ্ধে খ-কে ক্ষতিপূরণ প্রদানের জন্য চুক্তি করেন। তা একটি ক্ষতিপূরণের চুক্তি।