ব্যাখ্যা
⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১-এ বর্ণিত "Marshalling Securities" নীতির মূল উদ্দেশ্য হলো পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার (subsequent mortgagee) স্বার্থ রক্ষা করা।
- এই নীতি অনুসারে, যখন একই মালিক একাধিক সম্পত্তি প্রথমে একজন বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখে এবং পরে তার মধ্যে এক বা একাধিক সম্পত্তি অন্য একজন বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখে, তখন পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতা এই অধিকার পান যে, প্রথম বন্ধকের ঋণ যেন সেই সম্পত্তি/সম্পত্তিগুলো থেকে পরিশোধ করা হয় যেগুলো তার (পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার) কাছে বন্ধক রাখা হয়নি।
উদাহরণ:
মালিক A-এর X ও Y জমি প্রথমে B-এর কাছে বন্ধক। পরে শুধু Y জমি C-এর কাছে বন্ধক।
এখন C (পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতা) দাবি করতে পারেন যে প্রথম বন্ধকের ঋণ X জমি থেকে আগে পরিশোধ হোক, যাতে তার Y জমির ওপর ঋণের চাপ না পড়ে।
- সুতরাং, Marshalling-এর প্রাথমিক লক্ষ্য হলো পরবর্তী বন্ধকগ্রহীতার স্বার্থ সংরক্ষণ করা, যাতে একই সম্পত্তিতে তার অধিকার প্রথম বন্ধকের অধিকারের কারণে ঝুঁকির মুখে না পড়ে।
⇒ Transfer of Property Act, 1882-এর ধারা ৮১-“Marshalling Securities”:
যদি কোনো ব্যক্তি (মালিক) দুই বা তার বেশি সম্পত্তি (properties) কোনো একজন ব্যক্তির কাছে বন্ধক (mortgage) রাখেন,
এবং তারপর সেই সম্পত্তিগুলোর মধ্যে এক বা একাধিক সম্পত্তি আবার অন্য ব্যক্তির কাছে বন্ধক রাখেন, তাহলে- দ্বিতীয় (পরবর্তী) বন্ধকগ্রহীতা (subsequent mortgagee) যতক্ষণ পর্যন্ত বিপরীত কোনো চুক্তি না থাকে- এই অধিকারের অধিকারী হবেন যে, আগের বন্ধকের টাকা (prior mortgage-debt) সেই সম্পত্তি বা সম্পত্তিগুলো থেকে পরিশোধ করা হবে যেগুলো দ্বিতীয় বন্ধকগ্রহীতার কাছে বন্ধক রাখা হয়নি, যতদূর পর্যন্ত তা সম্ভব হয়।
তবে এই অধিকার এভাবে প্রয়োগ করা যাবে না যাতে-
আগের বন্ধকগ্রহীতার (prior mortgagee) অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয়, অথবা এমন কোনো ব্যক্তির অধিকার ক্ষতিগ্রস্ত হয় যিনি বিনিময়ে (for consideration) ঐ সম্পত্তির কোনো স্বার্থ অর্জন করেছেন।
⇒ The Transfer of Property Act, 1882 Section-81: Marshalling securities:
If the owner of two or more properties mortgages them to one person and then mortgages one or more of the properties to another person, the subsequent mortgagee is, in the absence of a contract to the contrary, entitled to have the prior mortgage-debt satisfied out of the property or properties not mortgaged to him, so far as the same will extend, but not so as to prejudice the rights of the prior mortgagee or of any other person who has for consideration acquired an interest in any of the properties.